不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應(yīng)用

譚波

摘要：在統(tǒng)一登記前，各類房產(chǎn)對象分別進行登記，屬于不同的職能部門，且相應(yīng)對象的映射也由不同的機構(gòu)進行。房產(chǎn)是以房產(chǎn)單位為基礎(chǔ)登記的，原住房登記則以基本住房單位為基礎(chǔ)，土地以居住用地單位為基礎(chǔ)。以地塊為基礎(chǔ)設(shè)立的固定生產(chǎn)單位需要與各種類型的登記單位相聯(lián)系，如基本住房單位和地塊。本文研究的重點是不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)和地籍測繪數(shù)據(jù)的整合，并對整合涉及的數(shù)據(jù)、方法和過程進行了探討。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記;房產(chǎn)測繪;應(yīng)用

一、房產(chǎn)測繪概述

房地產(chǎn)測繪是對房地產(chǎn)不同處理規(guī)模內(nèi)不同層次、不同家庭的建筑平面圖及相關(guān)材料進行有用測繪，并在此基礎(chǔ)上發(fā)展各種測繪活動房地產(chǎn)測繪與房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容密切相關(guān)。因為測繪的巨大作用，最重要的內(nèi)容便是房子土地使用權(quán)的憑據(jù)測繪通過房地產(chǎn)平面測繪，可以操控房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)和方位信息。在房地產(chǎn)測繪過程中，因為測繪規(guī)模比較廣，缺乏直觀性，需求建立模型，對相應(yīng)的數(shù)據(jù)進行簡化，為用戶提供更多的實在數(shù)據(jù)。

在房地產(chǎn)測繪過程中，要全面把握房子的相關(guān)信息，對房地產(chǎn)信息的實在性進行相關(guān)查詢。首先，要承認房子的權(quán)利人、獲得時刻和權(quán)利位置，確保房子的合法性。同時，要對房子的面積、用處等手續(xù)的合法性進行單個檢查，最后要切實查詢土地的合法性，特別是占地規(guī)模要嚴格按照有關(guān)規(guī)定處理。

二、不動產(chǎn)登記中的測繪方法

（一）建立合理標準的測繪體系標準

首先，要建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記管理制度，提高不動產(chǎn)登記技術(shù)的準確性，這對于不動產(chǎn)登記機構(gòu)而言更為重要。為了保證不動產(chǎn)登記技術(shù)標準和管理制度的協(xié)調(diào)，有必要及時解決存在的各種問題。如果房產(chǎn)調(diào)控中沒有合理的調(diào)控，就有必要深入探討，以確保房產(chǎn)測繪結(jié)果的客觀性和公平性。

（二）建立測繪管理體系

目前，房產(chǎn)測繪工作難以適應(yīng)社會進步的步伐，測繪管理體系不完善，測繪管理仍處于發(fā)展的早期階段。房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)與房產(chǎn)統(tǒng)一組織緊密相連，建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以使不動產(chǎn)測繪更加順利，更重要的是，要建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，全面掌握各方面的職責(zé)，掌握相應(yīng)的測繪制度，協(xié)調(diào)不動產(chǎn)登記管理工作。

三、不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合關(guān)鍵技術(shù)

（一）無效數(shù)據(jù)清理

在房地產(chǎn)數(shù)據(jù)整合過程中，要嚴格對原土地、房地產(chǎn)等進行核查，對刊出登記重新登記，清晰權(quán)屬清單，檔案辦理部門接納。依據(jù)土地登記、房子登記、檔案辦理等相關(guān)流程，共同辦理一整套檔案辦理數(shù)據(jù)。

（二）數(shù)據(jù)規(guī)范化

科學(xué)整理不動產(chǎn)登記信息和土地信息，確保獲取原始不動產(chǎn)信息，進步其有效性;依據(jù)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標準，完成測繪模板的轉(zhuǎn)化科學(xué)統(tǒng)計和描繪不動產(chǎn)登記信息然后收集房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息，依據(jù)房地產(chǎn)地圖比例尺繪制房地產(chǎn)地圖，使空間基準更加一致同時，結(jié)合不動產(chǎn)登記的內(nèi)容，將房子登記信息與土地信息進行整合，并從不動產(chǎn)的實際情況出發(fā)，補償缺乏部分。

（三）土地、房子登記信息核實

對房子進行分析時，應(yīng)依據(jù)房子登記和土地登記信息進行登記，并使用原產(chǎn)權(quán)證和土地位置信息科學(xué)填寫土地編碼。然后完善房子登記信息，確保房產(chǎn)登記作業(yè)的順利發(fā)展同時，憑借地籍圖形數(shù)據(jù)庫，對宗地數(shù)據(jù)進行分析。使用現(xiàn)有的填圖檢查缺乏之處，補償遺漏，一致包裹的編碼，跨區(qū)域調(diào)整地塊，防止地籍過境頻繁發(fā)生變化。一致的土地代碼是房地產(chǎn)的前提和根底，應(yīng)該緊密聯(lián)系在同時。

（四）邏輯聯(lián)系的重構(gòu)

目前，我國不動產(chǎn)登記與傳統(tǒng)登記存在沖突和對立。需求進一步核實原始材料，特別是權(quán)利清單中的抵押權(quán)、地役權(quán)、刊出登記、異議登記記錄等。為了便于辦理作業(yè)，有必要重構(gòu)原有的產(chǎn)權(quán)聯(lián)系，依照原有產(chǎn)權(quán)的原則記錄現(xiàn)有的房地產(chǎn)登記數(shù)據(jù)，研討原有的層級數(shù)據(jù)，科學(xué)地承繼原有的業(yè)務(wù)編號。合理承繼和一致原始數(shù)據(jù)和現(xiàn)有數(shù)據(jù)，有效地保存它們，并改進映射聯(lián)系，銜接房產(chǎn)地籍測繪數(shù)據(jù)。跟著不動產(chǎn)登記在我國越來越受到重視，不動產(chǎn)登記與地籍?dāng)?shù)據(jù)的結(jié)合是未來技術(shù)發(fā)展的必然趨勢。但由于我國地域廣闊，各區(qū)域地輿經(jīng)濟技術(shù)發(fā)展差異較大，仍有許多區(qū)域采用傳統(tǒng)的登記方式，效果欠安。因而，要在全國范圍內(nèi)完成房地產(chǎn)與地籍?dāng)?shù)據(jù)的結(jié)合，還有許多作業(yè)要做。

（五）宗地統(tǒng)一編碼轉(zhuǎn)化編制

第一個標志首要涉及圖形和土地登記的情況。依據(jù)一致編碼規(guī)矩，完成了新編碼的設(shè)計和轉(zhuǎn)化，使土地編碼的轉(zhuǎn)化一致進行。在轉(zhuǎn)化過程中，將原一致編碼字段值轉(zhuǎn)化為當(dāng)前一致編碼值，確保數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化的精確施行，使原土地登記情況科學(xué)聯(lián)系圖形事務(wù)。使用數(shù)據(jù)庫地圖確認相關(guān)方位，并依照一致編碼和流程進行編譯，使房屋改造數(shù)據(jù)精確地記錄在相關(guān)包中。

（六）房地產(chǎn)單元號的編制

房地產(chǎn)編碼后，要進行科學(xué)管理，充沛了解原房地產(chǎn)和土地登記信息，依照一致備案準則整合原事務(wù)和信息登記。單位號一致處理后，樹立房地產(chǎn)登記簿，完成登記分類。

（七）登記材料的核實

房地產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合改造后，要對數(shù)據(jù)信息進行全面檢查，使登記數(shù)據(jù)科學(xué)精確在數(shù)據(jù)驗證過程中，應(yīng)該從空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)兩個方面入手?？臻g數(shù)據(jù)的檢查是對現(xiàn)有的數(shù)據(jù)檢查規(guī)矩的充沛使用，使用計算機軟件來促進地籍分區(qū)中宗地空間堆疊和空間方位等信息的檢查作業(yè)。在非空間數(shù)據(jù)的驗證中，首要有計算機驗證和人工驗證兩種方法。如有必要，可將這兩種方法結(jié)合起來，使數(shù)據(jù)信息驗證更加真實可靠。

四、結(jié)語：

綜上所述，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)集成的任務(wù)非常大，技能要求也比較高，是房地產(chǎn)登記作業(yè)不斷推動的重要確保。在數(shù)據(jù)整合過程中，要擬定嚴厲的規(guī)章準則和技能，采納有針對性的辦法，進步作業(yè)人員的作業(yè)效率，完善房地產(chǎn)與地籍測繪的整合。

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