房地產(chǎn)住宅項目建筑安裝工程經(jīng)濟技術(shù)要點分析

張琴

摘?要：隨著人們生活水平的不斷提高，人們對于房屋居住的需求不再僅僅局限于實用性，在其他方面也有著較高的要求。房地產(chǎn)住宅項目建筑安裝作為工程建筑的一個重要環(huán)節(jié)，對工程建筑整體質(zhì)量和工程建筑有著重要的影響。就目前情況來看，房地產(chǎn)住宅項目建筑安裝工程正處于不斷完善和成熟的階段。對房地產(chǎn)住宅項目建筑安裝工程經(jīng)濟技術(shù)要點進行分析探究，不僅有利于保障房地產(chǎn)住宅項目建筑安裝工程的質(zhì)量，還可以有效地進行建筑安裝成本的控制。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)住宅;建筑安裝;經(jīng)濟技術(shù)

一、工程設(shè)計

工程設(shè)計是進行建筑工程項目施工的前提。房屋住宅項目建筑安裝工程的設(shè)計工作，是一項重要的工作環(huán)節(jié)，指導(dǎo)著工程項目具體的施工作業(yè)，它對建筑安裝工程項目的質(zhì)量方面和成本方面有著極其重要的影響。

（1）限額設(shè)計。長期以來，工程設(shè)計與經(jīng)濟相互分離，幾乎從未從設(shè)計角度對項目建安成本進行控制。通過限額設(shè)計，對建安成本進行前期把控，從而與后期施工階段共同對經(jīng)濟成本進行控制。

工程設(shè)計人員應(yīng)具有綜合全面的工程建筑方面的知識及造價、施工等知識，在建筑安裝工程造價、施工技術(shù)、建材等方面以及工程的安裝規(guī)劃等方面都要具有較深入的了解，同時還要求設(shè)計人員切實貼合項目工程的實際，并結(jié)合人們對建筑安裝的預(yù)期效果的期望進行一系列的設(shè)計和規(guī)劃。

（2）設(shè)計與經(jīng)濟的協(xié)調(diào)優(yōu)化。負責(zé)工程建筑設(shè)計的人員，要對工程實際情況和業(yè)主需求有深入的了解，進而結(jié)合限額，對建筑設(shè)計工作進行協(xié)調(diào)優(yōu)化，在設(shè)計層面提高項目的經(jīng)濟性，降低建安成本。在施工過程中，還要根據(jù)工程的具體進展和實際需要，適當(dāng)?shù)刈兏驼{(diào)整工程的設(shè)計方案，將建筑安裝工程的設(shè)計工作貫穿到整個項目工程施工過程。某些項目的設(shè)計目標和期望較高，對建安成本的要求也更高，對設(shè)計人員也是一項挑戰(zhàn)，前期設(shè)計階段可能較久，需要不斷協(xié)調(diào)優(yōu)化。

二、產(chǎn)品單價控制

建筑安裝工程中，直接費占建安費的比例大約在80%左右，其中又以材料費占比最大，達到建安費的50-60%。當(dāng)項目使用了新技術(shù)、新材料時，材料費占比進一步加大。

（1）土建結(jié)構(gòu)單價控制。工程項目的建筑成本在很大程度上受土建結(jié)構(gòu)單價的影響，在具體的建筑施工中，土建結(jié)構(gòu)的單價受多種因素的影響，不同的工程條件、設(shè)計方案對于建筑材料在種類和用量的需求也不盡相同，所以，對于土建結(jié)構(gòu)的單價在把控上也存在一定的難度。此外，在建筑工程項目在施工過程中，要注意項目施工的順序和項目整體設(shè)計的和諧性，充分考慮底層結(jié)構(gòu)的功能性。

（2）水電安裝單價。工程項目的水電安裝具體包含給排水系統(tǒng)、電路輸送以及供暖系統(tǒng)等路線的設(shè)計安排和預(yù)埋。在進行水電安裝時，要切實根據(jù)建筑項目的面積大小和實際建筑設(shè)計情況來安排相關(guān)的預(yù)算成本。水電安裝的單價在程度上受市場材料單價的影響，在具體的安裝施工過程中，需要根據(jù)自身的情況進行合理的調(diào)整和改變。此外，還要充分考慮市場因素，對相關(guān)材料的單價進行充分、全面的了解和調(diào)查，選取最為合適的材料進行使用。

（3）裝配式的應(yīng)用。建設(shè)房地產(chǎn)住宅項目，要充分考慮應(yīng)用裝配式技術(shù)。房地產(chǎn)住宅項目中，平面布局較復(fù)雜，但對于大型房地產(chǎn)住宅項目而言，因平面一旦確定下來則改動不大，且普通住宅項目大型、異型構(gòu)配件較少，適合裝配式建筑的應(yīng)用。但裝配式也有其自身的缺點，如對后期安裝技術(shù)要求較高，前期節(jié)省的經(jīng)濟成本和人力成本在后期安裝中可能會增加。另外裝配式建筑適合規(guī)模較大的項目，利用規(guī)模效應(yīng)達到節(jié)省建安造價的目的，若項目規(guī)模較小，則難以實現(xiàn)。

三、產(chǎn)品系數(shù)

（1）鋼筋含量。建筑工程的鋼筋含量是影響工程建造質(zhì)量的一個重要因素，也是確保工程質(zhì)量的一個重要標準。在實際的工程建造過程中，不同的結(jié)構(gòu)體系、樓層高度等均影響著具體的鋼筋含量。一般來說，低于六層的房屋建筑物的鋼筋含量為42.6，對于較高的樓層建筑在鋼筋含量上則有更高的要求。

（2）窗地比。窗地比在很大程度上影響著建筑工程外形的輪廓和結(jié)構(gòu)，影響著后期的房屋居采光效果，也影響著建筑使用中的節(jié)能效果。不同的建筑物類型對窗地比的要求也不盡相同。例如，相對于一般的房地產(chǎn)建筑住宅來說，別墅產(chǎn)品的建造則要求更高的窗地比。此外，受地域位置的和氣候的影響，南方地區(qū)與北方地區(qū)在建筑住宅的窗地比的要求上也不同，北方地區(qū)對保溫要求更高，窗地比相對更小。

（3）外墻系數(shù)。外墻系數(shù)是對于建筑物的裝飾面積和使用面積計算和統(tǒng)計的一個具體數(shù)值。由于受建造風(fēng)格和建造理念的影響，不同理念的房地產(chǎn)住宅工程在外墻系數(shù)上存在一定的差別。在實際的工程建造施工過程中，要對其外墻系數(shù)進行嚴謹?shù)陌芽?。同時也要根據(jù)建造施工過程中的實際需要，科學(xué)合理地對其進行調(diào)整。

四、結(jié)束語

隨著建筑工程行業(yè)的不斷發(fā)展，其行業(yè)內(nèi)的競爭也日益激烈。房地產(chǎn)住宅作為建筑行業(yè)的重要組成部分，對房地產(chǎn)住宅項目建筑安裝工程中的經(jīng)濟技術(shù)要點進行詳細的分析和研究，有利于建筑企業(yè)更好地進行成本的控制，同時也為新開住宅項目建筑安裝工程測算及設(shè)計選擇提供參考。

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