GIS技術(shù)在線(xiàn)上租房平臺(tái)的應(yīng)用

謝雪萍 彭華明

摘 要：本文分析了GIS（地理信息系統(tǒng)）的發(fā)展及現(xiàn)狀，結(jié)合當(dāng)下線(xiàn)上租房平臺(tái)的市場(chǎng)現(xiàn)狀，分別從技術(shù)層面、市場(chǎng)層面及用戶(hù)層面等三個(gè)方面，去探討GIS現(xiàn)有技術(shù)在線(xiàn)上租房平臺(tái)應(yīng)用的可行性，接著再分析了GIS技術(shù)在線(xiàn)上租房平臺(tái)的具體應(yīng)用及現(xiàn)存問(wèn)題，為線(xiàn)上租房平臺(tái)的設(shè)計(jì)及今后發(fā)展方向提供參考。

關(guān)鍵詞：地理信息系統(tǒng);租房;信息設(shè)計(jì)

0 引言

科技的高速發(fā)展驅(qū)動(dòng)著各行各業(yè)的重構(gòu)，租房方式也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。租房平臺(tái)逐漸轉(zhuǎn)移到線(xiàn)上，通過(guò)手機(jī)便能實(shí)現(xiàn)快速租房。由于出租者需要將大量的房源信息展現(xiàn)在線(xiàn)上租房平臺(tái)上，需要耗費(fèi)大量時(shí)間;另一方面，租戶(hù)在搜索房源及查看房源信息時(shí)常常包含大量的信息堆砌，此時(shí)地理信息系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)GIS）便能夠發(fā)揮自己的作用。通過(guò)GIS技術(shù)對(duì)數(shù)據(jù)的分析處理，將其在平臺(tái)上以可視化的形式在地圖上展現(xiàn)出來(lái)。

1 GIS與租房領(lǐng)域的現(xiàn)狀與發(fā)展

GIS是將計(jì)算機(jī)圖形、網(wǎng)絡(luò)與多用戶(hù)共同建設(shè)的數(shù)據(jù)庫(kù)融為一體，將地理位置及其相關(guān)信息結(jié)合在一起，將準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)真實(shí)大量、圖文并茂地輸出給用戶(hù)的系統(tǒng)。雖然GIS現(xiàn)在已經(jīng)存在于各行各業(yè)中，但細(xì)分到租房市場(chǎng)，GIS技術(shù)的應(yīng)用仍舊不夠普及，用戶(hù)在使用這類(lèi)傳統(tǒng)的租房平臺(tái)時(shí)常常效率不高，耗時(shí)良久。

住房一直是社會(huì)的一個(gè)熱議的話(huà)題，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)2018年一季度居民收入和消費(fèi)支出情況的統(tǒng)計(jì)顯示，人均居住消費(fèi)支出1107元，增長(zhǎng)了13.1%，占人均消費(fèi)支出的比重為21.4%。[1]但市面上的租房平臺(tái)魚(yú)龍混雜、良莠不齊，雖說(shuō)都為線(xiàn)上租房模式，但租客還是避免不了要一家一家挑選并實(shí)地看房，這對(duì)平日里還需工作的上班族來(lái)說(shuō)無(wú)疑是勞心勞力的。

2 GIS在線(xiàn)上租房平臺(tái)的應(yīng)用

GIS發(fā)展了這么多年，技術(shù)已經(jīng)十分成熟。對(duì)于GIS技術(shù)在租房領(lǐng)域的應(yīng)用，已經(jīng)有一些企業(yè)關(guān)注并做了些許這方面的嘗試，但應(yīng)用范圍不廣。

2.1 GIS在線(xiàn)上租房平臺(tái)應(yīng)用的優(yōu)勢(shì)

GIS在線(xiàn)上租房平臺(tái)的應(yīng)用雖然不多，但其優(yōu)勢(shì)卻十分明顯，主要可分為三個(gè)層面來(lái)分析，分別為技術(shù)層面、市場(chǎng)層面以及用戶(hù)層面。

（1）技術(shù)層面。目前國(guó)內(nèi)已有多個(gè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品嵌入了GIS技術(shù)，但在租房平臺(tái)類(lèi)產(chǎn)品中，GIS技術(shù)的應(yīng)用幾乎是一片空白。線(xiàn)上租房平臺(tái)通過(guò)GIS技術(shù)將相關(guān)信息收集統(tǒng)計(jì)，建立后臺(tái)的數(shù)據(jù)庫(kù)，當(dāng)用戶(hù)在搜索房源時(shí)可直接提取數(shù)據(jù)，顯示相關(guān)房源的地理位置信息，并提供周邊相關(guān)配置信息可視化的選擇，如便利店、公交站等，以簡(jiǎn)潔明了的形式更快的幫助使用者篩選出有用信息。

（2）市場(chǎng)層面。在2010年的全國(guó)第六次人口普查的數(shù)據(jù)中，租賃住房戶(hù)數(shù)占全國(guó)住房總戶(hù)數(shù)的12%，其中北上廣深等一線(xiàn)城市成為租房的主要數(shù)據(jù)來(lái)源。[2]

這驚人的數(shù)字誕生了無(wú)數(shù)商機(jī)，線(xiàn)上租房平臺(tái)層出不窮，不僅有鏈家等中介租房平臺(tái)，也誕生了58同城等自助式租房平臺(tái);近幾年也誕生了B2C模式的租房平臺(tái)，如YOU+青年公寓等。

（3）用戶(hù)層面。當(dāng)前市面的大量的租房平臺(tái)常常讓人使用困惑，產(chǎn)品中往往都存在著各種各樣影響用戶(hù)體驗(yàn)的因素。

而將GIS技術(shù)嵌入到租房平臺(tái)中，可以利用地理信息系統(tǒng)的相關(guān)軟件對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析、處理并分類(lèi)，通過(guò)地圖直觀(guān)地表達(dá)出符合使用者篩選條件的理想房源，及相關(guān)房源的各類(lèi)周邊配置。這樣的簡(jiǎn)單的表現(xiàn)方式能夠減少用戶(hù)的篩查時(shí)間迅速找到合適房源。

2.2 GIS在線(xiàn)上租房平臺(tái)的應(yīng)用范圍

就租戶(hù)而言，GIS技術(shù)主要應(yīng)用于以下幾個(gè)流程：

（1）在前期的檢索房源中，符合用戶(hù)輸入位置信息的房源在地圖上一一展示，相對(duì)來(lái)說(shuō)地圖上直接顯示房源位置及距離會(huì)比文字的解說(shuō)更加易懂，同時(shí)也能避免廣告房源的現(xiàn)象;

（2）在查看房源詳情時(shí)，用戶(hù)可在地圖上查看房源周邊的配置信息，并且通過(guò)GIS的數(shù)據(jù)分析并分類(lèi)的功能，在查看周邊配置時(shí)，用戶(hù)可以選擇自己最需要的一個(gè)或多個(gè)分類(lèi)，屏蔽自己不關(guān)心的類(lèi)別;

（3）在用戶(hù)選擇房源后，可在平臺(tái)上選擇預(yù)約實(shí)地看房，地圖上可顯示當(dāng)前位置到心儀房源之間的距離、路程等信息。

就房東而言，GIS技術(shù)主要應(yīng)用于以下幾個(gè)流程：

（1）在發(fā)布房源前，房東需要輸入房源信息，房東可以直接導(dǎo)入GIS數(shù)據(jù)庫(kù)，迅速讀取房源的位置及周邊配置信息，大大省去了自己鍵入信息的時(shí)間;

（2）對(duì)于擁有多套房源的房東，GIS技術(shù)的應(yīng)用可以方便房東對(duì)名下房源進(jìn)行統(tǒng)一管理，在地圖上能實(shí)時(shí)顯示房源當(dāng)前狀態(tài)等信息。

3 總結(jié)及展望

GIS的技術(shù)發(fā)展已經(jīng)十分成熟，將這項(xiàng)技術(shù)用在線(xiàn)上租房平臺(tái)也是充滿(mǎn)前景的。在線(xiàn)上租房平臺(tái)設(shè)計(jì)中，可通過(guò)GIS技術(shù)使房源及周邊配置可視化、增加房源的真實(shí)性、便于房源數(shù)據(jù)集中管理等;但同時(shí)也要注意設(shè)計(jì)的一致性及可用性、GIS數(shù)據(jù)庫(kù)的更新及標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，從用戶(hù)的角度出發(fā)，充分考慮用戶(hù)的需求，才能凸顯自身的優(yōu)勢(shì)。

參考文獻(xiàn)：

[1] 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局.居民人均消費(fèi)支出[R].國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，2018.

[2] 國(guó)務(wù)院人口普查辦公室.中國(guó)2010年人口普查資料[M].中國(guó)統(tǒng)計(jì)出版社，2010.

作者簡(jiǎn)介：謝雪萍（1993—），女，湖南衡陽(yáng)人，研究生在讀，研究方向：交互設(shè)計(jì)。

指導(dǎo)老師：彭華明