商業(yè)地產(chǎn)類建筑（城市綜合體）設(shè)計思路探索

賀玉麟

摘 ? ?要：城市綜合體是集多種功能于一體的現(xiàn)代建筑，在有限資源環(huán)境中，該類型建筑發(fā)揮著極大的作用，是現(xiàn)代建筑行業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)內(nèi)容之一。為打造出更為適合的城市綜合體建筑空間，確保民眾工作、生活環(huán)境可以得到有效改善，建筑行業(yè)開始對該類建筑設(shè)計展開深入研究。通過對城市綜合體特點(diǎn)的分析，同時對其他商業(yè)地產(chǎn)類建筑設(shè)計展開全面探索，旨在明確城市綜合體設(shè)計整體思路，保證城市建設(shè)整體水平。

關(guān)鍵詞：城市綜合體;流線動向設(shè)計;室內(nèi)空間關(guān)系處理;后勤物流組成

1 ?前言

城市經(jīng)濟(jì)水平與人口數(shù)量的不斷提升，使得國內(nèi)建筑行業(yè)得到了迅速發(fā)展，建筑空間功能呈現(xiàn)出了明顯增加的趨勢，城市綜合體建筑成為了城市發(fā)展主要標(biāo)志之一。同時伴隨著城市商業(yè)經(jīng)濟(jì)活動數(shù)量的增加，也使建筑物綜合性變得更加重要，商業(yè)地產(chǎn)類建筑開始如雨后春筍般出現(xiàn)。就本質(zhì)而言，城市綜合體是集飲食、購物以及辦公等功能于一體的綜合性建筑，商業(yè)功能極為豐富，整體建筑設(shè)計難度相對較大，值得展開深層次探究。

2 ?城市綜合體特點(diǎn)

城市綜合體，即集文娛、辦公、酒店、餐飲以及居住等至少三種功能于一體的建筑組合空間。各部分功能空間之間有著相互促進(jìn)、相互聯(lián)系的能動關(guān)系，多功能、高復(fù)雜以及高效率特征極為突出，可對區(qū)域、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成有效推動。城市化建設(shè)進(jìn)程的不斷加快，使得民眾消費(fèi)需求以及建筑空間功能需求也發(fā)生了較大的改變，城市綜合體可以滿足民眾各項要求，是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展重要方向。在對城市綜合體實施設(shè)計時，需要按照建筑綜合特點(diǎn)，對設(shè)計全過程展開優(yōu)化與調(diào)整，以將其空間優(yōu)勢完全發(fā)揮出來，達(dá)到理想化設(shè)計水平。

3 ?城市綜合體設(shè)計思路

3.1 ?設(shè)計理念

（1）設(shè)計人員在具體進(jìn)行設(shè)計時，需要將城市綜合體對城市區(qū)域人文環(huán)境以及地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響都考慮到其中，需要按照地區(qū)歷史以及人文文化特征，展開個性化建筑設(shè)計，確保整體建筑文化氣息水平與城市相和諧。設(shè)計人員要將本地文化合理滲透到綜合體設(shè)計方案之中，要通過對文化因素進(jìn)行科學(xué)運(yùn)用的方式，不斷提升建筑文化內(nèi)涵水平，確保其不可復(fù)制性以及獨(dú)創(chuàng)性，從而從文化角度入手，不斷對建筑作品進(jìn)行優(yōu)化。

（2）同時要結(jié)合地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，科學(xué)展開建筑物建設(shè)地選擇以及其他設(shè)計，確保綜合體建設(shè)能夠為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成有效推動。在進(jìn)行設(shè)計過程中，要將周邊配套設(shè)施考慮到其中，要通過對兩者互補(bǔ)作用的有效運(yùn)用，科學(xué)展開方案設(shè)計。所有設(shè)計都應(yīng)按照以人為本原則，要將人本理念以及節(jié)約型環(huán)保理念考慮到其中，積極做好各項應(yīng)對，以對空間設(shè)計進(jìn)行不斷優(yōu)化。同時，由于現(xiàn)代城市綜合體有著明顯的化整為零的趨勢，所以在設(shè)計時，需要做好空間轉(zhuǎn)換步行時長與休息設(shè)備設(shè)施設(shè)處理，要對內(nèi)部設(shè)計展開不斷優(yōu)化，確保周邊配套設(shè)施功能以及內(nèi)部設(shè)計優(yōu)勢可以得到有效運(yùn)用，從而打造出更加優(yōu)質(zhì)的綜合體空間。例如可將綜合體設(shè)置到廣場或公園等民眾聚集體附近，這樣不僅能夠利用公園、廣場功能，對人流量進(jìn)行保證，同時也能為民眾生活提供更多便捷性服務(wù)，確保民眾可以在進(jìn)行相應(yīng)活動的同時，享受到購物、住宿以及餐飲等服務(wù)，真正實現(xiàn)共贏。

3.2 ?功能布局

（1）商業(yè)流線動向設(shè)計。在綜合體平面中，商業(yè)動線會將商鋪、主力店以及次主力店等連接在一起，構(gòu)建水平交通線。如果商業(yè)面積過大，需要設(shè)置主動線以及次動線兩種線路，以將商鋪面積控制在合理范圍之中，要通過對運(yùn)營機(jī)構(gòu)實施科學(xué)業(yè)態(tài)組合設(shè)計的方式，形成互補(bǔ)式大業(yè)態(tài)組合模式。設(shè)計人員要以此為基礎(chǔ)，通過與商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊的合理溝通，高質(zhì)量完成商業(yè)平面布局設(shè)計。

（2）室內(nèi)空間關(guān)系處理。該組織模式主要分為消防疏散、垂直客運(yùn)以及垂直貨運(yùn)三部分內(nèi)容，設(shè)計人員需要對自動扶梯、電梯、貨運(yùn)電梯、商業(yè)貨運(yùn)通道展開科學(xué)設(shè)計，做好貨運(yùn)距離設(shè)置，并將垂直貨梯作為商業(yè)消防電梯進(jìn)行使用，保證所有豎向交通線設(shè)計合理性，以為綜合體正常使用奠定良好基礎(chǔ)。

（3）后勤物流組成分析。為滿足各種功能空間使用需求，設(shè)計人員需要在同一層空間中，設(shè)置多個功能空間出入口。通常在進(jìn)行卸貨場布置時，會將其出口設(shè)置在背向建筑商業(yè)展示面的一側(cè)，而會議中心以及酒店等出出入口，也是按照這一原則進(jìn)行設(shè)置的，這樣不僅更加方便用戶使用，同時還能對建筑整體外部形象進(jìn)行保證，因此為避免兩者發(fā)生沖突，可以適當(dāng)調(diào)整卸貨場出入口位置，通過將出入口設(shè)置在地下室的方式，對整體外部交通流線進(jìn)行優(yōu)化，提升建筑外部形象整體水平。

3.3 ?建筑景觀部分設(shè)計

建筑景觀部分設(shè)計，也是設(shè)計人員需要關(guān)注的重點(diǎn)。在進(jìn)行具體設(shè)計時，一方面，應(yīng)做好外街空間設(shè)計，做好地面投影效果設(shè)計以及鋪裝風(fēng)格設(shè)置，確保建筑外立面形象可以得到有效凸顯，整體建筑空間個性化特點(diǎn)可以更好地展示在民眾面前;另一方面，實施內(nèi)街空間設(shè)計時，需要對水元素進(jìn)行運(yùn)用，可通過水流式鋪裝設(shè)計，提高整體建筑空間動感程度，增強(qiáng)景觀與室內(nèi)空間之間的關(guān)聯(lián)，以對整體購物空間活力進(jìn)行提升【3】。同時實施綠化設(shè)計時，應(yīng)按照精致、簡潔原則，通過對泛光照明進(jìn)行充分運(yùn)用的方式，打造出較為舒適的商業(yè)氛圍。在對植物種類與數(shù)量進(jìn)行選擇時，需要做好周邊環(huán)境分析，以防出現(xiàn)植物選擇與空間整體布置出現(xiàn)沖突的情況。

4 ?結(jié)束語

由于城市城市綜合體建筑在今后商業(yè)建筑行業(yè)中有著不可忽視的價值與地位，所以設(shè)計人員需要加強(qiáng)對該類型綜合體建筑的設(shè)計研究力度。要在對綜合體特點(diǎn)展開全面分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合建筑實際需求，做好設(shè)計規(guī)劃以及設(shè)計注意事項等內(nèi)容設(shè)置，保證外觀、空間流線等部分設(shè)計合理性。同時要對設(shè)計理念合理性與有效性進(jìn)行保障，應(yīng)將人文以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素考慮到其中，以制定出最佳設(shè)計方案，從而為后續(xù)各階段施工提供可靠指導(dǎo)，確保綜合體各項功能可以更加充分的呈現(xiàn)出來，空間優(yōu)勢可以得到完全性發(fā)揮，以對地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成有效促進(jìn)。

參考文獻(xiàn)：

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