讀懂加拿大房地產(chǎn)信息表

夏欣怡

初到加拿大的華人通常把購房作為第一件大事，但不少初來者英文通常不太好，在面對專業(yè)術(shù)語頗多的房地產(chǎn)時(shí)則更加無所適從。購房者該如何看懂全是英文的房產(chǎn)信息表？筆者作為專業(yè)的加拿大房地產(chǎn)從業(yè)者，將通過一張真實(shí)的房地產(chǎn)信息表進(jìn)行解讀。

整體結(jié)構(gòu)和表現(xiàn)形式

加拿大房地產(chǎn)信息表（以下簡稱信息表）是某處加拿大房產(chǎn)的信息匯總，該表格通常只能從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人手中獲得，并且有客戶版和完整版兩種形式，圖1展示的是完整版。

圖1 加拿大房地產(chǎn)信息表

信息表的表現(xiàn)形式有紙質(zhì)版、PDF版和網(wǎng)頁版3種。紙質(zhì)版是PDF版的打印版，兩者外觀一致，其區(qū)別是一個(gè)為印刷品，一個(gè)為電子版。PDF版和網(wǎng)頁版只會在一個(gè)地方有所區(qū)別，即表中房屋圖片下方的幾個(gè)小按鈕，PDF版無按鈕，網(wǎng)頁版有按鈕。在網(wǎng)頁版中，點(diǎn)擊第一個(gè)按鈕后將鏈接到該處房產(chǎn)的更多圖片信息，依照筆者的經(jīng)驗(yàn)，由于網(wǎng)絡(luò)原因，國內(nèi)客戶較難打開鏈接的圖片;第二個(gè)按鈕顯示的是該房產(chǎn)的動(dòng)態(tài)視頻鏈接;第三個(gè)按鈕鏈接的是該房產(chǎn)的谷歌地圖。有些信息表會有第四個(gè)按鈕，用于顯示該房產(chǎn)的一些附加信息。

組成部分和各自含義

一張信息表從上到下通常由4個(gè)部分組成。

第一部分，總體信息區(qū)

這個(gè)區(qū)域由左側(cè)相片區(qū)和右側(cè)信息區(qū)組成，是整張表中最重要的區(qū)域，如圖2所示。

圖2 總體信息區(qū)

相片區(qū)和地址區(qū) ? ?左側(cè)相片區(qū)的照片通常為該房產(chǎn)的外觀照，下方按鈕含義前文已述，這里不再詳述。右側(cè)信息區(qū)上方為該房產(chǎn)的地址（為客戶信息保密，這里隱去了門牌號碼），MLS?編號是該房產(chǎn)在加拿大全國房產(chǎn)信息庫中的此次上市編碼。一處房產(chǎn)每次上市都會有一個(gè)不一樣的編碼，只要有該編碼，就能在加拿大各大房產(chǎn)網(wǎng)站的信息庫中查到該房產(chǎn)的統(tǒng)一信息。

左側(cè)信息區(qū) ? ?Zone顯示該房產(chǎn)所處的城區(qū)是Zone 4區(qū)（簡稱Z4區(qū)），即Nanaimo;Sub Area是該房產(chǎn)所處的街區(qū)，這里顯示本房產(chǎn)位于Z4區(qū)的大學(xué)街區(qū);City即該房產(chǎn)所處的城市;Property Type指該房產(chǎn)的類型，是Single Family單一家庭型（通常為獨(dú)立屋）;Style指房產(chǎn)的建筑風(fēng)格，該房產(chǎn)是現(xiàn)代西海岸式風(fēng)格;Taxes是該年應(yīng)繳納的房地產(chǎn)稅，單位為加元（目前1加元約兌換5.1元人民幣）;PID是一個(gè)9位的數(shù)字，用于唯一標(biāo)識BC省土地所有權(quán)登記簿中的土地;Year Built是該房產(chǎn)建設(shè)的年代;Postal Code為郵編。

Zoning是該房產(chǎn)的土地性質(zhì)規(guī)劃。本房產(chǎn)土地為R1用地，含義是Single Family。土地分區(qū)的主要目的是將不適合建在一起的建筑類型進(jìn)行規(guī)劃分割，優(yōu)化城市基礎(chǔ)建設(shè)與規(guī)劃?？梢韵胂笠幌拢绻约旱木用駞^(qū)旁突然出現(xiàn)一個(gè)工廠，會多么令人沮喪？Zoning的目的就是為了消除類似的不合理。要特別注意的是，加拿大的每個(gè)城市通常都有自己的Zoning代碼，切不可生搬硬套。在進(jìn)行土地開發(fā)時(shí)，弄清土地的Zoning尤其重要。如果想買一塊開發(fā)地，結(jié)果買了一塊性質(zhì)為農(nóng)場的土地，將給自己帶來財(cái)產(chǎn)上的損失。類似的事情在加拿大經(jīng)常發(fā)生。Zoning Jurisdiction指該處土地的分區(qū)管轄權(quán)，這里顯示該地產(chǎn)歸屬Nanaimo管理。Assessment指該房產(chǎn)的市場評估價(jià)。

右側(cè)信息區(qū) ? ? Listing Status指該房屋的交易狀況;Active說明該房屋未成交，如果該房屋已成交這里就會顯示Sold;Title指房屋產(chǎn)權(quán)的持有形式;Freehold指自由持有，房主不用繳納物業(yè)費(fèi)，如果這里顯示Strate，則表面該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)形式為共同持有，需要繳納物業(yè)費(fèi);Possession指房產(chǎn)成交后，賣家的占有日期，本處房產(chǎn)這里顯示TBA，是to be announced的縮寫，含義為待定。

Current Price為該房產(chǎn)的當(dāng)前要價(jià)，貨幣單位同樣是加元;Original Price指該房產(chǎn)原來的要價(jià)。如果該房產(chǎn)上市后沒有降過價(jià)或提過價(jià)，那么兩者的數(shù)額就是相同的。Sale Price是指該房產(chǎn)的成交價(jià)格，由于該房產(chǎn)還處于待售狀態(tài)，所以這里的數(shù)字為空。DOM是Days on Market的縮寫，指該房產(chǎn)已經(jīng)上市的天數(shù)。對于買家來說，DOM是一個(gè)非常重要的指標(biāo)，通常如果一個(gè)房產(chǎn)上市超過30天還沒有成交，往往意味著該房產(chǎn)價(jià)格列高了，是買家砍價(jià)的好時(shí)機(jī)。

第二部分：細(xì)節(jié)信息區(qū)

細(xì)節(jié)信息區(qū)的內(nèi)容如圖3所示。

圖3 細(xì)節(jié)信息區(qū)

這個(gè)區(qū)域中最重要的部分在于INTERIOR部分，其中的Bedrooms指臥室數(shù)量，Bathrooms指衛(wèi)生間數(shù)量;Ensuite指帶衛(wèi)生間的臥室數(shù)量，通常一套房子只有主臥會有Ensuite;Fireplace Types指該房屋的采暖形式，Natural Gas表明本處房產(chǎn)為天燃?xì)夤┡?/p>

剩下的部分中，STYLE、FEATURES和COMPLEX INFORMATION簡單了解即可，需要特別注意的是FEATURES中的Water、Sewer和COMPLEX INFORMATION中的Strata Fee。FEATURES中的Water指本處房產(chǎn)的給水從哪里來，Municipal指市政自來水，對于一些老舊的房子或比較偏遠(yuǎn)的農(nóng)場房產(chǎn)，其給水方式可能不是市政水，而是自挖的井水。FEATURES中的Sewer指本處房產(chǎn)的排水方式，Connected指該房產(chǎn)已經(jīng)與市政管線連接。同樣地，對于一些老房或農(nóng)場房，其排水方式可能是自挖的化糞池系統(tǒng)，每隔幾年需由市政車輛清理一次。

COMPLEX INFORMATION的信息通常在房產(chǎn)為共管房時(shí)才會顯示，如果為自由持有模式，該處信息往往為空。對于共管房，最重要的部分就是Strata Fee，其含義為共管費(fèi)。

第三部分：面積尺寸區(qū)

面積尺寸區(qū)的內(nèi)容主要包括房屋尺寸和土地尺寸和其他信息，見圖4。

圖4 面積尺寸區(qū)

左側(cè)房屋尺寸區(qū) ? ?這部分是整張信息表中較為重要的區(qū)域。該區(qū)域左側(cè)上端的Total Sqft指該房產(chǎn)室內(nèi)按平方英尺計(jì)算的面積（1平方米=10.76平方英尺）。要特別注意：在加拿大，車庫和露臺、陽臺及房子中未完成內(nèi)裝修的部分均不計(jì)入實(shí)用面積，所以本信息表中的1841平方英尺均不包含上述部分。

左側(cè)下端是該房產(chǎn)主要房間的尺寸信息和所處的樓層，其中豎排目錄項(xiàng)為房間名稱，橫排目錄項(xiàng)為樓層名稱。Main的含義為主層，Down為主層的下一層，Up為主層的上一層，Other通常指主樓之外的副樓。例如，Master Bedroom位于Main樓層，尺寸為18'6×13'2，翻譯為中文的含義是主臥位于該房產(chǎn)的主層，尺寸為長18英尺6英寸，寬13英尺2英寸。需要注意的是，加拿大房屋的主層通常指主廚房所在的那一層，這意味著主層既有可能在1樓，也有可能在2樓。

右側(cè)土地尺寸及其他信息區(qū) ? ?右側(cè)上端FLOOR AREA（sqft）統(tǒng)計(jì)的是該房產(chǎn)室內(nèi)各樓層的面積，同樣以平方英尺作為計(jì)量單位。EXTERIOR FEATURES主要顯示土地和車庫信息。其中Lot Acres和Lot Size均表示該房產(chǎn)的土地面積，兩者大小一致，不同的只是計(jì)量單位，前者按英畝計(jì)（1英畝=4047平方米），后者按平方英尺計(jì)。Parking Type指車庫的類型，Garage—Double表明該房產(chǎn)擁有雙車庫。

右側(cè)中間Elementary、Middle、Secondary指該房產(chǎn)的小學(xué)、初中、中學(xué)（包含初中和高中）分別屬于什么學(xué)校。這些信息有的房子會填寫，有的則不填寫。關(guān)心學(xué)區(qū)的買家可以在買方經(jīng)紀(jì)的幫助下，進(jìn)一步了解房產(chǎn)的具體學(xué)區(qū)。

剩下的信息中比較重要的是Date Listed和Expiry Date，前者是該房產(chǎn)的上市時(shí)間，后者指該房產(chǎn)如果一直沒有成交會在什么時(shí)候退市。通過這兩個(gè)信息，買家可以在買方經(jīng)紀(jì)的幫助下，把握談判時(shí)的價(jià)格尺度。

第四部分：房產(chǎn)描述區(qū)和聯(lián)系信息區(qū)

在這個(gè)部分，最重要的內(nèi)容是房產(chǎn)描述信息，買家可以了解房屋更進(jìn)一步的細(xì)節(jié)信息，如房屋材質(zhì)、交通狀況、便利設(shè)施、風(fēng)景名勝等，見圖5。

圖5 房產(chǎn)描述區(qū)和聯(lián)系信息區(qū)

通過了解房地產(chǎn)信息表，買家可以更好地把握自己的需求，買到自己滿意的房產(chǎn)。此外，本文中的一些房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語同樣適用于美國。