城市更新背景下工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)與開(kāi)發(fā)研究
——以南昌江紡歷史文化街區(qū)總體概念方案為例

張江林

1 引言

目前，我國(guó)的城市化與工業(yè)化進(jìn)程已經(jīng)進(jìn)入新的發(fā)展時(shí)期，現(xiàn)階段正處于向后工業(yè)化社會(huì)轉(zhuǎn)型的特殊時(shí)期。隨著城市化進(jìn)程的加快，城市空間結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整，城市可利用建設(shè)用地日趨減少；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷轉(zhuǎn)型升級(jí)，各類傳統(tǒng)工業(yè)逐漸衰退，城市中遺留了大量的舊工業(yè)區(qū)。城市舊工業(yè)區(qū)遺存的廠房、倉(cāng)庫(kù)等成為近現(xiàn)代工業(yè)遺產(chǎn)，正面臨著保護(hù)及再利用的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，城市舊工業(yè)區(qū)及其工業(yè)遺存成為了現(xiàn)階段城市更新的首要目標(biāo)之一。

城市舊工業(yè)區(qū)的更新改造基于不斷增長(zhǎng)的城市建設(shè)用地、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)文化效益及生態(tài)環(huán)境等多方面的需求，在提升經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，延續(xù)舊工業(yè)區(qū)歷史文脈并兼顧社會(huì)效益與生態(tài)效益，[1]是當(dāng)前城市舊工業(yè)改造中面臨的首要問(wèn)題。南昌江紡歷史文化街區(qū)屬于南昌綜合性文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地之一，正面臨著由第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵階段。因此，本文以南昌江紡歷史文化街區(qū)概念規(guī)劃項(xiàng)目為例，立足于城市更新背景，探索如何實(shí)現(xiàn)城市舊工業(yè)區(qū)的再利用，完善和補(bǔ)充城市功能。

2 城市舊工業(yè)區(qū)的特征與更新需求

2.1 城市舊工業(yè)區(qū)的特征

城市舊工業(yè)區(qū)一般都集中在城市中心區(qū)或城市中心區(qū)邊緣，并且大多為傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)，由于城市建設(shè)用地拓展、城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等原因，原有產(chǎn)業(yè)已無(wú)法適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，城市發(fā)展對(duì)舊有產(chǎn)業(yè)提出了遷出中心區(qū)、進(jìn)行產(chǎn)業(yè)提升或撤銷等要求。

城市舊工業(yè)區(qū)面臨著產(chǎn)業(yè)衰落、資源浪費(fèi)、環(huán)境污染等挑戰(zhàn)，但同時(shí)也具有優(yōu)越的區(qū)位與交通條件、工業(yè)文化歷史積淀深厚以及空間可塑性強(qiáng)等特征[2]。

本次規(guī)劃區(qū)作為南昌市城市舊工業(yè)區(qū)主要有以下特點(diǎn)：

①區(qū)位、交通條件優(yōu)越，是城市發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)空間。規(guī)劃區(qū)位于南昌市江北主城區(qū)，毗鄰城市中央活力區(qū)，是南昌市城市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和文化發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。并且位于城市一級(jí)交通與二級(jí)交通的節(jié)點(diǎn)處，是城東片區(qū)與高新區(qū)北部聯(lián)系的重要節(jié)點(diǎn)。此外，規(guī)劃區(qū)位于青山湖區(qū)北部景觀中心西側(cè)，是串聯(lián)濱江景觀帶與濱湖景觀帶、實(shí)現(xiàn)青山湖區(qū)北部景觀整體化與系統(tǒng)化的紐帶，是縱向聯(lián)江街湖的重要區(qū)域。

②歷史人文風(fēng)貌傳承區(qū)。南昌市以城市設(shè)計(jì)手法塑造開(kāi)放多元、特色迷人的城市空間，重點(diǎn)建設(shè)古城風(fēng)韻區(qū)、紅色風(fēng)采區(qū)、工業(yè)遺風(fēng)區(qū)、國(guó)際風(fēng)尚區(qū)和山前風(fēng)貌區(qū)五大體現(xiàn)南昌風(fēng)韻的重點(diǎn)風(fēng)貌區(qū)。規(guī)劃區(qū)是南昌市新增的歷史文化街區(qū)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)部的棉紡織印染廠屬于工業(yè)遺風(fēng)區(qū)。另外，規(guī)劃區(qū)位于南昌老城近代歷史文化展示帶的北段，是青山湖畔、贛江沿岸重要的工業(yè)歷史文化展示節(jié)點(diǎn)。

③可利用工業(yè)遺存豐富、空間塑造性強(qiáng)。江紡作為50年代建設(shè)的老工業(yè)基地，其內(nèi)部保留了不少具有重要?dú)v史價(jià)值的紡織工業(yè)生產(chǎn)設(shè)備和大量體現(xiàn)50年代工業(yè)生產(chǎn)風(fēng)貌的廠房建筑。廠區(qū)建筑體現(xiàn)建設(shè)時(shí)代風(fēng)貌，尤其以50年代建設(shè)的廠房和居住建筑最具特色。規(guī)劃區(qū)整體上呈“南現(xiàn)代、北蘇式”布局，空間肌理秩序性較強(qiáng)。其中廠房建筑按照倉(cāng)儲(chǔ)、生產(chǎn)和加工的功能順序布局，空間整齊，布局序列性強(qiáng)。區(qū)內(nèi)新老廠房基本采用框架結(jié)構(gòu)，建筑尺度較大，內(nèi)部空間可調(diào)節(jié)性較強(qiáng)。

2.2 城市舊工業(yè)區(qū)的更新需求

城市舊工業(yè)區(qū)的特殊屬性對(duì)其更新改造提出了較高的要求，工業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)與開(kāi)發(fā)也要求兼顧城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理、完善城市功能以及城市空間品質(zhì)提升等具體要求。

2.2.1 調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

現(xiàn)階段城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體趨勢(shì)是由發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)為主向第三產(chǎn)業(yè)為主轉(zhuǎn)變，南昌市城市總體規(guī)劃以及十三五規(guī)劃等都對(duì)南昌以及青山湖區(qū)的未來(lái)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提出了具體要求。《南昌市城市總體規(guī)劃（2016-2035）》提出南昌市的戰(zhàn)略定位為：中部戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)高地、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型示范基地?！赌喜袊?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》對(duì)青山湖區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展原則、定位及發(fā)展主導(dǎo)方向也提出了要求。對(duì)東湖、西湖、青云譜和青山湖區(qū)的低端批發(fā)市場(chǎng)全部撤銷、提升或遷出。青山湖區(qū)應(yīng)加快生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為導(dǎo)向的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，加快城市核心區(qū)為導(dǎo)向的城市升級(jí)，打造中部二、三產(chǎn)融合發(fā)展示范區(qū)和中部新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的示范區(qū)。《青山湖區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》對(duì)青山湖區(qū)實(shí)施“東擴(kuò)、南升、西融、北轉(zhuǎn)”發(fā)展戰(zhàn)略。

本次項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)屬于南昌市綜合性文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地之一，也是青山湖區(qū)“北轉(zhuǎn)”戰(zhàn)略的實(shí)施片區(qū)。因此，合理規(guī)劃產(chǎn)業(yè)空間布局，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口分布、資源環(huán)境三位一體的空間均衡，實(shí)現(xiàn)從二產(chǎn)向三產(chǎn)的無(wú)縫轉(zhuǎn)換是打造文化與新興產(chǎn)業(yè)（文創(chuàng)、旅游）融合的新樣板發(fā)展的關(guān)鍵所在。

2.2.2 完善城市功能

城市舊工業(yè)區(qū)的更新改造是城市功能區(qū)升級(jí)完善的重要契機(jī)。借助舊工業(yè)區(qū)的功能置換，將原有發(fā)展粗放、土地資源利用效率低下的工業(yè)用地置換為適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、有利于生態(tài)保護(hù)的用地類型，補(bǔ)充城市的經(jīng)濟(jì)功能與生態(tài)功能區(qū)，優(yōu)化城市的功能結(jié)構(gòu)。

規(guī)劃區(qū)定位南昌工業(yè)遺產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)，將填補(bǔ)南昌工業(yè)遺產(chǎn)創(chuàng)意園區(qū)的空缺。在功能上主要承載工業(yè)文化博覽功能，充分利用原江紡老廠房和廠前區(qū)等工業(yè)文化歷史痕跡，融合文化博覽、文化活動(dòng)、娛樂(lè)休閑、文化餐飲等功能，形塑由湖至江的文化休閑空間。

2.2.3 保護(hù)工業(yè)遺產(chǎn)與歷史文脈

南昌作為歷史文化名城，具有深厚的城市文化底蘊(yùn)。工業(yè)遺產(chǎn)作為城市歷史發(fā)展的重要組成部分，是城市歷史記憶的物質(zhì)載體之一，對(duì)其進(jìn)行保護(hù)與再開(kāi)發(fā)在城市更新的過(guò)程中已經(jīng)占據(jù)了越來(lái)越重要的位置。近年來(lái)南昌市高度重視工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)，為促進(jìn)工業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)和科學(xué)利用，目前江紡已經(jīng)被劃定為兩片歷史文化街區(qū)之一，并且制定相關(guān)管理辦法，在保護(hù)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新工業(yè)遺產(chǎn)利用方法與手段。

2.2.4 城市空間品質(zhì)提升的需求

城市舊工業(yè)區(qū)一般以傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)為主，落后的設(shè)備條件以及粗放的發(fā)展模式，對(duì)城市空間環(huán)境有較大的影響。新時(shí)期，可持續(xù)發(fā)展與以人為本的發(fā)展理念深入人心，因此轉(zhuǎn)變過(guò)去強(qiáng)調(diào)生產(chǎn)功能、忽視人居環(huán)境質(zhì)量的現(xiàn)象，向宜居、宜游的方向發(fā)展，是城市舊工業(yè)區(qū)更新的重要方向。因此創(chuàng)造良好的城市空間品質(zhì)與完善的基礎(chǔ)設(shè)施，是現(xiàn)階段城市舊工業(yè)區(qū)更新的重要任務(wù)之一。

2.2.5 藍(lán)綠滲透、生態(tài)宜游的生態(tài)范本

后工業(yè)化時(shí)代，如何實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益與社會(huì)文化效益、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一是當(dāng)前舊工業(yè)區(qū)更新過(guò)程中面臨的首要現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。生態(tài)環(huán)境是城市的本底，是城市健康發(fā)展的重要基礎(chǔ)。在生態(tài)環(huán)境的重要性日益凸顯的背景下，亟須通過(guò)城市更新改變對(duì)生態(tài)環(huán)境影響極大的城市舊工業(yè)區(qū)，創(chuàng)造宜居宜游的城市生態(tài)范本、協(xié)調(diào)好生態(tài)環(huán)境與城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平衡關(guān)系。

南昌市作為“國(guó)家森林城市”，擁有豐富的“藍(lán)、綠資源”。規(guī)劃區(qū)周圍生態(tài)型及人工型綠地并存，有利于結(jié)合不同的條件引入多種業(yè)態(tài)，營(yíng)造多樣景觀；并且正處于贛江沿江綠帶與內(nèi)部繞城綠環(huán)交界點(diǎn)，江湖連接區(qū)域，具有營(yíng)造“大水、大綠”的生態(tài)本底優(yōu)勢(shì)。

3 南昌江紡歷史文化街區(qū)現(xiàn)狀問(wèn)題

3.1 現(xiàn)狀概況

規(guī)劃范圍北臨贛江沿江快速路，南接秀美青山湖，東靠青山湖大道，西至青山湖西岸商住區(qū)。規(guī)劃現(xiàn)狀總用地面積為49.69公頃，主要為工業(yè)用地和居住用地，分別占總建設(shè)用地的50.12%和21.67%；非建設(shè)用地面積為3.74公頃，為現(xiàn)狀閑置的空閑地。現(xiàn)狀用地整體布局為20世紀(jì)50年代單位大院模式，呈“北生產(chǎn)，南居住，中服務(wù)”布局。集中高效的用地布局同時(shí)給基地向東拓展留出了發(fā)展的可能。

規(guī)劃范圍內(nèi)江紡廠成立于1953年8月11日，是我國(guó)“一五計(jì)劃”建造的十大紡織企業(yè)之一，也是目前保留最好、唯一還在繼續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)的紡織企業(yè)。江紡廠是南昌工業(yè)歷史的重要代表之一，與洪都以及古城共同構(gòu)成南昌歷史三核，成為發(fā)展豐富南昌歷史文化遺產(chǎn)類型的不可或缺的要素?；貎?nèi)主要?dú)v史建筑以江紡新老廠房為代表，集中在20世紀(jì)50年代建設(shè)。

3.2 主要問(wèn)題

3.2.1 內(nèi)部交通完善，對(duì)外聯(lián)系不暢

規(guī)劃區(qū)中部為一條橫向主路，北部為支狀道路服務(wù)工業(yè)區(qū)，南部為服務(wù)居住區(qū)的網(wǎng)狀路網(wǎng)，南北路網(wǎng)交通各自為政、自成體系，銜接不通暢。

此外規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀僅4個(gè)出入口，其中北出入口設(shè)有門禁裝置，內(nèi)部道路與北部快速路沿江北大道無(wú)直接車行聯(lián)系。規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀交通整體與外部城區(qū)聯(lián)系性不強(qiáng)，居民出行不便。

3.2.2 功能獨(dú)立自給，周邊割裂嚴(yán)重

江紡地塊封閉獨(dú)立，自成體系，雖然相對(duì)來(lái)說(shuō)功能比較完整，但與周邊區(qū)域的關(guān)聯(lián)性較弱。地塊內(nèi)部“北廠、南居、中服”的功能布局模式，地塊內(nèi)部自給自足的單位大院生活模式，形成了完整的社會(huì)交往網(wǎng)絡(luò)，同外部聯(lián)系交往較弱，與周邊區(qū)域產(chǎn)生了較嚴(yán)重的割裂。

如何讓片區(qū)融入城市，融入周邊的景觀體系，重新煥發(fā)活力，是江紡片區(qū)當(dāng)前面臨的首要問(wèn)題之一。

3.2.3 服務(wù)設(shè)施全面，品質(zhì)老舊低下

規(guī)劃范圍內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施多為建廠初期建設(shè)，以服務(wù)內(nèi)部為出發(fā)點(diǎn)進(jìn)行布置，設(shè)施中類齊全，主要有文體設(shè)施5處，幼兒園1所，醫(yī)院1所以及地塊中部若干商業(yè)設(shè)施。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，現(xiàn)有設(shè)施老舊情況嚴(yán)重，總體服務(wù)品質(zhì)下降，亟待更新。

3.3 發(fā)展條件

3.3.1 空間格局：中軸對(duì)稱的功能布局

江紡地塊總體呈“北生產(chǎn)、南居住、中服務(wù)”的中軸功能布局形式，是較為少見(jiàn)的軸線遞進(jìn)式布局。高密度的開(kāi)放式街區(qū)路網(wǎng)以及1∶2尺度宜人的街巷寬高比，完好地展現(xiàn)了20世紀(jì)50年代江紡“產(chǎn)居”一體的大院式城市發(fā)展模式，是南昌乃至全國(guó)具有重要?dú)v史價(jià)值意義的近現(xiàn)代工業(yè)文化遺產(chǎn)。

3.3.2 空間環(huán)境：高達(dá)51%的綠地公共空間

基地內(nèi)綠化呈現(xiàn)西密東疏，南密北疏的布局特點(diǎn)；現(xiàn)狀和面狀綠地多，點(diǎn)狀綠地少；其中以中心綠地綠化最為集中。

3.3.3 路網(wǎng)街巷：保存完好的街巷格局

江紡街巷建設(shè)于廠院建設(shè)初期，距今已經(jīng)60多年，但仍保存較為完好，街巷結(jié)構(gòu)性特色明顯，具有非常重要的歷史價(jià)值。規(guī)劃范圍街巷整體呈“南密北疏”分布特征。其中，南部居住區(qū)街巷為開(kāi)放式，呈網(wǎng)狀布局。

3.3.4 建筑風(fēng)貌：獨(dú)特的蘇式工業(yè)建筑

江紡建設(shè)由1953年開(kāi)始，逐步建設(shè)到現(xiàn)在的規(guī)模。建設(shè)主要集中在50年代和70-80年代，80年代以后主要為建筑的翻新改造。整體呈“南現(xiàn)代、北蘇式”布局，其中蘇式建筑歷史價(jià)值較高。大體量、高層高、單層T形排柱的建筑空間，紅瓦鋸齒狀的屋頂立面，朝北斜向天窗，體現(xiàn)50年代美學(xué)特征的建筑細(xì)部，生動(dòng)形象得展示了蘇式工業(yè)建筑的特色風(fēng)貌，是對(duì)外展示江紡紡織工業(yè)光輝歷史和時(shí)代記憶的文化瑰寶。

3.3.5 見(jiàn)證歷史的工藝流程

江紡紡織業(yè)見(jiàn)證了新中國(guó)成立以來(lái)江西紡織工業(yè)的發(fā)展史，其印染工藝是時(shí)代的見(jiàn)證，也是重要的工業(yè)文化遺存，是江紡重要的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。

3.3.6 良好融洽的社區(qū)氛圍

江紡公共開(kāi)敞空間主要分布在江紡廠前路南側(cè)，包括中心花園和足球場(chǎng)兩大塊區(qū)域，為江紡人民提供了多場(chǎng)地、全天候的公共活動(dòng)開(kāi)敞空間，滿足了多人群、分時(shí)段的公共活動(dòng)需求，營(yíng)造了充滿生氣與活力、鄰里和睦相處的活潑社區(qū)氛圍，社區(qū)居民歸屬感強(qiáng)烈。

4 南昌江紡歷史文化街區(qū)更新策略

4.1 規(guī)劃目標(biāo)與定位

項(xiàng)目從地區(qū)特色出發(fā)，結(jié)合上位規(guī)劃的總體定位，提出江紡歷史文化街區(qū)的規(guī)劃目標(biāo)為：打造集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、城市服務(wù)、生態(tài)居住為一體的歷史工業(yè)街區(qū)，形成歷史人文風(fēng)貌傳承區(qū)，江紡記憶集中展示窗口。

地塊定位為創(chuàng)意文化與新興產(chǎn)業(yè)融合的新樣板，南昌工業(yè)遺產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)，藍(lán)綠滲透、生態(tài)宜游的全新生態(tài)范本。

4.2 總體控制策略

江紡片區(qū)改造基于區(qū)域發(fā)展目標(biāo)、現(xiàn)狀問(wèn)題以及現(xiàn)狀發(fā)展條件和更新需求，立足于城市融合的理念，調(diào)整區(qū)域定位與空間結(jié)構(gòu)，盤活地區(qū)產(chǎn)業(yè)?；诩徔椘髽I(yè)經(jīng)緯交織的特色，在既有的藍(lán)綠和廠區(qū)格局上，提出以“經(jīng)江緯湖”和“紡天下”的設(shè)計(jì)主題，從功能協(xié)同、開(kāi)放空間系統(tǒng)、物質(zhì)空間環(huán)境、文脈延續(xù)等方面，對(duì)江紡片區(qū)工業(yè)遺產(chǎn)的再利用進(jìn)行探索。

4.2.1 經(jīng)江緯湖——城區(qū)功能、交通與空間的織補(bǔ)

（1）功能編織，紡錘纏繞

生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、生活性服務(wù)業(yè)以及外部居住區(qū)圍繞核心區(qū)，沿圈層展開(kāi)，如同纏繞的紡錘。形成雙C扣綠環(huán)，一環(huán)生兩軸的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

雙C分別為生產(chǎn)服務(wù)C區(qū)和生活服務(wù)C區(qū)，由生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)組成的功能環(huán)，包括辦公、康養(yǎng)等；由生活性服務(wù)業(yè)組成的功能環(huán)，包括居住、餐飲、酒店、休閑商業(yè)等；其中心為生態(tài)綠核，借由位于基地中心的保留綠地，打造基地生態(tài)核心，提升片區(qū)的生態(tài)品質(zhì)。

圍繞核心功能的交通內(nèi)環(huán)，分別沿空間和道路向延展，形成南北向的空間主軸和東西向的功能聯(lián)系軸——江湖生態(tài)軸以及功能聯(lián)系軸。

（2）內(nèi)慢外捷，聚環(huán)結(jié)網(wǎng)

基地內(nèi)部形通過(guò)步行環(huán)，連接各個(gè)功能組團(tuán)，外部以青山湖路、沿江快速路和昌航大道形成便捷的外環(huán)，并通過(guò)道路將道路體系連接成網(wǎng)。

（3）銜江聯(lián)湖，補(bǔ)軸顯綠

內(nèi)部贛江，南部青山湖的濱水綠化以及江紡廠前路的沿路綠化構(gòu)成了生態(tài)的“緯”線，規(guī)劃強(qiáng)化縱向的生態(tài)綠軸，連通江湖，形成綠網(wǎng)交織的格局。

4.2.2 紡天下——打造工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)利用樣板

規(guī)劃在保留原有大院中軸對(duì)稱的格局基礎(chǔ)上，給傳統(tǒng)建筑注入活力功能，與周邊城區(qū)協(xié)調(diào)互補(bǔ)，讓江紡由“布紡天下”轉(zhuǎn)型為“網(wǎng)紅天下”。打造青山湖北岸“美麗南昌”重要節(jié)點(diǎn)與工業(yè)遺產(chǎn)空間植入再利用的樣板地段：江紡工業(yè)遺產(chǎn)+新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)=城市名片+土地價(jià)值。

4.3 工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)原則與更新策略

4.3.1 保護(hù)原則

（1）整體保護(hù)——保護(hù)對(duì)象多元化

江紡歷史文化街區(qū)中，其歷史建筑、歷史格局和歷史環(huán)境都具有極高的歷史研究和文化傳承價(jià)值，均作為保護(hù)對(duì)象予以考慮。其中歷史建筑主要指蘇式風(fēng)格建筑群，歷史格局指江紡片區(qū)“北工南居、中軸對(duì)稱”的獨(dú)特空間格局，歷史環(huán)境指散布于片區(qū)內(nèi)的老樹綠蔭形成的原生環(huán)境風(fēng)貌。

（2）動(dòng)態(tài)保護(hù)——在使用中保護(hù)

動(dòng)態(tài)保護(hù)強(qiáng)調(diào)在延續(xù)歷史遺產(chǎn)物質(zhì)生命的同時(shí)，注重其使用價(jià)值的再生。歷史建筑再利用是一種更具普遍意義、更加積極的保護(hù)方法，使歷史建筑在新的時(shí)空條件下，延續(xù)原有功能或者獲得某種恰當(dāng)?shù)男鹿δ?，煥發(fā)新的生命力。

通過(guò)對(duì)片區(qū)內(nèi)建筑物的功能置換、功能升級(jí)以及景觀化改造等手段，實(shí)現(xiàn)歷史建筑的再利用，使其獲得新的生命力。

4.3.2 更新策略

（1）分區(qū)分級(jí)的多維管控

根據(jù)片區(qū)現(xiàn)狀條件劃定核心保護(hù)區(qū)與建設(shè)控制范圍兩大類空間控制范圍，對(duì)現(xiàn)狀空間分等級(jí)進(jìn)行管控，分別提出針對(duì)性的管控措施。

（2）通江達(dá)湖的視廊控制

建立文物景觀點(diǎn)和自然景觀點(diǎn)之間以及自然景觀點(diǎn)和自然景觀點(diǎn)之間的呼應(yīng)關(guān)系，使江紡歷史文化街區(qū)與其自然環(huán)境互相協(xié)調(diào)并統(tǒng)一為一體，構(gòu)筑方向指認(rèn)系統(tǒng)并增強(qiáng)地標(biāo)識(shí)別性。視線通廊內(nèi)，新建筑高度不得超過(guò)24米，以保證基地與贛江、青山湖之間的視線關(guān)系。

（3）體現(xiàn)價(jià)值的保護(hù)整治

將片區(qū)內(nèi)建筑根據(jù)現(xiàn)狀建筑質(zhì)量及其歷史文化價(jià)值分為改善類建筑、改造類建筑、整治類建筑和其他類建筑四類，分類進(jìn)行管控與改造提升。

改善類建筑包括江紡廠址內(nèi)的工業(yè)歷史建筑，保護(hù)修繕建筑立面和主體結(jié)構(gòu)，內(nèi)部空間可根據(jù)功能需要進(jìn)行空間的重新組織和再利用。保持工業(yè)建筑風(fēng)貌的前提下，對(duì)建筑空間內(nèi)部進(jìn)行適應(yīng)性分割，可引入大體量商業(yè)，煥發(fā)建筑活力。

改造類建筑包括外觀與街區(qū)整體風(fēng)貌基本協(xié)調(diào)的住宅及與工業(yè)建筑，應(yīng)根據(jù)需要進(jìn)行改造，可對(duì)建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，鼓勵(lì)改造為服務(wù)商業(yè)、文創(chuàng)辦公、康體娛樂(lè)、公寓旅社等相關(guān)功能。

整治類建筑包括外觀與街區(qū)整體風(fēng)貌不協(xié)調(diào)且建筑質(zhì)量較好的現(xiàn)代建筑，主要是20世紀(jì)80年代后建設(shè)的多層居住建筑和辦公建筑。規(guī)劃根據(jù)其所處位置、對(duì)整體風(fēng)貌的影響程度，分別提出立面整治、改造、整體整治等措施。功能延續(xù)原有功能為主，鼓勵(lì)改造為相關(guān)服務(wù)功能。

其他類建筑包括院落內(nèi)和街巷兩側(cè)嚴(yán)重影響格局和風(fēng)貌的建筑以及部分工業(yè)建筑，建議對(duì)此類建筑予以拆除，可形成步行空間和小型開(kāi)敞空間改善街區(qū)環(huán)境品質(zhì)，增加必要社區(qū)服務(wù)設(shè)施的考慮進(jìn)行相關(guān)建設(shè)，以及進(jìn)行適度開(kāi)發(fā)建設(shè)。

（4）依托功能的風(fēng)貌引導(dǎo)

根據(jù)不同城市功能區(qū)以及現(xiàn)狀建筑風(fēng)貌，將江紡周邊地塊分為工業(yè)改造風(fēng)貌區(qū)、城市休閑風(fēng)貌區(qū)、文娛休閑風(fēng)貌區(qū)、創(chuàng)意辦公風(fēng)貌區(qū)、生態(tài)宜居風(fēng)貌區(qū)6個(gè)分區(qū)，針對(duì)各分區(qū)中不同功能類型的建筑分別制定不同的引導(dǎo)體系。

5 結(jié)語(yǔ)

城市舊工業(yè)區(qū)改造如何確立合適的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型方向，在城市更新背景下為舊工業(yè)區(qū)的轉(zhuǎn)型升級(jí)注入新的活力，同時(shí)注重工業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)與再利用是舊工業(yè)區(qū)和諧復(fù)興的關(guān)鍵[3]。在江紡歷史文化街區(qū)的規(guī)劃中，突出了對(duì)歷史文化要素的深入挖掘，重點(diǎn)關(guān)注它的文化價(jià)值和社會(huì)價(jià)值的最大化，實(shí)現(xiàn)對(duì)城市文脈的傳承與延續(xù)以及對(duì)人類精神引導(dǎo)。

表1 建筑風(fēng)貌分區(qū)引導(dǎo)措施匯總表

城市更新是一個(gè)動(dòng)態(tài)發(fā)展的過(guò)程，而在城市更新背景下的工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)與開(kāi)發(fā)同樣也是一個(gè)動(dòng)態(tài)的發(fā)展過(guò)程。[4]同時(shí)由于城市工業(yè)遺產(chǎn)的更新改造是一個(gè)復(fù)雜、系統(tǒng)的命題，本文基于江紡地區(qū)的現(xiàn)狀條件以及歷史文化資源研究工業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)與開(kāi)發(fā)策略，不可避免地存在一定的片面性。未來(lái)隨著城市發(fā)展更新階段的不斷深入，以及對(duì)工業(yè)遺產(chǎn)認(rèn)識(shí)程度的深化，城市工業(yè)遺產(chǎn)的更新策略也將不斷系統(tǒng)化、全面化，從而為工業(yè)遺產(chǎn)的再利用提供更加完整和具體的更新策略。