關(guān)于裝配式住宅全生命周期經(jīng)濟(jì)性分析

丁香

摘?要：目前的建筑行業(yè)已經(jīng)開始大量投建裝配式住宅，在保障施工質(zhì)量的基礎(chǔ)上， 最大限度縮短建筑建設(shè)時長?；趯θ兄芷诶碚摰姆治雠c研究，本文分析了基于這一理論下的裝配式住宅的經(jīng)濟(jì)性，尤其通過和傳統(tǒng)施工技術(shù)對比的模式，詳細(xì)研究裝配式住宅的全生命周期經(jīng)濟(jì)性，找到目前發(fā)展中存在的問題，并在此基礎(chǔ)上提出經(jīng)濟(jì)性進(jìn)一步提升的方法。

關(guān)鍵詞：裝配式住宅;全生命周期;經(jīng)濟(jì)性分析

裝配式住宅和傳統(tǒng)住宅之間的差異在于，這類建筑要先通過對模板的建設(shè)與搭建，之后澆筑混凝土的方法完成對整個系統(tǒng)的建設(shè)工作。而全生命周期分析方法在經(jīng)濟(jì)性的分析工作中，研究項目包括建筑的設(shè)計-施工-驗收-后續(xù)運(yùn)行中產(chǎn)生的所有資金，在此基礎(chǔ)上計算產(chǎn)生的成本，通過的對比的方式，可為今后的行業(yè)優(yōu)化工作知名方向。

一、基于全生命周期的裝配式住宅經(jīng)濟(jì)性分析

（一）住宅成本消耗量

全周期成本分析中， 要考慮所有能夠產(chǎn)生成本的項目，所以詳細(xì)分析中，可分析整個過程中的成本生成因素。需要分析的項目有建筑的設(shè)計成本、建筑的施工成本、建筑施工中生成的各類損耗性成本、建筑后續(xù)運(yùn)行中形成的各類修繕性費(fèi)用等，要深度考慮所有成本的情況下，方可落實對全生命周期的分析工作。

需要注意的是，由于采用了對比分析的模式，所以也要研究傳統(tǒng)建筑的全生命周期內(nèi)生成的成本?？梢哉f這兩種施工技術(shù)從整體上來看完全不同，從整體上來看，傳統(tǒng)建筑在設(shè)計中要考慮的是整體設(shè)計方案，裝配式建筑要在此基礎(chǔ)上考慮不同區(qū)域的對接方法，此外裝配式住宅施工中要應(yīng)用多種模板，這些都會產(chǎn)生額外的施工成本。對于施工過程和后續(xù)的修繕工作，都要完全依照整個系統(tǒng)的運(yùn)行方式和常見問題，分析這一系統(tǒng)修繕過程中的消耗成本。

（二）裝配式住宅和傳統(tǒng)住宅的經(jīng)濟(jì)性對比

裝配式住宅從整體分析上來看，施工階段的成本消耗要小于傳統(tǒng)的建筑施工技術(shù)，一方面可直接通過建筑施工中總成本和全生命周期成本占比對比的方式，分析全生命周期分析法中裝配式住宅經(jīng)濟(jì)性，但是這一方法由于更側(cè)重于對整個施工過程的管理工作，所以這一方法顯然不可應(yīng)用于這一研究課題中。另一方面也可通過對所有因素的了解和解讀，分析裝配式住宅的經(jīng)濟(jì)性，本文必然要選擇這一方法。

（三）裝配式住宅的經(jīng)濟(jì)性體現(xiàn)問題

目前的裝配式住宅在經(jīng)濟(jì)性的體現(xiàn)方面存在一定的問題，最主要的為由于各類施工單位認(rèn)為其施工過程中需要投入更多的成本，所以這一方法在使用方面的幾率較低。另一方面，裝配式住宅施工技術(shù)、倉管系統(tǒng)和施工設(shè)備的完善方面都具有一定問題，致使整體性的施工技術(shù)潛能未能全面開發(fā)，自然會在一定程度上降低施工質(zhì)量。然而從整個系統(tǒng)的作用形式下來看，今后這一問題也會在很長時間內(nèi)存在，這就導(dǎo)致該項技術(shù)無法全面發(fā)揮起應(yīng)有的作用。

此外經(jīng)濟(jì)性問題還體現(xiàn)在整個行業(yè)內(nèi)部都對該項技術(shù)的重視程度不足，雖然國家當(dāng)前已經(jīng)提出要在建筑行業(yè)優(yōu)化中落實相關(guān)的改革項目，尤其是對于各類新型技術(shù)的研發(fā)和開展。然而從取得的實際成效上來看，該項技術(shù)需要通過大量的實踐方可全面落實，從當(dāng)前的采用方式上來看，這一技術(shù)無法在短期內(nèi)達(dá)到應(yīng)有的預(yù)期效果。

（四）具體項目分析

上文中已經(jīng)給出了全周期分析體系的使用方法，本文以同一時期建設(shè)和建成的兩類建筑為研究對象，分析了全生命周期的經(jīng)濟(jì)性，分析過程如下：

1、投資成本

投資成本由設(shè)計成本和前期準(zhǔn)備費(fèi)用，建設(shè)前期準(zhǔn)備費(fèi)用都為300元/m2，其中混凝土現(xiàn)澆建筑的設(shè)計費(fèi)用為初步設(shè)計費(fèi)用、方案設(shè)計費(fèi)用和施工圖設(shè)計費(fèi)用之和，為31元/m2，而裝配式的費(fèi)用為37元/m2。

2、建設(shè)成本

建設(shè)成本涵蓋的成本項目包括工程施工費(fèi)用、建設(shè)期間的利息兩個方面，其中施工費(fèi)用包括管理費(fèi)用和具體的施工費(fèi)用，其中混凝土現(xiàn)澆建筑的總費(fèi)用為1194.14元/m2，裝配式住宅的費(fèi)用為1853.46元/m2，而生成的利息中，假設(shè)利率不浮動，并且單次撥款量相同，該工程項目中現(xiàn)澆建筑利息總量為1218.89元/m2，裝配式住宅為1862.78元/m2。

3、運(yùn)營和養(yǎng)護(hù)成本

由于兩類建筑的內(nèi)部面積、保溫隔熱能力基本相似，所以最終兩者的運(yùn)行成本相同，都為821.51元/m2，而養(yǎng)護(hù)成本中，現(xiàn)澆建筑的養(yǎng)護(hù)成本為160元/次·m2，而裝配式住宅的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用為120元/次·m2，最終分析現(xiàn)澆混凝土住宅的養(yǎng)護(hù)成本為191.26元/m2，裝配式住宅的為79.67元/m2。

此外在分析中，還可研究的內(nèi)容包括報廢成本、殘余價值等，其中現(xiàn)澆建筑的報廢成本為121.89元/m2，裝配式住宅的報廢成本為93.15元/m2，而現(xiàn)澆建筑的剩余價值為4.46元/m2，裝配式住宅為50.53元/m2，通過對所有結(jié)果的分析，發(fā)現(xiàn)裝配式住宅的經(jīng)濟(jì)性要高于現(xiàn)澆混凝土建筑，兩者的差值為58.14元/m2。

二、基于全生命周期的裝配式住宅經(jīng)濟(jì)性提升方法

（一）加大行業(yè)宣傳

只有在整個行業(yè)都重視這一施工技術(shù)的情況下，方可在更短的時間內(nèi)全面踐行和落實，所以本文針對當(dāng)前存在問題提出的方法為，今后無論是對于我國的建筑領(lǐng)域相關(guān)管理部門方面還是整個施工行業(yè)，都需要通過對該項技術(shù)的使用和研究，完成對具體工作項目的前面踐行工作，為后續(xù)的宣傳過程奠定基礎(chǔ)。

行業(yè)內(nèi)的宣傳工作一方面為要通過加大對建筑企業(yè)的扶持和管理力度，讓其與當(dāng)?shù)氐慕ㄖO(shè)計研究院進(jìn)行合作，最終研究這一技術(shù)在施工項目中的具體應(yīng)用形式，同時對目前存在的不足進(jìn)行技術(shù)完善，在此基礎(chǔ)上在整個行業(yè)內(nèi)推廣。另一方面，當(dāng)?shù)氐难芯吭阂约案咝７矫嬉惨鲃訁⑴c到對該項技術(shù)的完善和優(yōu)化工作中，同時向各個施工單位方面完成對這一行施工技術(shù)的宣傳，此外也可考慮通過對相關(guān)規(guī)章制度的建設(shè)，要求施工單位每年完成對一定比例這一新型施工技術(shù)的應(yīng)用工作，通過這種不斷推進(jìn)、系統(tǒng)逐步發(fā)展的模式，讓整個系統(tǒng)取得更廣闊的應(yīng)用。

（二）加大人才培養(yǎng)投入

只有讓大量專業(yè)技能的人才投入到整個建筑行業(yè)中時，才可完成對整個技術(shù)的高效應(yīng)用和優(yōu)化，最終在當(dāng)前的基礎(chǔ)上進(jìn)一步降低裝配式建筑住宅施工過程中消耗的成本總量。

人才的培養(yǎng)投入中，一方面建筑單位和高校方面建成全面性的合作體系，這一工作模式可為建筑行業(yè)帶來更多的專業(yè)性人才。另一方面，對于施工單位來說，也要主動參與到對各類人才的培養(yǎng)過程，尤其是對這類新型技術(shù)的應(yīng)用和開發(fā)，更是需要通過踐行這一工作項目，提高對所有工作人員的監(jiān)管質(zhì)量培養(yǎng)效果，最終讓其能夠更好地掌握相關(guān)知識，對現(xiàn)存的問題進(jìn)行解讀和分析。

（三）持續(xù)優(yōu)化施工技術(shù)

裝配式住宅施工技術(shù)存在的一個重要問題為，施工過程中的成本難以控制，這對整個建筑行業(yè)來說是一個不好的消息，原因在于各類小微型建筑施工單位由于發(fā)現(xiàn)這類建筑需要消耗更多的建設(shè)成本，所以會主動降低對這一技術(shù)的應(yīng)用頻率。

在今后的工作中，要求通過現(xiàn)有的儲備人才的投入，完成對這一工作內(nèi)容的全面優(yōu)化和設(shè)計，尤其是針對當(dāng)前施工過程中存在的設(shè)備問題、施工管理問題以及施工質(zhì)量保障問題等，都要通過對相關(guān)技術(shù)體系的持續(xù)優(yōu)化和改革，最終讓整個系統(tǒng)能夠更好的運(yùn)行和發(fā)展。

結(jié)論：綜上所述，全生命周期理論下的裝配式住宅經(jīng)濟(jì)性研究成果表明，這類建筑相較于傳統(tǒng)的施工技術(shù)有更高的經(jīng)濟(jì)性，但是由于成本的分配不均導(dǎo)致目前這一施工技術(shù)的應(yīng)用頻率較低。在今后的技術(shù)行業(yè)發(fā)展中，可以通過加大對人才培養(yǎng)資源的投入、新型技術(shù)的行業(yè)內(nèi)宣傳以及持續(xù)性優(yōu)化施工技術(shù)等方式，提高整個技術(shù)的使用質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)：

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