購房“她時代”

陸洋

近日，房源網(wǎng)站“貝殼找房”發(fā)布《2019年女性安居報告》，報告顯示2016至2018年，女性購房者在所有購房者中的占比從約5%上升至近47%。在一線城市購房的30—50歲購房人群中，男女占比分別為51.6%、48.4%，幾乎持平。

盡管近年來房價一漲再漲，但女性買房的財力、執(zhí)行力大大超出以往人們的預(yù)期。據(jù)調(diào)查，在家庭購房和未婚情侶購房中，女性的態(tài)度和偏好，已經(jīng)成為影響購房決策的重要因素。房產(chǎn)市場進入“她時代”，現(xiàn)象的背后映射了女性經(jīng)濟獨立及收入水平的上升。

房子與安全感

“女人的獨立是從擁有自己的房間開始的”。在買房這件事上，中國女人很有主見，越來越多的數(shù)據(jù)顯示，女性正在“占領(lǐng)”購房市場。

在廣州，2017年男女獨資購房總價分析數(shù)據(jù)顯示，在低價樓中，女性占比57%，超越男性；而在300萬以上的一手房及144平方米以上的房屋，女性的成交比例也勝過男性。在上海剛需購房群體中，女性占比迅猛上升。2015年，女性占比24.6%，2016年，升到30.1%，2017年，已經(jīng)發(fā)展到33.2%。2017年，上海女性購買首套房均價高達348.3萬元?！澳苜I房”已經(jīng)成為上海女性的加分標簽。除了一線城市，單身女性的購房市場也逐年提升。以寧波為例，獨立房產(chǎn)已經(jīng)成為寧波女性的新型嫁妝。

對于為什么買房，32歲的李莉給出了與大多數(shù)女性購房者相同的答案——安全感。

關(guān)于“獨立房產(chǎn)意識”，李莉最早受到的啟蒙來自于英國作家伍爾芙。這位女作家在《一間自己的房間》中寫道：“一個女人如果想寫小說，就必須有錢，以及一間自己的屋子?！彪m然不寫小說，但自那時起，李莉就從心中埋下了一個“買房”的愿望。

2016年，李莉在家人的資助下，買了自己的第一套房。彼時，做代購生意正風生水起的她已在廣州打拼近五年的時間，卻還是湊不齊一套市中心兩居室住房的首付。這時，獨生女的資源優(yōu)勢顯現(xiàn)了出來。李莉的父母主動提出幫她支付一部分首付，為了湊齊近150萬元的首付，老兩口還賣了老家一套閑置的小戶型。

剛買完，李莉的新房“遭遇”了又一輪的升值。那一年，全國房價暴漲。據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2016年，全國商品房銷售面積157349萬平方米，同比增長22.5%；商品房銷售額117627億元，同比增長34.8%。

雖然父母支付了巨額首付，自己也“掏空了家底”，但轉(zhuǎn)眼房產(chǎn)升值近三成，李莉感覺自己“押對了寶”。最重要的是，李莉終結(jié)了自己在廣州無房奮斗的“漂泊無力感”。在這座大都市中，李莉仿佛找到了自己的位置和自信，而這一切都是房子帶給她的。

購房一年后，李莉在廣州認識了自己的愛人，兩人相處半年后結(jié)婚。兩人住在男方的房子里，李莉的房子被她改成了工作室，在新電商法出臺的背景下，她悄然轉(zhuǎn)型，在自己的房子里做起了新的生意。

女性購房是剛需？

“現(xiàn)代女性買房，是剛需。有錢，趕緊下手買。沒錢，掙錢買房就是目標?！弊鳛闈夏撤慨a(chǎn)公司的AE，高杰親眼見證了近年來女性購房熱潮。

從業(yè)五年多來，她明顯感覺到，買房的女性越來越多了。在她負責的樓盤中，甲方總是強調(diào)要策劃更多的“取悅女性”的活動方案。為了使自己的項目更受到女性青睞，在不少樓盤的售樓處，銷售公司都設(shè)置了美甲服務(wù)、甜點臺等環(huán)節(jié)；有的樓盤則搭建溫馨、喜慶的樣板間，現(xiàn)場有專業(yè)的造型師、攝影師為到訪女性客戶拍照；有的樓盤推出“女神購房節(jié)”，來訪即可獲贈康乃馨、精美禮品一份；有的樓盤則以花束、美食贈“女神”，即女性客戶到場可參與插花藝術(shù)體驗、享受精美糕點……

甚至，從目前住宅的設(shè)計、功能布局來看，也在迎合女性的喜好。高杰舉例：主臥更加注重衣帽間或衣櫥的設(shè)置；廚房的空間和設(shè)置越來越有針對性，精裝的房屋則更多考慮了女性的審美。

據(jù)高杰觀察，“購房的女性往往年輕，以80、90后為主；接受過高等教育，收入不菲；家境不錯，父母為買房提供經(jīng)濟支持；且大多未婚?！毙袠I(yè)內(nèi)的銷售都更加喜歡與女性購房者打交道，高杰告訴記者，男客戶由于更理智，難以快速決策，但女客戶則果斷得多，更愿為中意的房子付出代價。

與以往購房比例不同，隨著女性經(jīng)濟的日益獨立，女性購房者在買房這件大事上的話語權(quán)越來越足。某樓盤銷售人員安文欣告訴記者，“一對夫妻來看房的，往往女性的意見更加重要?！痹跇潜P銷售中，女性“拍板”現(xiàn)象越來越明顯，尤其在以家庭為單位的購房群體中，女性在購房中決策的主力地位正逐漸凸顯。

除了以家庭為單位的購房群體，在各大售樓中心和開盤現(xiàn)場，單身女性購房的比例大大增加。作為購房大軍中的一員，白領(lǐng)小V認為“‘要來的安全感就像昂貴的玻璃器皿，即使小心翼翼呵護，也很可能落得粉身碎骨的下場。”

“安全感最好是自己給自己”。今年，趁著濟南樓市平穩(wěn)，小V購置了一套小戶型公寓。由于戶型面積不大，首付少、總價低，所以壓力不會太大，小V一個人也可以承擔。目前房子用來自住，未來成家后小V還考慮出租或者出售。

很顯然，女性參與甚至決策購房置業(yè)的比例越來越高，已成為樓市消費的一大新趨勢。

投資有風險，購房需謹慎

《2019年女性安居報告》顯示，整體看，男性依然是購房主力人群，但單身女性購房者比例在逐年增加，2018年達到2012年以來高點，幾乎“逼平”男性購房者。同時，一線城市大齡女青年購房群體占比要高于二線城市，說明一線城市大齡女青年購房更獨立。

單身女性年紀越長，越有購房意識。在30歲以上的單身大齡女性中，47.1%的人已經(jīng)購房，其中全款購房者達到三成以上，有二套房的占比達23.4%。2018年，女性購房者比例整體達到近7年來的最高值46.7%，與男性購房者比例很接近。其中30歲以上大齡女青年購房者逐年增加，比例高于平均值。其中，在已購房的大齡女青年中，約45%需要父母資助，同時，約29%表示是獨立購房的。

30歲以下女青年中，有64%表示不接受租房結(jié)婚。大齡女青年更加寬容，不接受租房結(jié)婚的占比為45%。

中國人民大學社會與人口學院副教授宋月萍，在《房產(chǎn)購置性別差異及女性購房探析——基于2010年和2016年中國家庭追蹤調(diào)查數(shù)據(jù)》中指出，2016年城鎮(zhèn)30歲以上的未婚女性房產(chǎn)購置率超過兩成（22.8%），其水平和上升幅度均高于男性（19.6%）；30歲以上未婚女性房產(chǎn)購置率的快速上升，反映出近年中女性經(jīng)濟發(fā)展能力上升、經(jīng)濟獨立意識增強。

但買房也有代價，如果負債超過了能力極限，將會榨干年輕人及其家庭的積蓄和上升途徑，降低抵御風險的能力。一旦房價下跌，中產(chǎn)夢也就支離破碎。

25歲的李怡雯從大學畢業(yè)后就當了一名房奴，她從高中就開始信奉“房子能帶給女人獨立與自信”。在自己剛剛工作了一年之后，她看中了一套不足60平米的二手公寓。當時的地產(chǎn)商打出了“首付五萬”的廣告語，令她怦然心動。在短暫的猶豫過后，李怡雯等不及考察周邊環(huán)境，甚至連公寓的戶型、樓層都沒有好好研究，當即付下2萬定金。

買了這套房子之后，李怡雯發(fā)現(xiàn)房子的配套和位置都有較大缺陷。除此之外，房貸壓力也隨之而來，令她“苦不堪言”。“現(xiàn)在想想，當初買房的決定太倉促，重新選擇的話不是不買，但是會考慮的更周全些?！崩钼┱f。