圓底抽升走勢佳 金地商置待破位

金地商置（00535.HK）于2月中發(fā)盈喜，近期一直向上攀升，投資者值得跟進。金地商置去年全年合約銷售額按年上升8.3%至490.3億元（人民幣.下同）;合約銷售面積下跌8.7%至226.3萬平方米。在2月中公布的盈喜中，金地商置預(yù)期去年全年純利增長最少35%，而2017年則賺16.44億元。

金地商置解釋，預(yù)期盈利上升主要由于物業(yè)銷售交付面積大幅增加，以及香港財務(wù)報告準(zhǔn)則第15號的影響，導(dǎo)致期內(nèi)確認(rèn)收入增加。至于今年1月及2月，金地商置合約銷售總額累計分別為62.49億元，而累計銷售總面積約26.23萬平方米。集團位于深圳南山區(qū)的威新科技園第一、二期，提供出租面積約12.7萬平方米，出租率達 100%，租金收益屬南山核心區(qū)代表性項目。

此外，金地商置持有60%股權(quán)的北京海淀區(qū)中關(guān)村清華科技園搜狐網(wǎng)絡(luò)大廈，以及持有85%股權(quán)的上海8號橋項目，兩者之出租率亦達100%。目前金地商置正在開發(fā)的商業(yè)項目，包括位于蘇州、南京和淮安的商業(yè)綜合體項目、上海商業(yè)項目、深圳南山區(qū)深圳威新軟件科技園第三期以及上海五個新商業(yè)園?？⒐ず?，集團商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)每年可帶來超過10億元租金與管理費收入。

金地商置于去年6月底開始已營造大圓底走勢，至今年1月底擺脫匯聚均線后，一直沿10天線抽升。金地商置于3月21日公布全年業(yè)績，表現(xiàn)符合早前盈喜預(yù)期，加上今年首兩個月業(yè)績不俗，相信全年能繼續(xù)交出好成績。中線而言，如金地商置突破1港元阻力位，保守估計可先看1.2港元以上，潛在升幅約35%，值博率不俗。