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    40%預(yù)制率全裝配式項目中招投標(biāo)模式與成本控制探討

    2019-08-29 02:57:44蔣芳芳
    科技視界 2019年20期
    關(guān)鍵詞:成本控制裝配式

    蔣芳芳

    【摘 要】隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展,建筑行業(yè)的發(fā)展也越來越快,建筑工程的招投標(biāo)和成本控制也越來越重要。在裝配式建筑項目中,成本控制有著重要的意義。成本的合理控制一方面可以有效地節(jié)約材料和資源,一方面可以讓建筑工程的質(zhì)量得到很大的提升,促進建筑行業(yè)的快速發(fā)展。本文以上海松江小昆山項目為例,對該項目的概況進行簡單描述,對裝配式建筑中的資質(zhì)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)以及商務(wù)標(biāo)三種招投標(biāo)模式和建筑工程的成本控制進行分析,總結(jié)裝配式項目中的招投標(biāo)模式和成本控制方法。

    【關(guān)鍵詞】裝配式;招投標(biāo)模式;成本控制

    中圖分類號: TU723文獻(xiàn)標(biāo)識碼: A 文章編號: 2095-2457(2019)20-0087-002

    DOI:10.19694/j.cnki.issn2095-2457.2019.20.040

    0 引言

    隨著我國城市化建設(shè)的不斷推進,為了更好地滿足可持續(xù)發(fā)展的需求,裝配式建筑的發(fā)展越來越快。與傳統(tǒng)的建筑施工相比,裝配式建筑施工中對資源節(jié)約與環(huán)保效果均更為出色,而且在很大程度上減少了施工人員的勞動強度。在裝配式建筑的招投標(biāo)模式和成本控制中,一定要根據(jù)實際情況進行分析,確定招投標(biāo)方式,合理地進行成本控制,更好的保證建筑工程的施工質(zhì)量,讓裝配式建筑的發(fā)展更加穩(wěn)定快速,實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

    2001年上海發(fā)布了《上海市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展“十五”計劃綱要》,進一步推進住宅產(chǎn)業(yè)化工作。2011年6月,上海市發(fā)布了《關(guān)于加快推進本市住宅產(chǎn)業(yè)化的若干意見的通知》、《關(guān)于本市鼓勵裝配整體式住宅項目建設(shè)的暫行辦法》,2013年8月,發(fā)布了《關(guān)于本市進一步推進裝配式建筑發(fā)展的若干意見》,大力推動住宅產(chǎn)業(yè)化化的發(fā)展,提出“住宅單體預(yù)制裝配率(墻體、梁柱、樓板、樓梯、陽臺燈住宅結(jié)構(gòu)中預(yù)制構(gòu)件所占的比重)應(yīng)不低于15%(其中外環(huán)線以內(nèi)區(qū)域的項目應(yīng)不低于25%)”,并提出了鼓勵政策。2015 年在供地面積總量中落實裝配式建筑的建筑面積比例不少于50%。

    2016年7月發(fā)布《裝配式建筑單體預(yù)制率和裝配率計算細(xì)則(試行)》,除特殊范圍以外,符合條件的新建民用、工業(yè)建筑應(yīng)全部按裝配式建筑要求實施。單體預(yù)制率是指混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、鋼 -混凝土混合結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)類型的裝配式建筑±0.000 以上主體結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)中預(yù)制構(gòu)件部分的材料用量占對應(yīng)構(gòu)件材料總用量的比率;單體裝配率是指裝配式建筑中預(yù)制構(gòu)件、建筑部品的數(shù)量(或面積)占同類構(gòu)件或部品總數(shù)量(或面積)的比率。建筑單體預(yù)制率不應(yīng)低于 40%或單體裝配率不低于60%。計算公式如下:

    建筑單體預(yù)制率=[預(yù)制部分混凝土體積/(現(xiàn)澆部分混凝土體積+預(yù)制部分混凝土體積)]×100%(僅適用于混凝土結(jié)構(gòu))。

    建筑單體預(yù)制率=Σ(構(gòu)建權(quán)重×修正系數(shù)×預(yù)制構(gòu)件比例)×100%(適用于混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、竹木結(jié)構(gòu)、組合結(jié)構(gòu)等)。

    建筑單體裝配率=建筑單體預(yù)制率+部品裝配率+其他。

    部品裝配率包含以下七項:預(yù)制內(nèi)隔墻、全裝修、單元式幕墻、集成式廚房、集成式衛(wèi)生間、集成管道井、集成排煙道。

    其他包括以下六項工業(yè)化技術(shù):結(jié)構(gòu)與保溫一體化、墻體與窗框一體化、集成式墻體、集成式樓板、組合成型鋼筋制品、定型模板。

    1 項目概況

    本項目的建設(shè)工程為上海松江小昆山項目,工程地址位于上海市松江區(qū)東臨昆水街,南臨文南路,西臨中德路,北臨文翔路。本項目位于松江區(qū)西北,項目的用地面積是58072平方米,地下建筑面積是39870平方米,地上建筑的面積是60130平方米,總面積是100000平方米。

    在場地范圍需要建十棟八層的洋房(1#到10%)、三棟六層的洋房、(11#到13#)、六棟三層小別墅(14#到19#,總共120戶)。其中,1#到3#是樁承臺基礎(chǔ),沒有地下室,其余為一成人防地下室,地下室的主樓建筑物是和地下車庫連接的。在建造地下室的時候采用的是現(xiàn)澆框架剪力墻結(jié)構(gòu)。基礎(chǔ)的形式是樁基和筏板,所用的樁基是預(yù)制管樁。本項目中工程采用的是PC結(jié)構(gòu),裝配率是100%,所有的樓棟都做了裝配式,PC結(jié)構(gòu)包括夾心剪力墻、夾心凸窗、預(yù)制剪力墻、預(yù)制PM板、預(yù)制樓梯、預(yù)制立板、預(yù)制疊合板、夾心外掛墻板,預(yù)制率在40%。

    2 裝配式建筑的招投標(biāo)模式

    對于裝配式建筑的招投標(biāo)模式來說,可以基本分為資質(zhì)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)等三個方面。這三種招投標(biāo)模式各自有側(cè)重點和優(yōu)勢,同樣的也有各自的弊端,因此在裝配式招投標(biāo)中,不能單一的用招投標(biāo)模式,這樣會讓裝配式建筑的施工過程中存在一些不足和問題,導(dǎo)致裝配式建筑施工過程不夠順利,也不能高質(zhì)量的完成施工。因此要將這三種裝配式建筑招投標(biāo)模式進行結(jié)合,才能更好的保證裝配式建筑施工的順利開展,保證裝配式建筑施工的質(zhì)量更好[1]。

    2.1 資質(zhì)標(biāo)

    資質(zhì)標(biāo)作為裝配式建筑招投標(biāo)模式中的一種,其側(cè)重點在于企業(yè)信譽、施工技術(shù)、管理職能等硬性指標(biāo)。由于裝配式建筑施工的自身特點,對安裝時使用的機械設(shè)備的專業(yè)性和可靠性要求都比較高,為了保證工程整體質(zhì)量,施工經(jīng)驗、業(yè)績、信譽等企業(yè)相關(guān)資質(zhì)便成為招投標(biāo)模式中的參考要點,資質(zhì)標(biāo)模式因此產(chǎn)生。

    然而,資質(zhì)標(biāo)模式自身也存在著一定的不足。資質(zhì)雖代表著企業(yè)實力,但并不意味著此類模式是項目的最優(yōu)選擇。在招投標(biāo)過程中,若一味以資質(zhì)標(biāo)模式為衡量尺度進行篩選,可能會忽略技術(shù)等其他情況,進而影響招標(biāo)結(jié)果,錯失部分與項目契合度較高的中小型企業(yè)。

    2.2 技術(shù)標(biāo)

    對于技術(shù)標(biāo)而言,它是在裝配式建筑建設(shè)招投標(biāo)中一種比較常見的模式。技術(shù)標(biāo)指以總體規(guī)劃、施工方案、技術(shù)資料、進度控制、資源配置、安全管理等內(nèi)容為主要參考對象,可以更好地保證工程的施工質(zhì)量。

    然而,技術(shù)標(biāo)雖然是較為常用的模式之一,但將其作為唯一選擇顯然是片面的。由于其技術(shù)標(biāo)的可行性較低,存在選用標(biāo)準(zhǔn)不當(dāng)、施工進度整體協(xié)調(diào)難以控制、內(nèi)容缺乏實際基礎(chǔ)趨于一般化等問題,且這些問題在招投標(biāo)階段是很難被發(fā)現(xiàn)的,因而需要在參考技術(shù)標(biāo)模式的基礎(chǔ)上與其他模式相結(jié)合,并應(yīng)將其作為招投標(biāo)中的最后一環(huán)進行考量。由于本項目為預(yù)制率40%的工程,在技術(shù)標(biāo)的時候,在考慮傳統(tǒng)技術(shù)標(biāo)時應(yīng)考慮如下技術(shù)條件:

    (1)關(guān)注構(gòu)件重量,合理進行塔吊布置及選型,制定吊裝方案;單個構(gòu)件越重,其所用的塔吊型號越大,對成本也有相應(yīng)的影響。

    (2)關(guān)注構(gòu)件運輸方案,重型車輛場內(nèi)運輸路線,場地平面布置合理優(yōu)化,因考慮PC構(gòu)件的堆放,部分地庫頂板加固。

    (3)關(guān)注構(gòu)件堆場設(shè)置,盡可能就近堆放,減少轉(zhuǎn)運,減少構(gòu)件的二次搬運成本。

    (4)關(guān)注模板固定方案(接駁器VS對穿孔),避免跑模脹模。

    (5)關(guān)注構(gòu)件臨時固定方案,尤其是非常規(guī)構(gòu)件、挑空位置等。

    (6)關(guān)注現(xiàn)澆位置混凝土澆筑方式,分層分段澆筑。

    2.3 商務(wù)標(biāo)

    此外,商務(wù)標(biāo)也是一種較為重要的裝配式建筑招投標(biāo)模式。對于商務(wù)標(biāo)來說,其主要內(nèi)容如下:單價合理性綜合分析、投標(biāo)報價、分部分項的工程費、措施項目費、其他費用等建筑工程施工過程中的費用消耗內(nèi)容。在商務(wù)標(biāo)的招標(biāo)模式中,更為注重費用上的造價數(shù)據(jù)情況,對其他要求相對比較弱,這成為了商務(wù)標(biāo)模式的主要弊端。

    3 建筑工程成本控制

    3.1 預(yù)制率及裝配率計算

    對于預(yù)制率來說,它是在建筑工程中建筑室外的地坪以上的主體結(jié)構(gòu)以及圍護結(jié)構(gòu)中的預(yù)制部分的混凝土用量在對應(yīng)的構(gòu)建混凝土總量中所占的體積比,在本工程中預(yù)制率為40%。對于裝配率來說,它是在建筑工程中預(yù)制構(gòu)件以及建筑部品的面積或者數(shù)量在同一類的構(gòu)件或者部品面積或者數(shù)量中所占的比率,在本工程中裝配率是100%。

    基于預(yù)制率及裝配率計算可以得知,本次施工難度主要在于預(yù)制構(gòu)件安裝部分,安裝施工成本不確定性具有較高,應(yīng)將其作為成本管理的中心部分,展開成本控制方案設(shè)計。

    3.1.1 開辦費中受PC因素的影響主要如下:

    (1)塔吊對PC吊裝影響大,塔吊應(yīng)盡可能覆蓋擬建建筑,塔吊配置和等級較常規(guī)項目明顯提高,局部增加汽車吊,機械單方較現(xiàn)澆項目增加30-35元/m2。

    (2)增加PC堆放架、PC堆場加固等費用。

    (3)特殊項目因工期緊張,地庫頂板施工通道需要增加加固成本,各方案成本差異大。

    3.1.2 現(xiàn)澆部分差異主要受不同單體類型現(xiàn)澆部分含量差異、定標(biāo)時期價格差異的影響。

    3.1.3 PC成本受以下因素影響:

    PC單方受單體類型影響,別墅PC>洋房PC>小高層>高層。

    (1)PC供貨單方約在3000-3600元/m3;

    (2)PC施工單方約在550-800元/m3;

    (3)夾心保溫PC較普通PC價格增加明顯;

    (4)上海地區(qū)受PC需求量大、實際供貨產(chǎn)能有限,PC單價呈上漲走勢。

    分析本項目PC各類型的構(gòu)件占比,其中占比較多的構(gòu)件主要為預(yù)制剪力墻、預(yù)制疊合板、夾心凸窗、夾心剪力墻。

    1)供貨單價排序:夾心剪力墻>夾心凸窗>預(yù)制剪力墻>樓梯>預(yù)制疊合板;

    2)安裝單價排序:夾心剪力墻>預(yù)制剪力墻>夾心凸窗>樓梯>預(yù)制疊合板;

    3)各類PC單價組成中,鋼筋占供貨單價約13%,混凝土約10%,預(yù)埋件占比豎向構(gòu)件約15%,預(yù)埋件占橫向構(gòu)件5%,模具占比約10%,人工費占比約占24%,管理利潤稅金占比約占13%-15%,以上各項費用需要重點關(guān)注。

    其他影響PC成本的因素,以模具成本為例展開探討:(1)建筑平面越規(guī)則,PC拆分越標(biāo)準(zhǔn),模具用量小;(2)PC工期合理,PC模具重復(fù)利用率高,模具用量減少;(3)根據(jù)PC廠經(jīng)驗數(shù)據(jù)如將構(gòu)件模板周轉(zhuǎn)次數(shù)由60~70次提高到100次,則模具的費用能降低80~100元/m3。(4)針對單棟樓而言,標(biāo)準(zhǔn)層越集中,標(biāo)準(zhǔn)層的層數(shù)越多,PC單方越低。

    確保平面戶型規(guī)整統(tǒng)一,增加標(biāo)準(zhǔn)層,減少構(gòu)件種類,增加模具等PC件的重復(fù)利用率,可有效降低成本。在滿足PC率前提下,夾心保溫成本更高。PC構(gòu)件中優(yōu)先布置橫向構(gòu)件,豎向構(gòu)件優(yōu)先考慮預(yù)制剪力墻,盡量減少夾心保溫墻和夾心凸窗的用量。

    3.2 安裝部分成本控制

    在招投標(biāo)過程中,基于資質(zhì)標(biāo)、技術(shù)(下轉(zhuǎn)第39頁)(上接第88頁)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)三種模式對施工單位、材料供應(yīng)商進行了篩選,對施工質(zhì)量情況進行了初步把控,該制度旨在減少二次返工及質(zhì)量問題的產(chǎn)生,盡量降低不良后果、損失的發(fā)生率,從而起到控制項目施工成本的作用。

    然而,對于裝配式建筑來說,上述措施僅是成本控制的第一步,由于裝配式建筑自身的特點,其施工過程具備一定的技術(shù)難點,施工進度難以控制。為防止人工費、機械費用大幅上升的情況發(fā)生,需要從多方面對安裝過程中的成本控制進行把控,下文以施工階段為標(biāo)準(zhǔn)進行了劃分,成本控制具體方案如下:

    在開始安裝施工前,需要對建筑材料進行管控,防止材料場內(nèi)損壞,保證材料進場順利有序,從而確保施工效率;隨后,組織人員對現(xiàn)場進行嚴(yán)格的勘查,并對周邊環(huán)境進行分析,設(shè)計出科學(xué)合理的安裝方案,并做好技術(shù)交底、安全教育等基礎(chǔ)工作,為安裝工作的順利進行奠定基礎(chǔ)。

    裝配式建筑的預(yù)制構(gòu)件安裝等環(huán)節(jié)在技術(shù)上難度較高,在安裝施工開始后,首先,需要安裝人員盡可能熟悉相關(guān)操作、從而達(dá)到快速且準(zhǔn)確的安裝效果;其次,可采取實施分段流水、交叉施工等施工方法,進而有針對性地控制施工進度。多方措施齊頭并進,以實現(xiàn)裝配式建筑施工成本的降低。

    3.3 招標(biāo)工程量清單編制

    在進行招標(biāo)工程量清單編制的過程中,側(cè)重點應(yīng)在施工的總體思路、總體進度、總體流程,對項目工程中應(yīng)該達(dá)到的目標(biāo)進行描述,編制的過程中以工期當(dāng)做主線,對安全、質(zhì)量、文明施工、環(huán)保、綜合治理、工期等都進行明確的說明,標(biāo)志出科學(xué)合理的招標(biāo)工程量清單,從而對成本管理工作進行全面把控。對本文案例而言,1#、2#、3#樓的PC鋼筋含量和預(yù)埋件暫定金額為992.87萬元;無證施工罰款列入暫定項,其金額定為200萬元。此外,本工程中包含人防門工程,其金額總計在245萬左右。

    4 結(jié)論

    本文以實際案例為引,一方面,對工程資質(zhì)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)以及商務(wù)標(biāo)三種招投標(biāo)模式進行了分析討論,給出裝配式建筑招投標(biāo)模式適用方案,對成本進行了初步控制;另一方面,基于對預(yù)制率和裝配率的計算,基本確定了本次工程的成本管理應(yīng)以安裝工程為主要部分進行控制的方案,對施工前、施工中兩階段的相關(guān)制度、材料管理、質(zhì)量控制及進度管理制定措施,并通過招標(biāo)工程量清單的編制,實現(xiàn)成本全面管理。綜上所述,本文詳細(xì)論述了40%預(yù)制率全裝配式項目中的招投標(biāo)模式與成本控制方案,期望能為裝配式工程的相關(guān)工作推進提供一定幫助。

    【參考文獻(xiàn)】

    [1]陳勃.裝配式建筑招標(biāo)投標(biāo)模式及方案初探[J].招標(biāo)與投標(biāo),2018(4):57-58.

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