物業(yè)消防安全管理存在的問(wèn)題及思考

白宇

摘要：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)事業(yè)迅猛發(fā)展，以高層住宅為主的小區(qū)數(shù)量日益增多。物業(yè)管理成為住宅消防的重中之重，特別是現(xiàn)代的高層住宅建筑增加了許多綜合功能，空間體系比較復(fù)雜，消防安全管理存在一定的難度。綜合與復(fù)雜的空間體系，增加了其火災(zāi)發(fā)生的可能性與危害性，一旦發(fā)生火災(zāi)，撲救難度大。所以針對(duì)性找出住宅小區(qū)的物業(yè)消防存在的安全隱患及合理做出預(yù)防對(duì)策顯得尤為重要。

關(guān)鍵詞：物業(yè)消防；安全管理；問(wèn)題及思考

引言

從目前的情況來(lái)看，物業(yè)管理已經(jīng)逐漸成為了新建小區(qū)必要的配套設(shè)施，物業(yè)管理工作到位，不僅會(huì)提高自身的社會(huì)形象，同時(shí)也可以使整個(gè)住宅小區(qū)的檔次上升到一個(gè)新的高度，以此促成物業(yè)管理工作的良性發(fā)展。從實(shí)際的角度來(lái)講，消防安全管理在整個(gè)物業(yè)管理工作當(dāng)中占有著舉足輕重的地位，要求每一項(xiàng)工作都能夠認(rèn)真的落實(shí)到位，為業(yè)主提供一個(gè)安全和諧溫馨的居住環(huán)境。

1物業(yè)消防安全管理的概念

物業(yè)消防安全管理指的是物業(yè)管理人員在日常管理中通過(guò)有效措施預(yù)防發(fā)生火災(zāi)，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)采取應(yīng)急措施以大限度地減少火災(zāi)損失。小區(qū)住宅是人員密集的場(chǎng)所，家庭用電，廚房用氣等都屬于火災(zāi)發(fā)生的根源，一旦發(fā)生火災(zāi)，造成的危害性遠(yuǎn)大于一般的火災(zāi)。因此，小區(qū)物業(yè)消防安全管理的處理不能怠慢。

2物業(yè)消防安全管理存在的問(wèn)題

2.1對(duì)消防管理工作不夠重視

就消防安全管理工作而言，需要對(duì)其進(jìn)行長(zhǎng)期的投入，但是管理工作的效果卻并不理想，反而出現(xiàn)事故頻發(fā)的情況。從目前的情況來(lái)看，很多物業(yè)管理單位對(duì)于此項(xiàng)工作都只是一味的注重成本的核算，從而使得對(duì)消防安全管理工作的重視程度不足。當(dāng)前物業(yè)管理通常只是把工作重點(diǎn)放在費(fèi)用的收取和水電維修以及治安防范等方面，對(duì)于消防安全設(shè)施的建設(shè)工作不夠重視，對(duì)相關(guān)設(shè)施進(jìn)行日常的維護(hù)維修也有所忽略。長(zhǎng)此以往，使得這些設(shè)施只能夠起到擺設(shè)的作用，如果發(fā)生火災(zāi)，很難發(fā)揮出其應(yīng)有的作用。

2.2物業(yè)消防設(shè)施管理不到位

物業(yè)管理企業(yè)擔(dān)負(fù)著對(duì)社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備日常管理、消防安全管理培訓(xùn)、社區(qū)植被養(yǎng)植、社區(qū)整體管理的責(zé)任。然而在某些小區(qū)，消防設(shè)施隨時(shí)間自然損壞、老舊風(fēng)化，有的設(shè)備已不能再正常使用，但是物業(yè)企業(yè)并沒(méi)有對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行及時(shí)的更換工作。另外，物業(yè)存在消防設(shè)施被破壞，消防器材出現(xiàn)丟失，消防栓柜被業(yè)主占為已用等現(xiàn)象，物業(yè)管理人員對(duì)這種嚴(yán)重事件視而不見(jiàn)。

2.3人為致災(zāi)因素大量存在

比如在樓道內(nèi)堆放雜物，停放自行車，在小區(qū)道路上機(jī)動(dòng)車亂停亂放、設(shè)置固定欄桿等障礙物，占用消防車登高操作場(chǎng)地用于停車等。如在樓道口停放電動(dòng)自行車、摩托車。私自改造電路，甚至直接從高層私拉電線給停放在樓梯口的電動(dòng)車充電，極易引起火災(zāi)亡人事故。

3物業(yè)消防安全管理有效措施

3.1提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全管理意識(shí)和能力

通過(guò)多種方式來(lái)對(duì)物業(yè)企業(yè)消防安全管理工作進(jìn)行指導(dǎo)，盡可能的提高物業(yè)企業(yè)消防安全管理工作的主體意識(shí)，加強(qiáng)物業(yè)企業(yè)的責(zé)任意識(shí)，全面加強(qiáng)和提高物業(yè)企業(yè)的管理能力與素質(zhì)。同時(shí)也需要相關(guān)資質(zhì)審查部門(mén)將此項(xiàng)工作列入到對(duì)物業(yè)企業(yè)資質(zhì)審查工作范疇當(dāng)中，將此作為對(duì)物業(yè)企業(yè)進(jìn)行考核的根本依據(jù)，形成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。不僅如此，還需要對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行消防安全管理工作的業(yè)務(wù)培訓(xùn)與考核，從物業(yè)的角度來(lái)提高工作隊(duì)伍的整體意識(shí)和消防安全管理能力，進(jìn)一步保證物業(yè)消防安全管理工作的效果和質(zhì)量。

3.2徹底落實(shí)消防安全責(zé)任制

落實(shí)消防安全責(zé)任制，減少事故發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)還能減少涉及責(zé)任邊界處的糾紛，推動(dòng)行業(yè)整體平穩(wěn)健康發(fā)展。消防安全評(píng)估可及時(shí)發(fā)現(xiàn)消防隱患，提出技術(shù)性的整改方案，督促企事業(yè)單位整改，消除火災(zāi)隱患，提高消防設(shè)施的可靠性和消防系統(tǒng)的安全性，減少火災(zāi)事故的發(fā)生。目前，注冊(cè)消防工程師制度仍未形成強(qiáng)制性制度，配套措施和考證費(fèi)用等仍未完善。建議行業(yè)行政部門(mén)予以重視，員工的誠(chéng)信記錄可隨時(shí)調(diào)用，從體制上對(duì)人為造成的消防事故危險(xiǎn)說(shuō)“不”。

3.3落實(shí)建筑消防設(shè)施建設(shè)、維護(hù)、改造費(fèi)用

消防設(shè)施的完備和及時(shí)的維護(hù)更新是物業(yè)消防安全管理有力的保障措施。通過(guò)立法明確消防安全設(shè)施日常維護(hù)資金的管理使用，建立和完善高層住宅的消防設(shè)施維護(hù)經(jīng)費(fèi)管理方面的法律法規(guī)。在日常的消防設(shè)施維護(hù)過(guò)程中，存在需要及時(shí)維修或者定期更新的，應(yīng)當(dāng)使其維修資金的申請(qǐng)程序簡(jiǎn)化。

3.4推進(jìn)智慧消防，為傳統(tǒng)消防保駕護(hù)航

地產(chǎn)公司在消防建設(shè)規(guī)劃中和消防設(shè)施建設(shè)中要嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定做到規(guī)范施工。大力推動(dòng)“互聯(lián)網(wǎng)+”模式在消防安全管理工作中的創(chuàng)新應(yīng)用，充分運(yùn)用城市消防物聯(lián)網(wǎng)等先進(jìn)城市安全運(yùn)行與管理理念及技術(shù)手段，全面提升政府及有關(guān)部門(mén)針對(duì)消防安全監(jiān)督管理的水平。加強(qiáng)居民住宅小區(qū)的消防安全工作，提高住宅小區(qū)火災(zāi)防范、隱患整改、自防自救等能力。

3.5大力做好物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員消防培訓(xùn)

全面講解落實(shí)消防安全主體責(zé)任、火災(zāi)隱患的排查整治、完善消防安全制度、如何預(yù)防火災(zāi)發(fā)生、發(fā)生時(shí)如何報(bào)警，以及如何撲救初期火災(zāi)和疏散自救等消防知識(shí)，講解相關(guān)消防法律法規(guī)，讓管理人員充分認(rèn)識(shí)到了自身承擔(dān)的消防安全責(zé)任，進(jìn)一步鞏固了物業(yè)企業(yè)管理人員的“四個(gè)能力”建設(shè)知識(shí)。要通過(guò)培訓(xùn)提高物業(yè)服務(wù)人員自身預(yù)防火災(zāi)和處置初起火災(zāi)事故的能力，增強(qiáng)火災(zāi)防范的責(zé)任感，掌握必備的消防常識(shí)，這對(duì)促進(jìn)火災(zāi)預(yù)防、處置能力和消防宣傳教育起到一定的作用，進(jìn)一步推進(jìn)消防工作社會(huì)化的進(jìn)程。

3.6提升消防安全群防群治水平

一是發(fā)揮消防志愿者作用。村（居）民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在每棟建筑中確立一名志愿消防管理員、志愿消防宣傳員，負(fù)責(zé)定期開(kāi)展消防安全檢查和消防安全常識(shí)宣傳。二是加強(qiáng)社會(huì)面消防宣傳。物業(yè)服務(wù)企業(yè)除了要加強(qiáng)自身消防安全管理能力，更要針對(duì)居民消防安全意識(shí)和消防法制觀念淡薄的問(wèn)題，充分利用管理區(qū)域內(nèi)的固定宣傳欄，發(fā)放消防法律常識(shí)和家庭防火宣傳材料，播放喜聞樂(lè)見(jiàn)的消防電視宣傳片，邀請(qǐng)消防員傳授滅火和疏散逃生技能，提高居民消防安全意識(shí)和消防法制觀念，自覺(jué)維護(hù)好公共消防安全秩序。三是強(qiáng)化警示懲戒作用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)物業(yè)使用人（業(yè)主）妨害公共消防安全行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行勸阻、制止并告知整改。對(duì)拒不整改的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向其他相關(guān)部門(mén)報(bào)告，并在違法行為實(shí)施的區(qū)域內(nèi)的顯著位置進(jìn)行公告，告知業(yè)主、物業(yè)使用人違法的行為以及將承擔(dān)的法律責(zé)任。

結(jié)束語(yǔ)

伴隨著社會(huì)的發(fā)展和時(shí)代的進(jìn)步，使得人們頭腦當(dāng)中的安全意識(shí)逐漸提高，物業(yè)企業(yè)既然已經(jīng)成為住宅小區(qū)不可或缺的重要管理單位，就應(yīng)該盡職盡責(zé)的完成好每一項(xiàng)工作，尤其是在消防安全管理工作方面，應(yīng)當(dāng)多途徑和角度的逐漸深入，摒棄形式主義，注重務(wù)實(shí)。不僅要在日常的工作當(dāng)中對(duì)相關(guān)的消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，還需要加大宣傳力度，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)，政府相關(guān)管理單位也需要根據(jù)實(shí)際情況給予一定的支持。如此一來(lái)，多方共同努力，一切防患于未然，多方協(xié)作，最大程度的保證住宅小區(qū)的消防安全。

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