西安房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的動(dòng)因及引起社會(huì)效應(yīng)的思考

摘 要：近期，隨著西安房?jī)r(jià)的上漲，相關(guān)的話題也不停出現(xiàn)在長(zhǎng)輩們的談話和手機(jī)新聞推送的信息中。作為一名學(xué)生，本著了解生活、了解社會(huì)的心態(tài)去查閱了近兩年西安有關(guān)于房子的新聞，收集到的內(nèi)容讓我充滿驚喜和擔(dān)憂，本文從一個(gè)再有幾年就要獨(dú)立面對(duì)社會(huì)的學(xué)生的角度出發(fā)，對(duì)西安房?jī)r(jià)上漲提出自己的觀點(diǎn)和看法，以及我們長(zhǎng)大后該如何面對(duì)現(xiàn)在的問(wèn)題。

關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)；動(dòng)因；生活影響效應(yīng)

一、房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)因

首先作為生我養(yǎng)我的地方——西安有一種悠然自得的氣質(zhì)，獨(dú)居西北偏安一隅，做什么都不爭(zhēng)不搶。從一早醒來(lái)熱鬧的早市到晚上街邊三五成群小聚的夜市，感覺(jué)身邊人們一直生活在一個(gè)和諧幸福的城市。但是這個(gè)和諧在2016年底到現(xiàn)在的一段時(shí)間被打破了，以往經(jīng)常聽(tīng)到的是：“吃了沒(méi)，去哪玩了……”現(xiàn)在聽(tīng)到最多的是：“你家房子現(xiàn)在值多少錢、高新某某小區(qū)開(kāi)始搖號(hào)了……”我很納悶這個(gè)城市到底怎么了，帶著好奇的心情我去查了相關(guān)的資料，看完后有種說(shuō)不出的味道，有驚喜也有害怕。驚喜的是西安從2017年開(kāi)始成為國(guó)家五個(gè)重點(diǎn)城市之一，害怕的是現(xiàn)在一萬(wàn)多一平方米的房子我以后工作了是否能夠買得起，為什么房子值錢了？為什么人人都要去買房子？本著探索究竟的心態(tài)，面對(duì)跟房?jī)r(jià)有關(guān)的一大堆資料我陷入了思考：房子為什么漲價(jià)？是剛需還是炒作？

（1）供需關(guān)系。在我的認(rèn)知里西安是一個(gè)古城，本身有著自有的發(fā)展速度，房子供需關(guān)系不是很緊張。個(gè)人認(rèn)為可能是一個(gè)原因打破了這個(gè)平衡，2017年西安加入“搶人城市俱樂(lè)部”實(shí)施人才新政，引進(jìn)各類人才約20.9萬(wàn)人。2018年初，西安推行戶籍新政2.0版，不管你是研究生，本科生，還是專科生，只要是大學(xué)生就可以直接落戶。3月22日，西安市人才新政再度加強(qiáng)，西安門檻直接放寬到了中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)，包括技校畢業(yè)的人。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，22日到24日三天里，西安共遷入落戶人口15552人。2018年西安僅僅花了3個(gè)月的時(shí)間，就引進(jìn)了21萬(wàn)人，然而人才來(lái)了就要有房子住，西安以往房子的建設(shè)并沒(méi)有做出這部分預(yù)留，所以也就造成了供需關(guān)系的暫時(shí)緊張。

（2）有“利”可圖?！拔靼材牡姆孔雍茫I房子有什么政策沒(méi)？”外地的親戚、同學(xué)的親戚近期有關(guān)于這個(gè)話題的咨詢率一直持續(xù)不絕，我也很納悶，等我看到新聞后才知道這個(gè)問(wèn)題所在：西安2017年房?jī)r(jià)3月同比上漲9.5%；4月同比上漲11.7%外地購(gòu)房者占到所有購(gòu)房者的比例高達(dá)62.5%和78.6%。購(gòu)買量的增長(zhǎng)造成房?jī)r(jià)的瘋狂上漲，房?jī)r(jià)異常上漲意味著低價(jià)買進(jìn)高價(jià)賣出的利潤(rùn)更高、回報(bào)更快。直到“6.28”西安史上最嚴(yán)的限購(gòu)令發(fā)布后炒房現(xiàn)象才得到有效控制。所謂世人，皆不免俗，只要有利可圖的時(shí)候都是爭(zhēng)先搶后的，我想這可能是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的另外一個(gè)原因吧。

（3）跟風(fēng)購(gòu)買。“買房買漲不買跌”這是目前大眾剛需群體的心理真實(shí)想法，通常會(huì)認(rèn)為房子降價(jià)的時(shí)候還沒(méi)有降到底，一直持觀望態(tài)度，如果房子漲價(jià)就會(huì)認(rèn)為再不買房子又要漲價(jià)了，持激進(jìn)態(tài)度。也就是因?yàn)槿绱?，在上述兩個(gè)房?jī)r(jià)上漲因素確定后，本地剛需群體也提前盲目加入購(gòu)房隊(duì)伍，對(duì)房子的價(jià)格上漲起到了推波助瀾的作用。

二、房?jī)r(jià)上漲對(duì)于西安居民生活影響效應(yīng)

“蝴蝶效應(yīng)”是我們以前經(jīng)常提起的一個(gè)話題，同樣房?jī)r(jià)的上漲已經(jīng)在悄悄改變我們的日常生活，不經(jīng)意間泡饃漲價(jià)了，沒(méi)漲價(jià)的肉少了，原來(lái)6塊錢的涼皮現(xiàn)在也找不到了……物價(jià)整體上漲，居民人均消費(fèi)性支出將有所增加，2017年，西安居民人均可支配收入32597元，比上年名義增長(zhǎng)8.5%，但是這個(gè)8.5%和房?jī)r(jià)上漲68%相比差距太大了。以往經(jīng)常出去消費(fèi)的人群隨著買房也不敢天天出去消費(fèi)了，所有的幸福已經(jīng)被房?jī)r(jià)給捆綁。

關(guān)注這個(gè)話題后開(kāi)始接觸有關(guān)買房子的問(wèn)題，后來(lái)才知道房貸是什么樣一個(gè)概念：如果你買一套100㎡的房子，按照現(xiàn)在14000/㎡價(jià)格計(jì)算，你需要拿出42萬(wàn)元做為首付款，剩余的98萬(wàn)需要貸款，按照30年進(jìn)行還貸，那么最終還給銀行需要135萬(wàn)元，每月還款3750元；如果房子沒(méi)有漲價(jià)按照7000/㎡計(jì)算，首付款就付一半了，剩余只需要貸款38萬(wàn)就可以了，每月還款只要1334元。所以房?jī)r(jià)上漲后一旦購(gòu)房必然會(huì)挪出其儲(chǔ)蓄存款，同時(shí)背負(fù)高額的房貸利息和本金。

三、房?jī)r(jià)市場(chǎng)對(duì)長(zhǎng)大后我們生活的影響

（1）房貸的枷鎖會(huì)創(chuàng)建更多的單身丁克群體。隨著我們年齡的增長(zhǎng)，必然要經(jīng)歷工作、生活、婚姻等人生必經(jīng)之路，試想下如果我們工作后每個(gè)月的工資除了還房貸沒(méi)有其它的結(jié)余后，并且這個(gè)狀態(tài)一直持續(xù)10年、20年......作為一個(gè)個(gè)性張揚(yáng)的新一代，面對(duì)殘酷的社會(huì)、迫于生活的壓力我們只能選擇單身、丁克。

（2）曾經(jīng)向往的美好生活無(wú)從尋找。時(shí)光在不停地流轉(zhuǎn)，我們終將長(zhǎng)大，從小盼望的經(jīng)濟(jì)獨(dú)立后的為所欲為，馬上就要被房?jī)r(jià)的枷鎖給束縛，如果房?jī)r(jià)再次暴漲，憑我們剛進(jìn)入社會(huì)那份微薄的收入是無(wú)法支撐的，拿什么去消費(fèi)？父母的養(yǎng)老金還是更多的貸款賬單，美好的生活將會(huì)很渺?！?/p>

目前值得慶幸的是，從新聞和報(bào)紙上了解到進(jìn)入2018年下半年后西安房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)放緩，甚至出現(xiàn)些許的回落，可能是政策的干預(yù)也可能是真的買不起了?！胺孔邮怯脕?lái)住而不是用來(lái)炒的”無(wú)論市場(chǎng)面臨什么樣的問(wèn)題，但是我們相信通過(guò)政策的干預(yù)干涉，西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，隨著“大西安”的加速建設(shè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步得到穩(wěn)定，居民的幸福指數(shù)會(huì)逐步回升，同時(shí)也讓我們重拾有關(guān)于未來(lái)的美好。

參考資料

[1]繆萍萍. 安徽省房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)影響分析[D]安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)，2018.

[2]周全.房?jī)r(jià)上漲的原因分析研究[J]農(nóng)村實(shí)用技術(shù)，2018（09）：19-20.

作者信息：梁佳鈺，女（2000.9—），陜西銅川人，特長(zhǎng)：詩(shī)歌，二胡，寫(xiě)作。