新城控股：低成本　厚儲備　雙輪驅動業(yè)績穩(wěn)步增長

袁靚

8月23日晚間，新城控股對外正式公布了其2019年半年度報告。報告顯示，新城控股憑借“住宅開發(fā)+商業(yè)地產”雙輪驅動，實現了業(yè)績的穩(wěn)步增長，營業(yè)收入達到了170.64億元，歸屬上市公司股東的凈利潤達到了25.92億元。與此同時，公司2019年上半年銷售面積實現了1049.52萬平方米，同比大增了35.5%，銷售金額高達1224.18億元，同比大增了28.44%。且值得一提的是，截至2019年6月底，新城控股的資產負債率、凈負債率也實現了同比雙降，報告期內其在手現金余額為456.42億元，同比大增83.8%。

已售未結轉資源近2960萬平方米全年營收、利潤增長有保障

作為跨足住宅地產和商業(yè)地產的綜合性房地產集團，新城控股在住宅地產方面提早確立了以“上海為中樞，長三角為核心，并向珠三角、環(huán)渤海和中西部地區(qū)擴張”的“1+3”戰(zhàn)略布局，報告期內其各大深耕城市市場占有率同比都有了顯著增長，尤其在江蘇、上海、天津等省市，新城控股均躋身為TOP10之列，其中在蘇州、上海及常州等城市更是相繼完成了百億銷售。根據克而瑞信息公布的排行榜顯示，新城控股上半年房地產合同銷售金額和面積在全國地產企業(yè)中位居第八。

半年報顯示，新城控股報告期內共有34個子項目竣工交付，竣工面積404.10萬平方米，房地產開發(fā)銷售業(yè)務板塊同步實現收入144.84億元，毛利率達到了33.76%，位于行業(yè)前列。另外，新城控股還有高達2959.51萬平方米的已售未結轉資源，這就意味著其板塊及總業(yè)績增幅勢必還有很大的上行空間。同時，據了解，按照計劃新城控股下半年竣工子項目為90個，竣工面積將達到1469.26萬平方米，全年計劃竣工面積合計將超過1800萬平方米，相比2018年增長90%以上。鑒于上、下半年竣工情況，新城控股營收和利潤結算也將呈現前低后高態(tài)勢，全年營收和利潤增長有保障。

此外，雖然7月是傳統銷售淡季，但新城控股7月實現了合同銷售金額約245.33億元，銷售面積約220.88萬平方米，分別同比大增了33.68%、50.56%，增幅在十強房企中持續(xù)保持領先，這也為新城控股全年業(yè)績實現穩(wěn)步增長奠定了基礎。

新增土地儲備2459萬平方米土地投資額同比增15%

半年報顯示，新城控股通過招拍掛、收并購等方式積極拓展土地資源，在北京、天津、武漢、西安等重點城市儲備了大量的高潛質項目，報告期內新增土地儲備80幅，總建筑面積為2459.20萬平方米，平均樓面地價為2989.76元/平方米，約為同期銷售均價的25%左右，較低的土地成本為新城控股提供了非常大的利潤空間。據統計，截至2019年6月底，新城控股在全國103個大中型城市合計擁有土地儲備已達1.34億平方米，比2018年期末增加了0.24億平方米，為其未來2到3年的開發(fā)需求提供了保障。此外，公開資料顯示，新城控股上半年拿地總額約為550億元，去掉7月公告計劃轉讓的項目額度（按最高限額150億算），新城控股上半年土地投資額度最低約為400億元，比去年同期增長了15%以上，這一金額在上半年房企新增土地投資額度的總排名中位列第十。

同時，值得一提的是，報告期內新城控股權益可售貨值約為5800億元，其中2019年下半年可推貨值約為2200億元，基于上半年已完成的銷售業(yè)績和下半年充足的可售資源，再加上公司銷售進度的不斷推進，新城控股完成2019年全年2700億的銷售目標較有保障。

租金管理費收入翻番下半年將開20座吾悅廣場

地產和商業(yè)的不斷集中和融合發(fā)展已經成為未來行業(yè)趨勢和發(fā)展方向，而早在多年前，新城控股就開始堅持“住宅開發(fā)+商業(yè)運營”雙輪驅動的模式，如今通過兩種模式的協同共進，新城控股已經構筑了可持續(xù)發(fā)展的核心競爭力。

半年報顯示，隨著商業(yè)運營能力的不斷提升，新城控股報告期內旗下吾悅廣場運營收入達到了17.41億元，同比大增了104%，現了收入翻番。據此，相較于其全年商業(yè)租金及管理費40億元的收入目標，上半年基本已經完成了目標額的44%。接下來，根據計劃新城控股下半年還將繼續(xù)開業(yè)20座吾悅廣場，據悉7月19日已有兩座開業(yè)，并在開業(yè)當天分別實現了銷售額1420.65萬元和2520萬元，客流量也分別達到了31.57萬人次和30.88萬人次，紅火的開局為下半年其余18座的開業(yè)奠定了非常好的勢頭，再加上已開業(yè)吾悅廣場租金的穩(wěn)步上漲，新城控股2019年將有望超額完成全年商業(yè)營收目標。