基于新形勢下房地產(chǎn)市場變化對地方經(jīng)濟的影響探析

毛燕燕

摘?要：隨著人口數(shù)量的不斷增多，住房問題也日益突出，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可以有效緩解這一問題，同時也能夠促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。在新形勢下，房地產(chǎn)的發(fā)展在一定程度上解決了用地矛盾，尤其是縣級地區(qū)住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)的形成，不僅滿足了人們的房屋使用需求，還極大帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，對地方經(jīng)濟起到一定的促進作用。本文通過對房地產(chǎn)相關(guān)概念和現(xiàn)狀進行敘述，分析了房地產(chǎn)市場的變化對地方經(jīng)濟的影響，以及如何應(yīng)對這些影響的措施。

關(guān)鍵詞：新形勢;房地產(chǎn)市場變化;地方經(jīng)濟;影響

目前房地產(chǎn)市場存在的問題表現(xiàn)在庫存壓力較大、價格較高等，很多縣城的房價甚至都達到了萬元每平，人們雖然有購房需求，但由于自身購買能力的限制，極少數(shù)人會進行購房消費，這種現(xiàn)象在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展反映著當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展情況，過快或過緩發(fā)展都不利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

一、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

房地產(chǎn)市場主要是由市場主體、市場客體組成，主要體現(xiàn)在供需雙方的市場交易。房地產(chǎn)市場是我國市場體系重要組成部分，所以具有市場經(jīng)濟的一般規(guī)律，會受到價值規(guī)律、競爭規(guī)律、供求關(guān)系的影響。我國房地產(chǎn)市場在發(fā)展進程中經(jīng)歷了較多波折。近兩年，全國房價普遍上升，再加上群眾的購房意愿強烈，使得房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出繁榮景象，在一定程度上促進了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。以就業(yè)為例，2016年三線城市的房地產(chǎn)從業(yè)人數(shù)至少在 0.2 萬人，緩解了地方的就業(yè)壓力，但是產(chǎn)業(yè)發(fā)展也逐漸反映出一些問題，“炒房”現(xiàn)象層出不窮。2017 年房地產(chǎn)市場投資增速基本等同2016年，房價調(diào)控較好，然而2017年后房價穩(wěn)中有升，泡沫經(jīng)濟問題愈發(fā)得到國家的關(guān)注，國家通過限購等政策抑制房價上漲，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展[1]。

二、房地產(chǎn)市場的變化對地方經(jīng)濟的影響

（一）房地產(chǎn)市場變化對縣城居民消費水平的影響

房地產(chǎn)作為地方經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)，可以為人們提供舒適的住房條件和生活環(huán)境，并且?guī)酉M，從而促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。然而，由于部分地區(qū)房地產(chǎn)市場存在惡性競爭，因此對當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展造成諸多不利影響。從投資情況上看，一般居民住宅類房地產(chǎn)投資額增加，其自身的消費水平也會下降，從而導(dǎo)致消費減少，造成惡性循環(huán)。在很多縣城，由于房地產(chǎn)市場缺乏完善的監(jiān)管機制，難以適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展速度，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場秩序混亂。開發(fā)商瘋狂投資，致使房價上漲，帶動其它關(guān)聯(lián)物品物價上漲，大部分居民只能通過減少自身消費應(yīng)對高房價[2]。

（二）房地產(chǎn)市場的變化對縣城綜合開發(fā)進度的影響

長期以來，市政建設(shè)一般由政府公開進行招投標(biāo)，但是部分地區(qū)的政府沒有對開發(fā)項目進行融合管理，部分建設(shè)單位因為管控不嚴發(fā)生亂爭搶項目、各自建設(shè)等情況的發(fā)生，導(dǎo)致出現(xiàn)規(guī)劃和建設(shè)不合理的問題。因此，政府應(yīng)采取集中采購交由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)籌整體項目的規(guī)劃和建設(shè)，這樣就可以根據(jù)發(fā)展需求建設(shè)一些基礎(chǔ)設(shè)施，比如娛樂休閑公共場所的建設(shè)，以及對環(huán)境的綠化建設(shè)和水質(zhì)改建等項目，逐漸實現(xiàn)城市經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展和建筑的合理布局。房地產(chǎn)開發(fā)商與其它行業(yè)的合作，不僅盤活了房地產(chǎn)市場、滿足了居民的居住需要，也實現(xiàn)了商業(yè)經(jīng)濟的最大化，促進了部分縣城的綜合經(jīng)濟開發(fā)建設(shè)。

（三）房地產(chǎn)市場變化對縣城社會就業(yè)的影響

隨著地方經(jīng)濟的迅速發(fā)展，對就業(yè)人口的需要也在提升，當(dāng)?shù)卣枰侠硖幚砭蜆I(yè)問題，緩解就業(yè)壓力。目前，縣城樓盤建設(shè)項目的增加使得農(nóng)村人員有了更多的就業(yè)機會，同時樓盤銷售也為當(dāng)?shù)厍嗄晏峁┐罅康木蜆I(yè)機會。房地行業(yè)屬于勞動力密集型產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展會間接影響相關(guān)人員的就業(yè)，同時，房地產(chǎn)業(yè)除了銷售還與地產(chǎn)咨詢、轉(zhuǎn)讓、租賃等相關(guān)崗位，需要大量專業(yè)人員。在樓房竣工后，需要物業(yè)業(yè)公司進行管理，也可以為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┐罅康木蜆I(yè)崗位。房地產(chǎn)項目開發(fā)完成后，地產(chǎn)商會聯(lián)合相關(guān)行業(yè)開產(chǎn)一些商業(yè)活動，進而帶動當(dāng)?shù)氐牡谌a(chǎn)業(yè)發(fā)展。

三、如何應(yīng)對房地產(chǎn)市場對地方經(jīng)濟的不利影響

隨著國家出臺的房地產(chǎn)限購政策，一定程度上抑制了房地產(chǎn)企業(yè)購置土地的需求，也由于購置需求的減少，從而使得土地購置價格下降，盡管基于稅率保持不變，但是房地產(chǎn)企業(yè)繳納土地稅稅額發(fā)生一定變化，進而導(dǎo)致地方政府的稅收下降，為轉(zhuǎn)變這種不利影響，可以通過以下幾方面措施進行改善：

（一）地方政府理性促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

目前我國一線城市房地產(chǎn)建設(shè)基本飽和，而三線城市、縣城由于消費水平當(dāng)?shù)叵M水平的限制，其有一定的發(fā)展?jié)摿?，這使得部分地區(qū)的房地產(chǎn)項目開發(fā)越來越受到關(guān)注。很多地區(qū)通過房價優(yōu)勢吸引城市人口購買，使得房地產(chǎn)市場迎來了發(fā)展機遇，甚至部分縣城由于交通便捷等原因在房地產(chǎn)開發(fā)中占據(jù)一定的優(yōu)勢。但地區(qū)政府也需要清醒的認識到，房地產(chǎn)經(jīng)濟快速增長雖然可以帶動經(jīng)濟的發(fā)展，但是也需要預(yù)防房地產(chǎn)泡沫擴大，因此需要加大宏觀調(diào)控力度，規(guī)范房地產(chǎn)市場，對房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)惡意炒房、非法融資行為嚴加管控。為保證地區(qū)經(jīng)濟的合理開發(fā)，政府應(yīng)出臺建設(shè)用地限批、居住房限購等手段，維護和整治房地產(chǎn)市場，進而促進房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

（二）改善住房供需結(jié)構(gòu)

首先，政府要保證居民收入穩(wěn)定，打響“脫貧攻堅戰(zhàn)”，通過經(jīng)濟適用房、廉租房等手段保障低層收入者利益?？v觀我國地方經(jīng)濟發(fā)展，住房保障體系顯然落后于居住型房地產(chǎn)市場的發(fā)展，因此要逐漸加強完善住房保障體系制度的建設(shè)，滿足住房市場的發(fā)展需求。其次，穩(wěn)定和控制新住房價格，部分新樓房價格偏高，剛需人群的購房能力不足，這就需要出臺合理的限購政策，減免二手房交易稅費促進二手房市場發(fā)展。

四、結(jié)語

綜上所述，當(dāng)前我國經(jīng)濟發(fā)展正在邁向新常態(tài)，我國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)正在逐漸完善，政策也更加適應(yīng)我國國情，地方經(jīng)濟也因此煥發(fā)出強大的生命力。房地產(chǎn)業(yè)是促進社會經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，在一定程度上推動了我國經(jīng)濟的發(fā)展。然而，我國房地產(chǎn)行業(yè)政策尚未完善，房地產(chǎn)行業(yè)也處于發(fā)展的摸索階段，今后還需要政府有關(guān)部門繼續(xù)完善、健全房地產(chǎn)市場的監(jiān)管機制，加強宏觀調(diào)控，進而保證我國經(jīng)濟能夠長足穩(wěn)定的發(fā)展。

參考文獻：

[1]龍?zhí)鞜槪?朱鮮華， 張瑞敏.新經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)價格影響因素及對策研究[J].工程經(jīng)濟， 2016， 26（6）：51-55.

[2]溫佳森.新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的策略[J].中外企業(yè)家， 2017（2）.