房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的控制策略研究

陳琪軍

摘要：現(xiàn)在正處于經(jīng)濟發(fā)展迅速的時期，物價水平也比之前有了明顯的增長，在這樣的背景之下，我國房地產(chǎn)行業(yè)也在向前發(fā)展。房產(chǎn)測繪技術(shù)作為現(xiàn)代建筑也與房地產(chǎn)業(yè)的必要工具，在這種行業(yè)里扮演者舉足輕重的角色，要想做一名合格的測繪工作人員，就要在各種實踐中吸取經(jīng)驗，并不忘借鑒外國的先進方法和理論，追求自身的全面發(fā)展，將為未來的測繪事業(yè)做出貢獻。.

關(guān)鍵詞：測繪技術(shù)；質(zhì)量；數(shù)據(jù)；房地產(chǎn)

引言

房地產(chǎn)工程的測繪在當(dāng)前的應(yīng)用十分廣泛，涉及到的領(lǐng)域也非常之多，它的主要內(nèi)容就是對房屋及房屋周邊的環(huán)境以及地質(zhì)情況等情況進行一個數(shù)據(jù)的測量。在我國房管工作中測繪工作逐漸蓬勃發(fā)展起來的今天，房屋工程測繪的測定范圍已經(jīng)包括了房屋以及與房屋相關(guān)的土地。目前房產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用不再受到政府人員的監(jiān)控，越來越多的房產(chǎn)測繪技術(shù)是通過計算和收集房產(chǎn)的一些基礎(chǔ)信息來進行精確測繪的工作的。所以，無論是測量房地產(chǎn)周圍的地理環(huán)境，還是房地產(chǎn)周圍的水土資源等信息數(shù)據(jù)，都應(yīng)用多種測繪技術(shù)進行。

1房產(chǎn)測繪技術(shù)內(nèi)容與意義

1.1房產(chǎn)測繪技術(shù)的內(nèi)容

通過對房產(chǎn)的位置，格局，形狀，面積等的測量，然后用專業(yè)的繪圖方法將房產(chǎn)的大致情況描繪出來，以此來確定房屋產(chǎn)權(quán)的情況。詳細(xì)起來說，主要的內(nèi)容有很多，像最初的房產(chǎn)方面的調(diào)查，平面的控制測量，面積的計算，各種房產(chǎn)要素的測量，地面是否平衡，建筑施工時是否粗糙，還有房產(chǎn)圖的繪制，最后是對形成效果圖的資料檢查和驗收。內(nèi)容不是很復(fù)雜，但卻不能忽視它們的重要性，它對所有的地產(chǎn)商家來說都是不得不重視的技術(shù)。通過駕馭良好的房產(chǎn)測繪技術(shù)，提高自身的競爭力，來贏得更多忠實的消費者。

1.2數(shù)字測繪技術(shù)

科技不斷進步，每個領(lǐng)域都得到了它的幫助，就像房產(chǎn)企業(yè)的測繪技術(shù)中就已經(jīng)融入了科技的因素，現(xiàn)在比較常用的就是GIS數(shù)字測繪的先進技術(shù)。它對整體的房產(chǎn)質(zhì)量有很大的幫助，GIS可以與信息技術(shù)聯(lián)系起來，將分析與處理程序綁在一起，同時進行，提高了整個建設(shè)過程的效率，給房產(chǎn)管理帶來了很多便利。

在測繪工作開始之前要對信息有一個充分的準(zhǔn)備，圖紙與位置屬性是最重要的，用GIS技術(shù)進行目標(biāo)的定位，以此來收集像建筑物坐標(biāo)，材料來源與數(shù)據(jù)性質(zhì)等的相關(guān)信息，用這些信息建立起一個信息庫，便于后來測繪工作的順利進行。

2房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制

2.1健全社會市場質(zhì)量控制機制

通過建立一個有效的市場調(diào)節(jié)機制，可以對測繪的質(zhì)量提供保證，市場上的商品價格發(fā)生了浮動，對產(chǎn)品的制造商的利益就會有很大的影響，可是作為測繪的提供者來說，它同時也是對其利潤的期望者，在各個測繪提供者之間無形的形成競爭關(guān)系，要想有良好的效益，就必須有足夠的消費者客戶，而消費者在進行選擇時，一定會先比較各個測繪提供商技術(shù)的先進性，精確性，服務(wù)的高質(zhì)量性等因素，在這種激烈的競爭環(huán)境中，也一定會逐漸提高測繪行業(yè)整體的發(fā)展，不僅要加快繪制速度，還要保證測繪成品的高質(zhì)量性；另一方面。從業(yè)人員的自身素質(zhì)也必然會有所提升，這樣才可能從產(chǎn)品本身的價值來吸引消費者。在這種優(yōu)勝劣汰的機制調(diào)整下，通過全面提高整體的測繪技術(shù)，從個人到整個企業(yè)都會有一個更高的發(fā)展和飛躍，對測繪的整體質(zhì)量做好保證，達到消費者們對它的整體要求，以此優(yōu)化市場上的資源配置。

2.2完善內(nèi)部控制

要想保證整體的測繪質(zhì)量，就要嚴(yán)格把握好內(nèi)部控制，首先，要把房產(chǎn)測繪的質(zhì)量內(nèi)部控制具體內(nèi)容確定下來，而目前的數(shù)字控制技術(shù)的關(guān)鍵之處在于程序和信息數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度，要求在作業(yè)手段的選擇，各種設(shè)備配置，還有具體工作方法等方面要有足夠的考慮。使彼此之間得到最好的搭配，這其中也包括先后對結(jié)果的檢測等，要求這些有價值的信息都要得到良好的保護和保存，確保它們的安全性和準(zhǔn)確性。其次，對整體的質(zhì)量控制系統(tǒng)要實現(xiàn)完善，不斷的加強責(zé)任制建設(shè)，科學(xué)的進行管理，明確每個職位的責(zé)任與義務(wù)，避免各自為政。形成一個良好的工作體系，然后對測繪的各種標(biāo)準(zhǔn)制定出詳細(xì)的規(guī)定，讓工作者完全按照要求的標(biāo)準(zhǔn)進行測繪，因為房產(chǎn)測繪是一件很嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的工作，對于每一個細(xì)節(jié)的處理都很重要，重視的程度不同，最后對測繪結(jié)果的影響程度也是不同的。針對這種情況，公司的各種預(yù)支相關(guān)的規(guī)章制度體系必須細(xì)致詳盡，建立一個主題明確，項目可靠的管理制度。企業(yè)要定期的將課公開的信息宣傳給消費者，讓更多的人能了解這項工作，方便查詢測繪項目，消費者只有正正了解了，才會去考慮消費。通過這種完善內(nèi)部控制體系和看重消費者的感受來實現(xiàn)這種技術(shù)最大的效用。

2.3對測繪人員進行培訓(xùn)

在整個的測繪管理過程中，作為主要的測繪工作人員，他們的專業(yè)技能和職業(yè)素養(yǎng)是非常重要的，這對測繪作品有著極大的作用，通過對測繪技術(shù)的熟練掌握和使用，會給房產(chǎn)測繪的整體質(zhì)量產(chǎn)生影響，所以對測繪工作人員的技術(shù)要求是很高的，因此要經(jīng)常的對工作人員進行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，通過編寫教材，制定計劃，實踐演練等方式，全面提升測繪人員的素質(zhì)，并定期進行培訓(xùn)結(jié)果核查，避免這種因為人為的因素而耽誤測繪的質(zhì)量，若為了節(jié)約培訓(xùn)的成本，而不進行培訓(xùn)，影響了測繪成品的效果，這對于商家來說是得不償失的。

2.4加強宏觀調(diào)控

在很多行業(yè)中，市場自己的調(diào)節(jié)已經(jīng)不能發(fā)揮更好的作用時，就需要社會行政管理部門的介入，政府作為國家的管理部門，就要充分發(fā)揮自己的的宏觀調(diào)控作用，與測繪相關(guān)的管理部門就要通過考察和質(zhì)量評定等來對具體的對測繪企業(yè)進行監(jiān)督，對測繪產(chǎn)品市場進行必要的控制，及時發(fā)現(xiàn)存在的問題，經(jīng)過慎重的分析，找出最佳的解決方式。同時要加強法律方面的管理，不斷完善相關(guān)法規(guī)政策，提高法律執(zhí)行力度，用規(guī)范和監(jiān)督的具體手段來全面提升整個測繪行業(yè)的質(zhì)量，讓其健康發(fā)展，要堅定不移地從社會的角度來看待，確保測繪工作的順利開展。

3總結(jié)

通過不斷加強測繪技術(shù)的成熟與發(fā)展，來提高測繪產(chǎn)品的質(zhì)量，為更多的人們服務(wù)。而對從業(yè)人員來說，要想做一名合格的測繪工作人員，就要在各種實踐中吸取經(jīng)驗，并不忘借鑒外國的先進方法和理論，追求自身的全面發(fā)展，為未來的測繪事業(yè)做出貢獻。

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