雙方協(xié)商解除房屋買賣合同，中介傭金如何支付？

?汪某因生活需要，在中介的幫助下與上海市浦東新區(qū)某商品房賣家達成買賣協(xié)議，還簽訂了《房屋買賣合同》。不久，汪某因個人原因取消買房計劃，與賣家協(xié)商解除了《房屋買賣合同》。中介知道后要求汪某依約支付傭金3.8萬元，但汪某認為雖然簽訂了買賣合同，但不存在買賣事實，所以拒絕支付。請問，雙方協(xié)商解除房屋買賣合同，該如何支付中介傭金呢？

我國《合同法》第四百二十七條規(guī)定：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用?！蔽覀兺ǔＵJ為，居間服務(wù)成功不僅只是合同成立，還包括網(wǎng)簽、審稅、過戶、交房、協(xié)助雙方履行合同，盡到通知、告知、保密等義務(wù)，為雙方提供服務(wù)直至“房款兩訖”。本案中，中介雖促成合同成立，但隨即雙方已經(jīng)協(xié)商解除合同，中介只是做了居間前期的部分工作，按正常流程，后面還有大量煩瑣工作未處理。對于中介的必要開支如何計算，如中介未能提供明確的階段收費標準，在30%以下較為合理。

王景林〔北京盈科（上海）律師事務(wù)所律師〕