新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的策略探析

孫韶斌

【摘要】市場經(jīng)濟體制得以不斷的完善以及發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也在不斷發(fā)。在目前的市場經(jīng)濟組成部分中，房地產(chǎn)經(jīng)濟扮演著無法替代的角色以及作用。因此，就需要相關(guān)行業(yè)以及技術(shù)人員針對于目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟基本現(xiàn)狀進行深入分析，并進一步針對性的采取相應(yīng)的措施，進一步推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速穩(wěn)定發(fā)展。本文就新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的策略展開探討。

【關(guān)鍵詞】新形勢;房地產(chǎn)經(jīng)濟;持續(xù)發(fā)展;策略

隨著社會的發(fā)展，人們的物質(zhì)生活已經(jīng)獲得了很大的滿足。在這種情況下，我國的城市化已經(jīng)進入了一個飛速發(fā)展的階段。因此，曾經(jīng)的城市已經(jīng)滿足不了人們的生活需要，人們對房屋的需求越來越高。這就讓我國的房地產(chǎn)企業(yè)再次煥發(fā)了生機。我國未來的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢必然會更加健康、更加完善，進一步減少對環(huán)境的破壞，應(yīng)用更先進的技術(shù)讓房地產(chǎn)企業(yè)進一步發(fā)展。

一、新形勢下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀

在當(dāng)前城市化進程不斷加快的新形勢下，住房問題作為關(guān)系到國計民生的大問題，通過積極推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展，可以更好的改善人們生活水平和質(zhì)量。雖然當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展速度較快，但現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場發(fā)展還不健全，存在嚴重的房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。大幅上漲的房價與人們生活水平嚴重不符，給人們帶來了較大的生存壓力。同時房地產(chǎn)經(jīng)濟的巨額利潤也導(dǎo)致大量的企業(yè)紛紛進入房地產(chǎn)市場，這對本不完善的房地產(chǎn)市場帶來了較大的沖擊。近幾年房價大幅上漲，房地產(chǎn)供需存在較大的問題，高端住房供給過多，商品房供不應(yīng)求，保障性住房供應(yīng)不足，這對房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展帶來了較大的制約。

二、新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)實意義

作通過房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，進一步可以帶動國民經(jīng)濟組成中其他行業(yè)的穩(wěn)定推進，進一步可以穩(wěn)固房地產(chǎn)業(yè)的支柱性地位。而目前的房地產(chǎn)業(yè)具有穩(wěn)定的技術(shù)創(chuàng)新能力，這對于國民經(jīng)濟的良好穩(wěn)定運行具有極大的意義，進一步拉動國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

三、新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的策略

（一）理性規(guī)劃房地產(chǎn)用地

當(dāng)前各級政府需要理性規(guī)劃房地產(chǎn)用地，同時還要具備大局觀和全局意識，針對于區(qū)域地塊，需要針對各種因素綜合考慮，確保規(guī)劃的完善性和成熟性，并針對具體的市政規(guī)劃來進行地塊招標，以此來確保房地產(chǎn)用地規(guī)劃的科學(xué)性和合理性。

（二）要建設(shè)生態(tài)、文態(tài)合一的城市環(huán)境

針對上述進行分析的基礎(chǔ)上，就要求在目前的新形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟基本組成部分中的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，要充分提高對于城市環(huán)境的重視力度。要意識到城市環(huán)境的良好與否，直接影響著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的速度。這就要求房地產(chǎn)行業(yè)中的企業(yè)要注重對于文態(tài)合一的城市環(huán)境的建設(shè)，對于居民以及社會需求進行分析，在滿足居民個人需求的基礎(chǔ)上，在企業(yè)的發(fā)展目標中融入城市環(huán)境的生態(tài)建設(shè)。

（三）加大政府引導(dǎo)力度，理性規(guī)劃房地產(chǎn)資本市場

針對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的發(fā)展，政府需要加大引導(dǎo)力度，制定房地產(chǎn)市場準入機制，對房地產(chǎn)資本市場理性規(guī)劃，有效的限制投機行為，限制資本過多的進入房地產(chǎn)行業(yè)，以此來保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康、有序發(fā)展。

（四）進一步加強宏觀調(diào)控，完善房地產(chǎn)法律體系

想要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠穩(wěn)定、健康發(fā)展，國家加強宏觀調(diào)控、完善法律體系是必然保證，在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟未來發(fā)展中，國家會根據(jù)當(dāng)下國情進行宏觀調(diào)控，建立一套能夠符合我國未來發(fā)展的房地產(chǎn)法律體系。讓房地產(chǎn)經(jīng)濟更加法制化、秩序化、規(guī)范化，保證我國房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。國家的宏觀調(diào)控及出臺的政策對房地產(chǎn)未來發(fā)展起著指導(dǎo)性作用。

（五）房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展要以科技創(chuàng)新為原則

長期以來，房地產(chǎn)行業(yè)都在國民經(jīng)濟領(lǐng)域中扮演著極其重要的角色，而房地產(chǎn)行業(yè)對于國民經(jīng)濟經(jīng)濟增長也具有著極大的貢獻。針對于目前房地產(chǎn)整體體制改革過程，要對于房地產(chǎn)市場的市場作用進行準確定位，房地產(chǎn)經(jīng)濟所扮演的角色要從社會功能以及公益角度進行分析。而在當(dāng)前階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展對于國民經(jīng)濟的整體運行有著關(guān)鍵性的支撐作用，為了促進房地產(chǎn)經(jīng)濟整體的持續(xù)發(fā)展，就要堅持科技創(chuàng)新的原則，并將這一原則貫徹到房地產(chǎn)發(fā)展過程中的各個環(huán)節(jié)。在“大眾創(chuàng)新萬眾創(chuàng)業(yè)”的時代，房地產(chǎn)行業(yè)要想實現(xiàn)自身的長遠穩(wěn)定發(fā)展，也必須將這一理念貫徹好，在工作方式方法上積極的進行創(chuàng)新。當(dāng)前階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟的整體運行中扮演著極其重要的角色。而針對于目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀進行分析，就可以發(fā)現(xiàn)其發(fā)展過程中仍然存在著不合理的部分。這就需要針對于存在的問題進行有效的解決，進一步促進經(jīng)濟的健康良好發(fā)展，而對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，也要注意對于城市環(huán)境的生態(tài)建設(shè)，同時對于資源進行合理利用;在另一方面，國家也要對于相關(guān)法律法規(guī)進行建立并且完善，進一步促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在新形勢背景下的持續(xù)發(fā)展。

（六）更加注重對環(huán)境的保護

在房地產(chǎn)的開發(fā)上，一定要注意綠色發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展。曾經(jīng)我國的許多開發(fā)與建設(shè)都建立在對環(huán)境的破壞上，但是隨著人們的環(huán)保意識越來越強，就要注意這方面的問題。一定不能因為利益，而對環(huán)境造成巨大的破壞。因此，這就需要地產(chǎn)商對于房產(chǎn)進行全新的設(shè)計和開發(fā)。尤其是科技的利用。在當(dāng)前的階段，許多建筑用的材料，都能夠通過高科技進行制造，來得到一種綠色的，低能耗的材料。這些材料雖然單個造價會略高，但是卻非常的符合可持續(xù)發(fā)展，綠色發(fā)展的戰(zhàn)略。因此，人們要對這種材料進行足夠的認識，才能鼓勵房地產(chǎn)商將這些材料用在房產(chǎn)的建設(shè)中，讓新型的房產(chǎn)，成為社會的主流。而且，未來的地產(chǎn)發(fā)展趨勢，也應(yīng)該是以公眾為主，因為人們已經(jīng)不缺少住房，需要的是精神上的建設(shè)。房地產(chǎn)商可以大力建設(shè)一些基礎(chǔ)公共設(shè)施，來幫助人們便利的生活。所以，綠色材料就更有必要進行應(yīng)用和發(fā)展了。

四、結(jié)語

當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟已成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，其對經(jīng)濟發(fā)展具有非常重要的作用。針對房地產(chǎn)經(jīng)濟評價時，需要基于多方面角度，特別是要考慮到國民經(jīng)濟的穩(wěn)定狀態(tài)和金融的承受能力。當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟存在著一定的泡沫，為了有效的防止房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫，需要房地產(chǎn)行業(yè)積極進行自身的規(guī)整，國家還要積極進行調(diào)控，以此來促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的良性、健康發(fā)展。