某別墅小區(qū)房屋不均勻沉降及損傷檢測(cè)分析

李夢(mèng)圓

（上海建科工程改造技術(shù)有限公司，上海 200032）

1 工程概況

某別墅小區(qū)位于上海市，建于2003年，為6幢3層砌體結(jié)構(gòu)獨(dú)棟別墅住宅。房屋在建成之后出現(xiàn)傾斜，對(duì)部分樓面采用水泥砂漿進(jìn)行局部找平，找平后房屋傾斜有所加劇。

房屋首層為儲(chǔ)藏室和車庫，入口設(shè)在南側(cè)；2層南側(cè)為廚房、家庭室和客廳，北側(cè)為餐廳、衛(wèi)生間和臥室，主入口設(shè)置在北側(cè)；3層南側(cè)為臥室和陽臺(tái)，北側(cè)為衛(wèi)生間、衣帽間及餐廳挑空部位；屋面為坡屋面，采用自然排水。房屋總高10.50m（自首層室外地坪到屋脊處），其中，首層層高2.90m，2層層高3.30m，3層層高 3.00～4.00m。南側(cè)室內(nèi)外高差0.20m，北側(cè)室內(nèi)外高差1.10m。室外花園采用人工造坡，北高南低，南北兩側(cè)室外地坪高差約2.10m。房屋各層建筑平面及剖面如圖1～4所示。

圖1 1層建筑平面

房屋主要承重構(gòu)件為240mm厚多孔磚墻，局部承重構(gòu)件為鋼筋混凝土柱，首層景觀坡一側(cè)外墻采用鋼筋混凝土墻；樓板、屋面均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土，首層設(shè)置架空層。除外墻和基礎(chǔ)混凝土采用C30外，其他構(gòu)件混凝土強(qiáng)度均為C25。基礎(chǔ)采用墻下有梁條基（見圖5～7），基礎(chǔ)持力層為②層，基底相對(duì)標(biāo)高為-4.300m?；A(chǔ)梁截面尺寸多為370mm×400mm，縱向鋼筋多為6 20、4 22。基礎(chǔ)高度350mm，邊緣高度150mm，寬度多為1 800～2 600mm；受力鋼筋多為 8～14，間距多為120～150mm。

圖2 2層建筑平面

圖3 3層建筑平面

2 現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果

2.1 樓板檢測(cè)

現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋樓板厚度、板面鋼筋、鋼筋保護(hù)層及局部找平層厚度進(jìn)行抽樣檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果表明板面配筋及板厚基本滿足設(shè)計(jì)要求；板頂鋼筋保護(hù)層厚度為22～49mm，大于設(shè)計(jì)值15mm。找平層厚度分布規(guī)律明顯，主要為房屋傾斜較大一側(cè)找平層厚度較大。

2.2 房屋傾斜及沉降測(cè)量

現(xiàn)場(chǎng)采用對(duì)房屋角點(diǎn)棱線相對(duì)垂直度的方式進(jìn)行傾斜測(cè)量，由測(cè)量結(jié)果可知，房屋南北向向北傾斜較大，各房屋平均傾斜率在9.75‰～16.20‰，均超過DGJ 08-11—2010《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》不大于4.00‰的限值要求；部分房屋東西向平均傾斜率超過規(guī)范限值，為4.99‰～8.12‰?？傮w上房屋相對(duì)沉降趨勢(shì)與其整體傾斜方向一致，主要表現(xiàn)為向室外地坪較高一側(cè)傾斜。

圖4 建筑剖面

圖5 基礎(chǔ)平面布置

圖6 北側(cè)（主入口）基礎(chǔ)剖面

圖7 南側(cè)（首層入口）基礎(chǔ)剖面

2.3 損傷調(diào)查

現(xiàn)場(chǎng)墻面多處裂縫已修補(bǔ)，樓地面大面積水泥砂漿找平，未能對(duì)裂縫深度及結(jié)構(gòu)部位裂縫寬度進(jìn)行全面檢測(cè)。房屋損傷為:樓板找平層頂面裂縫較普遍，局部樓板結(jié)構(gòu)層和局部墻面存在裂縫，局部墻面和地坪龜裂及裝飾部位和檐口破損。其中樓板找平層頂面裂縫寬度較大，最大寬度1.5～2.0mm，僅少數(shù)裂縫貫穿，且板底跨中裂縫均未超過0.3mm。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)繪制樓面裂縫分布，如圖8～10所示。

圖8 1層地坪裂縫分布

3 分析評(píng)估

根據(jù)以往相似工程經(jīng)驗(yàn)并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，對(duì)房屋傾斜及裂縫原因進(jìn)行分析。

1）房屋南北兩側(cè)條形基礎(chǔ)寬度相同，而房屋南北兩側(cè)填土高度相差較大（2.10m），同時(shí)房屋首層南北外墻不同材料的容重差異，均導(dǎo)致房屋北側(cè)基礎(chǔ)基底反力遠(yuǎn)大于南側(cè)，房屋北側(cè)沉降大于南側(cè)，整體向北傾斜。采用水泥砂漿找平，加劇了樓面荷載分布不均的情況，是引起房屋傾斜發(fā)展的主要原因。

2）房屋墻面斜裂縫在北側(cè)分布較多，且裂縫走向多與房屋傾斜方向垂直，具有強(qiáng)迫位移裂縫的典型特征，主要為房屋整體差異沉降裂縫；而墻面粉刷龜裂主要是由于房屋建造年代較早、未采取保溫措施，且房屋長(zhǎng)期空置、維護(hù)不當(dāng)，季節(jié)變化及溫差導(dǎo)致房屋產(chǎn)生溫度裂縫。

3）樓板裂縫主要由溫差和材料收縮變形引起，與板面鋼筋保護(hù)層厚度較大、找平層厚度較厚、豎向荷載作用下板角和跨中應(yīng)力較大也有一定關(guān)系。

圖10 3層樓面裂縫分布

4 結(jié)論與建議

本文結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，對(duì)房屋不均勻沉降及損傷進(jìn)行分析，針對(duì)房屋存在的不足之處提出以下建議。

1）由于各房屋傾斜較大且場(chǎng)地標(biāo)高較低，易引起局部積水，建議采用頂升糾傾法對(duì)房屋進(jìn)行處理；同時(shí)采用錨桿靜壓樁進(jìn)行基礎(chǔ)加固，并及時(shí)補(bǔ)償因施工擾動(dòng)產(chǎn)生的地基承載力降低，以確保房屋安全和正常使用。

2）房屋糾傾施工期間，建議對(duì)沉降及裂縫進(jìn)行監(jiān)測(cè)，并應(yīng)嚴(yán)格控制施工質(zhì)量。

3）建議對(duì)部分裝飾部位及檐口破損部位進(jìn)行修復(fù)，消除安全隱患。

4）施工期間應(yīng)采取可靠措施避免地下室外墻滲漏。建議結(jié)合房屋糾傾，對(duì)房屋找平層進(jìn)行清除，以減小糾傾后樓面高差，減輕樓面荷載。