業(yè)主對物業(yè)不滿，可否拒交物業(yè)費

案例小故事：

梁女士是某小區(qū)的業(yè)主，自2014年3月起，物業(yè)公司進入小區(qū)辦公后，梁女士一直沒交物業(yè)費。2017年，物業(yè)公司就此事向法院起訴，請求判令其支付物業(yè)管理費及違約金。梁女士抗辯認(rèn)為小區(qū)物業(yè)服務(wù)存在問題因此才拒交物業(yè)管理費。在取證過程中，梁女士無法提供充分證據(jù)予以證明。因此，法院判決梁女士支付拖欠的物業(yè)費。

專家提醒：

在與物業(yè)公司的糾紛中，很多業(yè)主容易走入誤區(qū)，認(rèn)為物業(yè)服務(wù)差、未居住使用、未簽物業(yè)合同、原業(yè)主欠費等情形可拒交物業(yè)費。事實上，只有符合下列5種情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費用：1.因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費由開發(fā)商繳納;2.物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù);3.物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn);4.物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件;5.物業(yè)公司擅自增加收費項目、擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)。