試析低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展

張冬平

摘 要：近年來(lái)全球環(huán)境污染問(wèn)題逐步引起了各國(guó)各地區(qū)的關(guān)注和重視，我國(guó)作為人口大國(guó)，大力推廣并實(shí)施環(huán)境保護(hù)和低碳經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱之一，國(guó)家按需制定了低碳經(jīng)濟(jì)、綠色建筑等相關(guān)發(fā)展政策，為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供了全新發(fā)展方向，促進(jìn)了房地產(chǎn)領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展。在此背景下相關(guān)行業(yè)工作者如何做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新改革便至關(guān)重要，筆者結(jié)合實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)淺析低碳經(jīng)濟(jì)為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的直接影響，分析低碳經(jīng)濟(jì)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新策略。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì);房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理;創(chuàng)新發(fā)展

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部環(huán)境較為復(fù)雜，各環(huán)節(jié)可控難度增加，部分企業(yè)在相關(guān)法律法規(guī)發(fā)展不夠完善的情況下謀取私利，影響了房地產(chǎn)建筑質(zhì)量，阻礙了該行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。為保障低碳經(jīng)濟(jì)、可持續(xù)發(fā)展理念在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的充分融合，相關(guān)部門及行業(yè)內(nèi)管理者應(yīng)加強(qiáng)宣傳力度，結(jié)合行業(yè)內(nèi)、企業(yè)內(nèi)發(fā)展?fàn)顩r就當(dāng)下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理狀況主動(dòng)尋求改革創(chuàng)新，在保障房地產(chǎn)建筑質(zhì)量的情況下合理規(guī)劃建筑成本，做好環(huán)保建材的利用，為低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供助力，保護(hù)我們僅有的生存家園。

1低碳經(jīng)濟(jì)為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的直接影響

1.1 增加房地產(chǎn)建設(shè)成本

低碳經(jīng)濟(jì)影響下的房地產(chǎn)行業(yè)，國(guó)內(nèi)相關(guān)技術(shù)、設(shè)備與國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家相比較為落后，國(guó)內(nèi)大多低碳技術(shù)尚處于研究開發(fā)階段，在一定程度上影響了相關(guān)技術(shù)的使用成本，技術(shù)限制導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)企業(yè)在實(shí)際建設(shè)規(guī)劃中，想要應(yīng)用適應(yīng)于企業(yè)本身、適應(yīng)于低碳經(jīng)濟(jì)的技術(shù)或設(shè)備，就必須按照企業(yè)需要投入對(duì)應(yīng)資金、人力及物力，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金實(shí)力提出了直接要求;低碳經(jīng)濟(jì)理念要求房地產(chǎn)企業(yè)在建筑施工中，參考建設(shè)需要以新型環(huán)保能源、建材代替?zhèn)鹘y(tǒng)施工能源和建材，而低碳能源設(shè)備、建材的成本相較傳統(tǒng)設(shè)備和建材較高，國(guó)內(nèi)大部分中小型房地產(chǎn)企業(yè)受規(guī)模、資金實(shí)力等因素影響對(duì)相關(guān)設(shè)備及建材的購(gòu)買力不足，不利于低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的廣泛融合[1]。

1.2 促進(jìn)房產(chǎn)價(jià)格上漲

低碳經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)引進(jìn)的新型設(shè)備、技術(shù)、能源及建材在一定程度上增加了企業(yè)建設(shè)成本，成本的增加導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益減少，企業(yè)內(nèi)為保障經(jīng)濟(jì)效益會(huì)采取例如調(diào)整房?jī)r(jià)等一系列措施，導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，部分借助低碳環(huán)保理念的房地產(chǎn)開發(fā)商，以此為出發(fā)點(diǎn)制造話題提升房?jī)r(jià)，多數(shù)消費(fèi)者在環(huán)保、健康理念影響下對(duì)該類房地產(chǎn)價(jià)格的上漲持支持態(tài)度，從多方面讓房地產(chǎn)價(jià)格逐步出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

1.3 抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

傳統(tǒng)房地產(chǎn)建筑施工中對(duì)例如木材、煤炭等建材的消耗量較大，造成了房地產(chǎn)行業(yè)大量的能源消耗，較高的碳排放量在一定程度上造成了環(huán)境污染問(wèn)題，不利于生態(tài)環(huán)境保護(hù)和房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。參考我國(guó)人口面積及建設(shè)現(xiàn)狀可知，能源消耗與房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展密不可分，而低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的推廣，致使該行業(yè)失去能源這一巨大發(fā)展支撐力，在現(xiàn)階段我國(guó)低碳技術(shù)、建設(shè)技術(shù)有待提升的背景下，低碳經(jīng)濟(jì)的推廣將會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到抑制，造成相關(guān)企業(yè)積極性的下降，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

2低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新

2.1 優(yōu)化相關(guān)法律法規(guī)

在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)繁榮發(fā)展的當(dāng)下，國(guó)內(nèi)對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的制定較為重視，結(jié)合國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，部分法律法規(guī)的全面性、執(zhí)行力度等方面仍尚需加強(qiáng)。例如在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，相關(guān)單位對(duì)監(jiān)管機(jī)制的重視度不足，造成監(jiān)管針對(duì)性不強(qiáng)，專業(yè)度較低，在對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的能源消耗及廢氣、廢水等物質(zhì)的排放監(jiān)管力度有待提升，造成部分房地產(chǎn)企業(yè)知法犯法、謀取私利，因而相關(guān)法律法規(guī)的完善和增強(qiáng)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新的首要目標(biāo)[2]。

2.2 控制企業(yè)施工成本

低碳經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)企業(yè)的建筑施工受到影響，在環(huán)保能源、環(huán)保建材等環(huán)節(jié)采購(gòu)及使用中需要投入較多資金及精力，以資金比例保障相關(guān)技術(shù)的穩(wěn)定運(yùn)用，因而企業(yè)內(nèi)應(yīng)注重建筑成本及建筑質(zhì)量間的合理把控，在一定程度上為企業(yè)節(jié)省建設(shè)成本[3]。例如在采購(gòu)建材和選取施工技術(shù)時(shí)，相關(guān)管理人員應(yīng)以節(jié)能環(huán)保為指導(dǎo)，以建設(shè)需要及建筑質(zhì)量為保障，擇優(yōu)選取價(jià)格適中、排放及耗能低的相關(guān)技術(shù)和建材，在施工前期規(guī)劃中，借助現(xiàn)代化、信息化技術(shù)，以參考數(shù)據(jù)運(yùn)算施工所需建材、能源，以運(yùn)算結(jié)果為參考進(jìn)行建材的整合及采購(gòu)，減少重復(fù)購(gòu)買、建材實(shí)用性較低等現(xiàn)象，全面把控建設(shè)成本。

2.3 制定長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)

為適應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的推廣和實(shí)施，相關(guān)企業(yè)面臨著模式優(yōu)化及結(jié)構(gòu)整合等方面工作，以保障在建筑施工環(huán)節(jié)中降低污染排放及能源消耗，政府及相關(guān)部門應(yīng)以長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)參考國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)行業(yè)特質(zhì)，為房地產(chǎn)行業(yè)的整體布局提供參考性意見，為行業(yè)、企業(yè)發(fā)展提供有助于轉(zhuǎn)型改革的針對(duì)性指導(dǎo)，促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的充分融合。

2.4 加強(qiáng)相關(guān)部門監(jiān)管

政府及相關(guān)部門在制定推行相關(guān)法律法規(guī)時(shí)，應(yīng)注重相關(guān)部門的及時(shí)監(jiān)督和管理，以適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)、強(qiáng)度合理的管理手段來(lái)監(jiān)督相關(guān)企業(yè)的能源消耗及污染物質(zhì)排放，以全面性、合理性的法律法規(guī)及監(jiān)督管理促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部對(duì)各施工環(huán)節(jié)、建材使用及污染處理的規(guī)范性要求。在發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)排放及污染超標(biāo)現(xiàn)象時(shí)，以嚴(yán)重程度及時(shí)處以警告、罰款或勒令整改等措施，以合理完善的責(zé)任追究制向違反相關(guān)法律法規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行責(zé)任追究及相關(guān)處罰，提升房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)綠色施工、綠色建筑理念的重視程度，促進(jìn)行業(yè)內(nèi)風(fēng)氣優(yōu)化。

2.5 改革企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式

相關(guān)部門及企業(yè)應(yīng)充分分析低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響，以影響因素為后續(xù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理提供參考，相關(guān)企業(yè)在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)應(yīng)結(jié)合企業(yè)實(shí)力、行業(yè)內(nèi)先進(jìn)技術(shù)及企業(yè)建設(shè)需求，將自身的建筑材料及建設(shè)技術(shù)等方面持續(xù)改進(jìn)優(yōu)化，在經(jīng)營(yíng)模式改革中，從房地產(chǎn)建筑規(guī)劃、施工過(guò)程及施工后污染處理等多方面出發(fā)，增強(qiáng)低碳環(huán)保建材及技術(shù)的投入，完善各工程施工環(huán)節(jié)，提升各施工建材的利用率，將施工途中、施工后產(chǎn)生的廢氣、廢水以對(duì)應(yīng)手段處理后再進(jìn)行二次利用或排放，減少資源浪費(fèi)及環(huán)境污染。

3結(jié)束語(yǔ)

低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的融入是時(shí)代發(fā)展、環(huán)境發(fā)展之必要，相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人員應(yīng)從能源利用、污染處理兩方面抓起，合理管控建筑施工中的各個(gè)環(huán)節(jié)，以適應(yīng)性較強(qiáng)的先進(jìn)技術(shù)及建材實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保建設(shè)，促進(jìn)綠色建筑理念的實(shí)施，為我國(guó)環(huán)境保護(hù)事業(yè)的發(fā)展提供助力，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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