不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的整合與利用

楊濤

摘 要：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)登記工作中占據(jù)著重要的位置，測(cè)繪成果具備較強(qiáng)的法律效力，因此在整合與利用層面需要落實(shí)人員的高度重視，保證工作的落實(shí)水平達(dá)到相應(yīng)要求。同時(shí)對(duì)測(cè)繪的房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)與整體上的驗(yàn)收與審批，重點(diǎn)分析建筑的面積、平面設(shè)計(jì)報(bào)告等領(lǐng)域。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪;整合;利用

前言

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)登記工作中占據(jù)著重要的位置，測(cè)繪成果具備較強(qiáng)的法律效力，因此在整合與利用層面需要落實(shí)人員的高度重視，保證工作的落實(shí)水平達(dá)到相應(yīng)要求。同時(shí)對(duì)測(cè)繪的房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)與整體上的驗(yàn)收與審批，重點(diǎn)分析建筑的面積、平面設(shè)計(jì)報(bào)告等領(lǐng)域。

1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的歸檔范圍

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果作為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的展開(kāi)來(lái)說(shuō)，意義非凡。開(kāi)展此項(xiàng)工作時(shí)，要在一些規(guī)范與要求的監(jiān)管下才可，讓測(cè)繪工作的設(shè)計(jì)、總結(jié)、控制等環(huán)節(jié)開(kāi)展得更為順利，水平更高，進(jìn)而保障數(shù)據(jù)可以被充分利用。在這些執(zhí)行方式監(jiān)管下，存在的每個(gè)材料都必須直接納入到不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果中來(lái)，并收入進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的檔案中，這樣可以讓檔案資料更為完整，并提升數(shù)據(jù)資料的利用價(jià)值。這些需要被歸檔的資料主要包括以下幾種。

1.1 申請(qǐng)方資料

這些甲方提供的一些證明資料，因?yàn)樵趯?duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪之前，要先對(duì)測(cè)繪單位進(jìn)行質(zhì)量水平保障，優(yōu)先選擇那些證件齊全、正規(guī)的，并且達(dá)到國(guó)家此方面資質(zhì)規(guī)定的測(cè)繪工作單位，以此保證獲得的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告是精確且具備參考性的。

1.2 測(cè)繪單位資料

一般情況下，乙方就是接受委托的測(cè)繪單位。為了讓工作可以開(kāi)展得更為順利，同時(shí)給甲方的選擇一個(gè)選擇保障，乙方單位必須提供證明自身實(shí)力與信譽(yù)的資料，如單位測(cè)繪儀器檢定證書(shū)、測(cè)繪人員的從業(yè)許可證、測(cè)繪項(xiàng)目設(shè)計(jì)書(shū)等，這些資料不僅證明自身，也間接地給甲方一些測(cè)繪工作落實(shí)的指導(dǎo)信息。

1.3 備案審批資料

此部分資料是相關(guān)部門(mén)根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與整理，在備案期間生成的資料。房產(chǎn)測(cè)繪成果備案申請(qǐng)、現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核記錄以及備案核準(zhǔn)通知書(shū)等都是其中較為重要的、不可或缺的幾種。

2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的整合方式

2.1 分宗法

分宗法主要指的是按照房產(chǎn)分布區(qū)域所處在的位置，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)地理坐標(biāo)去進(jìn)行反算，并且對(duì)其進(jìn)行定位工作。然后對(duì)于土地上的建筑物完成有效的分析，最后使用圖形匹配的形式去對(duì)其完成二次計(jì)算。最后按照建筑物周邊的地名和路名等相關(guān)信息，去完成第三次計(jì)算并并且按照計(jì)算獲得的結(jié)果去完成人機(jī)交互，最終對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果給予整合。使用分宗法去對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果進(jìn)行有效的整合，其具備的優(yōu)勢(shì)是步驟清晰并且數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，同時(shí)還具備高效整合的特質(zhì)。

2.2 竣工時(shí)間法

竣工時(shí)間法與分宗法基本相同，可是和分宗法相比則較為復(fù)雜?？⒐r(shí)間法的使用主要是對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目去完成定位，并且對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目相對(duì)地標(biāo)進(jìn)行收集，然后參照分宗法的形式去完成所需要的計(jì)算，使得相關(guān)數(shù)據(jù)能夠的整合。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果進(jìn)行整合的時(shí)候，為了能夠使得數(shù)據(jù)采集的準(zhǔn)確性和數(shù)據(jù)整合的正確性得到提升，還需要使用GIS等擁有較高科技含量的一些測(cè)繪系統(tǒng)。當(dāng)前伴隨著不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果整合作用的持續(xù)提升，還需要對(duì)于測(cè)繪工具自身的功能給予完善，使得測(cè)繪成果數(shù)據(jù)在整合上的效率得到提升，從而推進(jìn)我們國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)管理系統(tǒng)的不斷完善。

2.3 分幅法

需要通過(guò)使用成幀圖來(lái)計(jì)算成幀方法的應(yīng)用，并且將房地產(chǎn)測(cè)量和繪圖的坐標(biāo)與地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)集成以建立相應(yīng)的相關(guān)數(shù)據(jù)。也就是說(shuō)，坐標(biāo)匹配算法用于匹配房地產(chǎn)測(cè)量和映射結(jié)果的坐標(biāo)。

3 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的利用方式

3.1 數(shù)理化管理

隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目的快速發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)越來(lái)越大。為了提高房地產(chǎn)測(cè)繪成果的整合和利用效率，有必要對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪成果數(shù)據(jù)進(jìn)行歸檔。目前，許多房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)已經(jīng)大規(guī)模使用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)。道路技術(shù)，逐步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)測(cè)繪成果的數(shù)字化管理。中國(guó)還出臺(tái)了相關(guān)的法律政策，以改善房地產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的數(shù)字化管理系統(tǒng)，如：“電子文件歸檔和管理規(guī)范”。數(shù)學(xué)和物理管理方法有利于提高房地產(chǎn)測(cè)繪成果的整合效率，也有利于提高房地產(chǎn)測(cè)繪成果的利用效率。

3.2 完善不動(dòng)產(chǎn)登記管理制度

不動(dòng)產(chǎn)管理工作過(guò)程中需要對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)單元完成所需要的編碼工作，在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中也需要對(duì)于編碼工作給予明確的規(guī)定。編碼工作針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)管理來(lái)說(shuō)不可忽視，同時(shí)編碼工作還能夠?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的整合提供所需要的數(shù)據(jù)作為參照，其能夠推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的有效分類。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果整合和編碼工作其都屬于不動(dòng)產(chǎn)登記管理工作中不能夠缺少的內(nèi)容，因此要求其能夠完全的參照國(guó)家規(guī)定的形式去對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪完成整合和所需要的編碼工作，使得我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作能夠快速有效的執(zhí)行，從而另其能夠完成我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的有效使用。

3.3 促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善社會(huì)服務(wù)體系

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的資料其中的類型是多種多樣的，其主要有：數(shù)據(jù)信息和圖形信息等，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果上的整合能夠快速的把這部分信息給予整合，從而使其能夠當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的有效使用打下堅(jiān)實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)。[4]而不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的運(yùn)用可以幫助管理人員對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的單價(jià)以及不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的總體價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，幫助管理人員對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的類型、范圍進(jìn)行劃分，從而確定不同不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的稅收價(jià)格以及使用費(fèi)用。另外，伴隨著我們國(guó)家城市化建設(shè)發(fā)展進(jìn)程的不斷深入，我國(guó)土地資源的變得非常的緊張，城市綠化建設(shè)和建筑分布等都要求獲得更為準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，并且對(duì)于不動(dòng)成測(cè)繪成果給予有效的使用，同時(shí)還能夠?yàn)槲覀儑?guó)家城市化建設(shè)提供一個(gè)更為準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，使其能夠促進(jìn)我們國(guó)家城市化建設(shè)腳步的不斷提升，從而令我國(guó)的社會(huì)服務(wù)體系得到得完善。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的整合與利用，讓地籍管理工作發(fā)展的速率更快，此項(xiàng)工作的高效開(kāi)展，也給日后的土地、建筑等不動(dòng)產(chǎn)的整合、利用，打下一個(gè)扎實(shí)的基礎(chǔ)，統(tǒng)計(jì)人員應(yīng)在工作中根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的方法，保證工作組織效率。

參考文獻(xiàn)

[1]蔡仕忠.試論不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪檔案整合利用[J].低碳世界，2016（18）.

[2]袁寶華，姚建忠，黃歡.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的整合與利用[J].中國(guó)房地產(chǎn)，2015（28）.