“墳地產(chǎn)”吊打房地產(chǎn)

楊雅芳

清明剛過，在某些人眼中，祭祖時節(jié)也蘊藏不可多得的商機。

在一些大城市，墓地價格的漲幅已經(jīng)遠超房價，“墳地產(chǎn)”的利潤遠高于房地產(chǎn)。人們感慨，不僅生前買不起房，死后很有可能連塊墓都買不起。

“墳地產(chǎn)”吊打房地產(chǎn)

不久前，老牌殯葬服務企業(yè)福壽園發(fā)布2018年全年財報。數(shù)據(jù)顯示，過去一年福壽園實現(xiàn)營收16.51億元，同比增長11.8%，凈利潤4.88億元，同比增長約17%。

福壽園成立于1994年，從上海起家逐漸擴展至全球的殯葬市場，以并購的方式稱為中國最大的殯葬服務提供商。2013年，福壽園在港交所掛牌上市，是內(nèi)地殯葬行業(yè)香港上市的第一股。上市后，福壽園開始飛速發(fā)展之路，當年的總收益就達到了6.12億元，凈利潤達2.6億元。截至最新的財報數(shù)據(jù)，福壽園在短短五年間，營收規(guī)模增長至2.7倍，凈利潤上漲88%。

殯葬服務業(yè)向來是高毛利率的行業(yè)，“墳地產(chǎn)”遠超房地產(chǎn)絕非一句妄言。各大房產(chǎn)公司財報數(shù)據(jù)顯示，2018年碧桂園毛利率為27%，恒大地產(chǎn)為36.2%，萬科地產(chǎn)毛利率為29.7%，遠不及殯葬產(chǎn)業(yè)。在另一家殯葬業(yè)上市公司福成股份的財報中，也體現(xiàn)了這一行業(yè)驚人的利潤空間。

福成股份早年靠畜牧業(yè)起家，2014年通過資產(chǎn)重組的方式，將三河寶塔陵園納入上市公司，稱為A股殯葬業(yè)第一股。該公司2018年的財報數(shù)據(jù)顯示，殯葬行業(yè)營收達到2.6億元，雖然在公司總營收中占比不足20%，但毛利率達到了87.96%，遠高于畜牧業(yè)和餐飲業(yè)兩大傳統(tǒng)業(yè)務，也是唯一一項毛利率有所增長的業(yè)務。

除了毛利率驚人，隨著墓穴緊缺，墓地價格上漲，殯葬業(yè)的利潤還在逐年增加。

在福壽園2018年年報中，墓園服務利潤占總利潤的49.9%，達7.13億元，同比增長15%，占比提高2.2%。福壽園在財報中明確指出，墓園服務的經(jīng)營利潤上漲得益于墓穴平均銷售價格的上升及有效的成本控制。

從墓園服務收益的明細中可以看到，2018年福壽園銷售經(jīng)營性墓穴共12509座，收益12.82億元，相當于每座墓穴收入10.25萬元。而在2017年，每座墓穴平均價格約在9.53萬元。僅一年時間，墓穴價格上漲約7.6%。

據(jù)年初胡潤研究院發(fā)布的《2018年度全球房價指數(shù)》顯示，全球房價漲幅最高的前50座城市中，漲幅超過7.6%僅39座。經(jīng)營性墓穴價格漲幅僅次于日本大阪、美國菲尼克斯和中國長沙三地的房價漲幅，領(lǐng)先青島房價漲幅0.1個百分點。

另據(jù)易居研究院發(fā)布的國內(nèi)50城房價漲幅數(shù)據(jù)，墓穴價格漲幅與深圳房價漲幅持平，遠高于北上廣三大城市。

死人住的房價比活人貴不是什么新鮮事。公開信息顯示，上海一平方米不到的墓地均價超過6萬元，高端墓地每塊近30萬元;北京地段稍好的陵園，均價基本在10萬元以上。這還只是裸墓的價錢，算上殯葬費、占地費、管理費等各種費用，最終的價錢可能還要翻一番。

廣闊的待開發(fā)市場

如同房子再貴也要買，墓地再貴，在大多數(shù)人的觀念中，依舊是一件必要的“身后事”。

有分析人士表示，目前中國殯葬行業(yè)市場規(guī)模高達千億，但截至目前仍沒有行業(yè)巨頭出現(xiàn)，業(yè)內(nèi)規(guī)模最大的福壽園年營收不過16億元。隨著人口老齡化的加劇，未來，市場規(guī)模必然會進一步擴大。

另一方面，中國的殯葬行業(yè)在設(shè)施、產(chǎn)品及服務等諸多層面均存在不足，大多數(shù)城市的殯葬服務仍然無法滿足人們的情感要求與寄托。

3月18日，在福壽園2018年全年業(yè)績發(fā)布會上，總裁王計生稱，中國殯葬市場尚處于啟蒙階段，福壽園僅占市場的1%，未來的市場空間是巨大的。

王計生舉例：日本每年死亡人數(shù)145萬，殯葬消費換算為人民幣約1100億元，人均7.58萬元;美國每年死亡人數(shù)270萬人，殯葬消費約合1300億元，人均4.81萬元。而在中國，每年死亡人數(shù)超過1000萬，殯葬消費僅600億元，人均不過6000元，如果換做北上廣等一線城市，這個價錢尚不足買一塊最簡單的墓地。

除了買不起墓地，更嚴峻的事實是買不到。大城市墓地資源有限，要排號預約購買，此前曾有媒體報道，有人將親屬的骨灰暫存超過兩年，仍等不到合適的墓地。

旱的旱死，澇的澇死。有人連一塊不足1平方米的安身之所都沒有，有的人甚至能依山建造豪華墓穴，規(guī)?？氨裙糯始伊昴埂?/p>

3月29日，新華社播發(fā)對福建省福州市沿海部分地區(qū)毀林建造豪華活人墓問題的監(jiān)督報道。新華社使用無人機拍攝了當?shù)氐暮廊A墓穴，其中一座足足占了一整個山頭。山上植被基本被砍光，高聳的圍墻圈起整片墓地，外部可見的巨大墓穴約四處。

根據(jù)殯葬管理條例的規(guī)定，任何單位和個人未經(jīng)批準不得擅自興建殯葬設(shè)施，但福建等沿海地區(qū)的豪華活人墓現(xiàn)象屢禁不止。早在2014年，就有媒體報道當?shù)匾惶幒廊A墓地，占地約3畝，耗時兩年修建，斥資逾400萬元人民幣。

據(jù)悉，福建沿海部分地區(qū)流行“喜墓”，即活人的墓地，有些人在四十多歲就開始給自己建墓。當?shù)厝讼Ｍㄟ^修建活人墓，給家族帶來好運，對于富人來說，這也是一種炫富的手段。

不僅是在福建，公開報道顯示，南京、武漢、江西多地近年來都出現(xiàn)了豪華墓地，占用了當?shù)氐牧值睾透亍２糠趾廊A墓地經(jīng)查處后被拆除，但仍有人頂風作案。