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    城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的土地利用管理問題及對(duì)策探析

    2019-04-18 07:44:42張西鋒
    智富時(shí)代 2019年2期
    關(guān)鍵詞:城鎮(zhèn)化進(jìn)程土地利用對(duì)策

    張西鋒

    【摘 要】進(jìn)入新時(shí)代,城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加速,同時(shí)人地之間的矛盾愈發(fā)激烈,很多地區(qū)用地過度,耕地?cái)?shù)量減少,城鎮(zhèn)土地產(chǎn)出率低等,土地管理問題突出。本文首先分析了城鎮(zhèn)化進(jìn)程中土地利用存在的問題,以及詳細(xì)的分析土地管理問題出現(xiàn)的原因,在最后給出了幾點(diǎn)相應(yīng)的解決對(duì)策以供參考。

    【關(guān)鍵詞】城鎮(zhèn)化進(jìn)程;土地利用;管理;對(duì)策

    在經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)步,人民生活質(zhì)量提高的同時(shí),城市化的過快發(fā)展導(dǎo)致人地之間的矛盾愈發(fā)突出,土地利用浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重,城鎮(zhèn)中土地產(chǎn)出率低等,都是在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中土地利用管理可能出現(xiàn)的問題。土地整理行動(dòng)進(jìn)行,充分發(fā)揮土地資源的有效性,不斷促進(jìn)城鄉(xiāng)的健康快速發(fā)展。本文以城鎮(zhèn)化進(jìn)程中土地管理的有關(guān)問題以及對(duì)策展開了詳細(xì)的探討。

    一、城鎮(zhèn)化進(jìn)程中土地利用存在的問題

    (一)城市土地產(chǎn)出率低,人均用地高

    在經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的現(xiàn)代環(huán)境,城市人均用地在不斷的增加,并且大大超過了該地的人口增長(zhǎng)速度。近年來,我國(guó)的城市人均用地已經(jīng)比上個(gè)世紀(jì)末翻了幾番,還遠(yuǎn)超眾多國(guó)家的平均水平。城市土地產(chǎn)出率較低,即使是經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的上海和深圳,單位面積的土地產(chǎn)出效率都低于港澳,更別說其他的發(fā)達(dá)城市。

    (二)土地供需矛盾逐漸被激化

    隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人口遷移也是重要的影響城市化進(jìn)程的因素。農(nóng)村土地浪費(fèi)嚴(yán)重,又有農(nóng)民工進(jìn)城務(wù)工的情況,導(dǎo)致城市土地需求急劇增加,但土地面積和承載力是有限的,一味的增加建設(shè)用地只會(huì)破壞當(dāng)?shù)氐馁Y源平衡。所以,進(jìn)行土地整理是促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程必須的步伐。

    (三)土地利用結(jié)構(gòu)不合理

    在城鎮(zhèn)化的建設(shè)進(jìn)程中,很多城鎮(zhèn)的建設(shè)沒有考慮到長(zhǎng)久的發(fā)展規(guī)劃問題,土地處于低效利用的狀態(tài)。不僅是在農(nóng)村的居民點(diǎn)較為分散,一些城市的居民點(diǎn)都呈現(xiàn)不集中的狀態(tài),導(dǎo)致諸多機(jī)構(gòu)重復(fù)建設(shè),浪費(fèi)土地資源,土地的利用結(jié)構(gòu)很不合理,工業(yè)用地、建設(shè)用地、城市交通、公共建設(shè)等都需要合理的區(qū)域規(guī)劃,才能創(chuàng)造更加完善的城市體系。

    (四)土地利用粗放,浪費(fèi)嚴(yán)重

    土地資源的利用粗放問題是普遍存在的,在農(nóng)村更為嚴(yán)重。宅基地老舊,從而擴(kuò)建或另選新址建新宅都是常見的現(xiàn)象,而且大多農(nóng)村的居民點(diǎn)分布不集中,很多土地資源沒有得到很好的利用,資源浪費(fèi)狀況普遍。在城市雖然人均用地水平較高,但利用效率卻與之相反,受土地利用分配機(jī)制以及制約效果等多方面的原因,土地利用粗放低效,嚴(yán)重影響城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

    二、原因分析

    (一)城市化進(jìn)程缺乏可持續(xù)發(fā)展理念

    一些政府在進(jìn)行城市建設(shè)的時(shí)候,只追求眼前的經(jīng)濟(jì)利益,過大的擴(kuò)大當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程,往往忽視了可持續(xù)的發(fā)展理念,不利于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)長(zhǎng)久發(fā)展?;蛘呤峭恋氐睦煤鸵?guī)劃滯后于當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)規(guī)劃,與之相脫節(jié),不僅是土地資源的浪費(fèi),也導(dǎo)致了城鎮(zhèn)化進(jìn)程的虛假過快。

    (二)法律法規(guī)有待完善

    土地征用制度存在弊端,對(duì)征收和補(bǔ)償?shù)慕缍]有明顯的界限,導(dǎo)致土地在征收時(shí)損害了農(nóng)民的利益。還有土地保護(hù)機(jī)制不完善,在目前的土地管理制度里,地方政府是相對(duì)的主體,土地的規(guī)劃以及征收利用等都以政府為主體,審批的不合理也沒有完善的保護(hù)機(jī)制,土地規(guī)劃的法律地位不明確。

    (三)農(nóng)村集體土地的權(quán)屬不明確

    首先是農(nóng)民集體土地的產(chǎn)權(quán)不明確,很多農(nóng)民對(duì)土地的所屬不明確,導(dǎo)致土地在流轉(zhuǎn)和利用管理的過程中出現(xiàn)一些違反法規(guī)的事情。另外還有農(nóng)民土地的所有權(quán)的主體一定不明確,對(duì)土地產(chǎn)權(quán)的所屬不明朗,導(dǎo)致很多土地交易及時(shí)成功也沒有法律效力,影響工程的進(jìn)行以及城鎮(zhèn)化的發(fā)展。

    三、城鎮(zhèn)進(jìn)程中土地管理問題對(duì)策

    (一)完善土地征收的補(bǔ)償制度

    截止到2018年,中國(guó)有農(nóng)民數(shù)量2.87億,農(nóng)民工數(shù)量2.5億,仍然占有總?cè)丝诤艽蟮谋壤T谕恋卣魇者^程中,對(duì)農(nóng)民的補(bǔ)償制度必須得到完善,切實(shí)的保護(hù)農(nóng)民的有關(guān)權(quán)益,切實(shí)保障農(nóng)民對(duì)土地流轉(zhuǎn)過程中應(yīng)得的知情權(quán)。若出現(xiàn)有損其利益的舉動(dòng),有關(guān)部門要及時(shí)作出處理。

    (二)控制土地供應(yīng)總量,提高土地利用率

    在城市進(jìn)程中,土地供應(yīng)總量在不斷的增加,并且土地利用效率還不高,導(dǎo)致人地之間的矛盾越來越多,因此,要有力的控制土地的供應(yīng)總量,盡量減少在考法過程中造成的資源浪費(fèi)狀況,詳細(xì)的根據(jù)有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行土地利用,提高土地的利用效率,促進(jìn)土地資源的可持續(xù)發(fā)展。

    (三)健全耕地保護(hù)制度

    一定能夠要健全耕地保護(hù)制度,耕地的農(nóng)民的主要收入來源,農(nóng)業(yè)對(duì)整個(gè)社會(huì)的發(fā)展具有重要的作用,因此一定要保護(hù)耕地的安全,確保糧食生產(chǎn)的質(zhì)量和產(chǎn)量,從而促進(jìn)工業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,促進(jìn)城鎮(zhèn)化的改革進(jìn)程。在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)建設(shè)的同時(shí)要注意耕地的保護(hù),不能一味開采和濫用土地,造成過度開發(fā),影響可持續(xù)發(fā)展。

    (四)科學(xué)制定并嚴(yán)格執(zhí)行土地利用規(guī)劃

    在進(jìn)行土地利用規(guī)劃的制定時(shí),要緊密結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展前景以及相關(guān)政策,明確土地利用的基本方式和手段,符合國(guó)家政策的有關(guān)規(guī)定。另外,土地管理的相關(guān)規(guī)劃在對(duì)原有布局進(jìn)行調(diào)整的時(shí)候要考慮對(duì)原有環(huán)境的影響,切實(shí)結(jié)合生態(tài)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及社會(huì)結(jié)構(gòu),保障各方面的管理和諧。在相關(guān)規(guī)劃制定出臺(tái)后,要嚴(yán)格按照其進(jìn)行土地資源的開發(fā)利用,加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,促進(jìn)土地規(guī)劃工作的順利實(shí)施,也是科學(xué)有效的促進(jìn)城市化進(jìn)程有效策略。

    (五)強(qiáng)化人民的耕地保護(hù)意識(shí)

    人民是國(guó)家的主體,人民具有知情權(quán)和舉報(bào)權(quán),有關(guān)部門要善于利用人民群眾的力量,加強(qiáng)土地管理的有關(guān)知識(shí)宣傳,將耕地保護(hù)意識(shí)落實(shí)到人們?nèi)罕妰?nèi)部,不斷促進(jìn)土地資源高效利用的同時(shí)可以加強(qiáng)群眾監(jiān)管能力,提高人們?nèi)罕妳⑴c國(guó)家事務(wù)的主動(dòng)性,形成良好的社會(huì)風(fēng)氣,保障長(zhǎng)治久安。

    四、小結(jié)

    本文首先分析了城鎮(zhèn)化進(jìn)程中土地利用存在的問題,以及詳細(xì)的分析土地管理問題出現(xiàn)的原因,在最后給出了幾點(diǎn)相應(yīng)的解決對(duì)策:完善土地征收的補(bǔ)償制度;控制土地供應(yīng)總量,提高土地利用率;健全耕地保護(hù)制度;科學(xué)制定并嚴(yán)格執(zhí)行土地利用規(guī)劃;規(guī)范政府行為;強(qiáng)化人民的耕地保護(hù)意識(shí)等,從多個(gè)方面有效保護(hù)土地資源,促進(jìn)土地資源的合理利用,促進(jìn)城市化進(jìn)程。

    【參考文獻(xiàn)】

    [1]鄭偉民.城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的土地利用管理問題及對(duì)策探析[J].建材與裝飾;2018(36):149.

    [2]爾敦.城鎮(zhèn)化進(jìn)程中土地利用問題及對(duì)策研究——以包頭市賽罕街道辦事處為例[J].內(nèi)蒙古科技與經(jīng)濟(jì),2016(13):55-57.

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