論外墻滲漏產(chǎn)生的原因與預(yù)防措施

朱良恒

（中國(guó)鐵路通信信號(hào)上海工程局集團(tuán)有限公司青島分公司，山東青島266200）

1 引言

近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，住宅工程墻體材料多采用加氣混凝土砌塊（以下簡(jiǎn)稱“加氣塊”）。長(zhǎng)期以來(lái)，外墻保溫、裝飾層多為甲方分包工程，分包單位質(zhì)量管理水平、工人操作技能水平參差不齊，總包單位對(duì)分包工程質(zhì)量控制力度不夠，從而導(dǎo)致外墻滲漏現(xiàn)象頻發(fā)。

2 外墻滲漏原因分析

產(chǎn)生滲漏的原因是多方面的，如設(shè)計(jì)不合理、不規(guī)范、不標(biāo)準(zhǔn)，使用的材料質(zhì)量不合格，但更多的是由于施工工藝不規(guī)范、不標(biāo)準(zhǔn)、工人操作素質(zhì)不高等因素造成。下面從施工工藝角度分析外墻滲漏的原因。

2.1 填充墻砌筑、二次結(jié)構(gòu)施工

2.1.1 蒸壓加氣塊養(yǎng)護(hù)期及現(xiàn)場(chǎng)存儲(chǔ)

目前，由于環(huán)保嚴(yán)查及廠家存儲(chǔ)場(chǎng)地的局限性，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的加氣塊多數(shù)未達(dá)到養(yǎng)護(hù)齡期，甚至剛剛蒸壓出釜就被用到砌體砌筑中。而使用未達(dá)到齡期的加氣塊后，必然會(huì)造成建筑墻體的收縮，在填充墻頂梁底下方形成收縮裂縫，導(dǎo)致外墻滲漏。另外，由于現(xiàn)場(chǎng)管理不嚴(yán)，加氣塊臨時(shí)堆放時(shí)，底部未墊高，雨天未做好有效防雨措施，導(dǎo)致加氣塊吸水過(guò)多，含水率過(guò)大。過(guò)大的含水率會(huì)引起墻體的收縮，產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致外墻滲漏[1]。

2.1.2 砌塊質(zhì)量

外觀質(zhì)量有缺陷的砌塊（主要因?yàn)槠鲋と嗽谄鲋炒u和搬運(yùn)過(guò)程中造成砌塊破損），若用于外墻砌筑，則在該處外墻易產(chǎn)生質(zhì)量隱患，引起滲漏。

2.1.3 填充墻頂斜砌磚或后塞縫

填充墻砌筑時(shí)，直接連同墻體頂部斜砌磚一次性砌筑到頂，最終因砌體灰縫沉降造成墻體頂部滾磚與結(jié)構(gòu)梁板之間出現(xiàn)裂縫，或因頂部斜砌磚砌筑時(shí)擠漿不密實(shí)，出現(xiàn)透明縫、瞎縫，導(dǎo)致外墻滲漏，或膨脹細(xì)石混凝土后塞縫時(shí)時(shí)間間歇不夠，填充墻水平灰縫沉降造成墻頂裂縫，形成滲漏。

2.1.4 窗臺(tái)壓頂、構(gòu)造柱施工

在窗臺(tái)壓頂施工過(guò)程中，若質(zhì)量把控不嚴(yán)，易導(dǎo)致窗臺(tái)壓頂未配筋，壓頂兩端入墻深度不足，混凝土養(yǎng)護(hù)不到位，致使混凝土開裂或窗下角位置在后期裝飾層施工完畢后出現(xiàn)斜裂縫。外墻構(gòu)造柱、窗臺(tái)壓頂模板加固時(shí)砌塊松動(dòng)，導(dǎo)致后期裝飾層開裂，形成滲漏。

2.1.5 外墻腳手架眼、對(duì)拉螺栓眼封堵

搭設(shè)扣件式鋼管外墻腳手架時(shí)，會(huì)在外墻預(yù)留較多的腳手架眼。而洞眼封堵前，未進(jìn)行清理并潤(rùn)濕，封堵不嚴(yán)密，外墻腳手架洞眼沒(méi)有采用膨脹細(xì)石混凝土封堵密實(shí)，混凝土收縮，形成裂縫，成為滲漏的薄弱環(huán)節(jié)。

木質(zhì)模板工程在模板拆除后，會(huì)形成剪力墻對(duì)拉螺栓眼，對(duì)拉螺栓眼因有內(nèi)置PVC套管，套管不清理或清理不徹底，對(duì)拉螺栓眼封堵不符合要求，易造成外墻滲漏。

2.2 外墻挑檐、水平線條造型、空調(diào)板施工

主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中，會(huì)遇到隨層挑出外墻的挑檐、水平造型線條、空調(diào)板、飄窗板。而這些外挑構(gòu)件為非承重構(gòu)件，在施工過(guò)程中得不到重視，出現(xiàn)外挑構(gòu)件配筋缺失，負(fù)彎矩筋踩踏變形等情況，導(dǎo)致混凝土澆筑完畢后，在外挑構(gòu)件根部出現(xiàn)裂縫，造成外墻滲漏。

2.3 外墻抹灰施工

2007年6月6日，商務(wù)部、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部等6個(gè)部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于在部分城市限期禁止現(xiàn)場(chǎng)攪拌砂漿工作的通知》（商改發(fā)[2007]205號(hào)）。雖然現(xiàn)場(chǎng)攪拌砂漿已逐步禁止，但是在使用預(yù)拌或干混砂漿時(shí)仍存在以下問(wèn)題：（1）一些企業(yè)為了節(jié)約成本在現(xiàn)場(chǎng)攪拌，并隨意無(wú)計(jì)量摻加已明令淘汰的外加劑，導(dǎo)致砂漿強(qiáng)度不足，抹灰開裂、空鼓等現(xiàn)象，引起外墻滲漏。（2）預(yù)拌砂漿進(jìn)場(chǎng)后，未按照“先檢后用，先到先用”的原則，或未按照砂漿的品種、強(qiáng)度、生產(chǎn)時(shí)間、失效時(shí)間的相關(guān)要求分類存放，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)的預(yù)拌砂漿混存混用，使用過(guò)程中易出現(xiàn)嚴(yán)重結(jié)塊、泌水等現(xiàn)象時(shí)未重新檢驗(yàn)。砂漿上墻后因強(qiáng)度不均、品種不同，出現(xiàn)抹灰開裂現(xiàn)象，導(dǎo)致外墻滲漏。（3）因預(yù)拌砂漿黏性大，粘抹子、但不粘墻，上墻后很容易散團(tuán)，后期易出現(xiàn)空鼓、開裂等現(xiàn)象，施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員擅自在預(yù)拌砂漿中添加砂子，雖砂漿骨料級(jí)配有所改善，抹灰時(shí)黏性降低，但這樣改變了原砂漿的配比，降低了砂漿強(qiáng)度，加劇了后期空鼓、開裂現(xiàn)象。（4）外墻抹灰時(shí)，不同基層間（混凝土結(jié)構(gòu)與填充墻砌體之間）未掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)，抹灰后在不同基層間接縫處出現(xiàn)裂縫，導(dǎo)致外墻滲漏。（5）外墻抹灰因施工作業(yè)條件限制，施工單位重視程度不夠，往往不能同內(nèi)墻抹灰一樣為避免空鼓開裂對(duì)墻體進(jìn)行噴漿作業(yè)，并且抹灰前對(duì)墻體進(jìn)行噴水濕潤(rùn)，造成了外墻抹灰較內(nèi)墻更容易出現(xiàn)空鼓開裂現(xiàn)象，也鮮有施工單位對(duì)外墻抹灰層空鼓開裂進(jìn)行維修，從而形成了外墻滲漏的隱患。

2.4 外墻保溫施工

外墻保溫板粘貼時(shí)，保溫板未按要求滿粘，尤其是凸出外墻的構(gòu)件、造型（如挑檐、空調(diào)板、外凸飄窗上部外挑板等），工人在粘貼保溫板時(shí)未按要求粘貼，出現(xiàn)朝天縫，雨水從縫隙滲入，導(dǎo)致外墻滲漏。外墻保溫板板間拼縫不嚴(yán)密且縫隙未發(fā)泡處理或保溫板拼縫處錯(cuò)臺(tái)未進(jìn)行打磨處理，導(dǎo)致后期面層開裂，形成滲漏。另外，構(gòu)件未做滴水線或滴水線做的不標(biāo)準(zhǔn)，造成雨水沿外墻流淌，有的排水坡度不夠，甚至出現(xiàn)倒坡，造成積水，造成外墻滲漏。

EPS或XPS保溫板用于外墻外保溫施工時(shí)，陳化時(shí)間不足，保溫板上墻后收縮，導(dǎo)致外墻面層開裂。另因防火要求，層間必須設(shè)置防火隔離帶，防火隔離帶材質(zhì)多為巖棉板，防火隔離帶在巖棉板與EPS或XPS板同層交接縫因不同材質(zhì)的線膨脹系數(shù)不同，而在保溫層施工過(guò)程中又沒(méi)有對(duì)該交接縫采取有效加強(qiáng)措施，導(dǎo)致外墻保溫層在防火隔離帶交接縫位置出現(xiàn)裂縫，形成外墻滲漏。

外窗洞口四角保溫板材未套割，窗角未設(shè)斜向加強(qiáng)網(wǎng)，導(dǎo)致后期外墻裝飾面層出現(xiàn)開裂，形成滲漏。

2.5 外墻飾面施工

外墻飾面施工不良引起滲漏，飾面磚質(zhì)量低劣，表面裂縫，氣孔，吸水率大，使雨水滲到粘結(jié)層，面磚勾縫用砂漿強(qiáng)度等級(jí)太低，勾縫不認(rèn)真，不密實(shí)，面磚黏結(jié)不實(shí)，出現(xiàn)空鼓，而出現(xiàn)滲漏。

2.6 外窗洞口及外窗安裝施工

因外窗施工原因造成的外墻滲漏，主要有以下幾個(gè)方面：（1）窗框邊的主體部分與兩側(cè)墻體的縫隙未填嵌密封材料，尤其是有裝飾貼面的外墻，雨水可沿飾面的縫隙中滲入內(nèi)部，造成滲漏；（2）檐口沒(méi)做滴水線，雨水內(nèi)流，窗框四周嵌填不密實(shí)，尤其是窗口的上部窗眉和下部窗臺(tái)部分，未嵌填封閉嚴(yán)密，雨水由窗框上、下部的縫隙滲入墻體；（3）窗臺(tái)泛水處理不當(dāng)，出現(xiàn)倒泛水，引發(fā)窗臺(tái)滲漏；（4）窗外口密封膠打膠不到位或厚度不夠。外窗打膠未打在基層上而是打在膩?zhàn)踊蛘咄苛厦鎸由?，后期因膠體粘黏強(qiáng)度不足或膠體收縮導(dǎo)致膠體與裝飾層黏結(jié)位置開裂，造成滲漏。

3 針對(duì)建筑物外墻滲漏的一些預(yù)防對(duì)策

上述分析可知，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲漏的原因是多方面的，任何一個(gè)環(huán)節(jié)控制不到位，都會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)嚴(yán)重的滲漏問(wèn)題，因此，進(jìn)行預(yù)防時(shí)，需要多方面的思考和分析。

3.1 對(duì)施工材料性能的控制

在外墻滲漏預(yù)防中，對(duì)材料性能的控制十分關(guān)鍵，一旦其質(zhì)量和性能出現(xiàn)問(wèn)題，必將導(dǎo)致嚴(yán)重滲漏，因此，應(yīng)給予足夠的重視。首先，在材料的選購(gòu)中，必須加強(qiáng)質(zhì)量檢測(cè)，不要盲目追求成本，以避免后續(xù)施工出現(xiàn)問(wèn)題。另外，對(duì)于原材料的施工配比，必須嚴(yán)格按照相應(yīng)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，以達(dá)到設(shè)計(jì)和施工的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，確保外墻滲漏問(wèn)題得到控制。

3.2 對(duì)施工工藝技術(shù)的控制

在外墻施工中，涉及眾多的施工工藝技術(shù)，其中，砌筑技術(shù)的控制最為關(guān)鍵，要確保其施工技術(shù)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，避免外墻出現(xiàn)滲漏，詳細(xì)需要注意以下幾點(diǎn)：（1）在裝卸砌塊時(shí)，施工人員必須要輕拿輕放，不能出現(xiàn)隨意丟棄的情況，以防止砌塊出現(xiàn)裂縫，導(dǎo)致后續(xù)外墻出現(xiàn)滲漏問(wèn)題。（2）由于砌塊受潮會(huì)導(dǎo)致其出現(xiàn)收縮問(wèn)題，因此，一般情況下不需要對(duì)砌塊進(jìn)行澆水，如果天氣特別炎熱干燥，此時(shí)可以稍微添加適量水分，以達(dá)到潤(rùn)濕的目的，除此之外不需要進(jìn)行加水操作。另外，砌筑中一旦發(fā)現(xiàn)砌塊不完整，需要及時(shí)進(jìn)行更換。（3）對(duì)于砌體的灰縫，要確保其橫平豎直，不可出現(xiàn)瞎縫問(wèn)題，同時(shí)門窗的固定需要砌入實(shí)體混凝土中，以避免出現(xiàn)滲漏。（4）對(duì)于伸出墻面的部分結(jié)構(gòu)，例如，陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)擱板等，為了避免其出現(xiàn)滲漏，需要做好防水處理，以提高密封性能。（5）外墻腳手架眼應(yīng)清理干凈，周圍的迎水面，宜先采用C20細(xì)石膨脹混凝土封堵洞眼，然后再用1∶2防水砂漿進(jìn)行抹灰，注意保證外墻抹灰的整體性。外墻對(duì)拉螺栓孔清理干凈后用無(wú)機(jī)發(fā)泡（或水泥漿）灌實(shí)后，用1∶1防水砂漿抹平，干燥后，用聚氨酯涂膜防水涂刷3遍，形狀為D（直徑）=150mm的圓形。（6）窗臺(tái)壓頂按要求配筋，兩端入墻深度滿足設(shè)計(jì)要求。外墻構(gòu)造柱、窗臺(tái)壓頂模板加固時(shí)導(dǎo)致填充墻松動(dòng)砌塊，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)砌。（7）保溫板材應(yīng)提前進(jìn)場(chǎng)，EPS板陳化時(shí)間不少于42d，XPS板陳化時(shí)間不少于28d，不得露天存放[2]。

外墻保溫板應(yīng)按要求滿粘，尤其是在外墻挑檐、空調(diào)板、外凸飄窗上部外挑板等處，應(yīng)避免出現(xiàn)朝天縫（見圖1）。

圖1 外墻保溫板粘貼基本構(gòu)造

在防火隔離帶與保溫板水平拼接縫處必須增設(shè)一層加強(qiáng)耐堿玻纖網(wǎng)布，上下搭接寬度不小于200mm。該水平拼接縫處，錨栓應(yīng)加密設(shè)置。

嚴(yán)格按照施工工藝要求進(jìn)行外墻飾面磚鑲貼，特別要注意如下要點(diǎn)：（1）面磚鑲貼前應(yīng)先將基層清理干凈，清除浮灰；（2）宜用專用面磚粘貼砂漿，厚度不宜超過(guò)6mm，應(yīng)滿粘，同時(shí)要注意面磚橫平豎直及平整度；（3）面磚勾縫應(yīng)采用1∶1防水砂漿或?qū)Ｓ霉纯p劑，選用細(xì)砂，并用窗紗篩過(guò)；勾縫前應(yīng)清除縫內(nèi)殘?jiān)?，灑水濕?rùn)，先勾橫縫，后勾豎縫，縫寬約8mm，縫深凹進(jìn)面磚2～3mm，并澆水養(yǎng)護(hù)；（4）頂部面磚與基層之間的朝天縫要嵌填密實(shí)。女兒墻頂抹灰層應(yīng)蓋住面磚與基層朝天縫并坡向內(nèi)側(cè)。挑沿頂部抹灰層應(yīng)蓋住面磚與基層朝天縫并坡向外側(cè)。

3.3 做好原材料檢查及施工驗(yàn)收

為了保證外墻、外窗有較好的防滲漏性能，除了要求設(shè)計(jì)單位推行先進(jìn)、合理的設(shè)計(jì)理念，施工單位切實(shí)按規(guī)范要求精心施工，認(rèn)真對(duì)待每個(gè)環(huán)節(jié)，還需要監(jiān)理單位做好各項(xiàng)檢查，加強(qiáng)工程質(zhì)量的驗(yàn)收，切實(shí)保證各項(xiàng)工程質(zhì)量控制措施的落實(shí)。（1）砌體、窗框、窗扇等材料進(jìn)場(chǎng)后，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位應(yīng)按規(guī)定共同見證取樣送檢或監(jiān)督抽檢的辦法進(jìn)行檢驗(yàn)，以杜絕不合格材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)；（2）加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)操作工人的質(zhì)量意識(shí)，及時(shí)詳細(xì)地對(duì)工人進(jìn)行施工操作規(guī)程的講解，嚴(yán)格執(zhí)行技術(shù)交底制度，確保工程質(zhì)量責(zé)任制落實(shí)到施工現(xiàn)場(chǎng)與之相關(guān)的每個(gè)人；（3）監(jiān)理單位在外墻粉刷前應(yīng)會(huì)同施工單位對(duì)砌體進(jìn)行詳細(xì)檢查，并做好隱蔽驗(yàn)收記錄，對(duì)不符合要求的質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)督促施工單位整改；（4）外墻飾面磚或外墻涂料施工前，監(jiān)理單位應(yīng)會(huì)同施工單位對(duì)外墻粉刷層質(zhì)量進(jìn)行全面檢查；（5）外窗安裝后，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的水密性能和氣密性能檢測(cè)；（6）外墻及外窗施工結(jié)束后，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求進(jìn)行外墻（窗）淋水試驗(yàn)。

4 結(jié)語(yǔ)

外墻、外窗滲漏問(wèn)題，涉及施工中的很多方面，只要把好材料關(guān)，在施工中嚴(yán)格按施工工藝和施工技術(shù)操作，在質(zhì)量檢查、檢測(cè)中層層把關(guān)，各責(zé)任單位認(rèn)真履行職責(zé)，便能從根本上杜絕外墻、外窗滲漏問(wèn)題。