“四箭齊發(fā)”，深圳樓市瞬間被激活？

孫陽

5月17日，國務(wù)院、央行、金融監(jiān)管總局、住建部、自然資源部等同日表態(tài)，降首付、降利率、去庫存、保交樓“四箭齊發(fā)”助力樓市，這次行動(dòng)也被市場冠以“史詩級救市”的利好。

在政策出臺的當(dāng)天，地產(chǎn)股爆發(fā)漲停潮。隨后的周末，購房者的激情也被點(diǎn)燃，樓市迎來了久違的熱鬧場景。

通宵賣房，新房銷售忙瘋了

“從周五晚上開始營銷中心便啟動(dòng)了24小時(shí)不打烊的活動(dòng)，這兩天來看房的人太多了，凌晨1點(diǎn)多還有客戶過來簽單。”龍華某項(xiàng)目的銷售告訴南都·灣財(cái)社記者，周五政策出臺后項(xiàng)目緊急拿證開盤，樓盤也給出了全戶型9.2折，部分特惠房源8.5折的優(yōu)惠，因此周末吸引了較多的購房者來現(xiàn)場看房，“感覺市場一下子回到了六七年前的熱鬧盛況?！?/p>

5月19日，灣財(cái)社記者走訪了深圳部分新盤項(xiàng)目，有多個(gè)項(xiàng)目銷售表示，深圳全部的新房都可以執(zhí)行15%首付的政策，具體操作方法是：先交付誠意金鎖定房源，1個(gè)月內(nèi)深圳出臺降首付的政策便可以按新政策執(zhí)行，未出臺則可以全額退款。

降首付、降利率等消息使市場上的購房者開始蠢蠢欲動(dòng)?！?17”新政后的首個(gè)周末，福田、南山、龍華等多地的熱門新盤都擠滿了前來看房的購房者。在龍華一新開項(xiàng)目，營銷中心內(nèi)外人滿為患，不同房產(chǎn)中介平臺的銷售顧問等在門口迎接客戶，洽談區(qū)座無虛席，要計(jì)算價(jià)格的購房者需要排隊(duì)等空位，而項(xiàng)目現(xiàn)場除了購房者和銷售人員外，還有不少賣房的博主舉著手機(jī)直播，通過網(wǎng)絡(luò)線上攬客。

值得一提的是，據(jù)深圳房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，5月18日，位于深圳寶安中心區(qū)的住宅新盤——鴻榮源·胤璇開盤結(jié)果出爐，項(xiàng)目共推出129套房源，銷售達(dá)126套，僅剩3套房源待售，開發(fā)商開盤銷售額高達(dá)14.9億元，去化率高達(dá)98%，幾近“日光”！這也是“517”新政后的第一個(gè)接近日光新盤。

除了鴻榮源·胤璇，灣財(cái)社記者注意到還有多家新盤連夜發(fā)出喜報(bào)：龍華鴻榮源尚云新政出臺首個(gè)周末兩天勁銷46套；南山金眾云山海新政出臺首個(gè)周末勁銷52套；寶安鴻榮源珈譽(yù)府2區(qū)新政首個(gè)周末48小時(shí)勁銷48套；綠景白石洲新政首周勁銷41套；光明滿京華·金碩華府周末勁銷37套；龍華宏發(fā)悅見和府新政首個(gè)周末勁銷5.18億元，客戶上門量超過3000批……

二手看房量創(chuàng)新高

相對于新房肉眼可見的熱鬧，二手房的熱度則來自一家家門店里咨詢量的大幅提升。

灣財(cái)社記者了解到，新政后首個(gè)周末（5月18-19日），樂有家深圳門店二手看房量對比以往周末上漲127%，成為2018年以來的最高點(diǎn)，超越2020年二季度的歷史高峰期；門店二手成交量對比以往周末上漲117%，5月19日單日成交量創(chuàng)下2021年2月以來的最高點(diǎn)！

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，第20周周末（5月18-19日）成交較上個(gè)周末，二手成交上漲60%，新房成交上漲90%。

“低總價(jià)（300萬以下）房源成交占比上升約2個(gè)百分點(diǎn)，剛需買家有入市意愿?？們r(jià)在800萬至1000萬及1000萬至1500萬的房源成交占比分別提升2個(gè)百分點(diǎn)，高端購買力有抄底意愿?！蹦虫溂抑薪楦嬖V灣財(cái)社記者，“517”新政后明顯激發(fā)了部分購買力，其中剛需和豪宅的購買力有顯著的提升。

灣財(cái)社記者在周末也接到了多個(gè)二手中介的電話詢問是否有看房需求。盡管有不少消息傳言部分買家在政策后選擇撤盤和漲價(jià)，但中介人員向記者推薦的房源均是近期大幅降價(jià)的筍盤，部分房源相比2021年高峰期成交價(jià)的跌幅甚至達(dá)到50%以上，在詢問是否有業(yè)主漲價(jià)時(shí)，對方向記者表示暫時(shí)還未出現(xiàn)大規(guī)模的反價(jià)，市場仍有不少低價(jià)房源可選。

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，第20周周末（5月18-19日）成交較上個(gè)周末，二手成交上漲60%，新房成交上漲90%。

事實(shí)上，除了“517”新政利好帶動(dòng)二手樓市熱度外，深圳樓市近期一系列政策也在逐步促進(jìn)需求的釋放。

上周五，深圳市住房公積金管理中心發(fā)布可為廣大市民免費(fèi)提供二手房跨行“帶押過戶”資金監(jiān)管服務(wù)的消息，商品房買賣雙方在非同一銀行辦理貸款的情況下，賣方無需提前“贖樓”還清貸款即可完成過戶，由買方貸款銀行直接發(fā)放新貸款用于歸還賣方原貸款。此舉能大幅提升二手房交易的效率并降低成本和風(fēng)險(xiǎn)。

4月19日，深圳試點(diǎn)開展樓市“以舊換新”活動(dòng)。據(jù)樂有家5月20日發(fā)布消息，首宗“以舊換新”成功案例誕生：一名置換婚房的客戶，于4月下旬參與樂有家“以舊換新”活動(dòng)，意向換購綠景白石洲110平米3房，隨后通過樂有家成功賣出了其位于南山的54平米小戶型。該筆“以舊換新”成功案例已經(jīng)完成舊房過戶，新房在進(jìn)行后續(xù)流程中。

市場回暖步伐加快

盡管新房二手房都呈現(xiàn)一片上漲趨勢，但在實(shí)地走訪中，灣財(cái)社記者注意到并不是所有的新房項(xiàng)目和二手中介門店都有熱鬧的場景。

在非核心限購區(qū)的部分樓盤，周末下午營銷中心只有工作人員在崗，零星有一兩位購房者來看房。而現(xiàn)場銷售表示項(xiàng)目并不是尾盤在售，目前仍有六成房源還處于待售狀態(tài)。為了吸引購房者，該項(xiàng)目打出了最低備案價(jià)8.5折的折扣，另外首付額外減免10萬，該優(yōu)惠活動(dòng)是片區(qū)內(nèi)所有新房中力度最大的。

“片區(qū)新房多，市場競爭壓力大，購房者現(xiàn)在可選項(xiàng)太多了，非核心區(qū)的項(xiàng)目自然不占優(yōu)勢?！庇袠I(yè)內(nèi)人士向記者表示，新政短期會帶來一波熱度，但深圳目前去庫存的壓力仍然較大，市場格局短期不會就此扭轉(zhuǎn)。

5月17日，央行“四箭齊發(fā)”，為市場送來大禮包，分別是：下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率；下調(diào)首套房、二套房最低首付比例；取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；提供3000億元保障性住房再貸款，鼓勵(lì)地方政府“以購代建”，以合理價(jià)格收購一部分存量商品住房用作保障性住房。

美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江賢亮表示，深圳積極落實(shí)下調(diào)個(gè)人公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，并在5月18日立即執(zhí)行，非常迅速地將利好因素發(fā)放給市場。而在上周末兩天中，購房者也用行動(dòng)來反饋政策給他們帶來的信心，各大發(fā)展商的營銷中心人頭攢動(dòng)，成交喜報(bào)此起彼落；二手房的帶看量、簽約量紛紛沖上年度高位，市場一下子熱鬧起來。國家給樓市托底的信號非常強(qiáng)烈，市場回歸常態(tài)發(fā)展的步伐更快更穩(wěn)了。

但從中長期來看，樓市能否徹底扭轉(zhuǎn)仍存在較大的不確定性。諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，今年以來，市場表現(xiàn)不及預(yù)期，金三銀四成色不足，無論是新房還是二手房，量價(jià)齊跌，業(yè)主以價(jià)換量，市場情緒跌至低谷，行業(yè)信心不強(qiáng)。預(yù)計(jì)本次新政對提升成交活躍度有明顯效果，按照以往經(jīng)驗(yàn)，中央政策的松動(dòng)對市場信心的提升大于地方政策。

“本次新政能刺激部分剛需及首次改善客群入市，提振市場的活躍度，短期能促進(jìn)樓市加速改善。但中期來看，當(dāng)下居民收入預(yù)期弱，拖累了購房需求的釋放，中期還得依靠經(jīng)濟(jì)就業(yè)環(huán)境的改善。”王小嬙說。