老城區(qū)的華麗轉(zhuǎn)變
——武漢天地商業(yè)改造案例分析

陳一凡

（美國密歇根大學(xué)）

武漢天地作為商業(yè)街區(qū)，吸引了大量的消費(fèi)者。從各年齡段消費(fèi)者的使用認(rèn)知角度來看，該項(xiàng)目修舊如舊，完整保留了武漢老漢口的歷史風(fēng)貌，并且通過拓展豎向空間、人車分流等設(shè)計(jì)，解決了商業(yè)街區(qū)停車等服務(wù)功能問題。美中不足的是，場地內(nèi)缺乏標(biāo)志性構(gòu)筑物的指引，在方向辨識(shí)上有一定困難?？傮w而言，武漢天地項(xiàng)目是歷史建筑保護(hù)及舊城更新探索中一次意義非凡的嘗試。

1 案例背景

瑞安房地產(chǎn)精心打造的“武漢天地”位于武漢市漢口中心城區(qū)永清地塊，東臨長江，面向風(fēng)景如畫的江灘公園?！拔錆h天地”參照上海太平橋地區(qū)重建項(xiàng)目的發(fā)展模式，將打造成集住宅、辦公樓、酒店、零售、餐飲、娛樂等多功能設(shè)施的市中心綜合發(fā)展項(xiàng)目，以配合整個(gè)武漢市國際化發(fā)展的遠(yuǎn)景規(guī)劃和發(fā)展戰(zhàn)略。

武漢天地保留了武漢風(fēng)情風(fēng)貌與歷史文化，同時(shí)，更融合時(shí)尚元素和現(xiàn)代化設(shè)施，將會(huì)極大優(yōu)化城區(qū)環(huán)境，擴(kuò)大綠化空間，提供先進(jìn)舒適的工作及生活環(huán)境，使之成為引領(lǐng)時(shí)尚的居住、工作、文化及娛樂休閑區(qū)。武漢天地中的A4 區(qū)塊——商業(yè)街區(qū)部分，西臨中山大道，南靠蘆溝橋路，總建筑面積達(dá)5.7 萬m2，地下車庫總建筑面積達(dá)2.5 萬m2，占地面積約為4.5 萬m2（圖1）。

2 環(huán)境構(gòu)成分析

武漢天地商業(yè)街區(qū)分3 期建設(shè)完畢，徒步穿越整個(gè)區(qū)域所需時(shí)間為15min。整個(gè)場地中的構(gòu)成要素，如綠化空間、商業(yè)部分都是以長條狀的形態(tài)分布在場地之中，道路系統(tǒng)呈較為規(guī)整的方格網(wǎng)形態(tài)。長條形綠帶布局在場地北側(cè)的居民區(qū)與商業(yè)街區(qū)之間，有隔音降噪的效果；地上停車場位于場地的西北角，兩面臨街，避開了主要的交通路口的同時(shí)，也方便進(jìn)入場地之中（圖2）。場地內(nèi)布置的各類構(gòu)成物的類型并不復(fù)雜，其獨(dú)特性主要體現(xiàn)在道路組織、建筑布局、空間分布及景觀設(shè)計(jì)之中。

圖2 武漢天地商業(yè)街區(qū)構(gòu)成要素分布

2.1 道路組織分析

場地中的道路系統(tǒng)是引導(dǎo)使用者進(jìn)行移動(dòng)的首要要素。在商業(yè)街區(qū)部分，貨運(yùn)路徑、游客行進(jìn)路徑以及周邊車輛行進(jìn)路徑都保有各自的相對獨(dú)立性。貨運(yùn)路徑避開了城市主要道路以及場地內(nèi)部的人行道路（圖3）；游客行進(jìn)的路徑在建筑分布的影響下，以東西方向的2 條貫穿道路為主（圖4），加上南北方向少量道路的輔助，便可輕松到達(dá)每一個(gè)建筑單體，簡單明了；外部的車行路徑，考慮到場地商業(yè)街區(qū)的性質(zhì)，場地后退，辟出單獨(dú)的出租車停靠車道（圖5），使得沿街停車也不會(huì)造成太大的交通堵塞，保證車行路徑的暢通。

2.2 建筑布局分析

武漢天地保留了武漢的風(fēng)情風(fēng)貌與歷史文化，這一點(diǎn)具體表現(xiàn)在場地內(nèi)的建筑風(fēng)格上。武漢天地中保留了原大華里社區(qū)的標(biāo)志性建筑，并對其他原有的9 棟建筑進(jìn)行了舊址改造。

2.2.1 建筑的風(fēng)格。武漢天地所在區(qū)域在抗日戰(zhàn)爭時(shí)期屬于租界地帶，該地區(qū)及周邊的歷史建筑大都得到了較為良好的保護(hù)，作為歷史遺產(chǎn)保留了下來。場地內(nèi)的歷史建筑在保護(hù)的前提下，重新投入使用之中，同時(shí)，新修建的建筑參照已有的建筑風(fēng)格，采用了鋼結(jié)構(gòu)玻璃窗與紅磚的搭配，從色彩、造型等方面與老的建筑相呼應(yīng)，有變化也有統(tǒng)一（圖6、7、8）。

圖3 武漢天地商業(yè)街區(qū)貨運(yùn)路徑

圖4 武漢天地商業(yè)街區(qū)人行路徑

圖5 武漢天地商業(yè)街區(qū)外部車行路徑

圖6 武漢天地商業(yè)街區(qū)室外布局

圖7 武漢天地商業(yè)街區(qū)新建筑外墻

圖8 武漢天地商業(yè)街區(qū)歷史建筑外觀

2.2.2 建筑的功能。場地的主要業(yè)態(tài)為餐飲業(yè)，所以，場地內(nèi)的建筑大多為餐館、咖啡廳、糕點(diǎn)店等，但各種精品小店、電玩城、會(huì)所、電影院、教育產(chǎn)業(yè)等也分布在其中（圖9）。各種功能建筑分散在整個(gè)場地之中，功能的不同，并沒有在建筑單體組成的區(qū)域中表現(xiàn)出來。這種布局形式為商戶提供了更大的經(jīng)營空間，同時(shí)，也為消費(fèi)者提供了更多的消費(fèi)驚喜與樂趣（圖10、11、12、13）。

圖9 武漢天地商業(yè)街區(qū)各類商鋪分布圖

圖10～13 武漢天地商業(yè)街區(qū)商鋪實(shí)景

2.3 空間分布分析

商業(yè)街內(nèi)有多種空間形態(tài)，室內(nèi)空間根據(jù)每一家店鋪的特征都有其獨(dú)特之處，其共同點(diǎn)在于都具有私密性。在場地的開放空間之中，室外空間大概有3 種形式。

2.3.1 廣場集散空間。在場地的幾個(gè)主要入口處都設(shè)有廣場，在不同的時(shí)期會(huì)舉辦一些活動(dòng)，以提高場地利用率。在武漢天地的3 期部分廣場上設(shè)有旱噴泉，為市民免費(fèi)提供夏日親水的場所（圖14），也為場地注入了更多活力。

圖14 武漢天地商業(yè)街區(qū)入口廣場

2.3.2 半開放空間。這一類半開放空間位于2 排樓房之間，傳統(tǒng)道路空間兩旁安排了座椅，甚至在冬日加裝上門簾，在保證路邊座椅舒適性的同時(shí)，也弱化了該空間原本的道路功能，是一類比較特殊的半開放空間（圖15）。

圖15 武漢天地商業(yè)街區(qū)半開放空間

2.3.3 附屬于建筑體的開放空間。這一類開放空間依附于建筑單體存在，武漢天地定位高端，具有附屬空間的商鋪多風(fēng)格獨(dú)特，消費(fèi)者只有在這些相關(guān)店鋪內(nèi)進(jìn)行消費(fèi)活動(dòng)，才可以使用對應(yīng)的空間，這使得消費(fèi)者在心理上可以獲得一種獨(dú)特的滿足感，也是其空間利用的一大特色（圖16）。

圖16 武漢天地商業(yè)街區(qū)建筑附屬空間

2.4 景觀設(shè)計(jì)分析

在武漢天地商業(yè)街區(qū)中，歷史建筑的修復(fù)及使用是該場地的主要特色，配套的景觀設(shè)計(jì)以點(diǎn)綴輔助為主，多以綠植及景觀小品的形式分散在場地內(nèi)。

2.4.1 植被景觀。文化廣場是場地內(nèi)的一個(gè)重要的景觀節(jié)點(diǎn)，廣場面積不大，但在廣場兩側(cè)整齊排列的懸鈴木擁有悠久的歷史，其樹齡都在百年。這些樹木見證了這塊場地發(fā)生的所有故事，是一種時(shí)間的沉淀，不改變這些樹的位置，讓建筑體去適應(yīng)樹木的存在，這是一種尊重場地記憶的處理方式。除此以外，古樹與其它喬木、藤本、花木植物相搭配，組成總面積達(dá)9300m2的生態(tài)景觀帶，為場地注入了更多的生機(jī)與活力。

2.4.2 人文景觀。保留原有的記憶固然重要，融入新的時(shí)尚元素也不可忽視。法國本土大師設(shè)計(jì)的雕塑小品點(diǎn)綴在其中，與建筑遙相呼應(yīng)，營造出一種時(shí)尚藝術(shù)氣息，既延續(xù)了這塊場地上原有的記憶，也創(chuàng)造出屬于這個(gè)場地獨(dú)有的文化標(biāo)簽。

圖17 武漢天地商業(yè)街區(qū)保留古樹

圖18 武漢天地商業(yè)街區(qū)人文雕塑

3 場地使用者認(rèn)知分析

筆者統(tǒng)計(jì)了雙休日武漢天地該商業(yè)街區(qū)內(nèi)使用者的具體活動(dòng)（表1），除了傳統(tǒng)的購物、餐飲、參觀、看電影、打電玩、唱歌等活動(dòng)外，很多家長帶著孩子前來此處，不再單單是出于娛樂的目的，也有進(jìn)行學(xué)業(yè)補(bǔ)習(xí)的目的，甚至在教育機(jī)構(gòu)的門口，還有穿著人偶服的工作人員在吸引過往人群的注意，以他們的行動(dòng)為基礎(chǔ)，分析了他們對該場地的認(rèn)知情況。

表1 武漢天地商業(yè)街區(qū)使用者活動(dòng)

3.1 路徑認(rèn)知

場地道路系統(tǒng)根據(jù)使用目的的不同，而相對獨(dú)立。在認(rèn)知過程中，最具主導(dǎo)地位的游人行進(jìn)路徑，雖然東西方向的貫穿道路是由建筑體圍合而出。但在建筑體與建筑體之間，依然存在著南北方向類似于小街小巷的存在，雖然從平面上看路網(wǎng)規(guī)劃十分簡單，但身處在場地內(nèi)部，道路系統(tǒng)還是給人以層次豐富之感。

3.2 區(qū)域認(rèn)知

場地作為城市中的一個(gè)區(qū)域，具有獨(dú)特的歷史文化氣息，而在場地內(nèi)部，由于不同的空間形式而串聯(lián)起來的各個(gè)建筑單體，也組成了一個(gè)個(gè)不同的區(qū)域。由于開放空間、半開放空間而相互聯(lián)系起來的建筑單體，也使得略顯雜亂無章的功能布局有了內(nèi)在聯(lián)系。

3.3 邊界認(rèn)知

從使用者的認(rèn)知來看，武漢天地商業(yè)街區(qū)的邊界是城市道路與條形綠帶。城市道路的車水馬龍與場地內(nèi)部行人的閑庭信步形成了鮮明對比，空間差異性也在此體現(xiàn)。而另一側(cè)的綠道則，將商業(yè)的繁華與居住空間的安逸與市政辦公的肅穆相分隔，邊界感自然產(chǎn)生（圖19、20、21）。

圖19～21 武漢天地商業(yè)街區(qū)場地邊界

3.4 節(jié)點(diǎn)與標(biāo)志

場地內(nèi)的步行道路節(jié)點(diǎn)處都有一些雕塑及指示路牌。而整個(gè)場地中最具標(biāo)志性的建筑單體還是位于3 期的圓形建筑，該建筑靠近出租車?？奎c(diǎn)，在場地內(nèi)外均可以看到該圓形建筑；場地內(nèi)的另外一個(gè)標(biāo)志在文化廣場處，該廣場是南北方向上視野最為開闊之地。

3.5 歷史風(fēng)貌認(rèn)知

武漢作為一個(gè)碼頭城市，過往的人群魚龍混雜，碼頭工人豪放不羈的個(gè)性更是在江邊長大的武漢人獨(dú)有的標(biāo)簽。武漢天地所處的地塊，融合了租界與老武漢碼頭文化的雙重文脈。租界內(nèi)小資優(yōu)雅的情調(diào)，租界外揮汗如雨的勞工號(hào)子，每一種都是最為真實(shí)的老武漢風(fēng)貌。場地內(nèi)小吃街設(shè)計(jì)將這2種文化融合在一起，通過半開放空間的圍合（圖22），人們既可以選擇優(yōu)雅地坐在老房子里品嘗美食，又可以選擇在露天環(huán)境之中毫無顧忌地享受餐飲。

圖22 武漢天地商業(yè)街區(qū)小吃街剖面

在尊重歷史方面，武漢天地對歷史建筑采取了存表去里的處理方法。在外觀上保留歷史的記憶，對其內(nèi)部根據(jù)相應(yīng)的功能進(jìn)行改造（圖23、24）。雖然拆除了一部分原有的建筑，但文化烙印得以保留，使用者在場地中除了進(jìn)行休閑娛樂活動(dòng)外，也可以感受到當(dāng)年外來文化對這片土地的沖擊。

圖23、24 武漢天地商業(yè)街區(qū)歷史建筑外觀

圖25 武漢天地商業(yè)街區(qū)小吃街外立面

圖26 武漢天地商業(yè)街區(qū)地下車庫剖面

3.6 豎向空間認(rèn)知

建筑的外立面是人眼可以觀察到的部分，也是給人最為直觀感受的部分。與原有歷史風(fēng)貌相呼應(yīng)，新修建的建筑從材質(zhì)、開窗形式等方面或多或少都在與傳統(tǒng)歷史建筑相保持一致，同時(shí)，在高度及屋面形式上又存在著較為豐富的變化，具有韻律感及節(jié)奏性（圖25）。在功能方面，場地占地面積不大，但其相對高端的定位，在保證內(nèi)部空間純步行的同時(shí)，必須解決消費(fèi)者停車問題。通過場地退后的方式，辟出的出租車?？奎c(diǎn)解決了臨時(shí)停車問題，而長時(shí)間的停車問題，則是在垂直方向上通過設(shè)置地下車庫加以解決（圖26）。

4 小結(jié)

武漢天地項(xiàng)目對舊城區(qū)進(jìn)行商業(yè)化改造的結(jié)果，整體來說是十分成功的。一方面，修舊如舊的改造方式，將情懷作為媒介，吸引了各年齡段的消費(fèi)者，半開放的商業(yè)環(huán)境在不同的空間層次中，設(shè)置了相應(yīng)的消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，使各階層的消費(fèi)者需求都能得到滿足。商業(yè)帶來的人流，重新為這片區(qū)域帶來了活力，周邊的住宅及寫字樓項(xiàng)目一并火爆。然而新穎的理念并不代表著絕對的完美，由于過于追求與場地內(nèi)原有的歷史建筑外觀保持一致，場地內(nèi)的建筑整體辨識(shí)度不夠高。作為商業(yè)街區(qū)，顧客無法在其中快速找到自己想要去的店鋪。零星分布的景觀小品，在普通使用者眼中，分辨其系列作品的差異仍有難度，以此作為各區(qū)域的標(biāo)志節(jié)點(diǎn)有失偏頗。在場地入口雖然設(shè)置有指示標(biāo)牌，但進(jìn)入到場內(nèi)部后指示路牌的數(shù)量少，使得初次到訪的消費(fèi)者更加難以辨尋方向。

總體來說，武漢天地商業(yè)街區(qū)對舊城區(qū)進(jìn)行更新的特點(diǎn)有：其一，場地定位準(zhǔn)確。該項(xiàng)目毗鄰武漢長江二橋與武漢軌道交通1 號(hào)線，交通優(yōu)勢明顯，項(xiàng)目建設(shè)前，其周邊環(huán)境中已經(jīng)具備學(xué)校、醫(yī)院、公園等大型基礎(chǔ)設(shè)施，獨(dú)缺商業(yè)。在該場地更新完成后，周邊區(qū)域功能更為完善，周邊住宅及寫字樓項(xiàng)目發(fā)展興旺，帶動(dòng)了周邊的整體發(fā)展。其二，尊重場地歷史。該項(xiàng)目完整保留了場地內(nèi)原有的9 棟建筑，按照其原始面貌對外觀進(jìn)行恢復(fù)，新增建筑與原有建筑的色彩、高度、樣式均保持一致。通過利用鋼結(jié)構(gòu)與玻璃等建筑材料增強(qiáng)空間層次感，同時(shí)弱化了新增構(gòu)筑物在產(chǎn)地中的突兀感。其三，商業(yè)功能完整。該項(xiàng)目在歷史建筑高度低、場地面積小等基礎(chǔ)條件的限制下，通過對周邊道路及地下空間的利用，解決了商業(yè)街區(qū)的車行交通問題，完成了地面與地下的人車分流、地上人行與貨運(yùn)的分流。根據(jù)場地內(nèi)的建筑空間特點(diǎn)而設(shè)置的高端餐飲休閑定位準(zhǔn)確，保證了場地利用率的同時(shí)，也不會(huì)出現(xiàn)場地人流過載的問題。舊城更新，最重要的就是確定場地更新后的定位目標(biāo)，以確保場地可以重新得到充分利用。在此基礎(chǔ)之上，如何有特色地完成場地建設(shè)及功能完善，武漢天地商業(yè)街區(qū)為我們提供了歷史建筑保護(hù)這一方向上的優(yōu)秀案例。