老舊小區(qū)開放空間優(yōu)化研究
——以北京幸福北里小區(qū)為例

文/顧工 中國中建設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司 北京 100037

孫安其、李昕琪、馮煥坤 中國礦業(yè)大學(xué)（北京）力學(xué)與建筑工程學(xué)院 北京 100083

1、引言

近年來，我國居民的生活水平不斷提高，人們對(duì)居住空間品質(zhì)的要求也越來越高。上世紀(jì)五六十年代修建的老舊居住區(qū)由于設(shè)施落后、環(huán)境破敗等原因，已無法滿足居民生活要求。但這些住宅又是不同時(shí)期人們思想變化的折射和時(shí)代潮流的體現(xiàn)，具有寶貴的文化價(jià)值。因此，如何在傳承原有人文精神的基礎(chǔ)上，更好地滿足居民新時(shí)代對(duì)生活環(huán)境要求，在已摒棄大規(guī)模拆除重建的改造方式的今天，為這些老舊住宅找到一種適宜的改造途徑以實(shí)現(xiàn)對(duì)其再利用成為老舊小區(qū)室外環(huán)境改造過程中一個(gè)值得思考的問題。

2、幸福北里小區(qū)概述

2.1 歷史沿革

幸福北里小區(qū)位于北京市東城區(qū)龍?zhí)督值?，為中國著名近現(xiàn)代建筑師華攬洪的代表作品。是北京第一個(gè)有全面配套設(shè)施的小區(qū)。社區(qū)大部分是五十年代建的老舊居民樓，屬于典型的老舊社區(qū)。社區(qū)東起鐵路沿線、西至幸福巷，北至培新街，總面積約12公頃。居住區(qū)內(nèi)現(xiàn)有居民1400人，少數(shù)為干部及其家屬，大部分為手工業(yè)者及其他市民、農(nóng)民，還有部分為附近學(xué)校的教職工和學(xué)生。

2.2 空間布局特點(diǎn)

2.2.1 開放空間邊界清晰，靈活豐富：小區(qū)內(nèi)開放空間大部分為由三棟和四棟樓居住建筑環(huán)繞而成的大小形狀各不相同的圍合空間，方便居民在其中進(jìn)行一些基礎(chǔ)的交往活動(dòng)，讓住戶有一種“院落”的感覺，此外還有一處靠近東側(cè)鐵路的帶狀公園，方便居民組織活動(dòng)。

圖1 幸福北里小區(qū)布局示意圖

2.2.2 開放空間尺度舒適，壓迫感?。涸谟山ㄖ傻拈_放空間中，建筑臨幢間距（D）與建筑高度（H）的比值D/H約為3，居民在此空間活動(dòng)不會(huì)感到壓抑，有利于放松身心。在高樓林立的今天，這樣的空間尺度十分難得。

圖2 幸福北里小區(qū)院落圍合布局示意圖 圖片來源：作者自繪

2.2.3 開放空間景觀層次分明，基礎(chǔ)良好：開放空間與人行道之間通過景觀綠帶和階梯分割形成多種空間層次，保障居民活動(dòng)私密性。景觀植被多為現(xiàn)狀保留，景觀空間基礎(chǔ)較好。

圖3 基地開放空間現(xiàn)狀圖 圖片來源：作者自攝

3、小區(qū)開放空間現(xiàn)狀分析

筆者通過現(xiàn)場訪談和問卷調(diào)查的方式對(duì)社區(qū)開放空間情況進(jìn)行調(diào)研，共發(fā)放83份調(diào)查問卷，收回78份，其中有效問卷72份，經(jīng)過調(diào)研分析和問卷整理，筆者對(duì)社區(qū)開放空間現(xiàn)狀優(yōu)劣概括為以下幾點(diǎn)：

表1 社區(qū)居民現(xiàn)狀主要優(yōu)勢與不足統(tǒng)計(jì)表表格來源：作者自繪

3.1 開放空間占用現(xiàn)象嚴(yán)重，妨礙居民使用：幸福北里屬于老居民區(qū)，建設(shè)時(shí)沒有規(guī)劃出足夠停車區(qū)域。近年來隨著小區(qū)內(nèi)有車族增多，私裝地鎖、圈占車位現(xiàn)象嚴(yán)重，時(shí)常侵占小區(qū)道路、綠地，引發(fā)鄰里糾紛。此外，小區(qū)中私搭亂建現(xiàn)象也較嚴(yán)重。

圖4 開放空間被占用 圖片來源：作者自攝

3.2 開放空間基礎(chǔ)設(shè)施老化，景觀空間破?。盒^(qū)建設(shè)年代久遠(yuǎn)，長期缺少維護(hù)，導(dǎo)致一些配套設(shè)施和景觀空間逐漸陳舊破敗，亟需修復(fù)完善以適應(yīng)現(xiàn)代居民使用需求，并與開放空間風(fēng)格特色相協(xié)調(diào)。

3.3 開放空間安全美觀性差，建筑立面破損：幸福村大部分的住宅采用磚木混合結(jié)構(gòu)，大多抹灰已脫落，部分墻體出現(xiàn)空洞情況，各種線路裸露在外，給居民使用開放空間帶來安全隱患。

圖5 建筑立面破損、線路裸露在外 圖片來源：作者自攝

3.4 開放空間缺少物業(yè)管理，居民無處投訴：社區(qū)建設(shè)年代久遠(yuǎn)，物業(yè)管理缺失，采訪中許多居民表示，對(duì)小區(qū)現(xiàn)狀開放空間有意見，卻又不知該向哪個(gè)部門投訴，更不知該向哪個(gè)部門申請(qǐng)對(duì)小區(qū)進(jìn)行合理規(guī)劃，居民熱切希望能夠有人集中管理整合現(xiàn)有社區(qū)問題，及時(shí)進(jìn)行治理。

3.5 開放空間主題特征不鮮明，標(biāo)識(shí)設(shè)施缺乏：社區(qū)幾處院落空間相似度較高，不便老幼及初入社區(qū)等方位感較弱的居民準(zhǔn)確找到自己所處位置。

4、設(shè)計(jì)改造

4.1 總體方案

圖6 住區(qū)改造總平面 圖圖片來源：作者自繪

4.2 開放空間改造建議

開放空間的改造應(yīng)從居民需求入手，聯(lián)合多方力量共同治理，營造良好的活動(dòng)交往空間，主要分為以下幾點(diǎn)：

（1）分析居民特征，設(shè)計(jì)多樣公共空間：以建筑圍合的小院落和鐵路帶狀公園為基礎(chǔ)進(jìn)行場地環(huán)境優(yōu)化，例如針對(duì)老年人和兒童增設(shè)無障礙設(shè)施和兒童游憩設(shè)施等，促進(jìn)不同年齡段的居民共同享用開放空間。

（2）聯(lián)合城管部門，治理私搭亂建現(xiàn)象：通過騰退空間，營造充足舒適的社區(qū)開放空間環(huán)境。

圖7 開放空間現(xiàn)狀圖 圖片來源：作者自繪

圖8 開放空間規(guī)劃圖 圖片來源：作者自繪

圖9 鐵路帶狀公園規(guī)劃圖 圖片來源：作者自繪

（3）修繕建筑立面，營造空間視覺美感：通過將建筑墻面粉刷翻新，空調(diào)機(jī)整齊放置，墻體空洞填補(bǔ)，裸露在外的線路及時(shí)拆除等方法增強(qiáng)開放空間周邊的視覺美感，保證居民活動(dòng)安全。

（4）保留歷史記憶，彰顯住區(qū)人文情懷：保留開放空間原有古樹等景觀遺存，增設(shè)文化展板，營造濃厚的住區(qū)歷史文化氛圍。例如，通過老照片展示幫助居民重溫住區(qū)光輝歷史，了解住區(qū)幾十年來的變遷，增強(qiáng)社區(qū)凝聚力，促進(jìn)社區(qū)文化傳承。

（5）串聯(lián)開放空間，營造完整景觀體系：將院落空間與東側(cè)鐵路帶狀公園結(jié)合，體現(xiàn)住區(qū)開放空間的整體性。

圖10 開放空間景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖 圖片來源：作者自繪

（6）完善基礎(chǔ)設(shè)施，突出不同主題特征：增設(shè)標(biāo)識(shí)設(shè)施，將開放空間通過不同主題設(shè)計(jì)加以區(qū)分，便于居民尋找與使用。修繕原有基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)開放空間周邊原有停車棚、投遞箱等設(shè)施翻新，使用與開放空間風(fēng)格一致的材質(zhì)色彩。

（7）加強(qiáng)物業(yè)管理，按期進(jìn)行巡查調(diào)研：通過定期走訪調(diào)查，為居民答疑解惑，了解社區(qū)居民所思所想，及時(shí)完善整治開放空間。

結(jié)語：

北京市東城區(qū)幸福北里小區(qū)屬于典型的老舊社區(qū)，本文在充分研究現(xiàn)狀、走訪調(diào)研的基礎(chǔ)上，從開放空間優(yōu)化角度對(duì)住區(qū)提出改造建議，為這個(gè)北京優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑注入新的活力，實(shí)現(xiàn)一個(gè)有機(jī)、便捷、美觀、有地域文化和特色的現(xiàn)代復(fù)合型可持續(xù)發(fā)展的居住環(huán)境。