驗(yàn)房師講述：一套房子有多少貓膩

王清華驗(yàn)過的房子數(shù)不勝數(shù)，印象最深的一次是2017年。“當(dāng)時(shí)房主花500多萬買了一套約250平米的別墅，通過網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系到我，后來我去現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，當(dāng)時(shí)一共檢測(cè)出320個(gè)問題，這也是我驗(yàn)房這么多年來遇到問題最多的房子。”

拿到新房鑰匙，你是直接開始裝修，還是先找驗(yàn)房師看看房屋質(zhì)量有沒有“貓膩”？隨著樓市發(fā)展以及市民維權(quán)意識(shí)的提升，驗(yàn)房師作為一個(gè)新興職業(yè)，越來越受認(rèn)可。那么，驗(yàn)房師這個(gè)行業(yè)是個(gè)什么樣的現(xiàn)狀？

曾被開發(fā)商追打

42歲的驗(yàn)房師王清華從業(yè)11年。他介紹，開發(fā)商在籌備交房時(shí)，首先要經(jīng)過總包、監(jiān)理等多方自檢，然后進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案。

驗(yàn)房這么多年來，在見證房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，王清華也見證了房產(chǎn)市場(chǎng)的“蛻變”。

“最初，開發(fā)商、施工方、監(jiān)理方、物業(yè)方對(duì)于驗(yàn)房師都持?jǐn)硨?duì)的態(tài)度，很多都驅(qū)趕追打我們?！蓖跚迦A說，一次他在驗(yàn)房后出具了報(bào)告，沒想到開發(fā)商當(dāng)眾撕碎了報(bào)告，還將他打傷，雖然最后賠禮道歉，但也對(duì)他造成了一定壓力。

做了3年驗(yàn)房師的陳再軍也有過被開發(fā)商恐嚇的遭遇?！皠傞_始做驗(yàn)房師時(shí)，遇到有些開發(fā)商房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，驗(yàn)出來樓房存在很多毛病。但開發(fā)商卻認(rèn)為我們是在故意挑刺，找了當(dāng)?shù)厝税盐覀儑饋?，進(jìn)行恐嚇。還遇到過一些不理智的人，會(huì)給我們的輪胎放氣?！标愒佘娬f，“雖然有時(shí)會(huì)面臨著威脅與不滿，但我們依舊堅(jiān)持按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)來驗(yàn)房。這個(gè)是很堅(jiān)決的?！?/p>

“對(duì)于大多數(shù)百姓來說，買房是一輩子的大事，投入了大量精力和金錢，誰也不想自己拿到的是有問題的房屋。老百姓對(duì)房屋質(zhì)量的要求越來越高，維權(quán)意識(shí)也越來越強(qiáng)?！蓖跚迦A說。之前，1000戶里只有一兩戶會(huì)主動(dòng)找人驗(yàn)房，而現(xiàn)在這個(gè)比例超過了50%。這也讓開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)換了思路，提前介入。

從被追打，到現(xiàn)在經(jīng)常被開發(fā)企業(yè)請(qǐng)去，進(jìn)行交付前的驗(yàn)房，這樣的轉(zhuǎn)變讓王清華打心里高興，這是對(duì)他工作的最大肯定。

一套別墅找出320處問題

王清華表示，驗(yàn)房流程分為10個(gè)大項(xiàng)，包含28個(gè)小項(xiàng)，共計(jì)178個(gè)驗(yàn)收點(diǎn)，如室內(nèi)凈高、開間進(jìn)深、平整度、垂直度等，每一個(gè)驗(yàn)收點(diǎn)都需要精確地測(cè)量出數(shù)據(jù)。在驗(yàn)房時(shí)一般需要30多件專業(yè)工具，如紅外線測(cè)距儀、塞尺等。拿一套100平米的房屋來說，整個(gè)驗(yàn)房流程進(jìn)行完，大概需要2至3個(gè)小時(shí)。

在王清華展示的驗(yàn)房報(bào)告中，室內(nèi)凈高查驗(yàn)項(xiàng)中，客廳東南2.650米，西北2.647米，中心2.652米都精確到了毫米?！皽y(cè)量房屋的凈高，按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不低于2.4米，即使是1毫米的誤差也是不合格的?！蓖跚迦A說。

王清華表示，他驗(yàn)過的房子數(shù)不勝數(shù)，印象最深的一次是2017年，他在濟(jì)南東部一棟別墅驗(yàn)房。說起這次驗(yàn)房的結(jié)果，王清華用“恐怖”二字來形容?！爱?dāng)時(shí)房主花500多萬買了一套約250平米的別墅，通過網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系到我，后來我去現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，當(dāng)時(shí)一共檢測(cè)出320個(gè)問題，這也是我驗(yàn)房這么多年來遇到問題最多的房子?！?/p>

“問題集中在墻面鼓包、裂縫上，這棟別墅一面墻出現(xiàn)的空鼓就有十幾處，四面墻就是四五十處，還有很多裂縫，再就是平整度、凈高偏差等都有問題?！蓖跚迦A說，這次驗(yàn)房花了他4個(gè)多小時(shí)，他深深地體會(huì)到買房人的不易，出具報(bào)告后，房主聯(lián)系了開發(fā)企業(yè)趕緊進(jìn)行了維修。

王清華稱，一般在交房時(shí)，對(duì)于房屋是否存在質(zhì)量問題，大多數(shù)購房人是無法用肉眼識(shí)別的，看似安全舒適的房屋，可能在許多地方“暗藏”隱患?！氨热缒梅课輧舾邅碚f，我們檢測(cè)屋頂、地面是否平整，如果存在超出國(guó)家規(guī)定的偏差，我們?cè)贆z測(cè)水平度，查看吊頂?shù)葐栴}，這些看著不起眼，實(shí)際都是關(guān)乎生命安全的?！?/p>

交房時(shí)有哪些“貓膩”

王清華坦言，交房時(shí)的“貓膩”并不少見，大多集中在“偷工減料”上。

“比如很多購房人所說的‘豆腐渣工程，其實(shí)是在起砂抹灰時(shí)偷工減料?！蓖跚迦A說，“水、砂、灰在攪拌后，存在6個(gè)小時(shí)的初凝期，包括混凝土也是。意思是超過這6個(gè)小時(shí)，就不能反復(fù)使用。但為了省工，一些施工人員將新攪拌的與已經(jīng)超出期限的摻在一起使用，造成的結(jié)果就是墻面等地方一碰就掉灰，因?yàn)閺?qiáng)度變低了?！?/p>

此外，還存在以次充好的現(xiàn)象。“比如混凝土里不用石子，而是摻雜建筑垃圾。之前外地有個(gè)十幾年的老房子，老太太做飯時(shí)塌了，就是這個(gè)原因造成的?！蓖跚迦A說，小毛病實(shí)際有著大風(fēng)險(xiǎn)。

“再比如最常見的墻面空鼓、裂縫這類問題，可能是在施工抹灰時(shí)力道不均勻，后期不進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致抹灰層強(qiáng)度低，嚴(yán)重的還會(huì)脫落?！闭劦竭@些問題，王清華無奈地苦笑道：“這樣的貓膩普遍存在，但購房人卻不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)。在‘豆腐渣這一項(xiàng)中，建議購房人可以拿個(gè)小鑰匙，在墻面上敲一敲，刮一刮，如果掉灰很嚴(yán)重，八成就是偷工減料了?！?/p>

市民想驗(yàn)房，如何才能找到專業(yè)驗(yàn)房師，防止被騙呢？王清華表示：“一定要看驗(yàn)房師從業(yè)時(shí)間有多久，看他的口碑如何，再就是看驗(yàn)房師的主要職業(yè)是做什么，是不是專職驗(yàn)房師。最重要的就是要看驗(yàn)房師有沒有權(quán)威認(rèn)證的職業(yè)資格證?！痹谒磥恚匈Y格證書至少經(jīng)過培訓(xùn)，有一定的專業(yè)基礎(chǔ)。

王清華說：“專業(yè)的驗(yàn)房師帶著助理兩個(gè)人，一天最多能驗(yàn)4套，而不專業(yè)的驗(yàn)房師只去敲敲打打，一個(gè)小時(shí)完事，一天下來能驗(yàn)8套?！?/p>

陳再軍同樣表示：“一定要去官網(wǎng)查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的專業(yè)資質(zhì)。專業(yè)驗(yàn)房師去驗(yàn)房時(shí)肯定是要拿著職業(yè)證件的，而不專業(yè)的是沒有證件的?！?/p>

為了讓購房人能簡(jiǎn)單識(shí)別房屋質(zhì)量“貓膩”，除了用鑰匙敲擊墻面，檢測(cè)是否存在偷工減料的問題，王清華還推薦了其他一些小竅門。

“比如冬季，我們可以關(guān)閉門窗，用手的背面貼到門窗框的縫隙這個(gè)位置，如果感到?jīng)鼋z絲的風(fēng)進(jìn)來，就證明密封膠條或者門窗密封不嚴(yán)?！蓖跚迦A說，“夏天的話，我們可以用一個(gè)小紙條塞到門縫、窗縫里，關(guān)閉之后看小紙條能不能順暢地上下移動(dòng)，或者很順暢地拉出來，如果這樣的話也是密閉不嚴(yán)?！?/p>

“再比如拿礦泉水瓶接滿水，倒在地漏周圍，看能不能順暢地流進(jìn)地漏。如果反向流動(dòng)，證明地漏安裝不正，每次洗完澡都得拖地?！蓖跚迦A說，住新房市民都圖個(gè)心安和舒適，掌握這些小竅門能夠最快速度地發(fā)現(xiàn)一些問題，讓施工方進(jìn)行整改。

（《生活日?qǐng)?bào)》2019.5.29）