我國家具行業(yè)及家居市場行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及分析

田磊陽

[摘 要]近年來我國房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，由于建材家居行業(yè)與房地產(chǎn)市場的關(guān)聯(lián)性，過去十年來，家居建材行業(yè)在國內(nèi)迅速發(fā)展。如何在全新的環(huán)境下使中國的家居建材產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，是一個值得關(guān)注的重要課題。當(dāng)然，中國建材家居行業(yè)的終端者——建材家居市場的變化，也牽動著整個行業(yè)的神經(jīng)，全行業(yè)在樓市動態(tài)、環(huán)保政策、行業(yè)洗牌、“互聯(lián)網(wǎng)+”等方面的壓力下砥礪前行。文章從國家統(tǒng)計局以及各大行業(yè)研究院收集的數(shù)據(jù)進(jìn)行整理剖析，客觀地分析了國內(nèi)家具行業(yè)以及家居市場行業(yè)的發(fā)展情況，為家居建材市場的招商以及運(yùn)營管理提供了依據(jù)。

[關(guān)鍵詞]家具建材；家居市場；商業(yè)地產(chǎn)；市場管理；市場運(yùn)營

[中圖分類號]F426.88

1 家具行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2018年1—6月，社會消費(fèi)品零售總額180018億元，同比增長9.4%。單看家具板塊，2018年上半年家具類零售額達(dá)1053億元，同比增長10.1%。與同期社會消費(fèi)品零售總額增速相比較，家具零售額增速多出了0.7個百分點(diǎn)。6月的增速更厲害，家具賣了213億元，同比增長15%。

以軟體家具為例，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院在2018年發(fā)布了一份《2018—2023年中國軟體家具制造行業(yè)產(chǎn)銷需求與戰(zhàn)略投資分析報告》，報告顯示： 軟體家具行業(yè)在2006—2012年迅猛增長，增速均保持在20%以上。2012年以后，行業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定增長階段。到2017年中國軟體家具產(chǎn)值達(dá)到255.31億美元，同比增長7.85%。在軟體家具銷售方面，2011年銷售收入為458.86億元，同比增長15.94%；2015年銷售收入為684.34億元，同比增長3.68%；2017年銷售收入為826.63億元，同比增長5.25%。

米蘭國際工業(yè)研究中心CSIL在2017年時也曾發(fā)布過《中國軟體家具行業(yè)調(diào)查報告》，根據(jù)報告顯示中國在軟體家具生產(chǎn)方面已反超美國，成為全球第一大軟體家具生產(chǎn)國。

根據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，我國家具行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入3927.6億元，同比增長7%，達(dá)到2017年全年主營收入的43.37%。由此可見，家具零售業(yè)一直保持快速的發(fā)展。

眾多的家具銷售商認(rèn)為家具的銷售與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)，在他們看來，如果一個地區(qū)新開的樓盤很多，甚至某個地區(qū)撤市劃區(qū)或者成為政府重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，那么他們的樓市銷售量就會增加，裝修的數(shù)量也會增加，家具的銷量自然也會上漲，他們更傾向于來這種地方發(fā)展。在二、三線城市，樓市價格受政策導(dǎo)向影響較為嚴(yán)重，以山東省濟(jì)南市章丘區(qū)為例，撤市劃區(qū)、濟(jì)南限購、輕軌規(guī)劃等一系列政策刺激，章丘區(qū)核心地段龍泉一號的房價短短一段時間已經(jīng)從6800元/平方米漲到了8800元/平方米；山東省青島市即墨區(qū)也在短時間內(nèi)房價由六七千元/平方米到破萬元/平方米，房價上漲不僅沒有給樓市的銷量帶來下降，反而更促進(jìn)了樓市的銷售，甚至有些小區(qū)一開盤就直接清盤，這種現(xiàn)象我們可以理解為它符合西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中的吉芬商品的定義，樓市的銷售增加注定會帶來家具的銷量增加，畢竟買房子的人是要裝修居住的。但是從統(tǒng)計學(xué)上看，各線城市地產(chǎn)對家具行業(yè)影響程度并不是我們認(rèn)為的這么大，一線城市地產(chǎn)相對二、三線城市對家具行業(yè)整體影響更小，滯后期更短。在地產(chǎn)開發(fā)投資完成額增速作為自變量的回歸中，一、二、三線城市的回歸系數(shù)分別為0.17/0.35/0.05，滯后期為7/10/10 個月。在地產(chǎn)銷售面積作為自變量的回歸中，一、二、三線城市的回歸系數(shù)分別為0.07/0.21/0.20，滯后期為6/8/8 個月。在地產(chǎn)銷售額作為自變量的回歸中，一、二、三線城市的回歸系數(shù)分別為0.02/0.15/0.20，滯后期為6/8/8 個月。所以家具行業(yè)受房地產(chǎn)行業(yè)的影響還需要考慮其滯后性。

目前，我國的家具消費(fèi)群體主要集中在25～35歲，這一年齡段的消費(fèi)者往往是剛結(jié)婚或者處于結(jié)婚初期，對于家具的置辦或更新需求較大。以2018年為基數(shù)年，那25～35歲的人出生于1983—1993年，這一時期的平均出生率為21.3%，是我國改革開放以來的最高值，尤其是1986—1990年期間，我國平均出生率達(dá)到了22.2%，這也就解釋了我國近5年25～30歲的人數(shù)占總?cè)丝诒壤尸F(xiàn)逐年攀升的態(tài)勢。對于現(xiàn)在25～30歲的人來說，5年內(nèi)他們?nèi)詫⑹羌揖呦M(fèi)的主力軍之一，為家具市場的需求增量提供了客觀支撐。

2 家居市場發(fā)展現(xiàn)狀

2013年以前門店數(shù)量的增長是家具企業(yè)增長的主要驅(qū)動力，2013年以前，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展以及家具消費(fèi)需求興起，像定制領(lǐng)域的企業(yè)一方面得以分享行業(yè)成長紅利，另一方面通過全國性門店數(shù)量擴(kuò)張獲得較為明顯的渠道紅利，帶動企業(yè)規(guī)模實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。以索菲亞為例，2010—2014年門店數(shù)復(fù)合增長率達(dá)25.6%，其中最高增速達(dá)37%。我們測算分析將其當(dāng)年收入增速分拆為當(dāng)年開店貢獻(xiàn)、當(dāng)年同店貢獻(xiàn)，則發(fā)現(xiàn)2011—2012年索菲亞收入增長最主要貢獻(xiàn)基本來自于門店數(shù)量的增加，同店貢獻(xiàn)相對較小。

隨著眾多家具品牌商在全國范圍內(nèi)門店數(shù)的迅速暴漲，全國的家居賣場也得以快速發(fā)展，家居賣場帶來的標(biāo)準(zhǔn)化管理，不斷迭代的商場軟硬件的升級，提升了消費(fèi)者的購物體驗，以全國家居連鎖商場排名前兩名的紅星美凱龍和居然之家為例，很早以前在全國范圍內(nèi)就已經(jīng)超過200家店。截至2017年12月31日，居然之家已經(jīng)簽約340個商場，進(jìn)入三個直轄市，23個省會城市，125個地級市，68個縣級市。來自瑞典的全球知名家具和家居零售商宜家家居在全球29個國家/地區(qū)開設(shè)了355家商場，在12個國家/地區(qū)開設(shè)了24個提貨和訂貨中心，其中在亞洲有33家商場，3個提貨與訂貨中心，在中國已經(jīng)開業(yè)商場25家和兩個訂貨中心。廣東羅浮宮曾是全國家具的中心點(diǎn)，現(xiàn)在全國各地的一、二線城市都有很多可以叫板羅浮宮的家具賣場，緊接著三、四線城市的市區(qū)和縣城，也都發(fā)展起了多個家具賣場。

一邊新建家居市場紛紛開業(yè)，另一邊老建材家居市場瀕臨倒閉，2018年10月以來，上海虹口區(qū)萬家居建材批發(fā)市場、普陀區(qū)金盛好來福家居市場、成都府河橋、北京兩個知名的老牌家居市場——愛家家居西四環(huán)店、玉泉營建材市場燈具體驗館等一批老建材市場紛紛關(guān)停。隨著環(huán)保與城市功能區(qū)的升級，北京、上海和全國各省會城市模式落后、效率低下的傳統(tǒng)建材市場多面臨被清退、關(guān)停的命運(yùn)。

另外很多地方性的賣場、商場規(guī)模較小，品類和品牌引進(jìn)缺少規(guī)劃，商場內(nèi)部管理松散，廣告物料雜亂，甚至衛(wèi)生狀況都沒做好，像這種模式落后、效率低下的傳統(tǒng)建材市場多面臨關(guān)停的命運(yùn)。

3 家居市場發(fā)展建議

對于中國家居市場發(fā)展?fàn)顩r，中國建筑材料流通協(xié)會也曾給出如下建議：

一是布局城市建材家居市場應(yīng)遵循城市發(fā)展規(guī)律，進(jìn)行合理布局。參考BHEI，當(dāng)處于黃燈區(qū)時要減少賣場建設(shè)，當(dāng)處于紅燈區(qū)時應(yīng)停止建設(shè)。并且鼓勵在稀缺建材家居賣場的一些四、五線城市且物流暢通的地點(diǎn)進(jìn)行投資建設(shè)，但防止一哄而上。

二是鼓勵支持建材家居市場多業(yè)態(tài)發(fā)展，形成租賃式賣場、超市、精品專賣店及創(chuàng)新業(yè)態(tài)并存的局面。

三是引領(lǐng)新需求，培育綠色價值觀，促進(jìn)消費(fèi)升級。進(jìn)而對傳統(tǒng)建材家居市場進(jìn)行升級并重新布局，發(fā)展智能家居，打造智慧商場。

不斷改造硬件設(shè)施、完善各項服務(wù)、提升客戶體驗，成為吸引眾多商戶追隨、吸引消費(fèi)者蒞臨的法寶。例如，居然之家確立的大消費(fèi)戰(zhàn)略正在成為全新爭奪點(diǎn)，截至今天，我們看到居然之家已經(jīng)順利完成在進(jìn)口食品超市、院線、餐飲、兒童娛樂、體育健身、居家養(yǎng)老、數(shù)碼智能等大消費(fèi)領(lǐng)域的布局；紅星美凱龍打造家居城市綜合體，包含了辦公、文創(chuàng)、休閑、親子等業(yè)態(tài)，還獨(dú)創(chuàng)頂層設(shè)計廣場、家庭親子樂園、城市會客等功能區(qū)；集美家居引進(jìn)餐飲、影院、早教、娛樂、健身等生活類綜合業(yè)態(tài)，變身為商業(yè)消費(fèi)綜合體；北京城外誠家居廣場的功能、定位也有所改變，通過建設(shè)DXD設(shè)計中心，成為家居設(shè)計的又一亮點(diǎn)。