淺談?wù)鞭k公大樓裝修改造的監(jiān)理控制要點(diǎn)

摘? 要：在辦公大樓裝修改造工程中，涉及到的施工工序相對(duì)較多，施工內(nèi)容復(fù)雜，不同專業(yè)交叉施工，需要監(jiān)理單位開(kāi)展有效的監(jiān)理控制，保障工程施工質(zhì)量、進(jìn)度和成本?；诖耍疚膹难b修改造工程監(jiān)理控制的重要性入手，結(jié)合筆者參與的寶鋼大廈裝修項(xiàng)目，分析整幢辦公大樓裝修改造的監(jiān)理控制內(nèi)容及要點(diǎn)，以期為相關(guān)監(jiān)理人員開(kāi)展工作提供參考。

關(guān)鍵詞：辦公大樓;裝修改造;監(jiān)理控制

1? 前言

建筑裝修改造工程涵蓋原裝修拆除、裝飾裝修、機(jī)電安裝改造等施工內(nèi)容，而機(jī)電安裝改造工程又包括通風(fēng)空調(diào)、給排水、消防、強(qiáng)弱電和電梯改造等內(nèi)容，工程質(zhì)量要求高，涉及新老系統(tǒng)的結(jié)合，改造難度大。需要專業(yè)的監(jiān)理單位負(fù)責(zé)施工全過(guò)程的監(jiān)督管理，保障裝修改造工程的質(zhì)量，延長(zhǎng)工程的使用壽命，滿足建設(shè)單位的需求。

2? 裝修改造工程監(jiān)理控制的重要性

在建筑使用過(guò)程中，受到人為因素或者環(huán)境因素的影響，建筑的各項(xiàng)性能出現(xiàn)變化不符合建筑用戶的需求;或者建筑用戶的需求出現(xiàn)變化，需要對(duì)建筑性能進(jìn)行改進(jìn)，則需要開(kāi)展建筑裝修改造工程，保障建筑功能的有效發(fā)揮。由于建筑裝修改造工程涉及的內(nèi)容較多，施工單位很容易在施工過(guò)程中出現(xiàn)遺漏或者偏差，導(dǎo)致建筑裝修改造工程的質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)文件以及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，無(wú)法滿足業(yè)主的要求。針對(duì)這一現(xiàn)象，需要請(qǐng)專業(yè)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)裝修改造工程的監(jiān)督管理工作，對(duì)施工單位的施工行為、施工環(huán)節(jié)、施工內(nèi)容等進(jìn)行全面監(jiān)督管理，提升建筑裝修改造工程的質(zhì)量，確保其符合設(shè)計(jì)文件和建設(shè)單位的要求，保障施工單位和建設(shè)單位的利益，有助于建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展[1]。

3? 整幢辦公大樓裝修改造的監(jiān)理控制內(nèi)容

通過(guò)上述分析可知，建筑裝修改造工程中的監(jiān)理控制工作具有重要作用，但是受到施工理念和現(xiàn)實(shí)因素的影響，有些建筑裝修改造工程的監(jiān)理控制工作開(kāi)展效果不佳，難以發(fā)揮其重要作用。針對(duì)這一問(wèn)題，筆者結(jié)合參與的寶鋼大廈裝修項(xiàng)目，對(duì)整幢辦公大樓裝修改造的監(jiān)理控制工作進(jìn)行分析，以期為相關(guān)人員提供理論及實(shí)踐參考。

3.1? 工程概況及監(jiān)理控制內(nèi)容

寶鋼大廈于1998年竣工并投入使用，于2018年進(jìn)行裝修改造升級(jí)，大樓主體結(jié)構(gòu)、主要設(shè)備和主機(jī)保持不變，主要對(duì)大廈的室內(nèi)裝飾裝修、室外景觀、裙房的外立面等施工內(nèi)容進(jìn)行裝修改造，以滿足建設(shè)單位新的使用需求。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，寶鋼大廈裝修項(xiàng)目的改造范圍約為3.7萬(wàn)平方米，共涉及整幢辦公大樓地下一至三層、一層大堂以及五到二十九層。其中，地下室工程涵蓋機(jī)電改造內(nèi)容，地下車庫(kù)地坪重新施工，墻頂面翻新;一層大堂工程涵蓋商業(yè)公共空間、輔助用房和電梯改造;五到二十九層工程涵蓋公共空間、辦公空間、輔助用房及電梯改造;屋頂工程涵蓋原避雷針、水箱改造等機(jī)電改造內(nèi)容。從整體角度來(lái)看，寶鋼大廈裝修改造工程的工作體量相對(duì)較大，涉及到的施工內(nèi)容較多，對(duì)進(jìn)度和質(zhì)量的控制要求相對(duì)較高，需要監(jiān)理單位開(kāi)展監(jiān)理控制工作。

在實(shí)際監(jiān)理控制工作中，監(jiān)理控制工作的主要內(nèi)容包括：工程質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、造價(jià)控制，安全文明施工監(jiān)督管理、合同管理、信息管理和組織協(xié)調(diào)業(yè)主與工程建設(shè)有關(guān)各方的工作關(guān)系。

3.2? 監(jiān)理控制流程

在裝修改造工程監(jiān)理控制工作中，監(jiān)理人員需要按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范流程開(kāi)展監(jiān)理控制工作，保障監(jiān)理控制工作的全面性及有效性，切實(shí)發(fā)揮出監(jiān)理控制工作的重要作用。在寶鋼大廈裝修改造項(xiàng)目中，監(jiān)理人員開(kāi)展的監(jiān)理控制工作流程如下：

第一，施工圖紙的監(jiān)理控制，由于本工程是對(duì)原辦公大樓的裝修改造工程，不僅對(duì)本次裝修改造工程的全套施工圖紙進(jìn)行認(rèn)真查看，還要查看原辦公大樓的竣工圖紙，尤其是機(jī)電系統(tǒng)的圖紙，做到新老圖紙的結(jié)合，機(jī)電系統(tǒng)的有效結(jié)合。認(rèn)真查看施工圖紙后，組織施工單位、設(shè)計(jì)單位及建設(shè)單位等相關(guān)參建單位進(jìn)行施工圖紙會(huì)審，設(shè)計(jì)答疑工作，形成書面記錄，并經(jīng)各方簽字認(rèn)可，確保施工圖紙符合各方要求。

第二，在施工單位進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后，監(jiān)理單位組織協(xié)調(diào)前期準(zhǔn)備工作。對(duì)施工單位提供的施工大臨、臨時(shí)用電以及施工組織設(shè)計(jì)等方案進(jìn)行審查，提出監(jiān)理審查意見(jiàn)，并要求施工單位補(bǔ)充完善。在這一過(guò)程中，監(jiān)理人員還需要對(duì)施工單位的專項(xiàng)安全施工方案以及施工單位企業(yè)資格報(bào)審、相關(guān)管理人員、特種作業(yè)人員的資質(zhì)進(jìn)行審查，保障工程施工的安全。

第三，在施工單位制定進(jìn)度計(jì)劃以及施工組織設(shè)計(jì)后，監(jiān)理人員需要結(jié)合工程項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)施工單位上報(bào)的內(nèi)容進(jìn)行審核，確保施工單位提供的進(jìn)度計(jì)劃符合建設(shè)方的工期要求;審核合格后將進(jìn)度計(jì)劃及施工組織設(shè)計(jì)提交到建設(shè)單位，進(jìn)行二次審核。在這一過(guò)程中，監(jiān)理人員還需要對(duì)施工單位提交的開(kāi)工申請(qǐng)報(bào)告進(jìn)行審批，確保施工現(xiàn)場(chǎng)的大臨設(shè)施、辦公條件、材料堆放、安全文明環(huán)境、防盜設(shè)置、標(biāo)識(shí)安裝等工作符合施工要求，即可同意開(kāi)工。

第四，在獲得同意開(kāi)工的審批意見(jiàn)后，施工單位需要開(kāi)展施工現(xiàn)場(chǎng)的清理工作及施工設(shè)備的測(cè)試工作，并制定裝修改造工程的專項(xiàng)施工方案，交由監(jiān)理人員審批。在這一過(guò)程中，監(jiān)理人員還需要對(duì)設(shè)備檢測(cè)機(jī)構(gòu)上交的試驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行審查，全部審批合格后，才能夠開(kāi)展下一個(gè)工序。

第五，施工材料的監(jiān)理控制，在施工材料進(jìn)場(chǎng)使用之前，施工單位需要將施工材料進(jìn)行送樣確認(rèn)，由監(jiān)理人員進(jìn)行材料的審查。在審查過(guò)程中，施工單位需要向監(jiān)理人員提供施工材料的樣品、相關(guān)證明材料。監(jiān)理人員需要對(duì)施工材料進(jìn)行如下審查處理：首先，將施工材料的樣品和設(shè)計(jì)圖紙中的材料要求進(jìn)行對(duì)比分析;然后，將施工材料樣品和投標(biāo)書中描寫的材料承諾進(jìn)行對(duì)比;最后，將施工材料樣品和相關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行對(duì)比。在三項(xiàng)對(duì)比內(nèi)容全部合格后，才能夠準(zhǔn)許施工單位采購(gòu)并應(yīng)用施工材料。與此同時(shí)，在施工材料大批量進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的過(guò)程中，施工單位需要向監(jiān)理人員提交施工材料的檢測(cè)結(jié)果。

第六，隱蔽工程的監(jiān)理控制。在裝修改造工程施工中，需要隱蔽的部位需要在隱蔽之前進(jìn)行上報(bào)審核，在通過(guò)專業(yè)質(zhì)檢員的會(huì)簽后，施工單位需要上報(bào)監(jiān)理人員進(jìn)行各專業(yè)的檢查，驗(yàn)收合格的部位即可進(jìn)行隱蔽施工。

第七，分項(xiàng)檢驗(yàn)項(xiàng)目的驗(yàn)收。監(jiān)理人員需要根據(jù)樓層面積開(kāi)展分檢驗(yàn)批的合理劃分，對(duì)裝修改造工程的各個(gè)施工環(huán)節(jié)進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收，在一項(xiàng)施工工序檢查結(jié)果符合設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范的基礎(chǔ)上，才能夠開(kāi)展下一個(gè)工序的檢查[2]。

4? 整幢辦公大樓裝修改造的監(jiān)理控制要點(diǎn)

在明確裝修改造工程的監(jiān)理控制內(nèi)容和流程后，監(jiān)理人員需要掌握監(jiān)理控制的工作要點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)有針對(duì)性地的監(jiān)理控制，切實(shí)實(shí)現(xiàn)裝修改造工程重點(diǎn)環(huán)節(jié)的管控，從而提升裝修改造工程的質(zhì)量。在寶鋼大廈裝修項(xiàng)目中，監(jiān)理人員開(kāi)展的監(jiān)理控制工作要點(diǎn)如下：

4.1? 監(jiān)理控制準(zhǔn)備工作

在監(jiān)理單位和建設(shè)單位簽署委托監(jiān)理合同后，監(jiān)理單位需要安排監(jiān)理人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，組建項(xiàng)目監(jiān)理組。由總監(jiān)理工程師根據(jù)裝修改造工程的特點(diǎn)、難點(diǎn)和施工要求，合理安排專業(yè)監(jiān)理人員的工作，實(shí)現(xiàn)專業(yè)分工。同時(shí)，總監(jiān)理工程師需要結(jié)合裝修改造工程的現(xiàn)狀，進(jìn)行監(jiān)理規(guī)劃方案的編制，并交由公司技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，制定下步的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則和完善的監(jiān)理工作制度，規(guī)范監(jiān)理人員的工作行為，保障監(jiān)理控制工作的有序進(jìn)行。

4.2? 監(jiān)理控制的組織設(shè)計(jì)

在寶鋼大廈裝修改造工程中，具有改造內(nèi)容工程量較大較雜的特征，施工安全隱患較大，需要總監(jiān)理工程師根據(jù)工程的安全控制要點(diǎn)，有針對(duì)性地做好安全控制工作，避免工程出現(xiàn)安全事故。具體而言，總監(jiān)理工程師通過(guò)責(zé)任制度的落實(shí)，將安全監(jiān)理責(zé)任落實(shí)到具體的監(jiān)理人員中，要求每名監(jiān)理人員在開(kāi)展專業(yè)內(nèi)容的工作時(shí)，進(jìn)行施工環(huán)節(jié)的安全檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求施工單位整改。切實(shí)提升施工單位的安全意識(shí)，從根本上杜絕安全事故的出現(xiàn)[3]。

4.3? 施工過(guò)程的監(jiān)理控制要點(diǎn)

在施工過(guò)程中，監(jiān)理人員需要做好設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定以及現(xiàn)場(chǎng)簽證的監(jiān)理控制。對(duì)于設(shè)計(jì)變更而言，無(wú)論哪方提出設(shè)計(jì)變更要求，都需要通過(guò)建設(shè)單位的同意，才能夠編制設(shè)計(jì)變更單;對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)簽證而言，設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)核定中提及的內(nèi)容，以及裝修改造工程原設(shè)計(jì)圖與改造圖紙中明確的內(nèi)容，監(jiān)理人員不予簽證。與此同時(shí)，監(jiān)理人員需要做好施工過(guò)程中不同專業(yè)及相關(guān)利益方的協(xié)調(diào)工作總監(jiān)理工程師組織各單位每周參與一次工地例會(huì);每周參與一次技術(shù)協(xié)調(diào)會(huì)，由施工單位技術(shù)人員和設(shè)計(jì)單位及建設(shè)單位的代表就施工問(wèn)題進(jìn)行討論，有效解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的技術(shù)問(wèn)題，有助于施工進(jìn)度、成本和質(zhì)量的提升。

4.4 施工進(jìn)度的監(jiān)理控制要點(diǎn)

在施工進(jìn)度的監(jiān)理控制工作中，監(jiān)理人員需要對(duì)施工單位上交的總進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行全面審查，確保其內(nèi)容符合施工合同的工期要求，且計(jì)劃內(nèi)容涵蓋施工合同中的所有施工內(nèi)容。同時(shí)，監(jiān)理人員要求施工單位在總進(jìn)度計(jì)劃中添加進(jìn)度偏差的處理預(yù)案，確保施工進(jìn)度的精準(zhǔn)管控。在施工單位的總進(jìn)度計(jì)劃通過(guò)審批后，需要制定相應(yīng)的月進(jìn)度計(jì)劃與周進(jìn)度計(jì)劃，交由監(jiān)理人員審查，實(shí)現(xiàn)施工進(jìn)度的精細(xì)化監(jiān)理控制。

4.5 施工成本的監(jiān)理控制要點(diǎn)

在施工成本監(jiān)理控制工作中，總監(jiān)理工程師需要提高對(duì)工程款支付的重視，根據(jù)施工合同的內(nèi)容，進(jìn)行工程款撥付的監(jiān)理控制，確保進(jìn)度付款申請(qǐng)書中的已完成工程量和施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際完成量相符，而且已經(jīng)通過(guò)監(jiān)理人員驗(yàn)收合格。對(duì)于已經(jīng)完成施工但是未通過(guò)驗(yàn)收的內(nèi)容，不可以納入到進(jìn)度付款申請(qǐng)書中。

4.6? 竣工驗(yàn)收的監(jiān)理控制要點(diǎn)

在寶鋼大廈裝修改造工程中，監(jiān)理單位需要在重點(diǎn)開(kāi)展材料驗(yàn)收、隱蔽驗(yàn)收、中間驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，做好竣工驗(yàn)收工作?？⒐を?yàn)收監(jiān)理控制工作要點(diǎn)如下：確保施工合同和施工圖紙中的施工內(nèi)容全部施工完畢，且施工進(jìn)度符合工期要求;將室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)、消防工程驗(yàn)收和電梯工程驗(yàn)收交由專業(yè)部門驗(yàn)收，在所有工程驗(yàn)收合格后，才能夠組織工程竣工驗(yàn)收工作，驗(yàn)收合格后再簽署竣工驗(yàn)收單，確保施工質(zhì)量符合要求[4]。

5? 結(jié)論

綜上所述，建筑裝修改造工程監(jiān)理控制工作的開(kāi)展和工程質(zhì)量及效益有較大關(guān)聯(lián)度，需要受到相關(guān)人員的重視。通過(guò)本文的分析可知，監(jiān)理人員在開(kāi)展整幢辦公大樓裝修改造的監(jiān)理控制工作時(shí)，需要結(jié)合工程現(xiàn)狀，明確監(jiān)理控制的內(nèi)容，合理制定監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理制度，并做好監(jiān)理控制的組織設(shè)計(jì)，確保施工過(guò)程、施工進(jìn)度、施工成本和施工驗(yàn)收的全面監(jiān)理控制，保障監(jiān)理工作的有效發(fā)揮。

參考文獻(xiàn)：

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作者簡(jiǎn)介：

翁光華（1984—）男，浙江省余姚人，本科，畢業(yè)于上海水產(chǎn)大學(xué)，中級(jí)工程師，研究方向：工程監(jiān)理。