住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題及措施

楊婷 馬佳斌 楊壘

摘要：在生活中“衣食住行”是最重要的，住宅區(qū)作為生活中重要的一部分，住宅建設(shè)與千家萬(wàn)戶息息相關(guān)，它涉及到每個(gè)居民的切身利益。住宅建設(shè)又與國(guó)家、社會(huì)關(guān)系密切，它影響著國(guó)家發(fā)展與社會(huì)安定。在居住區(qū)規(guī)劃與住宅設(shè)計(jì)中，積極推進(jìn)“以人為本”的設(shè)計(jì)觀念和“可持續(xù)發(fā)展”方針，通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)的創(chuàng)新活動(dòng)，創(chuàng)造出具有地方特色，設(shè)備完善和達(dá)到21世紀(jì)居住標(biāo)準(zhǔn)的居住環(huán)境，從而使中國(guó)住宅建筑技術(shù)獲得整體的提高。

關(guān)鍵詞：小區(qū)規(guī)劃；設(shè)計(jì)；問(wèn)題；解決措施

中圖分類號(hào)：TU984文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

一、住宅小區(qū)的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

1、可操作性原則面對(duì)規(guī)劃基地內(nèi)的現(xiàn)狀景觀資源，在充分調(diào)查、分析現(xiàn)狀地形條件的基礎(chǔ)之上，合理有效地、適度地對(duì)地形重整，從而創(chuàng)造出既宜于人們居住生活，又具有豐富的自然景觀、生態(tài)資源的居住社區(qū)。在戶型配備方面，充分考慮多樣化的需要，以適應(yīng)多元化的市場(chǎng)需求，滿足不同居住群體的生活需要。在配套服務(wù)設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)中，根據(jù)城市商業(yè)發(fā)展的宏觀需求來(lái)確定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與運(yùn)作方式，充分利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以達(dá)到對(duì)土地的最優(yōu)化利用。住宅區(qū)建設(shè)以科技為先導(dǎo)，加強(qiáng)新技術(shù)的利用，使住區(qū)建設(shè)新技術(shù)融入居民的日常生活，同時(shí)促進(jìn)住區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施的合理布局，注重物業(yè)管理與安全保衛(wèi)。

2、經(jīng)濟(jì)原則現(xiàn)代化的住宅小區(qū)設(shè)計(jì)要遵循經(jīng)濟(jì)的原則，人們住宅小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)要充分考慮能源節(jié)約的因素，舒適的生活環(huán)境不在于奢華的外景，在兼顧美觀裝飾的基礎(chǔ)上，發(fā)展和使用節(jié)能設(shè)備，使住宅小區(qū)設(shè)計(jì)體現(xiàn)環(huán)保節(jié)能的理念。

3、美觀原則住宅小區(qū)設(shè)計(jì)中要遵循美觀的原則，科學(xué)合理的建筑設(shè)計(jì)理念，首先是給人以美的享受，一方面裝飾美化住宅小區(qū)環(huán)境，營(yíng)造美觀的住宅小區(qū)設(shè)計(jì)裝飾，渲染住宅小區(qū)藝術(shù)環(huán)境，增加視覺(jué)空間層次。

二、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題

1、缺乏較為人性化的考慮

為了滿足居民的基本生活居住條件，規(guī)劃者會(huì)想方設(shè)法對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行良好的規(guī)劃，充分考慮各種物質(zhì)空間的布局，但是在整個(gè)過(guò)程中，設(shè)計(jì)者往往忽視了居民真正意義上的社會(huì)和精神需求，忽視了公共交往的空間建設(shè)。而且住戶只能接受已經(jīng)設(shè)計(jì)好的居住環(huán)境與設(shè)施，沒(méi)能做到讓公民共同參與的程度。因此只是考慮物質(zhì)環(huán)境內(nèi)容，而忽視居民的交往空間，是一種很不合理的做法。

2、缺乏合理空間營(yíng)造

“兵營(yíng)式”居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)成為一個(gè)沒(méi)有明文規(guī)定的規(guī)矩一樣，在我國(guó)各地居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中普遍采用。這種“兵營(yíng)式”居住小區(qū)由于其整體骨架的單一性，使得其間的綠化也就顯得單調(diào)。目前的綠化形式一般都是在兩棟住宅之間栽種喬木，這給居住小區(qū)外部空間環(huán)境的營(yíng)造帶來(lái)一定的難度。在公共空間的設(shè)計(jì)上卻淡化了以人為本的設(shè)計(jì)宗旨，忽略了人的精神及感情追求、社會(huì)安定、鄰里交往等較高標(biāo)準(zhǔn)的因素。將居住空間環(huán)境的設(shè)計(jì)只局限于能用、經(jīng)濟(jì)等簡(jiǎn)單的使用水準(zhǔn)上。居住在單元住宅樓內(nèi)的人心中無(wú)不有一種由于缺乏鄰里間人際交往，感情世界難以溝通的遺憾和無(wú)奈。

3、街路改造引發(fā)的噪聲污染嚴(yán)重

我們?cè)趪?guó)內(nèi)許多住宅小區(qū)內(nèi)都可以看到，將很多的人行小道拓寬變成了隨時(shí)可以通過(guò)機(jī)動(dòng)車的小區(qū)道路，這樣做對(duì)有車族很方便，但是居民的生活環(huán)境質(zhì)量卻受到了嚴(yán)重的影響。例如，一些噪聲和汽車的尾氣嚴(yán)重的影響了居民的正常生活，使他們的睡眠質(zhì)量和空氣質(zhì)量也都受到了影響。小區(qū)的道路不是很寬，而且旁邊也沒(méi)有綠化隔離帶，只有很窄的人行路。根據(jù)住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)劃要求，內(nèi)部道路是不同的，街路改造引發(fā)的噪聲污染嚴(yán)重以免影響居民的生活質(zhì)量。

4、商住小區(qū)環(huán)境較為混亂

就目前我國(guó)各地區(qū)的小區(qū)規(guī)劃來(lái)看，在住宅小區(qū)內(nèi)規(guī)劃許多商業(yè)用房，而且商業(yè)用房較多，商業(yè)用房成為個(gè)人隨便經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所，如在一些居住小區(qū)里可以看到，理發(fā)店、保健院、牙科診所、課后輔導(dǎo)班、旅館等商業(yè)內(nèi)容，顯現(xiàn)出較為混亂的局面。這些情況的出現(xiàn)，雖然社區(qū)物業(yè)、城建、環(huán)保等很多部門(mén)都在管理，但是，針對(duì)這些問(wèn)題卻無(wú)法治理，因其是商業(yè)性質(zhì)合理合法，所以較難治理。

三、針對(duì)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)采取的措施

1、注重小區(qū)區(qū)位分析

小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)始應(yīng)做區(qū)位條件分析，充分了解區(qū)位的優(yōu)勢(shì)，挖掘地域文化特色，設(shè)計(jì)師只有正確把握每一個(gè)小區(qū)的區(qū)位條件，才可能設(shè)計(jì)各具特色的小區(qū)。不同的區(qū)位條件導(dǎo)致設(shè)計(jì)的思想理念截然不同，小區(qū)形象塑造的出發(fā)點(diǎn)也根本不同。例如在歷史文化內(nèi)涵豐富的城鎮(zhèn)，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)就不應(yīng)盲目求大求洋求氣派，而應(yīng)追溯、演繹、延續(xù)地區(qū)歷史文化，從而體現(xiàn)其獨(dú)特的文化底蘊(yùn)和個(gè)性；反之，在南方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿江城市中，由于人口密度大，土地資源緊缺，城市現(xiàn)代氣息濃厚，小區(qū)設(shè)計(jì)風(fēng)格和內(nèi)陸城市有很大差異。即便在同一城市，不同地段上的小區(qū)區(qū)位條件也大不相同，設(shè)計(jì)者應(yīng)認(rèn)真審視，以利于創(chuàng)造不同特色的小區(qū)。

2、重視住宅小區(qū)環(huán)境質(zhì)量

在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的環(huán)境中，其環(huán)境質(zhì)量的好壞直接影響到居民的生活質(zhì)量的好壞，隨著人們生活質(zhì)量的提高，居住環(huán)境越來(lái)越受住宅居民的重視。在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)中，要將環(huán)境設(shè)計(jì)作為一個(gè)獨(dú)立的設(shè)計(jì)階段來(lái)進(jìn)行。在保留小區(qū)原有風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，加上現(xiàn)代的設(shè)計(jì)手法，這樣形成后的住宅小區(qū)不僅延續(xù)著一種文化傳統(tǒng)的沉積，而且還具備了現(xiàn)代化的生活環(huán)境，這樣才能滿足住宅小區(qū)居民對(duì)人文氛圍的需求。另外，還要注重周圍生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程中，要對(duì)所在小區(qū)的地形、地物以及地貌的特征慎重的考慮，對(duì)于在住宅小區(qū)原有的河流、山坡、樹(shù)木、綠地等，對(duì)其不要破壞并保持原樣，在此基礎(chǔ)上還要從分的利用上，只有這樣，才能設(shè)計(jì)出與自然環(huán)境融合到一起的、并具有本地特色的、使居民感到舒適、幽雅的適合居民居住的生活環(huán)境。

3、適當(dāng)?shù)慕⒑侠硗晟频呐涮坠苍O(shè)施

當(dāng)今，住宅小區(qū)的公共設(shè)施建造之勢(shì)越大，似乎象征著小區(qū)的檔次越高。住宅小區(qū)的公共設(shè)施建造的多、功能全，這只能說(shuō)對(duì)城市功能的不足起到了彌補(bǔ)的作用。但是公共設(shè)施建造的越大、越多，想要得到正常的經(jīng)濟(jì)效益、維持正常的運(yùn)營(yíng)，那么，就得從小區(qū)外招攬人員進(jìn)來(lái)。實(shí)際上，這種現(xiàn)象不僅影響了小區(qū)的環(huán)境，更對(duì)居民的正常生活產(chǎn)生了干擾。

4、增加活動(dòng)場(chǎng)地

隨著人們工作強(qiáng)度的增加和健康意識(shí)的提高，“請(qǐng)人吃飯不如請(qǐng)人流汗”早已成為一種共識(shí)，人們迫切需要走出鋼筋水泥叢林，在一個(gè)相對(duì)開(kāi)闊的空間里與鄰里自由交往。故小區(qū)應(yīng)充分重視公共活動(dòng)場(chǎng)地的設(shè)計(jì)，為住戶提供鍛煉身體、交流思想的場(chǎng)所。很多小區(qū)中的場(chǎng)地設(shè)計(jì)盲目追求構(gòu)圖效果和視覺(jué)沖擊力，軸線和廣場(chǎng)很是氣派，但空間缺乏親切感和凝聚力，這要求設(shè)計(jì)者進(jìn)行景觀場(chǎng)地設(shè)計(jì)時(shí)，不僅從自己的角度思考，而應(yīng)從住戶的角度思考，重視他們的人際交往和戶外活動(dòng)的需求，創(chuàng)造層次豐富適合居民停留交往的室外空間場(chǎng)所。

目前小區(qū)活動(dòng)場(chǎng)地一般結(jié)合多層次的景觀體系來(lái)塑造，主要包括小區(qū)中央水體、觀景棧道、構(gòu)架廣場(chǎng)、組團(tuán)院落等景觀，在小區(qū)主次空間軸線的控制下，各種活動(dòng)場(chǎng)地分別與小區(qū)主入口、會(huì)所、中心廣場(chǎng)、親水平臺(tái)等節(jié)點(diǎn)相連接。(圖例：金華歐景名城總平面圖)

5、在小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中要引入智能化建設(shè)

住宅小區(qū)的智能化建設(shè)勢(shì)在必行，隨著我們國(guó)家計(jì)算機(jī)信息網(wǎng)絡(luò)的普及發(fā)展，智能化建筑已經(jīng)引入到住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中。智能化的內(nèi)容主要是：將小區(qū)的管理中心為總指揮部，然后再由總指揮部派專們的工作人員對(duì)個(gè)戶居民的水表和電表以及煤氣表進(jìn)行集抄，另外還包括小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的建立，三防的建立，信息的綜合服務(wù)，小區(qū)的大屏幕電子廣告等內(nèi)容。

結(jié)束語(yǔ)

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們對(duì)住宅建設(shè)必將會(huì)有更高的要求。因此，當(dāng)前我國(guó)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面需要探索的問(wèn)題還很多。建筑、景觀設(shè)計(jì)師要關(guān)注生活、不斷創(chuàng)新，積極拓寬居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的思路和方法，創(chuàng)造出富有當(dāng)?shù)靥厣址蠒r(shí)代要求的人居環(huán)境。

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