房地產(chǎn)公司鋁門窗標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)與施工管理

凌波

摘? 要：房地產(chǎn)公司鋁門窗的標(biāo)準(zhǔn)化能提高出圖質(zhì)量和出圖效率，也能加快項(xiàng)目的施工速度，為項(xiàng)目的高周轉(zhuǎn)提供有力的保障，碧桂園集團(tuán)從2012年開始推行鋁門窗標(biāo)準(zhǔn)化，經(jīng)過(guò)7年的實(shí)踐，取得了較好的效果。該文詳細(xì)闡述了碧桂園集團(tuán)的門窗標(biāo)準(zhǔn)化推行的步驟：（1）鋁門窗大樣的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì);（2）鋁型材的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì);（3）鋁門窗施工圖的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì);（4）鋁門窗標(biāo)準(zhǔn)化施工管理：可為其他公司的標(biāo)準(zhǔn)化提供借鑒。

關(guān)鍵詞：標(biāo)準(zhǔn)化;標(biāo)準(zhǔn)圖庫(kù);鋁型材;施工圖;施工管理

中圖分類號(hào)：TU723.5? ? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

0 引言

房地產(chǎn)公司的鋁合金門窗面積大，按一個(gè)項(xiàng)目50萬(wàn)m2建筑面積計(jì)算，鋁門窗面積約占建筑面積的20%，一個(gè)樓盤的鋁門窗面積為10萬(wàn)m2，單方造價(jià)按500元計(jì)，一個(gè)項(xiàng)目的鋁窗的合同款為5 000萬(wàn)元。碧桂園集團(tuán)一年的樓盤為500個(gè)以上，鋁門窗總合同款為250億元以上。鋁門窗標(biāo)準(zhǔn)化主要有以下好處：（1）加快設(shè)計(jì)速度，能快速出圖;（2）能給外判設(shè)計(jì)單位及鋁門窗施工單位提供設(shè)計(jì)及施工指引，加快施工速度，為項(xiàng)目高周轉(zhuǎn)提供保障;（3）方便集團(tuán)的統(tǒng)一招標(biāo)管控和質(zhì)量管控;（4）優(yōu)化型材設(shè)計(jì)，為公司節(jié)約成本;（5）型材標(biāo)準(zhǔn)化后，不同項(xiàng)目之間的型材可以通用，緊急情況下，型材可以在項(xiàng)目之間進(jìn)行調(diào)配。

1 鋁門窗大樣的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)

鋁門窗大樣的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的前提是集團(tuán)戶型的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。碧桂園集團(tuán)的戶型標(biāo)準(zhǔn)化已經(jīng)實(shí)施很多年，有標(biāo)準(zhǔn)圖庫(kù)，先將“通用戶型庫(kù)”內(nèi)的所有住宅標(biāo)準(zhǔn)戶型的門窗進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，盡可能減少種類，并由產(chǎn)品研發(fā)院繪制“住宅門窗標(biāo)準(zhǔn)圖庫(kù)”，以后建筑設(shè)計(jì)時(shí)所有戶型的門窗大樣只能在該圖庫(kù)中直接選用，以加快設(shè)計(jì)速度。博意設(shè)計(jì)院幕墻所按該圖庫(kù)進(jìn)行鋁門窗標(biāo)準(zhǔn)施工圖的設(shè)計(jì)或?qū)張D，方便以后具體項(xiàng)目深化設(shè)計(jì)時(shí)直接調(diào)用。

2 鋁型材的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)

因各個(gè)鋁材廠家都有自己的型材，相互不統(tǒng)一，造成設(shè)計(jì)無(wú)法統(tǒng)一，鋁門窗的成本變化也較大，招標(biāo)后廠家更改時(shí)，深化設(shè)計(jì)圖要重新調(diào)整，相應(yīng)的招標(biāo)價(jià)格也要重新調(diào)整，浪費(fèi)人力物力。價(jià)格未確定前，施工單位不敢施工，造成工期耽誤。為解決以上問(wèn)題，碧桂園集團(tuán)從2015年強(qiáng)制統(tǒng)一開模，逐步要求全國(guó)統(tǒng)一使用自己的模具，到2018年，除個(gè)別省份或地區(qū)的地方標(biāo)準(zhǔn)要求比較嚴(yán)格無(wú)法使用集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)型材外，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全國(guó)鋁門窗大樣節(jié)點(diǎn)型材和施工的全標(biāo)準(zhǔn)化?，F(xiàn)將碧桂園集團(tuán)鋁門窗標(biāo)準(zhǔn)型材的設(shè)計(jì)種類及相關(guān)要點(diǎn)介紹如下。

2.1 普通型材的設(shè)計(jì)

普通型材主要用于夏熱冬暖地區(qū)、溫和地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)，主要省份為：廣東、海南、廣西、云南、貴州、湖南、江西等省份，主要采用單層玻璃和中空玻璃，平開窗（內(nèi)開和外開兩種）采用45系列、平開門采用50系列、推拉門、推拉窗采用85系列（因推拉窗水密性和氣密性差，開模后項(xiàng)目使用不多，不再附圖），主要型材如圖1所示。

2.2 14.8 mm長(zhǎng)隔熱條的斷熱型材的設(shè)計(jì)

14.8 mm隔熱條主要用于溫和地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、寒冷地區(qū)，主要省份為：云南、貴州、湖南、湖北、福建、河南、陜西、甘肅、安徽、重慶、四川等省份，主要采用中空玻璃和中空LOW-E玻璃，平開窗（內(nèi)開和外開2種）采用50G系列、平開門采用50GM系列、推拉門、推拉窗采用85GM系列（因推拉窗水密性和氣密性差，開模后項(xiàng)目使用不多，不再附圖），主要型材如圖1所示。

2.3 24 mm（推拉門為28 mm）長(zhǎng)隔熱條的斷熱型材的設(shè)計(jì)

24 mm隔熱條主要用于夏熱冬冷地區(qū)、寒冷地區(qū)和嚴(yán)寒地區(qū)，主要省份為：江蘇、浙江、陜西、甘肅、河南、河北、安徽、重慶、四川、山東、寧夏、內(nèi)蒙古以及遼寧等北方地區(qū)的省份，主要采用中空LOW-E玻璃、雙腔中空玻璃或雙腔中空LOW-E玻璃，平開窗（內(nèi)開和外開2種）采用60G系列、平開門采用60GM系列、推拉門采用110GM系列，因推拉窗水密性和氣密性差，北方地區(qū)很少使用，故24 mm長(zhǎng)的隔熱條未開推拉窗的模具。后由于集團(tuán)SSGF高質(zhì)量建造體系的要求，增加了各個(gè)系列閉口型材邊框的模圖。主要型材如圖1所示。

3 鋁門窗施工圖的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)

鋁門窗施工圖的標(biāo)準(zhǔn)圖集由集團(tuán)博意設(shè)計(jì)院幕墻所進(jìn)行編制及設(shè)計(jì)：分2個(gè)方案進(jìn)行設(shè)計(jì)：（1）將所有戶型的鋁門窗匯總成集團(tuán)的鋁門窗標(biāo)準(zhǔn)圖庫(kù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，然后按標(biāo)準(zhǔn)圖庫(kù)對(duì)應(yīng)各個(gè)型材的系列都設(shè)計(jì)一遍。（2）各個(gè)區(qū)域定出常用的5個(gè)左右的標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑施工圖，直接按標(biāo)準(zhǔn)建筑圖及當(dāng)?shù)氐膶?shí)際節(jié)能要求，進(jìn)行鋁門窗大樣及節(jié)點(diǎn)圖的設(shè)計(jì)。第一個(gè)方式是基礎(chǔ)，以后所有戶型的大樣圖都可以復(fù)制標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì);第二種方式直接對(duì)地區(qū)，以后出項(xiàng)目的深化圖時(shí)可以直接用標(biāo)準(zhǔn)圖套圖框后出圖，加快出圖速度。

標(biāo)準(zhǔn)施工圖設(shè)計(jì)及參考的主要材料要求如下：1）型材：普通鋁合金、斷橋鋁合金型材：門窗型材采用歐標(biāo)C槽，材質(zhì)為6063-T5，加強(qiáng)料可采用6063-T6，表面為粉末噴涂，粉末噴涂涂層厚≧40 μm。顏色為藍(lán)灰色和棕色;隔熱條為聚酰胺66加25%玻璃纖維材料，長(zhǎng)度為14.8 mm、24 mm、28 mm 3種。 2）玻璃：玻璃為單層玻璃、中空玻璃、Low-E中空玻璃、雙腔中空玻璃和雙腔中空LOW-E玻璃，含鋼化和非鋼化，中空玻璃空氣層的厚度主要為9A或12A，江蘇省要求中空玻璃內(nèi)遮陽(yáng)時(shí)空氣層厚度為19A。3）五金配件：①執(zhí)手：外觀和系列，顏色為亮光黑色，以堅(jiān)朗為例，采用駁叉?zhèn)鲃?dòng)。②鉸鏈、風(fēng)撐：采用304不銹鋼材質(zhì)。③合頁(yè)：采用T6鋁合金材料。④滑輪：輪體采用高強(qiáng)尼龍材料，其他部位采用鋅合金或鋁合金材料。3）門窗輔材：①密封類：密封膠采用白云、之江、安泰牌等中性硅酮密封膠; 泡沫填縫劑采用威固、桑萊斯、安泰牌等聚氨酯泡沫填縫膠;嵌縫膠采用安泰牌嵌縫膠;密封膠條采用新安東、海達(dá)、榮基牌等三元乙丙膠條;硅化毛條采用贛春、巨豐、蒙萊奇牌等丙綸纖維密封毛條?？杀日丈鲜銎放七x用相同檔次的其他密封材料。塞縫砂漿采用防水砂漿。②連接類：螺絲采用304不銹鋼材質(zhì);射釘、鋼釘、膨脹螺栓及固定連接件采用Q235熱鍍鋅鋼材，固定連接件厚度不小于1.5 mm，寬度不小于20 mm。

4 鋁門窗標(biāo)準(zhǔn)化施工管理

鋁門窗施工管理主要以項(xiàng)目及工地監(jiān)理監(jiān)督為主，碧桂園集團(tuán)博意設(shè)計(jì)院幕墻所進(jìn)行具體項(xiàng)目的施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，也可以由施工單位自行設(shè)計(jì)，然后報(bào)博意設(shè)計(jì)院幕墻所進(jìn)行圖紙審查，審查通過(guò)的圖紙才可進(jìn)行施工，保證施工圖紙符合國(guó)家規(guī)范及集團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)化要求;集團(tuán)和區(qū)域工程管理中心定期進(jìn)行工程質(zhì)量抽查。

4.1 鋁合金門窗制作要求

1）型材加工、門窗組裝應(yīng)在專業(yè)車間內(nèi)進(jìn)行，車間應(yīng)干凈整潔，有適用于加工型材、組裝門窗的設(shè)備和機(jī)具，并滿足精度要求;所用的量具要能達(dá)到測(cè)量相適應(yīng)的精度，并在計(jì)量認(rèn)證的有效期內(nèi)使用。生產(chǎn)車間應(yīng)配合甲方、監(jiān)理單位的定期、不定期檢查。2）所有門窗構(gòu)件在加工制作前，應(yīng)與建筑施工圖及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物進(jìn)行核對(duì)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)洞口、埋件逐個(gè)測(cè)量，調(diào)整偏差，因承包人工作疏忽或失誤引起的修改工作量由承包人承擔(dān)。3）所有進(jìn)場(chǎng)的材料必須有合格證和檢測(cè)報(bào)告才能進(jìn)行制作加工。加工時(shí)應(yīng)采取有效的成品/半成品保護(hù)措施。4）加工質(zhì)量必須符合現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，加工尺寸公差不低于《鋁合金結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB/50576—2010）標(biāo)準(zhǔn)，觀感質(zhì)量良好，每批產(chǎn)品應(yīng)辦理檢驗(yàn)批驗(yàn)收手續(xù)。5）應(yīng)按照加工工藝、五金定位圖、排水工藝圖進(jìn)行加工組裝。

4.2 鋁合金門窗的安裝要求

1）門窗加工制作前，甲方、監(jiān)理單位、土建施工單位和門窗施工單位應(yīng)就洞口抹灰尺寸和門窗制作尺寸進(jìn)行協(xié)商，控制好縫隙尺寸，外窗臺(tái)排水坡度應(yīng)滿足建筑圖紙要求。2）門窗安裝前，甲方、監(jiān)理單位、土建施工單位和門窗施工單位應(yīng)就洞口抹灰尺寸進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，并對(duì)門窗成品按規(guī)范要求進(jìn)行聯(lián)合檢查驗(yàn)收并形成書面記錄。3）門窗成品應(yīng)該有出廠合格證書及具體的抗風(fēng)壓、氣密性、水密性等基本試驗(yàn)記錄。4）門窗安裝應(yīng)依據(jù)三線（水平標(biāo)高線、垂直中線、平面位置控制線）進(jìn)行。門窗框居墻板厚度中線安裝，飄窗窗框中線距墻板結(jié)構(gòu)外側(cè)100 mm安裝，衛(wèi)生間窗框平墻體結(jié)構(gòu)面外側(cè)安裝。5）門窗框安裝后，應(yīng)對(duì)連接件、塞縫砂漿（或聚氨酯泡沫填縫膠）進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。門窗的垂直度、對(duì)角線應(yīng)進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，保證安裝質(zhì)量符合規(guī)范要求。門窗安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行淋水試驗(yàn)，檢驗(yàn)窗的滲漏情況。6）在門窗的安裝過(guò)程中，一般可按如下程序進(jìn)行驗(yàn)收： 安裝前驗(yàn)收窗洞口→安裝窗框或附框→驗(yàn)收窗框或附框→打聚氨酯泡沫填縫膠或防水水泥砂漿塞縫→打嵌縫膠或密封膠→驗(yàn)收嵌縫膠密封膠→玻璃安裝→窗扇安裝→窗整體驗(yàn)收 →淋水試驗(yàn)。

4.3 按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行門窗檢驗(yàn)

5 結(jié)論

經(jīng)過(guò)碧桂園集團(tuán)近7年的鋁門窗標(biāo)準(zhǔn)化推進(jìn)實(shí)施情況來(lái)看，取得了較好的效果，2013年實(shí)現(xiàn)了門窗大樣及節(jié)點(diǎn)圖的標(biāo)準(zhǔn)化，2015年實(shí)現(xiàn)了鋁型材的標(biāo)準(zhǔn)化，2018年實(shí)現(xiàn)了全國(guó)鋁門窗大樣節(jié)點(diǎn)型材和施工的全標(biāo)準(zhǔn)化，為集團(tuán)2018年的快速發(fā)展提供了有力的保障。

參考文獻(xiàn)

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