廈門市老舊小區(qū)開放式更新策略研究

張倩倩 汪耀龍 雷燚

摘要：致力于研究在高效率更新老舊小區(qū)的同時(shí)，有意識(shí)地對(duì)廈門城市風(fēng)貌進(jìn)行保護(hù)與提升的行動(dòng)策略，并采用調(diào)研的形式，對(duì)有代表性的居住區(qū)進(jìn)行考察分析，對(duì)其進(jìn)行分類，之后有針對(duì)性地提出更新策略與方法。通過對(duì)廈門市居住區(qū)現(xiàn)有資源情況的調(diào)研分析與辨別，為之后的規(guī)劃整修行為提供可靠的依據(jù)，并對(duì)廈門老舊小區(qū)開放式更新進(jìn)行系統(tǒng)地研究和策略設(shè)計(jì)。

關(guān)鍵詞：老舊社區(qū);開放式;更新;空間模式

中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B

文章編號(hào)：1001-9138-（2019）06-0055-62 收稿日期：2019-05-11

1引言

作為我國(guó)近代以來具有重要意義的對(duì)外開放城市，廈門市的城市發(fā)展經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的歲月，不少早期修建的居住區(qū)，都存在不同程度的老化現(xiàn)象，房屋質(zhì)量、基礎(chǔ)設(shè)施乃至空間配置，往往已經(jīng)不足以承載新時(shí)期居住者的生活需求，需要進(jìn)行更新與改進(jìn)。同時(shí)，隨著城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷升級(jí)，越來越多的人口開始涌入廈門市，大眾對(duì)于城區(qū)居住空間的要求也顯得日益迫切，從這個(gè)角度來看，老舊小區(qū)在居住資源的配置方面，存在著極大的不足，需要有針對(duì)性地進(jìn)行調(diào)整。

對(duì)于廈門這樣一座著名的旅游城市來說，老舊居住區(qū)中，有很大一部分具有鮮明的時(shí)代特色，能夠代表了這座城市的回憶與文脈、能反映廈門經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展沿革，是一筆寶貴的財(cái)富。老舊小區(qū)的改造更新對(duì)于城市歷史風(fēng)貌的保護(hù)有著無可替代的重大意義，一旦決策失誤，帶來的損失也是無可挽回的，這就需要規(guī)劃者更加謹(jǐn)慎進(jìn)對(duì)其行處置。

作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)、著名旅游城市，廈門對(duì)于城市風(fēng)貌特色有著較高的需求，需要保留一定數(shù)量具有特色的原有建物，然而目前該市存在著一定程度上的商業(yè)化程度過高、歷史文化街區(qū)缺乏特征與辨識(shí)度等問題，這些問題大大制約了城市產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;作為區(qū)域中心城市，廈門近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城市化程度日益加深，隨之而來的居住空間不足、部分小區(qū)設(shè)施老舊、不敷使用的問題日益尖銳;廈門城市發(fā)展進(jìn)程中，不同時(shí)期居住小區(qū)帶有鮮明的時(shí)代特征與地域特色，對(duì)于城市風(fēng)貌的樹立，避免“千城一面”情況的發(fā)生，有著積極的作用，這一點(diǎn)應(yīng)當(dāng)在小區(qū)更新的過程中加以注意;除去物質(zhì)層面的改造之外，還應(yīng)當(dāng)有意識(shí)地對(duì)居民的生活模式與文化取向進(jìn)行有意識(shí)地整理與恢復(fù)，正所謂：“人的相互作用與交往是城市存在的基本根據(jù)”，老舊居住區(qū)的更新必須秉持這一觀點(diǎn)。

可見，在居住區(qū)改造升級(jí)具有緊迫性的今天，用歷史風(fēng)貌保護(hù)的視角來審視該市的老舊小區(qū)更新策略，有著重要的理論與現(xiàn)實(shí)意義。

2廈門老舊小區(qū)現(xiàn)狀調(diào)研

2.1廈門老舊小區(qū)的概況

隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社區(qū)作為人群活動(dòng)的主要場(chǎng)所，老舊小區(qū)的人居環(huán)境的建設(shè)與改造面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。建設(shè)于上世紀(jì)60至90年代的老舊小區(qū)具有獨(dú)特的生活環(huán)境，至今仍有近30年的使用價(jià)值，傳承了幾代人的記憶，但同時(shí)社區(qū)的老齡化、設(shè)施陳舊等問題給社區(qū)的發(fā)展帶來了不便，積極建設(shè)與改造老舊小區(qū)環(huán)境成為城市更新與發(fā)展的大趨勢(shì)。

根據(jù)《廈門市老舊小區(qū)改造提升工作意見》，自2016年開始，廈門力爭(zhēng)在三至五年內(nèi)基本完成全市老舊小區(qū)改造提升工作，目前此項(xiàng)工作正在穩(wěn)步朝著目標(biāo)邁進(jìn)。

目前經(jīng)過調(diào)查，全市共有老舊住宅小區(qū)800個(gè)，主要集中在島內(nèi)思明區(qū)和湖里區(qū)。思明區(qū)總共有1989年底前建成并通過竣工驗(yàn)收的非商品房和非個(gè)人集資房老舊小區(qū)334個(gè)，總建筑面積約258萬平方米，涉及棟數(shù)1183棟，梯數(shù)2358梯，戶數(shù)37069戶。

廈門的老舊住宅主要有三類：一類為閩南傳統(tǒng)建筑，主要分布在具有百年歷史的老城區(qū);二是上世紀(jì)50至80年代建設(shè)的磚混、磚石或者磚木結(jié)構(gòu)及預(yù)制板類結(jié)構(gòu)的底層、多層住宅;三是城中村中大量的自建簡(jiǎn)易搭蓋房。本文研究調(diào)研對(duì)象主要為其中第二類。

2.2調(diào)研情況

本研究主要采用現(xiàn)場(chǎng)走訪與發(fā)放問卷相結(jié)合的調(diào)研方式，選取廈門市內(nèi)有代表性的老舊小區(qū)，從當(dāng)?shù)鼐用竦恼{(diào)查問卷統(tǒng)計(jì)匯總與調(diào)研者對(duì)場(chǎng)地對(duì)理性評(píng)價(jià)兩個(gè)方面完成場(chǎng)地情況調(diào)研工作，通過對(duì)問卷進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，力求得出更加趨近于真實(shí)的調(diào)研結(jié)果。

2.2.1問卷設(shè)計(jì)

調(diào)研問卷分為三個(gè)部分內(nèi)容。第一部分為被調(diào)查者的基本情況，由年齡、性別、婚姻狀況、居住年限、收入情況、教育水平6個(gè)問題組成。第二部分為居住滿意度調(diào)研，由居住區(qū)空間舒適滿意度、基礎(chǔ)設(shè)施滿意度、對(duì)于居住區(qū)安全情況的滿意程度三大項(xiàng)組成，采用五級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由非常差、差、一般、好、非常好組成。第三部分為環(huán)境影響因素調(diào)研，對(duì)各種因素是否促進(jìn)整體環(huán)境提升及其帶來的主觀印象評(píng)價(jià)，為了簡(jiǎn)化問卷難度，提高調(diào)研效率，避免了受試者產(chǎn)生厭倦的情緒，防止調(diào)研的準(zhǔn)確程度受到影響，采用“是”與“否”兩級(jí)制評(píng)價(jià)。

2.2.2調(diào)研情況

本次調(diào)研共派發(fā)問卷1580份，回收1462份，其中有效問卷1416份。

從回收問卷被調(diào)查者的基本情況來看。本次調(diào)研對(duì)象年齡段分布較為均等，覆蓋年齡層較寬，其中以70歲以上老人居多，占比22.9%。性別構(gòu)成上男性311人女性387人，男女比例為1：1.24，女性較多?；橐鰻顩r上看，未婚311人，已婚397人，已婚人士較多。

在居住時(shí)間上，5-10年的為228人，其次則是10年以上的“資深住戶”為192人。

收入水平方面呈不太明顯的“紡錘形”，以3000-8000元的收入水平人群最多，收入均值為7017元，較高或較低收入水平的人群，相對(duì)少數(shù)，如圖1所示。

受教育程度方面，有初中以下140人、高中畢業(yè)水平107人、中專126人、本科學(xué)歷166人、碩士研究生及以上學(xué)歷139人。總體而言，廈門老舊小區(qū)居民中普遍受教育程度較高，理論上擁有較高的審美水平與文化素質(zhì)。

2.2.3居住滿意度

從調(diào)研結(jié)果來看，對(duì)于廈門老舊小區(qū)的現(xiàn)狀情況的各個(gè)方面，多數(shù)居民都認(rèn)為存在著較大的不足，有進(jìn)一步提升的空間與需求。在各項(xiàng)指標(biāo)中，最被認(rèn)為需要改進(jìn)的是小區(qū)的公用空地與購(gòu)物設(shè)施情況，其次則是步行舒適、綠化狀況、文化氛圍、交通以及物業(yè)管理等方面，可見目前最需要進(jìn)行改造的部分都集中在空間配置與功能安排兩個(gè)方面，如表1所示。

統(tǒng)計(jì)分析環(huán)境影響因素調(diào)研結(jié)果，分析出的結(jié)果與前表基本一致，可以看出，針對(duì)步行舒適度，最大的問題在車輛的干擾，可見在設(shè)計(jì)時(shí)需要有針對(duì)性地進(jìn)行人車分流等工作。而針對(duì)休憩活動(dòng)的開展，居住區(qū)居民的滿意度也普遍較低，最大的意見主要集中于風(fēng)吹日曬與休憩座椅不足兩個(gè)問題上，可見在細(xì)部提升的過程中，應(yīng)適當(dāng)增多廊架與休憩座椅，以此對(duì)居民的需求進(jìn)行回應(yīng)。除此之外，植物的養(yǎng)護(hù)與修剪、建筑的造型色彩也被普遍認(rèn)為存在不足，需要有針對(duì)性地提升改造，如圖2、圖3所示。

2.3調(diào)研結(jié)果分析

根據(jù)調(diào)查問卷統(tǒng)計(jì)與結(jié)果分析，可知廈門城市中大量的老舊小區(qū)是急需進(jìn)行改造的，存在著諸多較為突出的問題，已經(jīng)不再能夠滿足當(dāng)前居住區(qū)居民的使用需求，同時(shí)對(duì)于城市的發(fā)展，城市風(fēng)貌的確立，也逐漸顯露出較為負(fù)面的影響，需要正視并積極地進(jìn)行有針對(duì)性的應(yīng)對(duì)與改造。

通過對(duì)調(diào)查結(jié)果的梳理，大致可以列舉老舊居住小區(qū)普遍存在的主要問題有下列幾點(diǎn)：

2.3.1公共空間缺乏

隨著社會(huì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，城市居民在公共空間中開展交往、活動(dòng)、休憩等活動(dòng)的需求是不斷提高的，而小區(qū)居民生活的主要承載體則是居住區(qū)。目前由于居住區(qū)修建的時(shí)期較為久遠(yuǎn)，對(duì)于居民對(duì)空間使用上的需求前瞻性不足，導(dǎo)致了大量老舊社區(qū)公共空間的缺乏，極大影響了城市居民的生活品質(zhì)。

2.3.2基礎(chǔ)設(shè)施不足

小區(qū)的調(diào)研結(jié)果統(tǒng)計(jì)中，可以看出居民普遍提出居住區(qū)及周邊缺乏相應(yīng)的配套設(shè)施，例如購(gòu)物、兒童活動(dòng)、垃圾箱、座椅等。而對(duì)于城市建設(shè)者來說，解決居民的生活需求。使得小區(qū)居民生活更加便捷，是其首要責(zé)任，故而老舊小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施不足的問題同樣需要進(jìn)行重視。

2.3.3設(shè)施老化、立面陳舊

由于修建年份久遠(yuǎn)、缺乏專門的物業(yè)維修管理。小區(qū)內(nèi)的建筑設(shè)施存在不同程度的老化現(xiàn)象。建筑的外觀及立面尤其如此。這樣不僅可能產(chǎn)生一定的安全隱患，同時(shí)對(duì)于城市風(fēng)貌的建設(shè)，也有著較大的負(fù)面影響。

2.3.4交通系統(tǒng)承載力欠缺

隨著近年來廈門城市規(guī)模的不斷擴(kuò)張，城市居民的出行方式越發(fā)多樣。小區(qū)中舊有的道路已經(jīng)逐漸不能滿足今日今時(shí)的需求。這種情況，一方面體現(xiàn)在道路寬度及轉(zhuǎn)彎半徑的過于狹小，同時(shí)也表現(xiàn)為不同程度的停車位不敷使用的情況，這一問題極大地限制了城市的發(fā)展，也阻礙了小區(qū)居民獲得更加便捷的交通體驗(yàn)。

2.3.5文化氛圍不足，城市風(fēng)貌不統(tǒng)一

通過調(diào)研，筆者發(fā)現(xiàn)廈門市的居民普遍對(duì)于居住環(huán)境的文化氛圍、建筑風(fēng)貌和綠化的美觀程度有著較高的追求，而目前城市中大量存在的老舊小區(qū)并不能很好地回應(yīng)這一需求，這要求居住區(qū)改造的過程中不光是在功能上空間上要對(duì)老舊社區(qū)進(jìn)行提升。同時(shí)也要更深層次的從文化風(fēng)貌的角度進(jìn)行挖掘整理，以達(dá)到使用者的需求水平。

3老舊小區(qū)更新與公共空間營(yíng)造設(shè)計(jì)及改造策略

3.1公共空間營(yíng)造的意義

近年來，由于居民公共生活模式的變遷以及生活水平的提高，人們對(duì)于公共活動(dòng)空間的品質(zhì)要求是越來越高的。老舊小區(qū)相較于近年新建社區(qū)來講，在公共空間的品質(zhì)與面積方面都存在著較明顯的劣勢(shì)。具體到廈門的情況，由于廈門島內(nèi)可供開發(fā)空間相對(duì)緊張，舊居住區(qū)公共空間缺失的問題相對(duì)更加嚴(yán)重，參考前文所問卷分析，也可以輕易得出相同的結(jié)論。相對(duì)封閉的室外空間不僅不利于周邊居民的日常生活體驗(yàn)，同時(shí)對(duì)于城市風(fēng)貌的展示也有較大的劣勢(shì)，與城市發(fā)展目標(biāo)存在落差。所以廈門地區(qū)老舊社區(qū)在改造的過程中，尤其應(yīng)當(dāng)關(guān)注公共空間的營(yíng)造，通過富于多樣的空間改造模式提高公共交往空間的品質(zhì)，營(yíng)造出更加符合多樣公共活動(dòng)需求的空間。

在居住空間設(shè)計(jì)中設(shè)置不同形式的共享空間，一方面有助于促進(jìn)鄰里交往，另一方面可以豐富空間層次，改善居住體驗(yàn)。同時(shí)充分考慮物理空間相對(duì)逼仄的現(xiàn)狀，由水平共享空間向豎向發(fā)展，形成垂直流動(dòng)的共享空間，營(yíng)造多層次的共享空間，打破單元間相對(duì)封閉的格局。也通過豐富空間模式營(yíng)造，改善老舊社區(qū)風(fēng)貌，如圖4所示。

在改造設(shè)計(jì)中，可以將老舊建筑進(jìn)行分類，不同的區(qū)域設(shè)置不同的公共性活動(dòng)空間，通過將建筑的改造，把空間進(jìn)行延伸、切割、置換、拼貼等手段，從而形成豐富的空間層次，進(jìn)行共享空間的創(chuàng)建，促進(jìn)鄰里交往。在保護(hù)老舊社區(qū)歷史風(fēng)貌的同時(shí)，達(dá)到老舊社區(qū)開放性空間更新的目的。

3.2空間設(shè)計(jì)手法

（1）運(yùn)用切割的方法：由重新整合的建筑格局人手，拆除違章搭棚和空置建筑釋放的空間置換成共享空間和栽種綠植，提升居住區(qū)域環(huán)境舒適度對(duì)建筑水平面上的空間進(jìn)行切割，構(gòu)成由三四戶相通的共有空間，然后進(jìn)行空間營(yíng)造，將景觀結(jié)合人建筑與道路間的邊緣地帶，使道路明確又增加觀賞性，打造成一個(gè)相對(duì)私人化的共享空間，可供居民進(jìn)行活動(dòng)和交流，如圖5所示：

（2）運(yùn)用圍繞的方法：開敞式的共享空間，利用建筑周邊空余場(chǎng)地，將景觀結(jié)合入建筑與道路間的邊緣地帶，使道路明確又增加觀賞性，增加娛樂設(shè)施和休閑平臺(tái)，供老人和孩童在此玩樂，同時(shí)又便利照看，不僅促進(jìn)交流，又讓社區(qū)氣氛更加活躍，如圖6所示。

（3）運(yùn)用合并的方法：在垂直面上打造的共享空間，主要有兩種。一種是由水平共享空間向豎直方向發(fā)展，利用建筑間高差不同，將較矮的建筑頂層改造，形成樓頂共享空間，這種空間的好處在于視野開闊，可以俯視社區(qū)景觀，在此進(jìn)行交流互動(dòng)讓身心更愉悅。還有在建筑二層延展新的空間，將幾戶建筑聯(lián)系起來，多效利用空間，同時(shí)架空層也是一個(gè)空間，形成垂直流動(dòng)的共享空間，不僅豐富視覺感官上的變化，還節(jié)省空間，如圖7所示。

（4）運(yùn)用移動(dòng)的方法：通過場(chǎng)地高差，進(jìn)行營(yíng)造半圍合的共享空間，以多層次的交往空間滿足人與環(huán)境，人與人之間的多層級(jí)的接觸需求，有利于促進(jìn)居民與外部的交往，同時(shí)建立良好的鄰里關(guān)系，如圖8所示。

同樣地，這樣的設(shè)計(jì)策略也能夠保證對(duì)建筑原有風(fēng)貌景觀最大程度的保護(hù)，在城市更新的進(jìn)程中保證歷史文脈的存留，值得大范圍推廣。

3.3老舊小區(qū)的改造策略

有了基于上述根據(jù)調(diào)研產(chǎn)生的認(rèn)識(shí)。筆者有針對(duì)性地提出了如下幾點(diǎn)改造策略。

3.3.1整合空間釋放活力

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的情況看老舊小區(qū)的空間不足，一方面體現(xiàn)為硬性的空間不足，另一方面，也存在著雜物堆積加之功能設(shè)置不當(dāng)?shù)惹闆r帶來的空間上的逼仄。有鑒于此，筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)通盤考慮整個(gè)小區(qū)的情況。首先對(duì)堆放雜物、不符合規(guī)定的違章建筑進(jìn)行清理拆除，對(duì)小區(qū)的空間進(jìn)行重新整理，通過空間優(yōu)化配置釋放出小區(qū)可供活動(dòng)的場(chǎng)地，以此滿足使用者的需求。

3.3.2加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施配套

從調(diào)研的情況可以得出，小區(qū)居民普遍對(duì)居住區(qū)配套服務(wù)設(shè)施有著較高的需求，這要求規(guī)劃者一方面在居住區(qū)內(nèi)部結(jié)合現(xiàn)有場(chǎng)地有針對(duì)性地進(jìn)行設(shè)施完善，同時(shí)加強(qiáng)社區(qū)與周邊區(qū)域的聯(lián)系，通過外部交通的梳理以及引導(dǎo)，確保城市公共服務(wù)設(shè)施可以更多地為小區(qū)的居民提供服務(wù)。

3.3.3住區(qū)景觀提升與風(fēng)貌整治

整治與立面改造相結(jié)合，這要求城市的改造者兼有從宏觀與微觀兩種不同尺度看待問題的能力。一方面要根據(jù)城市區(qū)域整體的風(fēng)貌要求，完成對(duì)整個(gè)片區(qū)建筑風(fēng)貌的總體規(guī)劃與管控，同時(shí)需要從人的尺度出發(fā)，并不僅僅關(guān)注建筑立面的美觀，還要保證建筑從內(nèi)到外都可以使小區(qū)的居住者獲得良好的體驗(yàn)和更加便利的生活。

3.3.4打開住區(qū)引入商業(yè)活動(dòng)

從目前的情況看廈門市的老舊小區(qū)往往相對(duì)封閉。人員成分相對(duì)單一，年齡層次較為接近，缺乏適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)活動(dòng)引入。外界游人引入住區(qū)空間會(huì)促使小區(qū)居民與整個(gè)城市系統(tǒng)產(chǎn)生更多積極的聯(lián)系。不僅可以提升城市文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也有助于居住區(qū)內(nèi)部居民生活的豐富多彩。

3.3.5加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)為主

一個(gè)老舊小區(qū)的提升與改造，僅僅通過規(guī)劃者與施工者的努力是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，居住區(qū)提升改造設(shè)計(jì)的過程中，設(shè)計(jì)師同樣需要有意識(shí)地進(jìn)行城市風(fēng)貌與小區(qū)氛圍的宣傳工作，通過空間設(shè)置的引導(dǎo)性與敘事性，促進(jìn)周邊居民能夠自發(fā)地參與到小區(qū)風(fēng)貌的保護(hù)與促進(jìn)上，形成良性循環(huán)。

4結(jié)論

縱觀國(guó)家近年來的一系列政策性文件，可以明顯感覺到黨和國(guó)家對(duì)于城鎮(zhèn)居民的居住環(huán)境的關(guān)注始終保持著較高程度的關(guān)注，無論是之前的《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的意見》《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》，還是《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)生態(tài)修復(fù)城市修補(bǔ)工作的指導(dǎo)意見》等都是如此，這些文件雖然著眼點(diǎn)各有不同，工作內(nèi)容與實(shí)施主體也存在部分差異，但都旨在改善百姓的居住生存環(huán)境，這一方針與景觀設(shè)計(jì)行業(yè)努力的方向是無比契合的。

老舊小區(qū)的景觀更新既是建筑工程、安全工程，也是民生工程，政府等相關(guān)機(jī)關(guān)對(duì)城市建設(shè)與發(fā)展做出相應(yīng)對(duì)策，抓住城市更新的機(jī)遇。通過居住環(huán)境的更新，喚醒人們對(duì)居住環(huán)境的保護(hù)意識(shí)，減少環(huán)境污染等破壞行為。推動(dòng)老舊小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，傳承城市歷史風(fēng)貌，營(yíng)造宜居的城市環(huán)境。

基于歷史風(fēng)貌保護(hù)的基礎(chǔ)上，傳承地域文化特色，更新老舊小區(qū)的根本面貌，植入開放性更新策略，綜合整治并實(shí)行規(guī)范管理，可以使老舊小區(qū)達(dá)到整潔干凈、亮化美化的要求，較好地融入廈門現(xiàn)代化的城市格局，增強(qiáng)城市的吸引力和輻射力，從而為廈門城市形象錦上添花。