大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目暖通設(shè)計(jì)要點(diǎn)剖析

【摘要】隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的高速發(fā)展，近年來(lái)，大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目在全國(guó)各地如雨后春筍般涌現(xiàn)，規(guī)模之宏大，業(yè)態(tài)之豐富，人流之密集，設(shè)備之先進(jìn)均前所未聞，特別是商業(yè)綜合體項(xiàng)目中的機(jī)電系統(tǒng)更是錯(cuò)綜復(fù)雜，從設(shè)計(jì)到施工，到調(diào)試再到后期運(yùn)行反饋，在設(shè)計(jì)、招商、施工、運(yùn)營(yíng)等各個(gè)階段會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，而其中很多問(wèn)題都是設(shè)計(jì)階段比較容易忽略的，筆者在房地產(chǎn)行業(yè)從事大型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)管理8年，跟蹤了四個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目的全生命周期管理，下面就其中各階段遇到的一些典型問(wèn)題經(jīng)驗(yàn)做一下簡(jiǎn)單分析，與同行共勉。

【關(guān)鍵詞】大型商業(yè)綜合體;全生命周期;問(wèn)題經(jīng)驗(yàn)

1、方案設(shè)計(jì)階段

1.1冷源形式確定。根據(jù)商業(yè)綜合體項(xiàng)目所在城市的能源結(jié)構(gòu)和價(jià)格、優(yōu)惠政策、以及環(huán)保要求等進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析確定。沒(méi)有特殊政策要求的城市，一般選用初投資較低、運(yùn)行效率較高以及維護(hù)方便的電制冷機(jī)組?，F(xiàn)在部分城市使用了冷源與熱源均使用市政蒸汽的綁定的政策，即夏季使用蒸汽溴化鋰機(jī)組制冷，冬季使用市政蒸汽供熱，建議綜合考慮溴化鋰機(jī)組在后期制冷量衰減、效率以及維護(hù)保養(yǎng)等方面的因素，綜合確定。冰蓄冷系統(tǒng)也可根據(jù)城市電價(jià)政策，經(jīng)過(guò)經(jīng)濟(jì)分析比較后確定。近年來(lái)，磁懸浮機(jī)組應(yīng)用逐漸興起，也可根據(jù)部分負(fù)荷和初投資情況，經(jīng)濟(jì)計(jì)算分析后確定。

1.2熱源形式確定。部分城市已明確冬季供熱不再提供任何形式的市政熱源，需要各個(gè)地塊綜合考慮燃?xì)忮仩t供熱、地源熱泵、空氣源熱泵、污水源熱泵等清潔能源供熱的可行性，特別是部分周?chē)呀?jīng)建成居住居民區(qū)的地塊，涉及環(huán)保、規(guī)劃等較多的外界因素，需要加強(qiáng)與規(guī)劃、市政供熱等政府部門(mén)的溝通。

1.3大型中央空調(diào)水冷兩管制還是四管制系統(tǒng)確定。一般選用兩管制系統(tǒng)，盡管大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目在理論上存在很多空調(diào)內(nèi)區(qū)，需要考慮冬季供冷的可能性，但考慮到大型商業(yè)綜合體內(nèi)實(shí)際投入運(yùn)營(yíng)后，因餐飲租戶排油煙和補(bǔ)風(fēng)不平衡導(dǎo)致的負(fù)壓比較嚴(yán)重，加之建筑整體密閉性不是很理想，滲漏冷風(fēng)較多，基本不存在冬季供冷的可能，故兩管制系統(tǒng)已經(jīng)足夠。筆者所服務(wù)的一座大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目建筑面積40多萬(wàn)平米，已經(jīng)開(kāi)業(yè)近4年，之前花巨資設(shè)計(jì)和施工的四管制系統(tǒng)，冬季沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)空調(diào)內(nèi)區(qū)供冷的情況。

1.4中庭風(fēng)量平衡。商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后因餐飲租戶排風(fēng)和送風(fēng)不平衡以及建筑內(nèi)部本身存在的煙囪效應(yīng)，導(dǎo)致建筑物內(nèi)一般均呈負(fù)壓，特別是在冬季大量冷風(fēng)灌入，溫度較低，大量增加了建筑運(yùn)行能耗。餐飲油煙補(bǔ)風(fēng)是影響冬季中庭負(fù)壓的重要因素，建議在方案階段對(duì)餐飲油煙補(bǔ)風(fēng)熱負(fù)荷適當(dāng)考慮或加大一層等主要入口處的空調(diào)熱負(fù)荷。

1.5防寒防凍是寒冷地區(qū)和嚴(yán)寒地區(qū)的重要設(shè)計(jì)要點(diǎn)。方案階段要結(jié)合規(guī)范及本地區(qū)已開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)的實(shí)際運(yùn)行情況采取有針對(duì)性的措施。

1.6方案設(shè)計(jì)階段需要認(rèn)真落實(shí)規(guī)劃條件、項(xiàng)目環(huán)評(píng)報(bào)告、當(dāng)?shù)叵酪蟮日?lèi)批文中提出的問(wèn)題。

1.7應(yīng)考慮原公安部113號(hào)文對(duì)燃?xì)獠惋嫴贾玫挠绊懀攸c(diǎn)溝通燃?xì)獠惋嬐鈮εc建筑后勤疏散等如何二者兼顧。

1.8目前，使用電氣灶具的餐飲日益增多，使用燃?xì)庠罹叩牟惋嬋找鏈p少，在方案設(shè)計(jì)階段需重點(diǎn)考慮，結(jié)合筆者所服務(wù)的四個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目招商成果，電氣餐飲租戶比例在60-70%左右，燃?xì)獠惋嬜鈶舯壤?0-40%左右。

2、施工圖設(shè)計(jì)階段

2.1考慮精裝天花和幕墻百葉的美觀因素，暖通專(zhuān)業(yè)天花空調(diào)風(fēng)口的形式、尺寸等宜結(jié)合精裝天花綜合考慮;幕墻百葉的尺寸和位置宜幕墻石材或玻璃等材料的尺寸分格確定。在堅(jiān)持功能實(shí)現(xiàn)的同時(shí)，盡量提高美觀效果。

2.2各類(lèi)防火閥的設(shè)置位置及設(shè)計(jì)屬性應(yīng)統(tǒng)一。大型商業(yè)綜合體暖通專(zhuān)業(yè)一般是分區(qū)繪圖，每個(gè)設(shè)計(jì)人員的認(rèn)知水平不相同，造成相同部位或相同功能的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不相同，造成后期安裝和采購(gòu)的困難。

2.3在堅(jiān)持功能合理的前提下，各類(lèi)風(fēng)管主管線的尺寸和走向應(yīng)與精裝天花標(biāo)高要求吻合，合理布置。

2.4消防排煙系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)提前考慮系統(tǒng)承擔(dān)豎向和水平方向較多風(fēng)口帶來(lái)的漏風(fēng)率較大，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，起火確認(rèn)點(diǎn)排煙口風(fēng)量較小的問(wèn)題，建議適當(dāng)加大排煙風(fēng)機(jī)風(fēng)量或適當(dāng)隔離火災(zāi)時(shí)不啟動(dòng)的其它排煙口。

2.5真冰場(chǎng)除濕系統(tǒng)的氣流組織應(yīng)合理，既要考慮天花及周邊墻面防潮，也要考慮考慮夏季中庭風(fēng)量失衡引起室外熱濕灌入而引起冰面起霧現(xiàn)象。

2.6設(shè)備變頻：大型建筑物內(nèi)的空調(diào)水泵、風(fēng)柜等一般使用變頻，需提前考慮變頻信號(hào)的輸入條件?？照{(diào)水泵變頻建議使用最不利環(huán)路處的壓差，風(fēng)柜變頻建議使用空調(diào)回風(fēng)溫度。

2.7各類(lèi)風(fēng)管或水管的管井，特別是較大的尺寸，應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)校核管井內(nèi)是否存在影響管線安裝的結(jié)構(gòu)梁或板等，此問(wèn)題在筆者服務(wù)的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中均存在。

2.8暖通專(zhuān)業(yè)在一些風(fēng)管或水管較大的區(qū)域，應(yīng)加強(qiáng)與給排水、強(qiáng)弱電等專(zhuān)業(yè)的溝通，防止各專(zhuān)業(yè)均在此布置較多管線引起局部?jī)舾哌^(guò)低。

3、招商運(yùn)營(yíng)階段

3.1如果店鋪平面調(diào)整較大，需要重新校核各管路系統(tǒng)的壓力、流量以及平衡等。

3.2如果店鋪發(fā)生業(yè)態(tài)變更，如餐飲變零售，建議原設(shè)計(jì)條件繼續(xù)預(yù)留，方便后期此租戶退租后的重新招商。

3.3現(xiàn)場(chǎng)施工安裝階段發(fā)生的招商變更，應(yīng)綜合考慮現(xiàn)場(chǎng)條件后再出變更圖，以免造成大量拆改，產(chǎn)生無(wú)效成本。

3.4部分租戶的工程條件指標(biāo)要求較高，如冷熱負(fù)荷指標(biāo)等，與原設(shè)計(jì)出入較大，應(yīng)充分與租戶溝通，了解其實(shí)際需求情況，必要時(shí)需其提供詳細(xì)負(fù)荷計(jì)算說(shuō)明，再做最后決定，防止租戶的隨意需求，造成原設(shè)計(jì)條件的大量拆改，以及后期實(shí)際運(yùn)行后的“大馬拉小車(chē)”現(xiàn)象。

3.5因租戶設(shè)計(jì)水準(zhǔn)偏低，其裝修二次機(jī)電圖紙應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)審核，圖紙內(nèi)容應(yīng)與一次機(jī)電設(shè)計(jì)相符，與規(guī)范相符。

4、開(kāi)業(yè)后營(yíng)運(yùn)階段

4.1筆者所服務(wù)的第一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目在開(kāi)業(yè)后，存在底層主入口處溫度較低、中庭負(fù)壓較大的情況，均是前期設(shè)計(jì)與后期實(shí)際運(yùn)營(yíng)不符造成的，相關(guān)經(jīng)驗(yàn)已在后續(xù)幾個(gè)項(xiàng)目中加以改善，基本沒(méi)有出現(xiàn)類(lèi)似的情況，相關(guān)措施已在上文中論述。

4.2后期調(diào)試運(yùn)營(yíng)階段出現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)積極分析問(wèn)題出現(xiàn)的原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，最大程度上對(duì)后期的項(xiàng)目的設(shè)計(jì)做適當(dāng)改善。

結(jié)語(yǔ)：

商業(yè)綜合體項(xiàng)目暖通空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)相當(dāng)復(fù)雜，既要考慮前期初投資，又要考慮開(kāi)業(yè)后的運(yùn)行節(jié)能，還要考慮與精裝、幕墻、景觀等的完美結(jié)合，筆者服務(wù)了四個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，從開(kāi)發(fā)商角度積累了不少的設(shè)計(jì)管理經(jīng)驗(yàn)，簡(jiǎn)述以上所列與各位同行共分享。

作者簡(jiǎn)介：

李海明，青島地鐵華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)有限公司，山東青島。