房地產經濟與市場經濟的協(xié)調發(fā)展分析

劉寧

【摘要】房地產經濟作為我國國民經濟的支柱產業(yè)之一和市場經濟的重要組成部分，在發(fā)展過程中同市場經濟的協(xié)調存在著許多問題。解決房地產經濟和市場經濟在發(fā)展中的協(xié)調問題是我國目前所應當思考的重要問題之一，本文將就此進行分析探討，并提出相應的對策，對兩者的協(xié)調發(fā)展進行強化。

【關鍵詞】房地產經濟 市場經濟 協(xié)調 發(fā)展 分析

近年來，一線城市的房價呈現(xiàn)出直線的非理性上升趨勢，同當地的市場經濟嚴重背離，而二線、三線城市的房地產卻又出現(xiàn)房屋空置率高的問題，雖然當地政府就此進行了及時的調控，對一線城市房地產進行限漲，對二線、三線的房地產進行解禁促銷，但政府調控所得的效果并不明顯，在這種情況下，房地產經濟的發(fā)展同市場經濟之間也不能進行良好的協(xié)調。

一、房地產經濟發(fā)展的作用

（一）提高居民生活質量

房地產經濟發(fā)展不僅對我國國民經濟和市場經濟發(fā)展有巨大的好處，在一定程度上還能提高我國居民的生活質量。自從改革開放以來，人們的生活水平得到了極大的提高，開始追求新一層次的享受，對生活質量提出了更高的要求，而房地產行業(yè)發(fā)展的其中一個目的就是為了滿足人們對生活質量的要求，讓人們的居住環(huán)境得到改善，更加人性化、安全化，以居住環(huán)境的改善來提高居民的生活質量。

（二）增加國民收入

增加國民收入是房地產經濟發(fā)展所帶來的好處之一，在我國國民生產的總值當中，房地產行業(yè)發(fā)展所帶來的經濟效益是其重要的增長點，房地產經濟長期穩(wěn)定的發(fā)展能夠帶動我國國民經濟快速穩(wěn)步上升，國民收入因此也得到增加，可以說，房地產行業(yè)發(fā)展所帶來的經濟效益對國民經濟發(fā)展的推動作用是其他行業(yè)發(fā)展經濟效益所遠遠不能相比的。

（三）促進社會穩(wěn)定進步

此外，我國房地產經濟發(fā)展還能促進社會穩(wěn)定進步，房地產經濟的發(fā)展證明了房地產行業(yè)激烈的市場競爭環(huán)境，房地產企業(yè)在這種環(huán)境下就需要大量的人才來提升企業(yè)的競爭力，因此房地產行業(yè)就會出現(xiàn)許多就業(yè)崗位，這些崗位解決了我國目前緊張的就業(yè)問題，讓連年上升的就業(yè)煩惱得到了解決，從而在一定程度上促進了社會穩(wěn)定進步。

二、房地產經濟發(fā)展同市場經濟發(fā)展間的協(xié)調問題

（一）房地產的價值和價格之間存在差異

房地產價值和價格之間的差異是房地產經濟發(fā)展同市場經濟發(fā)展之間存在的協(xié)調問題之一，價值和價值之間的差異性導致房地產行業(yè)和市場受到波動，從我國房地產目前的價格來看，其已經非常高了，有些甚至已經超過房地產應有的價值，讓房地產銷售和市場經濟的穩(wěn)定發(fā)展受到影響。我國在房地產建造初期，房地產商就通過哄抬房價的方式來提升價格，讓房地產行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)了泡沫化趨勢，提升了房地產經濟在發(fā)展過程中遇到風險的概率。房地產經濟發(fā)展的泡沫化同市場經濟發(fā)展的秩序不相符，在一定程度上影響了市場經濟發(fā)展和房地產經濟發(fā)展之間的協(xié)調。

（二）房地產價格非理性上漲帶來的影響

近年來，我國房地產價格呈非理性上漲趨勢，過快上漲或者下跌的房地產價格都會對市場經濟發(fā)展帶來影響，擾亂市場經濟發(fā)展的秩序，影響國民經濟的平穩(wěn)發(fā)展。在非理性上漲的房地產價格中，市場調節(jié)作用發(fā)揮效果并不明顯，房價上漲過快就會為購房者帶來經濟上的壓力，特別是對于低收入群體來說，而房價下跌過快又會對銀行的貸款造成影響，一旦購房者對于所貸錢款無法償還時就會出現(xiàn)違約行為，違約行為過多就會對銀行造成風險，對國民經濟的發(fā)展造成阻礙，對市場經濟的前進造成影響。

（三）資源利用不夠合理

除此之外，資源利用不夠合理也是我國房地產經濟同市場經濟之間發(fā)展協(xié)調存在的問題之一。我國目前的房地產發(fā)展狀態(tài)處于粗發(fā)式的發(fā)展，房地產開發(fā)商在開發(fā)過程中沒有足夠的環(huán)保意識、節(jié)能意識、資源利用意識，不僅浪費資源，還對環(huán)境造成了污染。我國資源在長期發(fā)展之下本就較匱乏，房地產現(xiàn)前的開發(fā)利用狀態(tài)更加大了資源利用矛盾，不符合我國長期可持續(xù)發(fā)展的政策，市場經濟發(fā)展在此情況下也受到了影響，不能穩(wěn)定發(fā)展。

三、解決房地產經濟和市場經濟發(fā)展協(xié)調問題的對策

（一）加快房地產經濟的轉型

要想有效解決房地產經濟和市場經濟之間發(fā)展協(xié)調的問題，首先就需要針對現(xiàn)有的問題進行逐一解決。我國地方政府和國家可以對地區(qū)房地產發(fā)展情況進行掌握，并根據所掌握嗯情況出臺相關的政策，促進房地產經濟的轉型，以適當的激烈措施和政策來引導房地產行業(yè)朝著低碳環(huán)保的方向發(fā)展。同時，還可以引進相關的低碳環(huán)保技術和新能源替代生產，提升房地產行業(yè)發(fā)展的資源利用率，減少不必要的資源浪費，促進我國國民經濟穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。

（二）嚴格調控房地產的價格

政府和國家還要嚴格調控房地產的價格，盡量避免出現(xiàn)房地產價格同價值之間差異性過大的問題。房地產價格過大過小都會造成市場的混亂，從而影響市場經濟的發(fā)展，政府調控房地產價格并不是說對房地產價格進行一味的降價或者一味的價格提高，而是根據實際情況對房地產價格進行調整，使得房地產的價格能同其價值匹配上。另外政府還要正確有效的判斷房地產經濟同市場經濟發(fā)展所需要調節(jié)的程度，并根據此程度對房地產的發(fā)展進行引導調整，以完善的房地產經濟發(fā)展秩序來促進市場經濟穩(wěn)定發(fā)展。

（三）加強房地產金融管理力度

另外，地方政府還要加強房地產金融管理力度，讓房地產經濟和市場經濟可以在保障下穩(wěn)定發(fā)展，并對房地產的借貸業(yè)務和資金流動進行嚴格控制，以資金的把控來監(jiān)控房地產經濟的安全發(fā)展。對于一些沒有開發(fā)實力，想以銀行貸款形式來進行樓盤開發(fā)的房地產小企業(yè)，政府要嚴格約束其信貸行為，減少銀行貸款的系統(tǒng)風險，防止房地產小企業(yè)老板出現(xiàn)資金不足或房價下跌，房產賣不出去情況時跑路，保證房地產行業(yè)的有效發(fā)展，并使其同市場經濟進行協(xié)調發(fā)展。

結束語：因受房地產行業(yè)目前混亂發(fā)展情況的影響，其經濟發(fā)展情況不太理想，市場經濟的穩(wěn)定發(fā)展也因此而受到了影響，為了在房地產經濟發(fā)展過程中能同市場經濟進行協(xié)調發(fā)展，國家和政府要合理運用行政手段幫助房地產行業(yè)進行發(fā)展轉型，讓房地產經濟和市場經濟共同穩(wěn)定發(fā)展。

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