房屋建筑造價動態(tài)管理的影響因素分析及對策

柯冬梅

摘 要：現(xiàn)代社會的不斷發(fā)展對我國房建工程提出了更高的要求，在此過程中，需要對其工程造價進行更為有效的控制，動態(tài)管理是目前進行工程造價的最新策略，能夠更高程度的保證工程造價的科學(xué)性和合理性，但是在此過程中，設(shè)計因素，施工因素和市場因素均會對其造成一定程度的影響，本文具體探究不同影響因素的應(yīng)對策略。

關(guān)鍵詞：房屋建筑造價；動態(tài)管理；影響因素

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2019.15.094

0 引言

我國目前大部分企業(yè)在進行建筑工程管理過程中，普遍選擇傳統(tǒng)粗放式管理模式，導(dǎo)致企業(yè)內(nèi)部管理工作存在一定的漏洞，不僅無法保障管理質(zhì)量無法，同時對工程質(zhì)量造成一定程度的不良影響，必須對其進行嚴格控制。對其建筑造價進行動態(tài)管理能夠?qū)こ淘靸r進行更高程度的保障，使其更好地滿足現(xiàn)代建筑行業(yè)發(fā)展需求，為了進一步明確在對房屋進行造價工作時如何有效應(yīng)用動態(tài)管理，特此展開本次研究。

1 設(shè)計因素及其應(yīng)對策略

在對房建工程進行造價管理過程中，工程設(shè)計是其中一個極為重要的環(huán)節(jié)。相關(guān)工作人員可以參考建筑設(shè)計進行工程造價，通常情況下，在進行房屋建筑設(shè)計時需要融入大量經(jīng)濟因素，因此相關(guān)工作在具體設(shè)計房屋建筑過程中需要確保其合理性和科學(xué)性，避免為造價管理工作帶來不必要的不良影響。

在進行具體工作過程中，建筑單位首先需要確保施工方案設(shè)計方式的科學(xué)性，同時還需要對其進行合理的限額設(shè)計，通過分析專家研究結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在工程建設(shè)過程中，設(shè)計費用大約占據(jù)整體投資的1%，但是卻對整個工程造價具有積極重大的影響。基于此，在具體開展造價管理時，需要在設(shè)計階段對其工程造價進行嚴格控制[1]。建設(shè)單位在選擇審計單位時，需要嚴格審核單位資質(zhì)，同時需要不斷優(yōu)化設(shè)計方案。其次，在具體設(shè)計工作過程中可以選擇使用限額設(shè)計方式，對其工程造價進行有效控制，限額設(shè)計通常是指基于可行性報告控制投資估算，并以此為基礎(chǔ)進行初步設(shè)計，基于初步設(shè)計概算進行施工圖紙設(shè)計，確保在進行限額控制時能夠最大程度保障建筑功能，對其不合理變更進行嚴格控制，確保建筑總投資處于可控范圍。最后還需要基于整體工程量分解限定額，確保能夠在具體工作內(nèi)有效落實工程量和投資額，從而對其投資限額進行嚴格控制。

2 施工因素及其應(yīng)對策略

在進行房屋建筑建設(shè)過程中，建筑施工是其重要組成部分，同時也是動態(tài)管理工程造價的主要環(huán)節(jié)，主要原因是在進行具體施工作業(yè)時，通常需要購買建筑材料，配置施工設(shè)計，招聘建筑人才，需要大量資金才能確保相關(guān)工作的有序進行?；诖?，在對房屋建筑造價進行動態(tài)管理過程中，相關(guān)工作人員需要嚴格基于現(xiàn)場具體狀況進行作業(yè)，確保工程造價方案制定的合理性，保證能夠優(yōu)化資金分配，進而保證企業(yè)工程造價能夠?qū)崿F(xiàn)更為高效的動態(tài)管理。在開展具體工作過程中，由于管理人員并不能全面了解施工環(huán)節(jié)和施工內(nèi)容，導(dǎo)致在進行財力，物力，人力等資源分配時出現(xiàn)一定程度的浪費現(xiàn)象，從而造成建筑成本增加，使其工程造價無法更為有效的進行動態(tài)管理?；诖耍瑸榱舜_保在動態(tài)因素下具有更高的造價管理能力，相關(guān)工作人員需要從施工細節(jié)角度進行造價管理。在進行具體工作過程中，相關(guān)工作人員需要基于材料價格變動進行施工方案的合理制定，確保在進行具體施工過程中不會出現(xiàn)造價支出的進一步提升，與此同時，還需要對施工內(nèi)容變更狀況進行嚴格控制。通常情況下，在進行施工作業(yè)時，設(shè)計變更，業(yè)主原因，地質(zhì)變化均會在一定程度內(nèi)影響造價管理，嚴格管理工程變更能夠?qū)崿F(xiàn)造價投入的有效降低。

3 市場因素及其應(yīng)對策略

在對房建工程造價進行動態(tài)管理過程中，不同地區(qū)市場因素會對其造成一定程度的影響，國家需要對房屋建筑進行宏觀調(diào)控，但是在具體實施過程中，不同地區(qū)狀況具有很大程度的差異性，導(dǎo)致造價控制工作也存在較大區(qū)別，同時市場價值狀況也會進一步影響工程造價，市場供求變化也會影響材料價格，基于此，市場因素也會在很大程度上影響動態(tài)造價管理工作。

在具體進行造價管理工作過程中，工作人員需要全面調(diào)查和有效管理不同，費用變化狀況，包括機械使用費，材料費，人工費以及其他費用等，避免對造價管理工作造成不良影響。首先，作為造價管理內(nèi)極為重要的一項內(nèi)容，房屋建造材料價格變動對這家工程具有較大影響，相關(guān)工作人員需要嚴格基于政府部門發(fā)布的建材信息進行造價管理方案的有效調(diào)整，同時還需要基于指導(dǎo)價格進行房屋材料的科學(xué)購買，可以選擇使用找差方式進行取價差調(diào)整[2]。其次，在對人工費進行差額調(diào)整時，需要嚴格引進建筑產(chǎn)品價格進行差額調(diào)整的科學(xué)實施，確保能夠進一步推進造價管理工作都有效開展。最后，在進行日常工作過程中，相關(guān)工作人員需要積極總結(jié)工作經(jīng)驗。

4 結(jié)束語

總而言之，在對房屋建筑造價進行動態(tài)管理過程中，設(shè)計因素，施工因素，市場因素均會對其相關(guān)工作造成一定程度的影響，需要科學(xué)采取措施，確保工程造價的科學(xué)性和合理性，最大程度保障建筑行業(yè)的有效發(fā)展，使其更好地滿足現(xiàn)代社會發(fā)展需求，對國家經(jīng)濟水平的進一步提升奠定堅實的基礎(chǔ)，使其能夠在未來國際競爭中占據(jù)更高優(yōu)勢。

參考文獻：

[1]王瑩.建筑工程造價影響因素分析與控制對策探討[J].住宅與房地產(chǎn)，2017（35）：40.

[2]劉霞.淺談建筑工程造價影響因素及降低工程造價對策[J].江西建材，2018（01）：191.