“以房養(yǎng)老”后被趕出自家房子

蕭劍

北京市的倪兆禮、曹可夫婦，均已年近八旬。他們原本在海淀區(qū)擁有一套價值數(shù)百萬的住房，現(xiàn)如今卻要面臨無家可歸的凄涼晚景，這究竟是因為什么？

抵押房產(chǎn)連環(huán)理財

4年前4月的一天早晨，天氣晴朗。時年79歲的倪兆禮獨自去離家不遠公園遛彎，遇見正在晨練的朱峰。朱峰年方三十，外表陽光帥氣，彬彬有禮。倪兆禮與他經(jīng)常在公園綠道上相遇，朱峰總是笑盈盈向倪兆禮打個招呼：“老伯，早??！”有時兩人也寒暄幾句，朱峰自我介紹是中安公司的理財經(jīng)理。這天，朱峰神秘地向倪兆禮說：“公司今天有一個‘以房養(yǎng)老的課程，老伯不妨去聽聽看，權(quán)當是幫我一個忙?！蹦哒锥Y當即答應(yīng)。

倪兆禮的老伴曹可也已78歲。他們的兒子在美國定居多年，曾多次提出把老兩口接過去生活，倪兆禮認為老兩口到美國語言不通，生活上不方便，便沒有同意。近年來，隨著老伴身體狀況日益欠佳，家里請了全日陪護的保姆，生活開支也跟著增多。他早就耳聞有“以房養(yǎng)老”的新概念，只是不知到底怎么一回事。

當天下午，倪兆禮帶老伴曹可一起聽了“以房養(yǎng)老”課程。朱峰跑前忙后，給他們端茶送水，殷勤照顧。聽完課程，倪兆禮大致知曉講課的內(nèi)容。據(jù)課程介紹，“以房養(yǎng)老”是適應(yīng)老齡化時代而推出的新型養(yǎng)老方式，即對老年人現(xiàn)在擁有的房產(chǎn)資源，尤其是預(yù)期的剩余價值，通過金融或非金融機構(gòu)的融會，實現(xiàn)提前套現(xiàn)變現(xiàn)，為晚年生活引進穩(wěn)定的現(xiàn)金流入。老兩口一合計，兒子以后不打算回國，如果用這套房子養(yǎng)老，一定會帶來足夠的經(jīng)濟保障。第二天，倪兆禮在公園等候朱峰，表示了“以房養(yǎng)老”的意向，詢問通過什么方式辦理。

朱峰卻稱，項目只針對70歲以下的老人，倪兆禮、曹可的年紀太大，不符合要求，且在中安公司辦理“以房養(yǎng)老”時間長，手續(xù)也煩瑣，他可以另外為二老介紹公司的合作單位火星時空網(wǎng)絡(luò)科技公司（以下簡稱火星公司），倪兆禮說要和老伴商量，朱峰信誓旦旦保證道：“這家公司的投資收益高，與中安公司相比，更劃得來?！庇谑牵?jīng)朱峰牽線，倪兆禮認識了火星公司的總經(jīng)理趙海佳、副總經(jīng)理楊平。據(jù)趙海佳介紹，火星公司是與日本合資的網(wǎng)絡(luò)玩具公司，投資火星公司不僅有30%的按年返利，每月還另外可以補貼給他們5萬元的生活費。倪兆禮盤算，抵押房產(chǎn)后，不用出分文資金，三年即可賺180萬元，房屋的價值基本收回，這是打著燈籠也難找的好事，他當即表示同意投資。

2015年4月28日，朱峰帶來火星公司的出資人柳文，與倪兆禮的老伴曹可簽訂了抵押合同，將曹可名下的房產(chǎn)辦理了150萬元的抵押借款。與此同時，曹可又與趙海佳簽訂借貸合同，抵押款150萬元再借給火星公司。4月30日，柳文將150萬元轉(zhuǎn)入曹可的工行卡。曹可當場將第一個月利息6萬元轉(zhuǎn)給柳文，剩余144萬元分別打入趙海佳及其員工祁旺的銀行卡，按150萬元本金計，火星公司每月支付柳文利息，另支付給曹可5萬元養(yǎng)老費。

2015年8月初，火星公司未按期支付柳文利息。8月10日，柳文帶著一伙人坐在倪兆禮、曹可居家中，聲稱倪兆禮夫婦已經(jīng)違約，需提前終止借款合同，如不還本付息立即收房。倪兆禮、曹可趕緊聯(lián)系朱峰和趙海佳，兩人答應(yīng)盡快還款，卻遲遲不見動靜。8月15日，朱峰登門向倪兆禮夫婦解釋，日本客戶欠火星公司一大筆貨款，正在兌賬期，資金一時不能到位。聽聞火星公司不能馬上付款，倪兆禮慌了神：“欠柳文的利息怎么辦??？”

當天，朱峰提出再給其介紹某投資公司的萬林，抵押借款還給柳文，把房子留住，抵押款的利息繼續(xù)由火星公司償付，趙海佳、楊平也表示同意。于是，朱峰和中安公司的另一名業(yè)務(wù)員鄔平介紹某投資公司出借資金，辦理公證等手續(xù)后，萬林將255萬元轉(zhuǎn)到曹可的工行卡。除歸還柳文本金和違約金外，當月利息等14萬元轉(zhuǎn)入萬林的銀行卡。

2015年10月，萬林帶人上門對倪兆禮夫婦說，火星公司未付利息，責令倪兆禮夫婦立即還本付息，否則收房。倪兆禮緊急聯(lián)系趙海佳、楊平，他們口頭上答應(yīng)盡快還息，但倪兆禮一催再催，仍然不見行動。11月初，萬林帶了一伙人，將倪兆禮夫婦趕出了家門。

十七名老人中招

2015年11月上旬，倪兆禮夫婦在美國的兒子得父母的房產(chǎn)被人過戶，懷疑父母遭遇了騙局，立刻通過越洋電話向公安機關(guān)報案。2016年1月2日，趙海佳被抓獲歸案。公安機關(guān)順藤摸瓜，一起假借“以房養(yǎng)老”名義，詐騙17名老人的驚人大案浮出水面。

家住朝陽區(qū)的鄭戰(zhàn)江老人，提及被騙的過程，連連捶胸頓足，欲哭無淚。2015年初，自稱中安公司聯(lián)絡(luò)員的汪進，向他推薦了“以房養(yǎng)老”的項目。繼而又推薦了一家理財公司，因?qū)Ψ匠兄Z每月利息0.7%，鄭戰(zhàn)江決定投資該項目。之后，鄭戰(zhàn)江將其名下的八里莊房產(chǎn)抵押，獲得借款120萬元，合同等手續(xù)被火星公司的副總經(jīng)理楊平當場拿走。2015年4月10日，楊平帶著鄭戰(zhàn)江到銀行，轉(zhuǎn)給俞某等3人共110.48萬元，還提現(xiàn)9.5萬元，分給幾個跑腿辦事的人作為辛苦費。4月13日，鄭戰(zhàn)江收到3個月的利息2.1萬元。次月，理財公司另一聯(lián)絡(luò)員打來電話，對他說再換一家抵押公司，帶鄭戰(zhàn)江去了趙海佳的火星公司。5月28日，火星公司經(jīng)辦人轉(zhuǎn)到他的工行卡100萬元，他們帶其到銀行轉(zhuǎn)給趙海佳等人后，銀行卡僅剩6000元，是對前三個月利息的補充。

2015年11月13日，因火星公司未能還本付息，鄭戰(zhàn)江被迫將八里莊房產(chǎn)以107萬元的低價出售還債。

趙海佳被抓獲不久，時年76歲的盛敏戰(zhàn)巍巍地來到公安機關(guān)，他報案稱：他對趙海佳和火星公司均不了解。2014年9月的一天，中安公司的業(yè)務(wù)員章洋向他介紹“以房養(yǎng)老”項目，聲稱不要他出分文資金，也無須支付貸款利息，只要他在辦理抵押房產(chǎn)的手續(xù)上簽字，即可以邊住邊拿錢。坐擁房產(chǎn)且無本生利，月收益可達房產(chǎn)估值的5%。在利益誘惑面前，盛敏動了心，隨后他在章洋的陪同下，前往一家理財公司辦理了借款抵押手續(xù)。當年12月底，章洋通知盛敏另換一家合作公司，介紹他認識了火星公司的趙海佳。12月31日，火星公司拿走了盛敏的房本、戶口本。2015年3月初，章洋又讓他到中信銀行萬達廣場支行，在場的還有3名某投資公司的人員，讓盛敏再次簽訂抵押合同，某投資公司做擔保，從銀行貸款97萬元，給了火星公司的趙海佳。趙海佳當面承諾由他負責銀行還款，并給盛敏每月6%的收益。2015年6月，銀行打電話說利息未還，盛敏找到趙海佳催他償還銀行欠息。6月24日，趙海佳給盛敏1萬元的收益，并寫了一張還款條，承諾償還銀行兩個月的欠息。不承想，兩個月后，趙海佳再沒有錢進賬，銀行催促盛敏還款，盛敏聯(lián)系趙海佳，對方總是不斷尋找借口一拖再拖。

被害人何慶年、李麗向公安機關(guān)出具的被騙經(jīng)歷證明：2015年10月，何慶年經(jīng)人介紹認識了朱峰。朱峰自我介紹是火星公司的股東，火星公司發(fā)展急需資金周轉(zhuǎn)，想把他的房子抵押借款，錢給火星公司投資，期限一兩個月，給20%的回報。經(jīng)朱峰介紹，何慶年與老伴李麗跟火星公司總經(jīng)理趙海佳、副總經(jīng)理楊平見面。兩人大談火星公司的發(fā)展前景。趙海佳還把身份證復(fù)印件給了何慶年。由朱峰帶他辦理手續(xù)，把李麗名下豐臺區(qū)和義東里的兩套房產(chǎn)，以及何慶年與女兒名下的東城區(qū)房產(chǎn)進行抵押。所獲借款除先行支付抵押公司的利息外，全部轉(zhuǎn)到趙海佳提供的銀行卡上。之后，火星公司未履行承諾，老兩口不堪忍受被催債，在外租房居住，趙海佳、李某支付1.4萬元房租便再無下文。

東城區(qū)的居民殷豐向公安機關(guān)出具了情況說明：2015年5月初，汪進向他宣傳國家政策允許“以房養(yǎng)老”，并推薦開展“以房養(yǎng)老”的火星公司的趙海佳。趙海佳說他在銀行有關(guān)系，可以辦理以房貸款，所貸錢款由他的公司使用，他負責還息和支付收益。并聲稱說可以幫其辦理“以房養(yǎng)老”相關(guān)事宜。5月7日，趙海佳帶他辦理公證等手續(xù)后，殷豐以其名下東城區(qū)的房產(chǎn)作抵押，向投資公司任林借款250萬元。房屋抵押款250萬元轉(zhuǎn)到了銀行卡后，殷豐直接轉(zhuǎn)到趙海佳的賬戶。趙海佳說要與他簽訂借期一年的合同，每月返息1.7萬元，到期一次性償還本金。之后趙海佳兩次支付利息，第一次現(xiàn)金1.7萬元，第二次銀行轉(zhuǎn)賬1.7萬元。2015年9月底，殷豐連續(xù)兩個月沒有收到利息，拿出公證書復(fù)印件，赫然發(fā)現(xiàn)公證的借款日期是一個月而非趙海佳所說的一年。殷豐想起自己在辦理公證時，直接在公證書上簽了字，沒有細看內(nèi)容，驚出了一身冷汗。

殷豐迅速約了任林趕到火星公司，趙海佳承諾，等再找到新的房產(chǎn)辦理抵押后，從抵押款中先取出130萬元還給任林。趙海佳還出具承諾書，保證在一個月內(nèi)歸還剩余的120萬元。之后，趙海佳就聯(lián)系不上了。

負債累累肆意詐騙

趙海佳被抓獲后，向警方交代，2013年，他出資10萬元注冊成立了火星公司并任法定代表人，因公司成立后無流動資金，他向兩個投資人各借了1000萬元。2015年春節(jié)后，債權(quán)人柳文因著急歸還債務(wù)，要求他還本付息。當時，公司的全部資金砸在項目上，無法還給柳文的借款，柳文遂提議讓中安公司找客戶以房抵押貸款套取資金，讓他渡過債務(wù)危機。柳文還說銀行抵押太慢，先高利貸后銀行抵押比較快。于是，2015年間，他伙同楊平與中安公司朱峰等人，虛構(gòu)“以房養(yǎng)老”的項目，誘騙被害人抵押名下房產(chǎn)高息借款，以投資北京火星時空網(wǎng)絡(luò)科技有限公司獲得高額收益為誘餌，非法占有倪兆禮等17名被害人房屋抵押款共計人民幣2900余萬元。警方還查明，火星時空網(wǎng)絡(luò)科技公司趙海佳占股99.4%，2015年8月，趙海佳占股99.8%。公司的經(jīng)營范圍主要從事計算機系統(tǒng)服務(wù)和數(shù)據(jù)處理等。

北京市第一中級法院開庭審理趙海佳詐騙案時，十七名受害人有的拄著拐杖，有的坐著輪椅車趕來。檢察機關(guān)指控趙海佳伙同他人，以非法占有為目的，虛構(gòu)事實、隱瞞真相，騙取他人財物，其行為已構(gòu)成詐騙罪。被告人趙海佳及其辯護人提出，趙海佳沒有虛構(gòu)“以房養(yǎng)老”項目，與被害人之間系借貸關(guān)系，沒有詐騙故意的辯解及辯護意見，法院經(jīng)過審理，查明了事實，認為：趙海佳虛構(gòu)“以房養(yǎng)老”項目是國家工程，是政府行為，以及辦理以房養(yǎng)老的具體手續(xù)等經(jīng)過批準的事實，且趙海佳明知金宇等人為中安公司的“以房養(yǎng)老”項目聯(lián)系客戶，并與金宇等人商議將部分客戶介紹至趙海佳的火星公司，辦理與“以房養(yǎng)老”項目相類似的抵押、借款及公證等手續(xù)，并承諾支付給被害人利息及抵押借款所需利息。

在此過程中，趙海佳對大部分被害人沒有明示其辦理的借款是“以房養(yǎng)老”項目，但被害人基于以上流程，對與趙海佳及其公司辦理的業(yè)務(wù)理解為“以房養(yǎng)老”項目亦在情理之中。趙海佳在明知公司已負債數(shù)千萬元，且不具備盈利經(jīng)營項目的情況下，虛構(gòu)公司實力，在獲取被害人抵押房產(chǎn)所得借款后，立即用于償還債務(wù)，造成被害人的錢款不能歸還，趙海佳具有騙取被害人錢款的主觀故意及行為，故不論其是否與被害人簽署了借款合同，以及與被害人之間的借款是否名為“以房養(yǎng)老”，其均應(yīng)對此承擔刑事責任。因此，對趙海佳及其辯護人的意見，法院不予采納。

庭審期間，辯護人還提出，趙海佳未參與的部分被害人的損失不應(yīng)計入他的犯罪數(shù)額，趙海佳在整體行為中作用較小，起次要作用，且未揮霍財產(chǎn)。法院查明：趙海佳與金宇等中間人商議后，由中間人介紹被害人將錢款出借給火星公司，并多次以火星公司名義與被害人簽署借款協(xié)議，趙海佳將借款用于償還其個人及火星公司債務(wù)，被害人錢款的使用均得到趙海佳的確認，故趙海佳應(yīng)對受害人的全部損失數(shù)額負責。趙海佳在聯(lián)系中間人、以火星公司名義向被害人借款、使用被害人錢款等方面均起到直接、主要作用，不屬次要作用。因此，該辯護意見，法院也沒有采納。法院還查明，2015年11月18日，趙海佳以租賃汽車為名，騙取被害人李偉奧迪牌轎車一輛，后將車輛抵押他人，經(jīng)鑒定，價值人民幣16.8萬元。案發(fā)后，該奧迪牌轎車被追回。

2018年7月2日，北京市第一中級法院作出一審判決，被告人趙海佳犯詐騙罪，判處無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個人全部財產(chǎn)。同時責令趙海佳退賠違法所得，司法機關(guān)核實后，將按比例發(fā)還各被害人。

2019年3月22日，涉及此案的受害人之一汪琦，與火星公司及趙海佳存在借貸關(guān)系而提出的民事訴訟請求，因趙海佳犯罪的追贓工作正在進行中，而被北京市平谷區(qū)法院駁回起訴。（文中涉案人物除趙海佳外均為化名）