不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響和研究

楊波 江蘇金匯通房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估造價(jià)咨詢有限公司

作為我國國民經(jīng)濟(jì)重要組成體系的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了我國國民經(jīng)濟(jì)的重要形式體系，對(duì)于我國國民經(jīng)濟(jì)事業(yè)的建設(shè)起著不可忽視的作用，隨著我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的不斷發(fā)展完善，不僅為國民自身的財(cái)產(chǎn)安全問題提供了保障，也為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)事業(yè)的發(fā)展提供了源動(dòng)力支撐。在不動(dòng)產(chǎn)登記制度不斷發(fā)展并完善的時(shí)代背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)事業(yè)的發(fā)展速度不斷提升，更是在不動(dòng)產(chǎn)登記制度的影響下，大大提升了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展穩(wěn)定性。

一、不動(dòng)產(chǎn)登記的意義

隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的影響力越來越大，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的管理開展已經(jīng)成為了推動(dòng)我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境發(fā)展的必然要求，不動(dòng)產(chǎn)登記制度就是我國政府對(duì)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)科學(xué)化管理與規(guī)范的重要體現(xiàn)[1]。通過不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施，不僅可以大幅提升不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的管理實(shí)效，更能夠通過不動(dòng)產(chǎn)信息數(shù)據(jù)登記平臺(tái)，提升不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的管理質(zhì)量，為不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的市場風(fēng)險(xiǎn)調(diào)控提供更加精細(xì)化的不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)支持，降低不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，還能夠使政府相關(guān)部門對(duì)不動(dòng)產(chǎn)管理工作的水平和管理流程進(jìn)行優(yōu)化，為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更加優(yōu)質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)管理?xiàng)l件。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

第一，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房屋買賣的影響。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的開展過程中，最主要的經(jīng)濟(jì)行為就是房屋買賣。在房屋買賣的經(jīng)濟(jì)交易活動(dòng)中，不動(dòng)產(chǎn)登記就會(huì)給房地產(chǎn)交易帶來重要保障。但是不動(dòng)產(chǎn)登記并不會(huì)對(duì)房屋買賣活動(dòng)產(chǎn)生過大的影響，這一點(diǎn)主要是由于現(xiàn)階段不動(dòng)產(chǎn)登記的主要目標(biāo)是對(duì)現(xiàn)有的各機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)資源進(jìn)行整合，以強(qiáng)化我國對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的管理能力。但是不動(dòng)產(chǎn)登記也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定的影響，這些影響主要體現(xiàn)在二手房交易市場之中，由于不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施會(huì)使二手房交易中有房產(chǎn)稅的產(chǎn)生，進(jìn)而對(duì)二手房買賣的價(jià)格產(chǎn)生一定幅度的影響。

第二，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房價(jià)的影響。不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施與落實(shí)，不僅會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程產(chǎn)生重大的影響意義，更會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生一定程度的影響[2]。不動(dòng)產(chǎn)登記的主要目標(biāo)就是會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控以及管理落實(shí)，也就會(huì)使房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)大量的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，而政策的落實(shí)一般是以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場情況、人口情況以及人口經(jīng)濟(jì)收入息息相關(guān)的，也為房產(chǎn)稅的實(shí)施奠定了基礎(chǔ)，這就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的房價(jià)產(chǎn)生一定的影響，導(dǎo)致房價(jià)下降的壓力產(chǎn)生。再加之老舊房屋的產(chǎn)權(quán)問題影響，就會(huì)是不動(dòng)產(chǎn)登記所產(chǎn)生的影響問題被放大，也會(huì)使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場的形式出現(xiàn)變化，給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的房屋市場價(jià)格走向帶來影響。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記中存在問題和解決對(duì)策

第一，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的相關(guān)法律法規(guī)落實(shí)不足，影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中重要的制度結(jié)構(gòu)組成就是不動(dòng)產(chǎn)登記制度的落實(shí)，在其落實(shí)過程中，相關(guān)法律法規(guī)的建設(shè)與落實(shí)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施有著重大的推動(dòng)意義。而在當(dāng)下時(shí)期的不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施過程中，我國相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)較多，但是在相關(guān)法律法規(guī)的落實(shí)過程中，由于不同執(zhí)法部門之間的協(xié)調(diào)性建設(shè)不足，給不動(dòng)產(chǎn)登記制度的相關(guān)法律法規(guī)落實(shí)帶來了不利影響，也造成了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性收到?jīng)_擊。針對(duì)于此，政府相關(guān)執(zhí)法機(jī)構(gòu)必須將不動(dòng)產(chǎn)登記作為執(zhí)法工作開展的前提基礎(chǔ)，并把法律法規(guī)建設(shè)作為執(zhí)法進(jìn)行的核心指導(dǎo)，對(duì)執(zhí)法過程以及相關(guān)法律法規(guī)的落實(shí)過程進(jìn)行優(yōu)化，提升執(zhí)法協(xié)調(diào)性建設(shè)，為不動(dòng)產(chǎn)登記制度的落實(shí)提供法律法規(guī)保障，實(shí)現(xiàn)對(duì)政府房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理能力的提升，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性建設(shè)，為我國國民經(jīng)濟(jì)體系中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供執(zhí)法支撐和管理支撐。

第二，不動(dòng)產(chǎn)登記管理能力亟待強(qiáng)化，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)化發(fā)展產(chǎn)生影響。不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施的主要目標(biāo)就是強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理實(shí)效，通過管理落實(shí)的模式，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與進(jìn)步提供保障。但是在現(xiàn)階段的不動(dòng)產(chǎn)登記制度落實(shí)過程中，不動(dòng)產(chǎn)登記的管理能力還亟待強(qiáng)化，價(jià)值不動(dòng)產(chǎn)登記管理實(shí)效較低，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展科學(xué)性和安全性建設(shè)受到?jīng)_擊，給我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了不利影響。針對(duì)這種現(xiàn)實(shí)情況，就需要在不動(dòng)產(chǎn)登記管理中落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)單元管理概念，通過單元化的不動(dòng)產(chǎn)管理方案落實(shí)，是提升不等產(chǎn)登記管理能力的必然途徑，更是推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要舉措，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記管理體系的重新構(gòu)建，提升不動(dòng)產(chǎn)登記管理的質(zhì)量和效率[3]。不動(dòng)產(chǎn)登記的單元化管理理念落實(shí)中，要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的司法解釋進(jìn)行統(tǒng)一化的加強(qiáng)處理，通過對(duì)不動(dòng)產(chǎn)管理體系的革新，實(shí)現(xiàn)靈活性、簡便性的不動(dòng)產(chǎn)登記管理，并通過信息化不動(dòng)產(chǎn)登記體系的構(gòu)建，降低不動(dòng)產(chǎn)登記的經(jīng)濟(jì)成本和人力成本投入，大幅提升不動(dòng)產(chǎn)登記管理的實(shí)效性，提升不動(dòng)產(chǎn)登記管理中問題解決的效率和質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記管理的權(quán)威性建設(shè)與發(fā)展，為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展穩(wěn)定性和科學(xué)性提供保障，推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)事業(yè)發(fā)展與進(jìn)步。

結(jié)束語：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的重要組成結(jié)構(gòu)，通過不動(dòng)產(chǎn)登記制度的落實(shí)與實(shí)施，能夠?yàn)槲覈康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展穩(wěn)定性和科學(xué)性建設(shè)提供制度保障，降低房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的壓力，對(duì)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的推動(dòng)意義。