談房建工程施工監(jiān)理全過(guò)程與注意事項(xiàng)

李鑫 高海偉

摘要：當(dāng)前，我國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快，建筑工程項(xiàng)目也獲得了極大發(fā)展，房建工程作為重要的建筑工程項(xiàng)目，直接影響著人們的生活質(zhì)量。施工監(jiān)理工作作為管理工作的重要組成部分，不僅可以確保房建工程質(zhì)量、安全，還能降低施工成本，為更好地發(fā)揮出施工監(jiān)理的重要作用，就要將其合理應(yīng)用到施工全過(guò)程中，并重點(diǎn)關(guān)注施工要點(diǎn)，重視注意事項(xiàng)，切實(shí)提升房建工程整體施工效果。鑒于此，本文從房建工程施工監(jiān)理全過(guò)程出發(fā)，簡(jiǎn)要探討了其注意事項(xiàng)。

關(guān)鍵詞：房建工程;施工監(jiān)理;全過(guò)程;注意事項(xiàng)

當(dāng)前由于國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)的飛速進(jìn)步，建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理工作也越來(lái)越重要，特別是房建工程中，施工監(jiān)理工作更加的關(guān)鍵，同時(shí)監(jiān)理部門也是項(xiàng)目中的關(guān)鍵部門之一，在房建工程中將監(jiān)理工作進(jìn)行全面有效的開展，可以使工程整體效率得到提升，使工程質(zhì)量得到提高，使整體工程的安全性得到保證，使房建工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)得以保證。

1 ?房建施工監(jiān)理的全過(guò)程監(jiān)理

1.1 進(jìn)度監(jiān)理

施工前需要先編制施工的計(jì)劃與進(jìn)度，將進(jìn)度規(guī)劃作為檢查驗(yàn)收與施工基礎(chǔ)的依據(jù)。假使進(jìn)度計(jì)劃可以通過(guò)批準(zhǔn)與審核，那么監(jiān)理部門就要以周、月、季為單位展開施工和施工進(jìn)度管理。如在施工中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，需及時(shí)調(diào)整、改進(jìn)方案。改進(jìn)方案必須根據(jù)施工實(shí)際情況進(jìn)行，將施工進(jìn)度作為評(píng)價(jià)依據(jù)和參照。假使沒(méi)有能夠按照規(guī)定計(jì)劃完成施工內(nèi)容，需立刻與建設(shè)單位協(xié)商，制定索賠方案與計(jì)劃，或是趕工操作。導(dǎo)致工期延誤的原因有很多，如果問(wèn)題并非是施工方責(zé)任，那么施工單位就必須協(xié)商處理，盡可能在短時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題，并將問(wèn)題告訴甲方。監(jiān)理工作中的進(jìn)度管理控制和進(jìn)度監(jiān)督是非常重要的內(nèi)容。必須以工程的實(shí)際驗(yàn)收結(jié)果作為資料和數(shù)據(jù)，當(dāng)做是工程評(píng)價(jià)的依據(jù)和基礎(chǔ)參照。

1.2 質(zhì)量監(jiān)理

質(zhì)量監(jiān)管是房建監(jiān)理重點(diǎn)內(nèi)容。質(zhì)量監(jiān)管過(guò)程中，監(jiān)理部門必須按照事先做好的方案和計(jì)劃操作，在滿足工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上，將預(yù)防出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題當(dāng)做是監(jiān)理工作重點(diǎn)。根據(jù)施工工藝條件。規(guī)范、流程與計(jì)劃，完成施工監(jiān)管工序的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。如果施工質(zhì)量沒(méi)有達(dá)到驗(yàn)收要求，或是驗(yàn)收流程違反工作規(guī)則需堅(jiān)決制止。如果監(jiān)管和驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)了工程質(zhì)量問(wèn)題，需及時(shí)與主管溝通，提出相應(yīng)的改進(jìn)建議，為整改方案提供指導(dǎo)和審查。如監(jiān)督材料為施工重要材料，需做好材料質(zhì)量的反復(fù)檢測(cè)。

1.3 工程造價(jià)監(jiān)理

合同造價(jià)、工程造價(jià)，包括投標(biāo)造價(jià)等必須制成造價(jià)表格與工程清單，從而方便后續(xù)的工程造價(jià)審核。工程建設(shè)涉及到很多的款項(xiàng)撥付，因此工程款項(xiàng)管理是監(jiān)理工作的重點(diǎn)內(nèi)容。工程款項(xiàng)監(jiān)理工作必須做到細(xì)節(jié)操作，例如工程清單文件承包單位必須每個(gè)月都對(duì)進(jìn)度款做一次預(yù)算，并將預(yù)算編制提高與申請(qǐng)給監(jiān)理單位。當(dāng)監(jiān)理方收到承包方申請(qǐng)，需要對(duì)在建工程以及已完成施工部分進(jìn)行審查，確認(rèn)施工進(jìn)度與工程質(zhì)量。

1.4 竣工監(jiān)理

在驗(yàn)收階段監(jiān)理員的工作內(nèi)容具體包括下述幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先評(píng)價(jià)與監(jiān)管工程質(zhì)量，根據(jù)說(shuō)明書、報(bào)告書、結(jié)果文件、資料文件、監(jiān)理數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)理人員的能力報(bào)告編制和審查。其次審查工程竣工文件，提出監(jiān)管意見，審查實(shí)際工程完成情況以及工程文件內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)檔案監(jiān)督和管理。竣工審查時(shí)，工程監(jiān)理員需總結(jié)自己的工作完成情況，提出相應(yīng)的改進(jìn)建議。最后監(jiān)理員必須在工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中簽字。

1.5 質(zhì)量保修監(jiān)理

開展保修工作前，工作人員必須全面調(diào)查工程現(xiàn)場(chǎng)情況，掌握工程實(shí)際情況與施委托書、工程流程、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求。明確問(wèn)題程度、問(wèn)題內(nèi)容、缺陷環(huán)節(jié)，并做好記錄。結(jié)束檢查后，監(jiān)理人員還要編制修建文件。結(jié)束便之后發(fā)放確認(rèn)書。如工程存在質(zhì)量問(wèn)題，監(jiān)理人員須先完成工程質(zhì)量問(wèn)題部位的掌握，了解導(dǎo)致問(wèn)題發(fā)生的原因，以及責(zé)任方。如果責(zé)任人不是承包方，監(jiān)理員必須做好工程修復(fù)資金統(tǒng)計(jì)，提交建設(shè)單位批準(zhǔn)與審核，并將資料上報(bào)至上級(jí)部門。

2 房建施工監(jiān)理的注意事項(xiàng)

2.1 主體工程監(jiān)理注意事項(xiàng)

房建施工質(zhì)量控制核心在于做好主體施工的質(zhì)量控制。主體工程監(jiān)理工作必須做好監(jiān)理分析工作，從中得出施工環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)的問(wèn)題部位。首先做好樓板質(zhì)量檢查。樓板裂縫是房建工程常見的質(zhì)量問(wèn)題，監(jiān)理單位必須予以樓板監(jiān)督足夠的重視，通過(guò)合理的手段減少鋼筋發(fā)生幾率。此外監(jiān)理員還要注意工程中的漏筋。蜂窩等問(wèn)題。其次控制拆模時(shí)間。建筑主體施工監(jiān)理時(shí)，必須加強(qiáng)拆模時(shí)間重視。如果拆模時(shí)間過(guò)早，那么安全事故就很有可能發(fā)生。而如果拆模時(shí)間過(guò)晚，那么建筑的施工進(jìn)度又會(huì)受到不利的影響。最后必須重視現(xiàn)場(chǎng)安全制度的運(yùn)用和安全問(wèn)題控制。施工時(shí)的樓板超負(fù)荷對(duì)在會(huì)成為施工質(zhì)量的安全隱患，監(jiān)理部門必須多加巡視，以免堆載導(dǎo)致工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題。

2.2 地下室監(jiān)理注意事項(xiàng)

地下室在房建項(xiàng)目中是需要予以特別關(guān)注的。地下室施工的監(jiān)理工作須注意三個(gè)方面。首先要重視地下室的墻體裂縫。墻體裂縫是建筑工程常見問(wèn)題，建筑裂縫不僅會(huì)影響建筑的防水性、保溫性，同時(shí)也有可能會(huì)導(dǎo)致房屋的結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量性問(wèn)題。所以墻體裂縫是房建項(xiàng)目中最需要關(guān)注的問(wèn)題要點(diǎn)。為解決建筑出現(xiàn)墻體裂縫的情況，相門對(duì)施工前必須設(shè)計(jì)出合適的設(shè)計(jì)方案，通過(guò)降低鋼筋間距的方式，減少裂縫的發(fā)生幾率。除此之外，監(jiān)理人員在地下室施工中還要提高監(jiān)督重視，確保作業(yè)人員的操作流程和施工方法的科學(xué)、有效。其次監(jiān)理人員必須做好混凝土塌落度降低和控制工作，做好混凝土和易性控制。如果混凝土和易性出現(xiàn)問(wèn)題，必須及時(shí)整改，以免建筑出現(xiàn)爛根和蜂窩。地下施工中時(shí)還要關(guān)注建筑的單層面積大小。如果單層面積較大，那么建筑很有可能會(huì)出現(xiàn)裂縫。監(jiān)理單位必須予以高度重視。通過(guò)合理的混凝土澆筑順序，降低裂縫發(fā)生幾率。

2.3 細(xì)部施工監(jiān)理控制

細(xì)部施工監(jiān)理內(nèi)容包括材料質(zhì)量、施工質(zhì)量?jī)?nèi)容。細(xì)部工程的安裝與制作材料必須嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，出具性能檢測(cè)報(bào)告與合格證書。對(duì)木材進(jìn)行防蟲、防腐、防火處理。使用的各種配件與膠黏劑尺寸、規(guī)格與品種應(yīng)符合國(guó)家要求。這些都是監(jiān)理人員必須做好的細(xì)節(jié)工作。

2.4 關(guān)鍵點(diǎn)監(jiān)理控制

關(guān)鍵點(diǎn)監(jiān)理控制包括質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、安全控制。其中質(zhì)量控制監(jiān)管包括設(shè)計(jì)與施工的技術(shù)指標(biāo)、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等內(nèi)容。進(jìn)度控制則包括設(shè)計(jì)與施工中的風(fēng)險(xiǎn)、進(jìn)度計(jì)劃審批、調(diào)整、編制程序。投資監(jiān)理控制包括設(shè)計(jì)參數(shù)與指標(biāo)的確定。決算、合同價(jià)、標(biāo)底、預(yù)算、概算的審查。安全監(jiān)理控制主要為安全防護(hù)用品與設(shè)施必須按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配備與設(shè)置。

結(jié)束語(yǔ)：總之，在房建工程中，施工監(jiān)理全過(guò)程管理是非常關(guān)鍵的，一方面使施工進(jìn)度、質(zhì)量等管理強(qiáng)化，另一方面使得施工、建設(shè)單位的合法權(quán)益得到維護(hù)，使房建工程的實(shí)施得以開展，使得工程效益得以提升。在房建工程中，監(jiān)理人員要對(duì)主體工程以及地下室等特別的重視，不斷使自身知識(shí)、技能完善，在實(shí)際工作中將經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行積累，使房建工程得以持續(xù)發(fā)展。

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（作者單位：漢中市工程建設(shè)監(jiān)理公司）