資產評估三大基本方法及其選擇影響因素探析

四川農業(yè)大學 李育蓉

評估方法是評估人員實現(xiàn)資產評估目的技術手段，關系著資產評估結果的質量高低，資產評估方法在整個資產評估體系中具有重要的地位和作用。目前主要的評估方法有成本法、市場法和收益法三種基本方法，對這三種評估方法進行比較分析，有助于評估人員在評估時根據所處環(huán)境選擇正確的評估方法。

1 資產評估的基本方法

1.1 市場法

市場法是以市場供求理論為依據，運用替代原則，通過比較被評估資產與最近售出的類似資產，并根據不同點來調整類似資產的價格來確定被評估資產的價格。因為市場法是根據市場價格反映資產價值，價格圍繞價值波動這一規(guī)律來求資產價格的，所以在運用市場法進行評估時應滿足這兩個前提：一是需要有一個充分發(fā)育的、活躍的、公開的市場；二是要獲得類似資產的全部出售信息并可以與被評估資產進行比較。

1.2 成本法

成本法是在評估資產時按被評估資產的現(xiàn)時重置成本扣減其各項耗損價值(實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值)來確定被評估資產價值的方法。成本法的理論依據從賣家的角度看是生產費用價值理論，認為資產的價值取決于資產的取得成本，成本越大價值就越大；而從買家的角度來看是替代理論，買家愿意支付的價格不會高于該資產的重新制造成本，否則不如自己制造。在用成本法進行評估時，資產的價值取決于資產的取得成本以及有形、無形因素導致的資產價值損耗。所以運用成本法需要滿足以下前提：一是被評估資產有可利用的歷史資料；二是形成了資產價值的損耗。

1.3 收益法

收益法是以效用價值論為依據，通過預測被評估資產的預期收入折算成現(xiàn)值作為被評估資產的價值的評估方法，包括現(xiàn)金流折算法、經濟附加值法等多種方法。收益法是在我國評估實務中企業(yè)價值評估中應用最廣泛的方法，大多數還會用市場法、成本法作為其驗證的輔助方法。收益法采用了資本化以及折現(xiàn)的途徑來進行資產評估，相對前兩種方法而言更為科學合理。在運用收益法進行評估時要滿足以下前提：被評估資產必須能用貨幣衡量其未來期望收益的資產以及資產所有者所承擔的風險。

2 資產評估方法的適用范圍

(1)市場法能夠客觀的反映資產目前的市場情況，評估的參數、指標是直接從市場獲得的，評估值更能反映市場現(xiàn)實價格，評估結果被各方理解和接受。但是運用市場法需要有公開及活躍的市場作為基礎，有時因缺少可對比數據以及缺少對可對比數據的判斷而難以應用；所以市場法適用于能在公開市場出售且具有通用性的資產，而不適用于專用機器、設備、大部分的無形資產，受地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的資產的評估。(2)成本法比較充分地考慮了資產的重置成本及損耗，評估結果更公平合理；有利于對單項資產和特定用途資產進行評估；在不易計算資產未來收益或難以取得市場參照物條件下可廣泛應用。但是成本法工作量大，所需數據不容易取得，不易全面準確估算。成本法主要適用于有一定歷史資料且可復制的資產。(3)收益法能真實和較準確地反映企業(yè)資本化的價值；應用此法評估的資產價值時，易被買賣雙方所接受。但是在用收益法進行計算時，預期收益額預測難度較大，主觀性強并且還會受未來的各種無法預見的因素的影響；在評估中適用范圍較小，一般適用于對無形資產、企業(yè)整體資產和可預測未來收益的單項資產的評估。收益法在實務評估中工作的重點就是對未來收益的預測和折現(xiàn)，對于不同的企業(yè)不同的發(fā)展情況有不同的計算方法。

3 資產評估方法選擇的重要性

在資產評估中，資產評估的功能體系是最重要的，資產評估方法的恰當選擇對發(fā)揮資產評估的功能和作用都是至關重要的。

3.1 選擇正確的資產評估方法能有效提高資產評估的科學性

資產評估的功能有評價、咨詢、評值、公正等，資產評估的功能是最重要的，所以資產評估需要評估人員有著公平、公正、嚴謹、客觀的工作態(tài)度，科學的選擇評估方法。根據現(xiàn)有資料結合相應的環(huán)境以及被評估資產的市場行情對資產進行合理有效的評估，不能評估過高或過低，避免對企業(yè)的發(fā)展起到負面影響。

3.2 評估方法為整個評估過程提供了技術支持

選擇恰當的資產評估方法使評估人員在選取評估數據和技術參數時有確定的規(guī)范，從而更加方便準確的對價值進行評估，發(fā)揮資產評估的主要作用，即揭示資產的內在價值并且為信息的使用者提供價值參考。

3.3 資產評估方法的選擇對評估結果有著決定性的影響

通過對資產評估過程中各個因素進行分析研究不難發(fā)現(xiàn)，影響資產評估結果的因素涉及評估的每個環(huán)節(jié)，評估目的的不同、價值類型的判斷、資料收集的充分適當性、評估主體與客體的不同等，但是最重要的還是對評估方法的選擇。評估方法是評估過程中最重要的環(huán)節(jié)，對評估結果有著決定性的影響。所以在實際評估中要重視評估方法的選擇。

4 資產評估方法選擇的影響因素

在實際資產評估中，評估人員要根據相對應的評估準則，考慮資產評估的具體情況和要求，著眼于實際情況，從多個方面來決定最適合的評估方法。

4.1 考慮評估目的

在進行評估前，評估人員首先要考慮的就是評估目的，選擇與之吻合的評估方法。評估目的是整個評估過程的起點及最終目標，能夠確定評估的方向，限定評估對象及評估時需要考慮的環(huán)境等外部因素，最終影響評估思路、評估數據和技術參數的選擇。

4.2 結合評估對象的狀態(tài)及相對應價值類型

在進行資產評估時，要考慮評估對象的類型、特征、使用狀態(tài)等因素。比如一種機器，在公開的發(fā)達市場有很多參照物就可以采用市場法；某項資產在經營狀態(tài)并且其預期收益很穩(wěn)定就可以考慮收益法；某些機器設備可以獲得成本法所需要的各種歷史數據并且有確定的貶值，就可以選取成本法。評估對象的價值類型就是其內在價值，同一資產可能有不同的價值類型，而不同的價值類型下資產的評估也有不同的要求，所以在評估時選擇的方法要與評估對象的價值類型相一致。

4.3 考慮評估方法所需要的數據信息及主要技術參數搜集的情況

運用評估方法時，搜集資料是整個評估過程中的重點也是工作量最大的，還是有效完成評估的基礎。評估人員要收集到具體合理、全面完整數據信息，進而高效合理的評估資產價值。如果沒有準確的數據資料，那么這個評估方法就會失去其應有的有效性和價值。

4.4 考慮評估方法與具體項目的適用性

在實際進行評估時，大部分會采用兩種方法來進行評估，保證資產評估的科學有效性，讓評估方得到一個實用的、正確的評估報告。在完成評估后要對評估方法與具體的項目進行合理性與準確性的分析，對兩種或多種方法求得的價值進行比較分析，確定哪種方法更實用于這種情況的資產評估。這不僅是對評估方負責任也對資產評估行業(yè)的發(fā)展做出了一定的貢獻。綜合以上因素，評估人員要在實際具體的評估中考慮評估方的要求，確定評估對象，了解評估目的，搜集與評估有關的各種信息資料，從而選取科學合理的評估方法，并在評估完成后進行總結。

5 結語

資產評估方法在整個資產評估體系中有重要的地位和作用，評估人員選擇科學合理的資產評估方法對整個評估過程以及評估行業(yè)都是大有影響的。資產評估業(yè)務中涉及到很多專業(yè)性的知識，評估人員在進行評估時要根據我國關于資產評估的各種準則，參考國內外前人的研究，通過結合以上提到的影響因素以及我國經濟市場的具體情況來選擇具體的評估方法，從而得到科學的、認可度高的評估結果，達到較優(yōu)的評估效果。