鶴崗房屋真的是“白菜價(jià)”？

鶴崗部分低價(jià)房所在小區(qū)（ 王君寶/ 攝）

近日，有關(guān)黑龍江省鶴崗市房屋“白菜價(jià)”的消息在網(wǎng)上熱傳，隨著新聞網(wǎng)站、社交媒體和短視頻平臺(tái)的大量轉(zhuǎn)發(fā)，引發(fā)網(wǎng)民廣泛議論甚至質(zhì)疑。

鶴崗房屋“白菜價(jià)”究竟是不是真的？背后有哪些鮮為人知的情況？近日，《瞭望東方周刊》記者趕赴鶴崗市，實(shí)地了解當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的真實(shí)情況。

本刊記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鶴崗房屋“白菜價(jià)”只是個(gè)別現(xiàn)象，但低房?jī)r(jià)折射出的，則是資源枯竭型城市的轉(zhuǎn)型陣痛。

“超低價(jià)房源不具有代表性”

網(wǎng)傳截圖顯示，黑龍江省鶴崗市的房?jī)r(jià)已低至“白菜價(jià)”：一套46平方米的住房，總價(jià)僅為16000元，折合每平方米約348元。由此，鶴崗房?jī)r(jià)引發(fā)網(wǎng)民熱議。

本刊記者查閱多個(gè)二手房交易網(wǎng)站看到，鶴崗市有一套“九州松鶴小區(qū)4號(hào)樓”的房子出售，54平方米總價(jià)只賣兩萬元，單價(jià)每平方米數(shù)百元。

循著網(wǎng)絡(luò)低價(jià)房源信息，本刊記者來到房源所在地九州松鶴小區(qū)、沿河北小區(qū)等地進(jìn)行探訪。這些小區(qū)大多遠(yuǎn)離市中心，規(guī)模較大，小區(qū)內(nèi)人來人往。

出售九州松鶴小區(qū)一頂層房屋的房主范會(huì)學(xué)告訴本刊記者，自己的房子約48平方米，售價(jià)兩萬元，折合每平方米數(shù)百元。在沿河北小區(qū)出售一處六樓46平方米房屋的袁浩介紹，他的房屋售價(jià)也定在了3.5萬到4萬元之間。

本刊記者查閱多個(gè)二手房交易網(wǎng)站的鶴崗市二手房頁(yè)面，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)二手房房?jī)r(jià)在每平方米2000元～3000元之間。

本刊記者隨機(jī)走入幾家鶴崗當(dāng)?shù)胤课葜薪?，發(fā)現(xiàn)“白菜價(jià)”房源并不多見?！苞Q崗絕大多數(shù)的房子還是兩三千元一平方米的，二手房交易量也沒覺得有異樣?！柄Q崗億嘉房產(chǎn)工作人員說。同樣，鶴崗金匯源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供的二手房屋登記本上，也沒有找到每平方米幾百元的房源。

鶴崗市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房銷售管理負(fù)責(zé)人肖玉向《瞭望東方周刊》介紹，鶴崗市高層房屋售價(jià)多在每平方米三千元左右，有的甚至更高，多層房屋也多在每平方米兩千五百元左右，“市面上的超低價(jià)房源并不具有代表性”。

在鶴崗市的不動(dòng)產(chǎn)登記大廳，工作日下午幾乎每個(gè)柜臺(tái)都有人來登記。鶴崗市稅務(wù)局征收管理科副科長(zhǎng)冷巍介紹，目前交易量每日、每季度均有波動(dòng)，雖然不是那么火爆，但未見異常。

性質(zhì)與商品房不同

不少當(dāng)?shù)胤课葜薪楣ぷ魅藛T透露，鶴崗總價(jià)幾萬元的房源，絕大多數(shù)是當(dāng)?shù)氐呐锔姆?，性質(zhì)等與常見商品房有較大區(qū)別。

“當(dāng)時(shí)棚改我按照同等面積置換了兩套棚改房，一套是一樓，另外一套就是這個(gè)七樓頂層的，屬于西向單朝向，采光通風(fēng)都不好，沒電梯沒裝修，在鶴崗頂樓幾乎沒人要。”房主范會(huì)學(xué)介紹，因?yàn)樽约褐庇缅X給孩子上學(xué)，除一樓那套自住外，打算盡快將七樓這套售出。

鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任周志剛介紹，自2008年開始至今，鶴崗市已拆遷9.7萬戶，安置及貨幣補(bǔ)償9.3萬戶，基本達(dá)到供需平衡。但由于部分平房面積較大，有些拆遷戶會(huì)置換到兩套甚至三套房，便會(huì)選擇賣掉其中一兩套。

許多出售低價(jià)房源的售房者介紹，由于棚改房在入戶五年內(nèi)無法上市交易，所以他們只能與購(gòu)買者簽訂協(xié)議，無法正式更名，加之頂樓、擋光、毛坯等不利因素疊加，導(dǎo)致房屋售價(jià)較低。比如前文提到的袁浩，他位于沿河北小區(qū)六樓的46平方米的房屋，售價(jià)定為3.5萬到4萬元之間。

而與袁浩同單元的二樓棚改房所有者汝興云，由于入戶時(shí)間超過五年，可以上市交易、更名，且房屋進(jìn)行了中等裝修，很有信心將自己的63平方米的房屋以16萬元的價(jià)格售出。

不少當(dāng)?shù)胤课葜薪楣ぷ魅藛T透露， 鶴崗總價(jià)幾萬元的房源，絕大多數(shù)是當(dāng)?shù)氐呐锔姆浚?性質(zhì)等與商品房有較大區(qū)別。

低房?jī)r(jià)背后的轉(zhuǎn)型陣痛

本刊記者查閱多個(gè)二手房交易平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，鶴崗、雞西、雙鴨山、七臺(tái)河的二手房?jī)r(jià)，雖略有不同，但普遍低于黑龍江省哈爾濱市、佳木斯市等幾個(gè)區(qū)域中心城市的房?jī)r(jià)。

根據(jù)第六次全國(guó)人口普查的數(shù)據(jù)，2010年鶴崗常住人口為105.86萬，但從2010年到2018年，鶴崗常住人口減少了約6萬。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鶴崗目前的整體房?jī)r(jià)狀況與人口減少有一定關(guān)系，購(gòu)房者及購(gòu)房資金的外流改變了供需結(jié)構(gòu)，影響了房?jī)r(jià)。

鶴崗過去以煤炭作為支柱產(chǎn)業(yè)，2013年左右煤炭行業(yè)下行，期間人口也出現(xiàn)外流，城市發(fā)展受到了一定影響。

“房?jī)r(jià)發(fā)生比較明顯的變化應(yīng)該從2013年、2014年開始，當(dāng)時(shí)達(dá)到歷史房?jī)r(jià)峰值，應(yīng)該比目前每平方米均價(jià)高出1000元左右。但2014年之后，房?jī)r(jià)有所回落，此后商品房市場(chǎng)均價(jià)維持在每平方米3000元左右。”肖玉說。

黑龍江大學(xué)社會(huì)學(xué)教授曲文勇認(rèn)為，資源型城市在特定歷史時(shí)期已完成歷史使命，從世界范圍來看，資源型城市的人才流動(dòng)及經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型都不可避免。

受訪專家表示，作為曾經(jīng)的資源型城市，鶴崗可通過瘦身強(qiáng)體來盤活存量，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，需要找準(zhǔn)自身發(fā)展定位，利用自有資源培育新的支柱產(chǎn)業(yè)，同時(shí)加大人才引進(jìn)力度，尤其是在科技創(chuàng)新方面，要?jiǎng)?chuàng)造更好的發(fā)展條件，才能推動(dòng)城市轉(zhuǎn)型發(fā)展。

鶴崗市發(fā)改委主任劉雷介紹，這幾年鶴崗正努力擺脫“煤城”印記，石墨烯等接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)在鶴崗市逐漸做強(qiáng)做大，從“生態(tài)立市”到“人才興市”，資源型城市正逐步走出一條轉(zhuǎn)型新路。