房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)探討

摘?要：近些年，房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)也越來越受重視。通過對(duì)其發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析得出房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)存在的諸多問題，本文就是在此基礎(chǔ)上對(duì)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的未來發(fā)展趨勢(shì)加以展望，力求推動(dòng)我國房地產(chǎn)行業(yè)更加健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);景觀設(shè)計(jì);存在問題;發(fā)展趨勢(shì)

伴隨著房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的不斷發(fā)展，其存在的一些問題也不斷暴露出來。通過對(duì)這些問題進(jìn)行分析，明確房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)未來的發(fā)展趨勢(shì)，才能不斷提高景觀設(shè)計(jì)水平，切實(shí)提高房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的質(zhì)量，為居民提供舒適生態(tài)的人居環(huán)境，促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)與地產(chǎn)景觀

房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱，廣義的房地產(chǎn)是指土地和定著于土地之上的永久性建筑物、構(gòu)筑物和附屬設(shè)施，以及與上述物質(zhì)有關(guān)的權(quán)益及由此所衍生的權(quán)利。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，業(yè)界于1998年首次提出房地產(chǎn)景觀的概念，引起了開發(fā)商和景觀界的廣泛關(guān)注與認(rèn)同?！胺康禺a(chǎn)景觀”是相對(duì)于政府投資的市政景觀，風(fēng)景區(qū)景觀等其他園林景觀而言的，特指以房地產(chǎn)開發(fā)商為投資主體建設(shè)的景觀作品，以商業(yè)目的為導(dǎo)向，主要是景觀生態(tài)和建筑相互作用組成的功能性系統(tǒng)，通過區(qū)域性研究，對(duì)周圍環(huán)境要素的整體布局，使建筑與自然環(huán)境融為一體，使用起來更加方便舒適。

二、房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

自改革開放以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展，成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。然而隨著人們生活水平的提高，對(duì)于居住環(huán)境提出了新的要求，促使房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)理念也不斷得到更新。在早期的房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)中主要以硬景和建筑空間為主，只是在建筑群之間分散種植了少量植物。后來，人們對(duì)居住環(huán)境的要求越來越高，除了對(duì)于建筑本身質(zhì)量和風(fēng)格的要求之外，還要求在居住的小區(qū)里有豐富的綠化景觀，有可以滿足不同年齡層次居民休閑娛樂需求的空間，人們?cè)谫彿繒r(shí)也越來越把住宅小區(qū)的景觀環(huán)境作為重點(diǎn)考慮的一個(gè)因素。伴隨著我國房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展成熟，與之密切關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)也越來越受到開發(fā)商的重視，提高景觀設(shè)計(jì)的質(zhì)量和檔次，常用來作為樓盤暢銷的籌碼。目前，我國房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)處于穩(wěn)定向上發(fā)展的階段。

三、房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的存在問題

我國房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)中存在的問題主要包括以下幾點(diǎn)：

（一）景觀與建筑不協(xié)調(diào)

我國的房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)常常在建筑設(shè)計(jì)完成之后開展，景觀設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)往往由不同的設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，且具有時(shí)間差，這就給景觀和建筑兩個(gè)單位的設(shè)計(jì)師良好溝通造成了阻礙，使得景觀和建筑難以成為一個(gè)整體，不能充分表現(xiàn)住宅景觀的藝術(shù)性和美觀性，導(dǎo)致最終呈現(xiàn)效果不佳。

（二）盲目追求檔次

部分房地產(chǎn)開發(fā)商過于追求經(jīng)濟(jì)效益，在小區(qū)中大量運(yùn)用高檔材料和高檔等，以增加樓盤營(yíng)銷的賣點(diǎn)，提高銷售價(jià)格。這樣建造的景觀往往過分豪華奢侈，卻不具備居住環(huán)境應(yīng)使人感受到的親切、放松的氛圍，忽略了人們對(duì)于生活環(huán)境真正的需求，華而不實(shí)。房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)最重要的依然是為住戶提供生活化的空間及方便的活動(dòng)場(chǎng)所，要以居住體驗(yàn)和功能作為景觀設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。

（三）缺乏自身特色

不同的項(xiàng)目由于本身?xiàng)l件的不同，景觀特色和功能也有所差異。但是，在我國房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)中，有些設(shè)計(jì)師過于模仿一些高端房地產(chǎn)項(xiàng)目的特性，使得許多城市的小區(qū)出現(xiàn)“千城一面”的現(xiàn)象。國內(nèi)國外都不乏有優(yōu)秀的房地產(chǎn)景觀作品，但設(shè)計(jì)師應(yīng)務(wù)實(shí)求真，以現(xiàn)有條件為基石，融入當(dāng)?shù)氐赜蛱厣屑烧瞻岢u，導(dǎo)致缺乏創(chuàng)新而千篇一律。

（四）忽略施工水平

現(xiàn)在有些設(shè)計(jì)師盲目借鑒國外一些案例的設(shè)計(jì)，或者只管表現(xiàn)自己的設(shè)計(jì)構(gòu)思，卻忽略了施工團(tuán)隊(duì)的施工水平能否將圖紙上的內(nèi)容較好的落在地面上。一個(gè)好的房地產(chǎn)景觀作品的實(shí)現(xiàn)，必然是設(shè)計(jì)方與施工方通力協(xié)作的成果。這就要求設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)之前要充分了解施工隊(duì)伍的技術(shù)水平，一切從實(shí)際出發(fā)，避免紙上談兵，只追求效果圖的美觀。

四、發(fā)展趨勢(shì)

我國房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)主要體現(xiàn)在以下方面：

（一）因地制宜

房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)是人居環(huán)境的設(shè)計(jì)，其本身是居民文化審美的一種體現(xiàn)。因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)師必須因地制宜開展設(shè)計(jì)，充分挖掘當(dāng)?shù)氐臍v史、人文特征，尊重場(chǎng)地原貌，將區(qū)域特有的文化內(nèi)涵與具有本土特色的園林要素融合在一起，創(chuàng)造個(gè)性鮮明的房地產(chǎn)景觀。將景觀設(shè)計(jì)與當(dāng)?shù)靥厣Y(jié)合起來，不僅能加強(qiáng)對(duì)資源的整合利用，還能節(jié)省成本，有利于實(shí)現(xiàn)人文與景觀的統(tǒng)一。

（二）以人為本

“以人為本”是景觀設(shè)計(jì)的基本原則，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)更是如此。在設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)美觀與實(shí)用的結(jié)合，充分考慮使用者的尺度和需求，將人的體驗(yàn)感受作為設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)。設(shè)計(jì)師必須根據(jù)人的行為習(xí)慣、生理結(jié)構(gòu)、心理情況等在原有設(shè)計(jì)功能實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)建筑功能進(jìn)行延伸，對(duì)環(huán)境進(jìn)行優(yōu)化。尊重居住區(qū)居民的對(duì)場(chǎng)地的使用特點(diǎn)，創(chuàng)造舒適、豐富的娛樂休閑空間，引導(dǎo)居民之間的交往，營(yíng)造和諧氛圍，打造智慧社區(qū)。

（三）生態(tài)園林

隨著人們對(duì)人居環(huán)境質(zhì)量重視程度的提高，生態(tài)園林的設(shè)計(jì)理念越來越受到社會(huì)各界重視，用來指導(dǎo)城市綠地建設(shè)。房地產(chǎn)的景觀生態(tài)設(shè)計(jì)主要依靠植物造景來實(shí)現(xiàn)，即在植物配置時(shí)選擇觀賞效果佳、易成活、較少具有負(fù)面效應(yīng)的樹種。除此之外，生態(tài)停車場(chǎng)、透水鋪裝、天然材料、環(huán)保燈具、雨水花園等措施也常常用在房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)之中，以打造生態(tài)環(huán)保低碳的居住環(huán)境。

（四）控制成本

近幾年，開發(fā)商在景觀上的投資逐步增加，這就要求設(shè)計(jì)師有更強(qiáng)的控制成本的概念，在設(shè)計(jì)階段幫助開發(fā)商合理控制成本。在設(shè)計(jì)時(shí)要把功能性放在重要位置，刪減不必要的硬質(zhì)鋪裝和景觀節(jié)點(diǎn)。同時(shí)尊重場(chǎng)地原貌，減少土方量，減少水景和草坪的面積，避免使用過多高檔材料和名貴樹種，節(jié)約成本和后期的養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用。還要協(xié)調(diào)好各專業(yè)之間的關(guān)系，從各個(gè)方面降低不必要的花費(fèi)。

五、結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀雖然良好，但是仍然存在與建筑不協(xié)調(diào)、盲目追求檔次、缺乏自身特色等問題。隨著政策的變化和行業(yè)發(fā)展，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)將越來越向著持續(xù)健康的方向發(fā)展，設(shè)計(jì)師必然更加注重因地制宜、以人為本、生態(tài)園林、控制成本等理念，科學(xué)合理的進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，打造滿足人們和市場(chǎng)需求的房地產(chǎn)景觀。

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作者簡(jiǎn)介：崇曉澤 性別：男 籍貫：河北省張家口市蔚縣 民族：漢?畢業(yè)院校：中國林業(yè)科學(xué)研究院?出生年月：1995.01.02?研究方向：風(fēng)景園林規(guī)劃

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