房產(chǎn)測量測繪工程的過程及要點(diǎn)分析

高喜生

摘 要：當(dāng)前我國住房制度伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅速開展也在不斷的完善，但是因?yàn)槌擎?zhèn)化的不斷加快，再加上商品房的價格不斷上漲，住房問題依然是關(guān)系人們生活與發(fā)展的重要課題。因此在這種環(huán)境中，房產(chǎn)測量工作也被受行業(yè)的重視，而測量技術(shù)也在行業(yè)與市場的推動下不斷的進(jìn)行著優(yōu)化與更新。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測量;測繪工程;過程及要點(diǎn)

1 房產(chǎn)測量測繪工程的具體過程

1.1 房地產(chǎn)開發(fā)的前期設(shè)計(jì)測繪

測繪的地形圖可以說是地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)與開發(fā)的基礎(chǔ)。因?yàn)樵诜慨a(chǎn)部門在進(jìn)行選址申請時，首先要向測繪部門來提高施測的地形圖，而地形圖的精確度也要嚴(yán)格按照規(guī)劃的實(shí)際要求來進(jìn)行。

1.2 建設(shè)工程用地的勘察定界測繪

（1）建設(shè)項(xiàng)目勘察定界主要是在土地規(guī)劃的前提下，依據(jù)規(guī)劃決定的工程用地的范圍以及相關(guān)信息和《地籍測繪規(guī)范》等資料，來對工程用地的現(xiàn)場進(jìn)行仔細(xì)的測量，最后建立仔細(xì)的表文圖，由此來作為工程用地審批所需要的基礎(chǔ)資料。（2）在土地勘測中，其不僅要包括度農(nóng)用地的征用以及轉(zhuǎn)用，而且還要包括國有土地的轉(zhuǎn)讓，要在國家耕地保護(hù)的國策之下來對土地的用途進(jìn)行有效的限制，在土地整體規(guī)劃中，要避免將農(nóng)用地變成建筑用地，要保障農(nóng)用地的總量，從而確保我國農(nóng)用地與建筑用地之間的平衡。

1.3 施工過程測繪

在選址意見書，建筑用地規(guī)劃以及報(bào)批工作完成以后，在對用地情況進(jìn)行仔細(xì)的勘察和規(guī)劃，而在其進(jìn)行審批完成以后，房地產(chǎn)企業(yè)才能申請臨時性的建筑項(xiàng)目規(guī)劃許可證書，進(jìn)而進(jìn)入施工階段。在此環(huán)節(jié)中，測繪工作不僅包括了對場地的平整度的測量，而且還有對相關(guān)管線道路的頂線還有建筑的放樣工作。而在實(shí)施建筑放樣時，必須要在建筑規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的前提下進(jìn)行，做好細(xì)部放樣，在放樣過程中一旦出現(xiàn)不達(dá)標(biāo)的情況必須要在第一時間上報(bào)規(guī)劃管理單位，然后由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙的調(diào)整工作。

1.4 建筑面積界定的測繪

在對商品房預(yù)售許可證進(jìn)行辦理時，開發(fā)商同時還需要委托測繪單位來進(jìn)行面積的界定，而對面積進(jìn)行界定時，則必須要嚴(yán)格依據(jù)《房產(chǎn)測繪要求》以及施工圖和放線圖來對建筑的使用面積和公攤面積等來實(shí)施詳細(xì)的計(jì)算，然后再此基礎(chǔ)之上來繪制分戶分層的平面圖。

1.5 竣工測繪以及房產(chǎn)測繪

竣工測繪以及房產(chǎn)測繪工作主要是依據(jù)相關(guān)部門審批后的項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖和施工圖紙以及面積界定圖等相關(guān)文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行科學(xué)的測繪，而為了給項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收工作提供充足的數(shù)據(jù)支持，同時完善城市地理數(shù)據(jù)庫，在測繪時，測繪的內(nèi)容必須要包括項(xiàng)目的全部地物，并且要提供有效的面積數(shù)據(jù)以及標(biāo)明實(shí)際的用途。該測繪工作的主要目的就是為了對房地產(chǎn)性能的綠地面積是否達(dá)標(biāo)，以及其土地使用性質(zhì)是否發(fā)生變化，建筑物的高度是否滿足要求，再有就是管線的額敷設(shè)等是否符合規(guī)定等內(nèi)容來實(shí)施的。在房產(chǎn)竣工測量時，不僅要有竣工圖紙，而且還必須要有房間的分層平面圖和相應(yīng)的管線竣工圖紙，只有這些資料都齊全，規(guī)劃管理部門才能對其進(jìn)行科學(xué)的驗(yàn)收并進(jìn)行各項(xiàng)管理工作。

2 房產(chǎn)測量測繪工作中的要點(diǎn)

2.1 完善房產(chǎn)測繪質(zhì)量的相關(guān)配套機(jī)制

確保房產(chǎn)測繪工作順利開展并且保質(zhì)保量完成的一個重要工作就是要為測量工作提供可靠的測量配套機(jī)制，在整個測量過程中，相關(guān)單位必須要起到積極的調(diào)和作用，通過建立完善的公平公正的市場準(zhǔn)入機(jī)制和規(guī)則，來提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量，由此來實(shí)現(xiàn)對測繪工作進(jìn)行有效控制的目的。

2.2 提高測繪人員的整體素質(zhì)

在整個測繪過程中，測繪人員的綜合素質(zhì)是非常重要的，因此要想保障測繪工作的質(zhì)量，測繪單位必須要不斷提高測繪工作人員的專業(yè)技能水平，而且對其進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目己?，只有考核通過以后才能頒發(fā)上崗證書，并且持證上崗。此外，還需要在此基礎(chǔ)之上建立測繪小組例會，通過例會來對測繪工作進(jìn)行有效的了解和掌控，對其中存在的問題及時的進(jìn)行解決，為測繪工作提供堅(jiān)實(shí)可靠的保障。

2.3 確保測繪面積計(jì)算的準(zhǔn)確度

因?yàn)闇y繪工作具有一定的連續(xù)性，所以為了保障測繪工作的精確性，不管是測繪數(shù)據(jù)的采集，還是對分?jǐn)偯娣e和戶型面積的測繪工作都要盡可能的由一人來完成，由此來保障測繪工作的流暢性，以及確保其測繪的質(zhì)量。此外，通過系統(tǒng)性的測繪工作，還能幫測量人員對房產(chǎn)項(xiàng)目的信息有更加清晰的認(rèn)識，加深其對房產(chǎn)圖測繪的深入了解。再有就是在對內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理時，一定要保障樓上樓下數(shù)據(jù)一致，而且通過對不同戶型和層次的聯(lián)系最終完成圖紙測繪工作，在測繪完成以后為了保障測繪圖紙的質(zhì)量，還需要對其進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，在檢查過程中不僅要考慮到面積計(jì)算的各種方法以及分?jǐn)偡椒ǎ纱藖肀Ｕ嫌?jì)算的科學(xué)合理，在房產(chǎn)測繪完成以后再次進(jìn)行檢查核對，充分保障面積測量的準(zhǔn)確性。

總之，房地產(chǎn)建設(shè)是全國重要的建設(shè)項(xiàng)目之一，關(guān)系到人民群眾的生活環(huán)境。作為確保住房信息的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性手段，房地產(chǎn)測繪將繼續(xù)對當(dāng)前和未來的房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)生影響。如今，中國的測量技術(shù)水平不斷提高，測量方法不斷創(chuàng)新，在很大程度上積極推動了中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。為了進(jìn)一步推動中國房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，我們應(yīng)該不斷培訓(xùn)房地產(chǎn)測繪人員，以確保測量結(jié)果的準(zhǔn)確性，使他們更加了解和充分認(rèn)識房地產(chǎn)測繪的重要性，更好地參與房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)。

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