新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析

胡文君

摘要：社會(huì)科技的不斷發(fā)展，造就了一個(gè)高速高效的生活環(huán)境，同時(shí)也將節(jié)能環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展課題帶給了我們，新型綠色建筑的開展是相應(yīng)時(shí)代發(fā)展主旋律的。建筑行業(yè)本身就是一個(gè)較耗費(fèi)資源的工程，在新型綠色建筑的開展中，最重要的就是在造價(jià)預(yù)算和實(shí)際成本上進(jìn)行把控。考慮采用合理的方法，降低成本減少虛耗的同時(shí)不降低建筑本身的質(zhì)量，本文就新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算成本控制上提出幾點(diǎn)建議思考。

關(guān)鍵詞：綠色建筑;工程造價(jià);控制

新型綠色建筑是未來建筑的發(fā)展趨勢(shì)，掌握了這一新型技術(shù)的企業(yè)將來在競(jìng)爭中必將處于有利的位置。而新型綠色建筑工程的工程造價(jià)和成本控制是這一技術(shù)的重點(diǎn)，任何企業(yè)都不能忽視這一點(diǎn)。建筑行業(yè)想要保持行業(yè)競(jìng)爭力，就需要對(duì)其工程造價(jià)預(yù)算與成本進(jìn)行控制，來降低行業(yè)發(fā)展中所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。新型綠色建筑項(xiàng)目中，最為重要的就是對(duì)于經(jīng)濟(jì)自身的保證，所以施工單位要求開展好對(duì)應(yīng)的預(yù)算以及成本管理作業(yè)，把建設(shè)項(xiàng)目作業(yè)成本控制在合理的區(qū)間中，這也就是深度推進(jìn)新型綠色建設(shè)項(xiàng)目的關(guān)鍵保證。

一、新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制

（一）新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算成本控制特點(diǎn)

綠色建筑是隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的現(xiàn)代化發(fā)展以及可持續(xù)發(fā)展理念的深入而產(chǎn)生的，是摒棄傳統(tǒng)建筑粗放式發(fā)展模式而采用新型節(jié)能技術(shù)來完成建筑的建設(shè)，在為人類提供健康、舒適的使用、居住空間的同時(shí)，又達(dá)到節(jié)能環(huán)保的要求，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)建筑領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展。在綠色建筑的設(shè)計(jì)以及建造過程中，建筑材料、裝飾材料都體現(xiàn)出了綠色、節(jié)能、環(huán)保的理念，是人類建筑史上的一次變革。但是，綠色建筑的發(fā)展還需要大量新型環(huán)保技術(shù)及新型環(huán)保材料的支持。

新型綠色建筑具有邊緣性、稀缺性、區(qū)位性、固定性，多樣性，其中存在的大量不定因素導(dǎo)致對(duì)新型綠色建筑的工程造價(jià)和開銷預(yù)測(cè)產(chǎn)生不定波動(dòng)，對(duì)這種不定開銷和其他開銷波動(dòng)的預(yù)測(cè)可以為整個(gè)工程的建設(shè)和評(píng)估提供很好的指導(dǎo)功能，為實(shí)現(xiàn)最優(yōu)性價(jià)比工程建設(shè)提供參考和依據(jù)。新型綠色建筑項(xiàng)目造價(jià)則主要是包含有建筑地址選址層面、項(xiàng)目作業(yè)層面以及材質(zhì)的選取層面的工程造價(jià)與成本管理，新型綠色建筑物要求體現(xiàn)其自身節(jié)能環(huán)保的功能，要求在建筑地質(zhì)選取上考慮到可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃需求與標(biāo)準(zhǔn)，注重用地附近的交通狀況，采光通風(fēng)狀況、城市綠化經(jīng)典以及其風(fēng)景園林構(gòu)建狀況等，在預(yù)算以及造價(jià)成本測(cè)控的過程中，可能要求花費(fèi)的土地成本費(fèi)用較多。在新型綠色建筑項(xiàng)目工程造價(jià)概預(yù)算的過程中，要求將項(xiàng)目建立在尊重自然的基礎(chǔ)上，考慮到場(chǎng)地的水系、地質(zhì)環(huán)境以及植物的生物學(xué)特點(diǎn)，切合低碳環(huán)保的需求，在項(xiàng)目造價(jià)概預(yù)算中最大限度地體現(xiàn)低碳環(huán)保的效益。

（二）新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算成本控制的原則

第一，資源利用最大化原則。在工程開始前，業(yè)主就應(yīng)該做好上層設(shè)計(jì)。對(duì)當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢?、氣候特征、環(huán)境資源等進(jìn)行綜合考核。根據(jù)光照、水源、風(fēng)力更改建筑的方向、占地、室內(nèi)規(guī)劃。同時(shí)運(yùn)用不同的材料、設(shè)備和先進(jìn)的技術(shù)支撐，以求延長建筑的使用壽命。

第二，必須貫穿全壽命使用周期。即從工程的整體設(shè)計(jì)、投入使用到拆除回收都要考慮在經(jīng)濟(jì)成本中。在一個(gè)完整的生命周期內(nèi)展開預(yù)算估計(jì)，以求經(jīng)濟(jì)效益的最大化，環(huán)境效益的最優(yōu)化。

第三，與市場(chǎng)相結(jié)合的動(dòng)態(tài)管理原則。與傳統(tǒng)高耗能的建筑工程不同，綠色工程在建設(shè)初期技術(shù)成本較高，但后期運(yùn)營維護(hù)的累加成本較低。本身就具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。但整個(gè)建筑工程都在市場(chǎng)中運(yùn)營，想要降低市場(chǎng)的損耗，使得經(jīng)濟(jì)效益最優(yōu)，就應(yīng)與當(dāng)前市場(chǎng)結(jié)合，制定更為貼近實(shí)際的目標(biāo)，并根據(jù)市場(chǎng)變化不斷做出調(diào)整。

二、優(yōu)化造價(jià)預(yù)算和成本管控的新思路

（一）在建造施工時(shí)降低成本

在施工時(shí)降低能源消耗，提高環(huán)保意識(shí)和經(jīng)濟(jì)效益，是綠色建筑項(xiàng)目的開展中需要著重控制的一個(gè)方面。在施工階段需要產(chǎn)生很多成本的消耗，如材料消耗、人力浪費(fèi)、設(shè)備損耗、管理和稅費(fèi)等等。在這些成本的損耗計(jì)算中，我們發(fā)現(xiàn)，施工材料的費(fèi)用消耗占了整個(gè)施工階段成本損耗的大半。材料市場(chǎng)的市價(jià)變化、施工階段的相關(guān)設(shè)計(jì)方案變化都會(huì)對(duì)材料成本產(chǎn)生較大的影響，所以，控制好材料成本的損耗是降低施工階段成本損耗的關(guān)鍵。在控制材料成本時(shí)，相關(guān)人員首先要著重關(guān)注材料市場(chǎng)的價(jià)格變化，了解價(jià)格趨勢(shì)并對(duì)比多個(gè)相似材料的價(jià)格，選擇優(yōu)質(zhì)且價(jià)廉的材料進(jìn)行使用。其次，相關(guān)人員可以根據(jù)了解到的材料信息，建立起專門的材料信息庫，各種材料的價(jià)格、規(guī)格、廠家、產(chǎn)地等信息一應(yīng)俱全，并且要根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格的變化隨時(shí)更新，這樣，方便在做今后的造價(jià)預(yù)算時(shí)，選擇最合適的材料進(jìn)行建造。

（二）完善成本控制流程

目前我國建筑行業(yè)在成本預(yù)算的過程中依然采用傳統(tǒng)建筑企業(yè)中的垂直管理模式，這種模式處理起來非常復(fù)雜，容易使執(zhí)行者們?cè)谑褂脮r(shí)容易導(dǎo)致數(shù)據(jù)輸入錯(cuò)誤，導(dǎo)致較大的數(shù)據(jù)紕漏造成最后預(yù)算失誤等問題。所以，目前的管理模式需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)馗淖?，使得傳統(tǒng)的管理模式向“扁平化”“人性化”方向發(fā)展，既能夠保證數(shù)據(jù)的有效傳遞，還能夠保證數(shù)據(jù)的正確性。改變建筑企業(yè)內(nèi)部的管理模式，提高相關(guān)人員的工作效率，加強(qiáng)部門間的有效溝通，從而建立起一個(gè)高效的內(nèi)部成本管理體系，進(jìn)行建筑成本的有效控制。

（三）轉(zhuǎn)變理念，巧用科學(xué)技術(shù)手段

受制于傳統(tǒng)高耗能的發(fā)展方式，諸多建筑企業(yè)本身對(duì)于綠色建筑工程理解有誤。認(rèn)為高價(jià)格的工程勢(shì)必導(dǎo)致預(yù)算額度的直線上升。這種曲解致使許多工程在造價(jià)上十分昂貴，卻并未做到全壽命周期內(nèi)資源利用的最優(yōu)化。因此，企業(yè)管理層要轉(zhuǎn)變理念。在工程設(shè)計(jì)、管理上減少圖紙、材料等細(xì)節(jié)的隨意變動(dòng)，避免超支問題。

另外，先進(jìn)技術(shù)的運(yùn)用在提高工作效率，展開統(tǒng)計(jì)工作中具有重要作用。在整個(gè)工程的造價(jià)估算和成本管控過程中，企業(yè)可以利用先進(jìn)軟件進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析和對(duì)比。相比人工分析而言更具有全面性。其次，施工技術(shù)對(duì)于縮短工程時(shí)間、降低工程成本有重要作用。虛擬仿真技術(shù)與3D建模的出現(xiàn)，使得企業(yè)可以在工程開始之初提前預(yù)估資金投入和施工誤差，完善工程細(xì)節(jié)。

三、結(jié)束語

綠色建筑不僅滿足了人們對(duì)于建筑空間更高的要求，也順應(yīng)了與自然和諧共生的發(fā)展趨勢(shì)。其中工程涉及的材料性能、地理位置、企業(yè)管理、專業(yè)知識(shí)等要素都影響了綠色建筑的造價(jià)與成本。運(yùn)用新技術(shù)對(duì)其不斷進(jìn)行分析完善，能夠?yàn)榫G色建筑工程的發(fā)展一路保駕護(hù)航。

而隨著市場(chǎng)化程度的不斷加深與新興技術(shù)的發(fā)展，新型綠色建筑工程定會(huì)在未來大放異彩。

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