感情割舍了離婚時(shí)房子怎么分

梁詩(shī)晨

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2002年起我國(guó)離婚率連續(xù)17年上升，近年來(lái)更是居高不下。對(duì)于身處不幸福婚姻關(guān)系中的雙方而言，離婚無(wú)疑是一種解脫，但夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，特別是房子的歸屬問(wèn)題經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致雙方激烈的沖突。為此，北京市海淀區(qū)法院法官選取了審理實(shí)踐中具有代表性的三個(gè)案件為大家解讀不同情形下離婚時(shí)房子的分割問(wèn)題。

房屋于婚前購(gòu)買 婚內(nèi)約定為夫妻共有 房屋不屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)

劉先生與陳女士經(jīng)人介紹相識(shí)，于2012年7月登記結(jié)婚。后因共同生活中經(jīng)常因瑣事發(fā)生矛盾，劉先生訴至法院要求離婚并請(qǐng)求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。經(jīng)查，位于北京市海淀區(qū)某小區(qū)的402號(hào)房屋系2012年6月購(gòu)買，現(xiàn)登記在劉先生名下，自購(gòu)房后一直由劉先生賬戶償還貸款。劉先生主張402號(hào)房屋系其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，主張?jiān)摲课輾w其所有，僅分割婚后雙方共同還貸部分的增值部分。陳女士則主張涉案房屋雖系婚前購(gòu)買，但系雙方出資，且雙方曾約定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故要求對(duì)方支付相應(yīng)折價(jià)款。為此，陳女士向法院提交了公證書一份。內(nèi)容載明：雙方于X年X月X日作出的夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書，約定涉案房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。劉先生對(duì)上述公證書無(wú)異議，但主張上述夫妻財(cái)產(chǎn)約定以雙方之間存在婚姻關(guān)系為前提，現(xiàn)雙方離婚故上述協(xié)議不發(fā)生效力，涉案房屋為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

【法律規(guī)定】

《中華人民共和國(guó)婚姻法》第19條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第17條、第18條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

【法官釋法】

關(guān)于涉案房屋，雖系劉先生婚前購(gòu)買，但雙方于婚內(nèi)約定該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)并進(jìn)行了公證，故上述房屋應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。劉先生以夫妻財(cái)產(chǎn)約定應(yīng)以雙方之間存在婚姻關(guān)系為前提為由，主張涉案房屋為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，對(duì)其該項(xiàng)主張無(wú)法采信。實(shí)踐中法院一般以充分發(fā)揮共有物最大效用為原則，綜合考慮雙方對(duì)房屋的貢獻(xiàn)、房屋現(xiàn)狀及今后使用便利等因素判令房屋歸一方所有，并根據(jù)雙方認(rèn)可的房屋價(jià)值向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)折價(jià)款，具體數(shù)額由法院根據(jù)照顧子女、女方以及無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則依法予以判定。

房屋系婚前個(gè)人全款購(gòu)買婚后變更房產(chǎn)證名字為配偶的應(yīng)視為贈(zèng)與

高女士與李先生于2004年自行相識(shí)，于2006年11月登記結(jié)婚。2013年3月雙方協(xié)議離婚，其中離婚協(xié)議中約定：李先生婚前購(gòu)買的北京市昌平區(qū)501號(hào)房屋房產(chǎn)證登記的為李先生姓名，歸李先生一人所有。2013年10月，雙方進(jìn)行了復(fù)婚，復(fù)婚后經(jīng)雙方再次申請(qǐng)，涉案房屋產(chǎn)權(quán)人變更為高女士一人，現(xiàn)501號(hào)房屋登記在高女士名下。后雙方復(fù)婚后因子女教育問(wèn)題發(fā)生矛盾，高女士要求與李先生離婚，李先生表示同意離婚。就涉案房屋的分割，高女士主張501號(hào)房屋屬于婚后李先生贈(zèng)與其個(gè)人的房屋，且完成了產(chǎn)權(quán)登記，故該房屋屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。李先生則主張501號(hào)房屋為其婚前購(gòu)買，在雙方第一次離婚時(shí)也約定該房屋歸其所有，故該房屋應(yīng)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。李先生另否認(rèn)復(fù)婚后將房屋變更登記至高女士名下為贈(zèng)與行為，其稱當(dāng)時(shí)只是為了家庭和睦所作出的更名，而非贈(zèng)與。

【法律規(guī)定】

《最高人民法院關(guān)于使用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的司法解釋（一）》第19條規(guī)定：婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第9條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

【法官釋法】

關(guān)于501號(hào)房屋，系李先生于婚前購(gòu)買并登記在李先生名下，雙方于2013年3月離婚時(shí)約定501號(hào)房屋歸李先生個(gè)人所有，后亦進(jìn)行了變更登記至李先生名下，故501號(hào)房屋應(yīng)屬李先生婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。于雙方復(fù)婚后，李先生自愿將房屋過(guò)戶至高女士名下，且已完成了過(guò)戶登記，物權(quán)已經(jīng)發(fā)生了變動(dòng)，上述行為應(yīng)視為李先生將其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與高女士個(gè)人，故501號(hào)房屋應(yīng)屬高女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。公民個(gè)人對(duì)個(gè)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有處分權(quán)，雙方可以通過(guò)約定將一方的房產(chǎn)贈(zèng)與一方。變更房屋登記，在房產(chǎn)證上加署或變更為配偶名字是常見(jiàn)的贈(zèng)與方式。變更登記完成后，依法發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。

房屋為一方婚前購(gòu)買 婚后雙方共同還貸 離婚時(shí)房屋歸登記方 雙方婚后共同還貸部分及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值 由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償

王女士與汪先生于2015年4月相識(shí)，于2015年11月登記結(jié)婚。共同生活中，雙方因瑣事經(jīng)常發(fā)生矛盾，現(xiàn)王女士要求與汪先生離婚，汪先生表示同意離婚。2013年2月，汪先生以自己名義購(gòu)買河北省廊坊市2801號(hào)房屋。庭審中，王女士主張上述房屋有婚后共同還貸部分，故要求分割上述婚后共同還貸的增值部分。汪先生則主張因其沒(méi)有收入，故上述房屋首付款及貸款均由其父母負(fù)責(zé)償還，不同意分割婚后共同還貸之增值部分。為此，汪先生向法院提交了其與父親名下銀行卡賬戶明細(xì)及電子銀行業(yè)務(wù)回單。上述證據(jù)顯示，汪先生還貸賬戶中除三筆現(xiàn)金存款外，其余該賬戶內(nèi)貸款金額均來(lái)源于汪父跨行轉(zhuǎn)賬。

【法律規(guī)定】

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（三）第10條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

【法官釋法】

2801號(hào)房屋系汪先生婚前購(gòu)買，屬于汪先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。王女士主張分割婚內(nèi)共同還貸的增值部分，汪先生主張婚后貸款均由其父母負(fù)責(zé)償還，法院根據(jù)汪先生提供的賬戶明細(xì)及電子銀行回單認(rèn)定婚后用于夫妻財(cái)產(chǎn)償還貸款金額為X元，父母還貸部分為X元。除父母還貸部分外的貸款金額及其增值部分應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法予以分割。具體分割數(shù)額，由法院參考共同還貸的數(shù)額、房屋現(xiàn)價(jià)值等因素，依據(jù)照顧女方、子女權(quán)益的原則予以依法判定。實(shí)踐中夫妻一方于婚前購(gòu)買的房屋，婚后共同還貸部分及增值，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果一方確能證實(shí)，還貸資金來(lái)源于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，或來(lái)自于父母等非夫妻共同財(cái)產(chǎn)支出，則該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

結(jié)語(yǔ)

相識(shí)不易，戀愛(ài)不易，白頭偕老的美滿婚姻更顯得彌足珍貴。懷著向往、珍惜之情走入婚姻的夫妻雙方，在婚姻走到盡頭時(shí)也應(yīng)盡可能以尊重對(duì)方、尊重事實(shí)、尊重法律的原則處理財(cái)產(chǎn)，避免給雙方造成更大傷害。