藍(lán)領(lǐng)公寓：長(zhǎng)租公寓的另一個(gè)“藍(lán)海”

吳家明

相較于主打白領(lǐng)的長(zhǎng)租公寓，藍(lán)領(lǐng)公寓是一種低調(diào)的存在。

由于各路資本蜂擁而入以及模式趨同，當(dāng)前白領(lǐng)長(zhǎng)租公寓已逐步陷入同質(zhì)化、盈利不易的困境。這時(shí)，在一些投資者眼中，過去一直被忽視的藍(lán)領(lǐng)公寓反而迎來(lái)了機(jī)會(huì)。

“高級(jí)版”日租床位房

對(duì)于租賃型職工集體宿舍（俗稱“藍(lán)領(lǐng)公寓”），這類房子主要是為了解決城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員住宿問題，用于單位職工本人住宿并進(jìn)行集中管理的房屋。在國(guó)內(nèi)，目前專門從事藍(lán)領(lǐng)公寓的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)寥寥無(wú)幾，運(yùn)營(yíng)模式多是為企業(yè)員工提供整間租賃，每間房床位數(shù)量不一。

那么，藍(lán)領(lǐng)公寓的真實(shí)情況到底如何？在深圳福田八卦嶺片區(qū)，證券時(shí)報(bào)筆者發(fā)現(xiàn)了主打藍(lán)領(lǐng)公寓的安歆公寓。不過，與一般長(zhǎng)租公寓明顯的外部標(biāo)識(shí)不同，安歆公寓深藏在八卦嶺食街的一棟商業(yè)樓里，外部并無(wú)明顯的招牌。在這棟商業(yè)樓里，酒店、網(wǎng)吧分布在不同樓層。筆者嘗試以普通租房者的身份前來(lái)租房，工作人員起初表示公寓不對(duì)個(gè)人開放，但如果承租超過6個(gè)月，就還有極少數(shù)的床位可供選擇。

“這里分亮房和暗房，亮房就是有窗戶的房間，月租750元，水電費(fèi)另算?！惫ぷ魅藛T表示，“這里基本都是附近餐飲、物流公司承租，然后給員工當(dāng)宿舍，現(xiàn)在也沒什么空余床位?！惫P者看到，這是一間帶獨(dú)立衛(wèi)生間的單身公寓，里面放置了3張上下床，可供6人入住。

有租客表示，這樣的藍(lán)領(lǐng)公寓有點(diǎn)像“高級(jí)版”的日租床位房，而這種房在八卦嶺很普遍，價(jià)格從以前的每天10元漲到現(xiàn)在的20元。筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，八卦嶺片區(qū)存在大量的日租床位房和小戶型老式住宅，目前30平方米左右的單身公寓月租約在2000元至2300元左右。與此同時(shí)，八卦嶺也有一些舊工業(yè)樓宇改裝的長(zhǎng)租公寓，面積相當(dāng)?shù)姆吭丛伦獯蠹s在3500元至3800元左右。如果像安歆公寓這樣的房源全部床位租出，每間房的月租金可達(dá)到4500元左右。

在八卦嶺從事餐飲業(yè)的黃經(jīng)理告訴筆者，雖然公司找房源給員工當(dāng)宿舍可以省下一些成本，但藍(lán)領(lǐng)公寓環(huán)境相對(duì)較好，對(duì)于留住員工也有好處。

有投資過長(zhǎng)租公寓的陳經(jīng)理告訴筆者，藍(lán)領(lǐng)公寓這種化整為零的做法使得其空間利用率比白領(lǐng)公寓要高得多，回報(bào)率自然也要高于白領(lǐng)公寓。此外，由于藍(lán)領(lǐng)公寓不必像普通長(zhǎng)租公寓要選址在出行便利的地鐵或主干道附近，裝修標(biāo)準(zhǔn)較為統(tǒng)一，這樣一來(lái)投資額也沒有那么大。藍(lán)領(lǐng)公寓面對(duì)的更多是B端企業(yè)客戶而非C端個(gè)人，客群穩(wěn)定。

配套政策亟待破冰

目前，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓品牌商達(dá)幾百家，但主打白領(lǐng)市場(chǎng)的居多。長(zhǎng)租公寓甚至是藍(lán)領(lǐng)公寓的大蛋糕不僅讓眾多房地產(chǎn)商競(jìng)相搶灘，也已經(jīng)吸引了越來(lái)越多的企業(yè)跨界爭(zhēng)食。繼小米、京東等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)后，快遞行業(yè)巨頭順豐似乎也低調(diào)進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓。在深圳南山區(qū)南新路，筆者發(fā)現(xiàn)一家號(hào)稱順豐旗下的長(zhǎng)租公寓——豐樂公寓。目前，豐樂公寓已在全國(guó)多個(gè)城市投入運(yùn)營(yíng)，定位藍(lán)領(lǐng)公寓，但從公開信息來(lái)看，該公寓現(xiàn)階段主要是為順豐的員工提供住宿服務(wù)。

面對(duì)巨大的市場(chǎng)需求，一些企業(yè)已經(jīng)開始嘗試正規(guī)藍(lán)領(lǐng)公寓的運(yùn)營(yíng)。自如推出了主打企業(yè)職住服務(wù)的公寓自如城市之光。此前，面向低收入外來(lái)務(wù)工人員的藍(lán)領(lǐng)公寓，杭州專門為外來(lái)務(wù)工人員建設(shè)的臨時(shí)性租賃用房，加之安歆公寓、魔方公寓的九號(hào)樓等藍(lán)領(lǐng)公寓相繼出現(xiàn)，藍(lán)領(lǐng)公寓的市場(chǎng)空白有望被迅速填補(bǔ)。

不過，關(guān)于長(zhǎng)租公寓和藍(lán)領(lǐng)公寓所存在的問題一直都是市場(chǎng)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。此前，北京存在重大安全隱患的“三合一”“多合一”公寓、工業(yè)大院、群租房等被清查。據(jù)深圳市消費(fèi)者委員會(huì)2018年消費(fèi)投訴情況分析報(bào)告，2018年長(zhǎng)租公寓租金貸風(fēng)險(xiǎn)、甲醛超標(biāo)問題是消費(fèi)者投訴的五大熱點(diǎn)之一。此外，也有租客對(duì)筆者表示，藍(lán)領(lǐng)公寓一旦完全向個(gè)人開放，那就相當(dāng)于過去的日租床位，存在極大的安全隱患。

無(wú)論如何，面對(duì)巨大的市場(chǎng)需求，各路資本已經(jīng)開始嘗試正規(guī)藍(lán)領(lǐng)公寓的運(yùn)營(yíng)，但相關(guān)配套政策還亟待破冰。不過，類似于職工宿舍的租賃產(chǎn)品也開始得到政策的支持。去年，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》，要求“藍(lán)領(lǐng)公寓”每個(gè)居住房間的人均使用面積不應(yīng)少于4平方米，且每個(gè)居住房間的居住人數(shù)不應(yīng)超過8人。此前，北京對(duì)于出租房屋有過“人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過2人”的要求，一旦超過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)被認(rèn)定為“群租”。新規(guī)實(shí)現(xiàn)了較大突破，同時(shí)也在消防安全上做出了嚴(yán)格要求。

而在今年2月，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《關(guān)于深入推進(jìn)城市更新高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》（征求意見稿）提出多措并舉，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，除政府主導(dǎo)推進(jìn)的舊工業(yè)區(qū)連片改造外，鼓勵(lì)市場(chǎng)主體特別是實(shí)體生產(chǎn)企業(yè)開展舊工業(yè)區(qū)升級(jí)改造工作；同時(shí)，分類推進(jìn)城中村綜合整治，構(gòu)建政府主導(dǎo)管理機(jī)制，引導(dǎo)城中村存量房屋開展規(guī)?；赓U業(yè)務(wù)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，藍(lán)領(lǐng)公寓的打造需要從租賃市場(chǎng)和藍(lán)領(lǐng)兩個(gè)層面進(jìn)行，但都應(yīng)該把成本和租金的把控作為最關(guān)鍵的地方，必要時(shí)候在發(fā)展集體宿舍、床位租賃等方面做出一些創(chuàng)新。如果藍(lán)領(lǐng)公寓與企業(yè)積極對(duì)接，用工企業(yè)適當(dāng)給予租金補(bǔ)貼等，那么這個(gè)市場(chǎng)其實(shí)很容易可以發(fā)展起來(lái)。

“現(xiàn)在，對(duì)于快遞員、廚師、建筑工人在內(nèi)的藍(lán)領(lǐng)來(lái)說(shuō)，還是很難像高級(jí)白領(lǐng)那樣承擔(dān)高租金，如果每月需要3000元租房，3年下來(lái)就是10多萬(wàn)，拿回老家夠付一套房的首付了?！痹诎素詭X從事餐飲業(yè)的張先生如是說(shuō)?！鞍最I(lǐng)要的是一間房，藍(lán)領(lǐng)要的是一張床，這樣的狀況不知道要到何時(shí)才能徹底改變?！保ㄎ恼聛?lái)源：證券時(shí)報(bào)）