對(duì)多層民用住宅施工管理的分析

張聰

【摘 要】從當(dāng)今建筑施工來(lái)分析，多層民用住宅建筑施工管理決定了施工項(xiàng)目的高效性與否的重要內(nèi)容。因此，在施工的時(shí)候，要充分對(duì)施工管理工作進(jìn)行做好，這樣才可以從根本上提升施工質(zhì)量?，F(xiàn)階段，多層的民用建筑有關(guān)項(xiàng)目不斷向著現(xiàn)代化以及規(guī)?；矫嫠l(fā)展。不管是在管理方面還在施工質(zhì)量方面都存在著許多不足之處。因此，本文對(duì)對(duì)層民用住宅建設(shè)施工管理方面深入的進(jìn)行分析，力求給有關(guān)人員帶來(lái)一定的參考以及借鑒。

【關(guān)鍵詞】多層民用住宅；施工管理；問(wèn)題；措施

現(xiàn)階段，世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度越來(lái)越低。從建筑施工方面來(lái)分析，要從外部因素以及內(nèi)部因素一同進(jìn)行作用。因?yàn)槲覈?guó)建筑行業(yè)正在迅速的發(fā)展，建筑施工單位要想在發(fā)展過(guò)程中健康運(yùn)行，就要不斷提升自己綜合實(shí)力，并且還要根據(jù)自身特點(diǎn)，來(lái)充分做好施工管理工作。在實(shí)際建筑項(xiàng)目施工的時(shí)候，將施工管理貫穿在整個(gè)施工過(guò)程當(dāng)中。因此，這對(duì)建筑施工管理人員帶來(lái)比較高的要求。

一、多層住宅建筑施工中常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題

（一）砌筑施工的問(wèn)題

多層住宅建筑進(jìn)行砌筑施工的過(guò)程中，一般是通過(guò)多層住宅建筑的內(nèi)墻以及外墻中的砌筑以及承重墻的砌筑兩個(gè)方面去提升的，也就是說(shuō)在多層住宅建筑中的砌筑質(zhì)量也會(huì)對(duì)最終建筑工程的質(zhì)量以及安全形成巨大影響，因此保證了良好的砌筑質(zhì)量至關(guān)重要，從目前我國(guó)的多層住宅建筑工程項(xiàng)目中的建設(shè)質(zhì)量現(xiàn)狀可以看到，一些建筑企業(yè)為了對(duì)施工中采用的成本進(jìn)行降低，私自對(duì)材料以及人力資源的成本投入降低，導(dǎo)致一些不符合工程質(zhì)量要求以及技術(shù)水平達(dá)不到工程需要的人員參與到工程項(xiàng)目建設(shè)中，導(dǎo)致多層住宅建筑的砌筑質(zhì)量不合格，甚至對(duì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性造成了巨大威脅。

（二）屋面施工的問(wèn)題

多層住宅項(xiàng)目建設(shè)中的屋面工程質(zhì)量存在一定漏洞，其主要是表現(xiàn)在如下。

（1）在建筑屋面中設(shè)置的找平層存在質(zhì)量問(wèn)題，一般在多層住宅建筑工程中屋面的找平層問(wèn)題如果與施工實(shí)際要求不相符，將導(dǎo)致水泥砂漿中的找平層強(qiáng)度與施工的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)相比有一定出入，易發(fā)生裂縫以及起砂問(wèn)題，對(duì)屋面使用功能會(huì)造成嚴(yán)重影響，如后期可能維修費(fèi)用較高，減少建筑物的使用壽命等。

（2）屋面施工中的防水卷材中存在一定質(zhì)量問(wèn)題，多層住宅建筑施工中的屋面防水卷材料需要對(duì)氣候環(huán)境中的雨水、雨雪等進(jìn)行主要是承擔(dān)，但是很多情況下，因?yàn)榻ㄖ髽I(yè)中采用的防水卷材，導(dǎo)致在受到外界因素的影響時(shí)容易發(fā)生破損問(wèn)題，導(dǎo)致防水功能無(wú)法充分并且長(zhǎng)期實(shí)現(xiàn)，容易導(dǎo)致發(fā)生嚴(yán)重的滲漏問(wèn)題，對(duì)居民的正常生活產(chǎn)生一定影響，因此需要切實(shí)對(duì)工程項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行管理和控制。

（三）樓面施工的問(wèn)題

多層住宅建筑中樓面施工中存在的質(zhì)量問(wèn)題主要是分為下面幾種。（1）建筑樓面中發(fā)生了水泥面層起砂問(wèn)題，這種起砂問(wèn)題的發(fā)生原因與采用的水泥材料強(qiáng)度等級(jí)較低有直接關(guān)系，并且水泥自身的結(jié)構(gòu)存在不穩(wěn)定性，這與水泥質(zhì)量相關(guān)。（2）建筑物的樓面中能夠存在一定程度起皮以及空鼓問(wèn)題，一旦在多層住宅建筑的樓面發(fā)生此類(lèi)問(wèn)題，樓面的整體美觀度以及裝修施工質(zhì)量將會(huì)受到嚴(yán)重印象，發(fā)生這種問(wèn)題的原因中與樓面施工中沒(méi)有將其表面進(jìn)行清理干凈有關(guān)，并且澆筑混凝土操作中沒(méi)有嚴(yán)格控制澆筑的技術(shù)和工藝。（3）樓面中出現(xiàn)裂縫問(wèn)題，一般出現(xiàn)此問(wèn)題，整個(gè)多層住宅建筑的安全性都會(huì)受到威脅，發(fā)生這種問(wèn)題的原因中與建筑樓面的養(yǎng)護(hù)時(shí)間比較短有關(guān)系，并且采用的混凝土施工工藝達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)和要求，導(dǎo)致發(fā)生了裂縫病害問(wèn)題。

二、多層民用住宅施工管理關(guān)鍵措施分析

（一）確保成本管理作業(yè)的有效性

在當(dāng)前技術(shù)條件的支撐下，對(duì)多層民用住宅成本管理作業(yè)來(lái)說(shuō)，成本控制目標(biāo)主要為：在工程建設(shè)項(xiàng)目形成成本要素的時(shí)候，利用對(duì)監(jiān)督手段、指揮手段、限制手段以及調(diào)節(jié)手段等，保證工作項(xiàng)目在建設(shè)的時(shí)候涉及到物資資源和人力資源的消耗等實(shí)際開(kāi)支狀況，嚴(yán)格對(duì)施工前期確定的計(jì)劃成本范圍進(jìn)行控制，并且通過(guò)這類(lèi)方式來(lái)保證施工管理時(shí)候成本目標(biāo)更加有效以及可靠的實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目經(jīng)理為整個(gè)工程項(xiàng)目施工成本控制的首要責(zé)任人，其可以有效的對(duì)項(xiàng)目施工時(shí)候各類(lèi)盈虧狀況進(jìn)行分析，并且對(duì)虧損比較大的項(xiàng)目及時(shí)進(jìn)行監(jiān)控和預(yù)防，制定對(duì)應(yīng)解決手段，進(jìn)而保證施工管理時(shí)候有效的成本管理。

（二）保證方案管理作業(yè)有效性

多層民用住宅項(xiàng)目在施工組織方案制定以及計(jì)劃的時(shí)候，其是保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上，通過(guò)比較少的成本哦突入以及短期投入來(lái)更好的實(shí)現(xiàn)施工目標(biāo)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。施工組織方案制定需要根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)，在確保設(shè)計(jì)目的可靠實(shí)行和施工要求的前提下，對(duì)施工組織計(jì)劃進(jìn)行系統(tǒng)的，針對(duì)性的編制。我們需要注意的為：在制定施工組織方案的時(shí)候，需要重點(diǎn)對(duì)工序安排進(jìn)行更好的控制，對(duì)不同類(lèi)型的施工作業(yè)時(shí)間進(jìn)行控制，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程當(dāng)中關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行控制。在執(zhí)行工程項(xiàng)目方案管理作業(yè)的時(shí)候，施工管理人員還要制定科學(xué)的預(yù)控手段，盡可能的預(yù)防施工過(guò)程中發(fā)生的設(shè)計(jì)變更以及工程變更。

（三）確保材料管理作業(yè)的有效性

當(dāng)將多層民用住宅工程產(chǎn)品看成整體的時(shí)候，材料是整體的核心以及基礎(chǔ)，進(jìn)而保證材料質(zhì)量控制管理可靠性以及有效性，其對(duì)確保整個(gè)工程施工管理發(fā)揮著重要作用。為了盡量確保整個(gè)工程材料管理質(zhì)量，要求施工管理人員從材料采購(gòu)以及材料驗(yàn)收等環(huán)節(jié)上著手，保證施工過(guò)程涉及的材料價(jià)格和質(zhì)量質(zhì)量更加可靠控制。在這個(gè)前提上，相關(guān)施工機(jī)械設(shè)備管理也是材料管理時(shí)候重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。首先，施工管理人員需要盡量將現(xiàn)代化機(jī)械設(shè)備在項(xiàng)目施工當(dāng)中進(jìn)行應(yīng)用。除此之外，還要求施工管理人員以及操作人員需要從維修、檢測(cè)以及保養(yǎng)等方面著手，更好實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械設(shè)備動(dòng)態(tài)化的管理，盡可能的讓機(jī)械設(shè)備綜合使用性能和優(yōu)勢(shì)充分的發(fā)揮出來(lái)。

（四）確保技術(shù)管理作業(yè)的有效性

在多層民用住宅工程項(xiàng)目進(jìn)行施工管理的時(shí)候，還要保證技術(shù)管理更好的發(fā)揮出來(lái)。有關(guān)工作人員需要根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際運(yùn)行的環(huán)境來(lái)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行確定，根據(jù)產(chǎn)品確定的技術(shù)和工藝，進(jìn)行自主的研發(fā)和合作開(kāi)發(fā)。多層民用住宅項(xiàng)目的施工工藝越來(lái)越繁瑣，為了保證技術(shù)管理更加有效，還需要施工現(xiàn)場(chǎng)工作人員對(duì)整個(gè)施工管理存在比較多的了解，確保各個(gè)施工工序在工程項(xiàng)目施工的時(shí)候發(fā)揮更大作用。在這個(gè)基礎(chǔ)上，還需要對(duì)施工過(guò)程對(duì)新工藝、新材料以及新技術(shù)科學(xué)應(yīng)用進(jìn)行注重。

三、結(jié)語(yǔ)

經(jīng)過(guò)上述分析我們可以看出，當(dāng)將多層民用住宅工程項(xiàng)目實(shí)施看成是整體的時(shí)候，施工管理工作的開(kāi)展也講師整體的核心。有效施工管理可以保證工程項(xiàng)目見(jiàn)色號(hào)各環(huán)節(jié)操作更加有效和規(guī)范。在對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行保證的前提上，科學(xué)的控制項(xiàng)目建設(shè)成本開(kāi)支和工期，進(jìn)而更好的將項(xiàng)目的社會(huì)效益以及經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行最大化。

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