用技術(shù)經(jīng)濟(jì)助力中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展
——專訪大連交通大學(xué)副教授趙雪凌

□文｜王宇

房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有顯著的意義，而如何系統(tǒng)、全面地衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r，是基礎(chǔ)的、關(guān)鍵性的問題?！吨袊康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展》一書運(yùn)用技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況進(jìn)行了評(píng)價(jià)，對(duì)于研究我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律具有重要的意義。

前不久，由中國社會(huì)科學(xué)院所屬的中央級(jí)出版社——經(jīng)濟(jì)管理出版社出版的《中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展》一書在面向全國發(fā)行后，產(chǎn)生了熱烈的反響。該書的作者，大連交通大學(xué)的趙雪凌副教授是中國技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理研究領(lǐng)域的資深專家，她在該書的撰寫過程中，從技術(shù)經(jīng)濟(jì)及管理的角度出發(fā)，建立了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，并對(duì)當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀進(jìn)行了深度分析和研究，補(bǔ)充和完善了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展研究理論體系，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效運(yùn)行機(jī)制的建立具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。

趙雪凌副教授從事技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理領(lǐng)域的研究已有多年，主持和參與了20余項(xiàng)國家、省、市級(jí)科研課題。她將專業(yè)理論思想與課題經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合，撰寫了10余篇中英文學(xué)術(shù)論文，其中多篇文章已被EI檢索、ISSHP檢索和ISTP檢索引用和收錄。趙雪凌副教授的研究方向?yàn)榧夹g(shù)經(jīng)濟(jì)管理和產(chǎn)業(yè)研究，技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理的研究對(duì)象是技術(shù)領(lǐng)域中的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)規(guī)律、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的技術(shù)發(fā)展規(guī)律、技術(shù)發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律，趙雪凌副教授的研究更加注重與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的緊密聯(lián)系。趙雪凌副教授的研究成果不僅為技術(shù)經(jīng)濟(jì)及管理專業(yè)的教師、學(xué)生提供了參考和借鑒，也對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有借鑒意義。

在《中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展》一書中，趙雪凌副教授首先分析了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程，對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況進(jìn)行了分析，并深入探討了影響中國房地產(chǎn)市場(chǎng)供需的主要因素。其次，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r入手，對(duì)中國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)投入結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)分配結(jié)構(gòu)及其產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)境進(jìn)行了深入討論，并對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域分布特點(diǎn)進(jìn)行了詳細(xì)分析。再次，趙雪凌副教授從房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟程度、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ确矫鏄?gòu)建了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，并采用定量評(píng)價(jià)方法，對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展水平進(jìn)行了評(píng)價(jià)，最后根據(jù)實(shí)證研究結(jié)果，提出了相應(yīng)的對(duì)策建議。

趙雪凌副教授的這本著作從理論研究和現(xiàn)實(shí)應(yīng)用方面做出了以下貢獻(xiàn)：

第一，界定了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平的內(nèi)涵，并在此基礎(chǔ)上構(gòu)建了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。以往房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展評(píng)價(jià)的書籍與文獻(xiàn)，相應(yīng)的指標(biāo)體系只是體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平的某個(gè)方面，因此評(píng)價(jià)結(jié)果也只能反映其片面的狀況，并沒有考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育狀況與市場(chǎng)行為的健康狀況。還有一些研究提出了具體的幾項(xiàng)指標(biāo)，但是并沒有完整的指標(biāo)體系或只有相對(duì)粗糙的框架分析，容易在邏輯上出現(xiàn)遺漏或重復(fù)的指標(biāo)設(shè)計(jì)。該書對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平的評(píng)價(jià)從時(shí)間維度、結(jié)構(gòu)維度和空間維度展開，建立了更加全面、合理、具有較強(qiáng)應(yīng)用價(jià)值的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。

第二，趙雪凌副教授采用主、客觀組合賦權(quán)方法，對(duì)2000年—2016年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展水平進(jìn)行了評(píng)價(jià)。其中主觀賦權(quán)方法采用層次分析法（AHP），客觀賦權(quán)方法采用熵值法和標(biāo)準(zhǔn)差法，并采用評(píng)價(jià)結(jié)果最小差距最大化的組合賦權(quán)方法，計(jì)算組合系數(shù)。同現(xiàn)有的評(píng)價(jià)方法相比，趙雪凌副教授提出的模型和方法在計(jì)算的可靠性上具有一定的優(yōu)勢(shì)，為房地產(chǎn)領(lǐng)域中的相關(guān)問題分析提供了有效的方法和模型。

第三，趙雪凌副教授對(duì)新中國成立以來中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策和作用機(jī)制進(jìn)行了系統(tǒng)的梳理，為政策研究和對(duì)策研究提供了理論基礎(chǔ)和依據(jù)。

第四，趙雪凌副教授在著作中根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果，分析得出市場(chǎng)供求力量的對(duì)比是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的根本原因，因此房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)著眼于市場(chǎng)供求力量的改變。同時(shí)市場(chǎng)規(guī)模、消費(fèi)者購買力、房地產(chǎn)市場(chǎng)的收益情況和外部環(huán)境是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要因素，房地產(chǎn)人才市場(chǎng)或平臺(tái)建設(shè)情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)中介組織即為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的人才和客觀配套條件。這為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控提供了方向性的建議。同時(shí)也使地產(chǎn)商、普通購房者既能看到房地產(chǎn)市場(chǎng)取得的成果，也更加清晰地認(rèn)識(shí)到影響中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵因素，為其決策提供了參照依據(jù)。

趙雪凌副教授認(rèn)為技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的研究相輔相成。趙雪凌副教授曾作為副主編編撰出版了專業(yè)書籍，從經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級(jí)中的問題與調(diào)整研究和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級(jí)的互動(dòng)關(guān)系兩方面，比較了不同收入水平產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的演變，指出低、中低、中高、高收入國家的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變雖存在明顯差別，但產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的演變方向大體上還是較為符合庫茲涅茨和克拉克的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化規(guī)律。趙雪凌副教授認(rèn)為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)對(duì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型具有重大影響，同時(shí)表明技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理的研究植根于各行各業(yè)的發(fā)展之中，是解決問題和轉(zhuǎn)型升級(jí)的理論來源。

趙雪凌副教授認(rèn)為技術(shù)經(jīng)濟(jì)及管理學(xué)是研究技術(shù)因素、經(jīng)濟(jì)因素、管理因素最優(yōu)結(jié)合的學(xué)科。她熱愛技術(shù)經(jīng)濟(jì)及管理的研究工作，她的研究分析嚴(yán)謹(jǐn)、邏輯清晰、方法合理、結(jié)果可靠，既有助于產(chǎn)業(yè)研究領(lǐng)域相關(guān)問題的研究，也對(duì)其他領(lǐng)域的研究者對(duì)這兩種理論的深入理解和應(yīng)用具有重要幫助，具有重要的理論和實(shí)踐意義。