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    淺議地市級煙草商業(yè)企業(yè)建筑工程的成本控制

    2019-06-18 01:36:33張敏
    商情 2019年15期
    關鍵詞:招標建筑工程單位

    張敏

    【摘要】在地市級煙草商業(yè)企業(yè)的項目建設中,控制投資,防止“超概”是被經常關注的問題,“超概”,實際就是沒能按照預期控制好工程成本。本文針對此問題,從業(yè)主的角度,提出個人看法和理解,希望能對同仁們有所參考。

    【關鍵詞】地市級煙草企業(yè) 工程 成本控制

    地市級煙草商業(yè)企業(yè)中,建筑工程項目不是企業(yè)的經常性生產經營活動,項目建設必須按程序申報獲得批復后方可實施。為加強對工程項目的監(jiān)管,煙草行業(yè)出臺了立項、招標、驗收、審計等一系列管理制度。在對工程建設項目的實際監(jiān)管中,我們發(fā)現(xiàn),保證項目建設程序的規(guī)范以及做好工程成本控制,是建設項目管理的核心內容。本文主要探討工程成本控制中容易出現(xiàn)的問題及應對措施。

    建設工程成本控制,即通過關注項目建設過程中的關鍵點,采取針對性的措施,在保證建設質量的同時,如何有效控制成本,推動項目順利建成。

    一、建筑工程成本控制的重要意義

    所謂建筑工程成本,是建設項目從前期可研到項目竣工完成所發(fā)生的全部直接支出、待攤支出(項目的建管費用、各項中介費用、相關稅費、規(guī)劃、審查等)和相關的其他支出等。如何進行工程成本控制,關系到工程建設各方利益的協(xié)調與控制,關系到企業(yè)真金白銀的流出,因此,加強項目管理,合理開支,既能防止實際投資超出批復概算,又能讓企業(yè)少花冤枉錢,將建設成本控制在合理水平。

    二、建筑工程成本控制中容易出現(xiàn)的問題

    (1)前期準備工作不足。項目的前期準備工作質量是整個項目質量管理、成本控制的基礎,決定了工程成本的大小。而在前期準備工作中,尤其是項目設計環(huán)節(jié),設計方案的選取和優(yōu)化準備不足,設計的深度和廣度達不到要求,致使項目實施過程中,變更多,調整多,成本控制難度加大,影響了投資總額控制。

    (2)項目實施過程中關鍵環(huán)節(jié)的管理存在不足。項目具體實施中,預算編制質量、招標文件的審核把關情況、施工現(xiàn)場管理、工程量簽證及統(tǒng)計管理、竣工結算的審核等都是項目控制的重要環(huán)節(jié)。如果關鍵環(huán)節(jié)把控不足,最終必然會導致工程成本偏高。

    (3)對參建各方管理存在不足。項目從可研到竣工,涉及到眾多的參建單位,對于地市級煙草商業(yè)企業(yè)而言,工程咨詢、地勘、設計、監(jiān)理、審計、檢測、施工等工作均需委托有資質的單位完成,地市級煙草商業(yè)企業(yè)如果不能組織、協(xié)調、管理好各參建各方的工作,必然會影響到工程完成的質量和工程成本的有效控制。

    三、建筑工程成本控制的有效途徑

    (一)高度重視建設工程前期成本的控制工作

    工程的前期工作通常包括前期可研、立項、初步地勘、初步設計等環(huán)節(jié),這些前期工作的質量對整個工程成本影響巨大,是整個項目能否保證工程質量、投資總額是否可控的重要影響因素。

    一是認真重視項目的立項及批復,既要看項目是否屬于必須要建設的范圍,要考慮技術和效益方面的可行性,同時還要看項目的準備情況如土地問題是否已解決,項目位置是否符合規(guī)劃要求,是否存在地質變化、自然災害等對建設工程的潛在影響,例如是否地震多發(fā)帶、喀斯特地貌、臺風等。

    二是要認真做好項目的概算管理,使是投資控制有據(jù)可行。提報概算方案時,要認真分析項目的建設內容、材料和人工成本的情況、工期等因素,防止超概。在項目的主要因素發(fā)生變化時,必須及時跟蹤管理,做好分析和研判,根據(jù)實際影響程度,及時調整工程概算,以免因為概算不足資金不能及時到位影響工程的進度,最終工程成本的失控。

    (二)以合同為基礎,統(tǒng)籌調度好參建各方認真履責

    認真做好地勘、設計、審計、檢測、監(jiān)理、招標等參建單位的選擇。根據(jù)項目大小、金額估算等,結合地方及行業(yè)管理要求,確定參建單位的選擇方式,達到規(guī)定金額的,要采用公開招標方式確定。

    以合同為基礎,以加強合同履行情況、變動情況的監(jiān)管來督促各單位履責。要高度關注對設計單位的管理,要在設計合同中明確約定設計資料的提供、設計費用的具體支付方式、設計方案評審、現(xiàn)場設計管理、設計變更、驗收等事項,從源頭做好建筑工程的質量管理和成本控制。要高度關注對審計單位的管理和監(jiān)理單位,確保旁站及審計監(jiān)督質量。要加強對施工單位的管理,強化施工單位現(xiàn)場管理人員配置及到位、施工方案完成、安全措施的實施等履約情況的檢查,同時要以合同為基礎,做好工程各方違約的跟蹤管理,防止將矛盾留在最后的施工環(huán)節(jié),加大業(yè)主方和施工方的沖突,最終影響整個項目的順利完成。

    (三)針對關鍵環(huán)節(jié),采取有效措施

    (1)加強預算編制工作。建筑工程的預算編制,關系到施工招標控制價的確定,是業(yè)主方就項目建設內容、材料、程序、工藝、工期等,委托有資質的第三方單位出具的有效證明材料,是指導工程具體實施的關鍵內容。為有效控制成本,業(yè)主方應該做到預算編審分離,在編制單位提交工程項目預算報告后,委托另一家有資質的單位來復核、檢查該報告,重點檢查預算報告與設計圖紙是否一致、材料及工藝是否準確描述、主材價格確定、人工費計算依據(jù)是否充分等,以便嚴把項目預算報告質量關,從源頭做好工程成本的控制。

    (2)高質量完成施工招標工作。施工招標是業(yè)主方依法依規(guī)確定工程建設單位的過程,而招投標文件是雙方建立業(yè)務關系、簽訂合同的法律基礎資料,因此加強對招投標文件的管理,是防范風險,明確權責、控制成本的重要基礎。招標文件的編制由招標代理機構完成,業(yè)主要組織單位內相關部門、設計方和審計方共同進行審核。招標文件中涉及成本控制的條款必須仔細斟酌、準確描述,建設內容要以提交的設計圖紙為基礎進行詳細描述,項目預算的編制依據(jù)必須準確描述,采用工程量清單招標的固定單價承包方式時,必須就如何清標以確定結算單價、是否要通過共管賬戶對工程款項監(jiān)管、進度款的支付方式、材料及工藝是否有特別的約定、設計變更時的計價方式、違約責任的處理等影響建筑工程質量、工期、造價的關鍵因素,既要在招標文件中明確界定,要求審核投標人完全響應,更要將招標文件中的約定以及中標人的響應結果,落實到具體的施工項目合同條款中。

    (3)牢牢控制好工程建設過程中的成本。統(tǒng)籌調度好參加各方的現(xiàn)場管理工作,業(yè)主方代表、監(jiān)理方、設計方、跟蹤審計方在項目建設現(xiàn)場要各負其責,通過監(jiān)理例會等形式,通報、溝通項目建設過程中的進展情況及存在問題,做好調度,落實責任,確保項目建設有序、有效進行。紙質資料和影像資料是記錄工程實際施工情況、質量管理、價格結算的核心,現(xiàn)場管理各方要按要求及分工必須做好資料的收集、整理和保管工作,全面、完整、真實、準確地記錄項目建設全過程,為分清責任,有效解決潛在糾紛提供充分證據(jù)。特別是隱蔽工程的建設和記錄、材料入場領用及檢驗、工藝工序的合理安排及實施等關鍵環(huán)節(jié),必須保證簽證齊全、記錄完整真實,以為準確度量和統(tǒng)計工程量,做好成本控制奠定堅實基礎。此外,要建立應急預案,加強現(xiàn)場臨時情況如政策調整、氣候影響、材料成本的大幅波動、設計變更等的管控。

    (4)做好工程項目結算審計及收尾工作。加強工程造價竣工結算審核,使結算審核工作就順利完成,同時針對投資金額大或者容易出現(xiàn)糾紛的項目,要采用竣工結算復審方式,提高竣工結算審核質量,準備完整地核算建設成本,依法依規(guī)保證業(yè)主與施工單位的合法利益。要準確做好工程收尾成本的控制。 督促施工單位做好工程驗收過程中的整改工作,提前統(tǒng)籌、安排項目驗收工作,防止該驗收不驗收,中間出現(xiàn)的管理成本增大工程總成本現(xiàn)象的發(fā)生。

    四、結語

    提高建筑工程成本控制意識,加強對建設工程的全程管理,尤其是采取預算編制的編審分離、竣工結算的復審等有效措施,督促參建各方有效履責,是保證工程建設質量、控制好建設成本、完成建設任務的關鍵。

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