民國知識分子買房很容易

李開周

現(xiàn)在北京的房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過成都，但是在20世紀(jì)30年代，成都的房價曾經(jīng)跟北京不相上下。

1930年，成都大學(xué)教授吳虞的女兒吳棱在成都支磯石街看房，兩進(jìn)院，十間房，大門外兩棵泡桐，前院兩棵桂樹，房后空地上還栽著三棵楠樹，房子寬敞，環(huán)境清幽，賣家要價4900元（大洋，下同）。

同樣在1930年，吳虞的同事張幼房在成都九思巷買房，三進(jìn)院，占地一畝有余，8000元成交。還是1930年，川康邊防司令冷寅東在成都前衛(wèi)街買房，買的是成都師范大學(xué)校長龔道耕的產(chǎn)業(yè)，那是一幢超級豪宅，像王府一樣氣派，成交價是28000元。

幾千塊大洋買一所像模像樣的院落，幾萬塊大洋買一所美輪美奐的府邸，這就是當(dāng)時成都的行情。

北京的行情大體上也是這樣子。1932年，老舍為了讓母親晚年住得舒心，在北京太平湖旁邊買下一處宅子，十間大北房，一所大院子，花了3000元。郁達(dá)夫的哥哥郁曼陀在阜成門內(nèi)巡捕廳胡同（即現(xiàn)在的民康胡同）買過一處宅子，兩進(jìn)院，九間房，他是1920年購買的，花了2200元，1930年找人估價，價值5000元。

1926年張作霖入關(guān)，把北京西城區(qū)太平橋北大街路西的順承王府征用為大元帥府，幾年后他把這座府邸買下來作為私宅，花了7萬塊大洋。1932年，輔仁大學(xué)購買恭親王府的朗潤園，那所花園曾經(jīng)是和珅的產(chǎn)業(yè)，占地40畝，以108根金條的價格成交，折合9萬塊大洋。

一所大院賣到幾千塊，一座王府賣到幾萬塊，這樣的房價到底是高還是低呢？看看當(dāng)時的收入水平就知道了。

1930年，成都大學(xué)教授吳虞的月薪是120元。1931年，郁達(dá)夫的哥哥郁曼陀同時在朝陽大學(xué)、中國大學(xué)、法政大學(xué)、東吳大學(xué)和司法講習(xí)所等五個地方擔(dān)任刑法教授，平均月入450元。1933年，沈從文受教育部邀請編寫中小學(xué)教科書，月薪150元。

1934年，胡適邀請梁實秋到北京大學(xué)擔(dān)任外文系教授，每周授課6小時，開出的月薪是500元。魯迅逝世以前在上海定居，北新書局每月支付版稅200元，中央研究院每月支付生活費(fèi)300元，再加上他平常寫專欄的稿費(fèi)收入，平均每月進(jìn)賬在700元以上。

剛才我們提到的這些人都是名人，都是高級知識分子，憑他們的收入水平，買房簡直就跟買菜一樣容易：魯迅不吃不喝積攢一年就能在北京買兩進(jìn)院子，吳虞不吃不喝積攢一年就能在成都買一進(jìn)院子。據(jù)我所知，魯迅在北京買過兩所四合院，前一所給了周作人，后一所給了他母親和他的前妻朱安，而吳虞則在成都不停地買房，從民國建立到抗戰(zhàn)爆發(fā)，他竟然先后購置了四所院子。

他們買房如此容易，到底是因為收入太高呢，還是因為房價太低？我覺得兩種因素都有，但更關(guān)鍵的因素恐怕還是他們的收入太高了。

葉兆言先生說過：“在上世紀(jì)的前五十年，中國的高級知識分子都闊綽過，差不多也都窮困過?！敝R分子最闊綽的時候是什么時候？是20世紀(jì)二三十年代，是抗日戰(zhàn)爭爆發(fā)以前和法幣嚴(yán)重貶值以前，那時候所有的大學(xué)教授和知名作家都有能力靠薪水買豪宅，那時候重視知識，重視教育。當(dāng)然，到了全面抗戰(zhàn)以后，戰(zhàn)火連綿，物價飛漲，教授曾經(jīng)的高工資和作家曾經(jīng)的高版稅都被瘋狂的通貨膨脹拋得遠(yuǎn)遠(yuǎn)的，一個高級知識分子的生活水平還不如一個囤鐵皮的老太太，那正是知識分子窮困潦倒的時候，但那并非當(dāng)時統(tǒng)治者的本意。